[問題] 信貸是否影響房貸 利率算法

目前身上有信貸約77萬未繳
信貸專員建議我借新還舊
條件跟當初一樣

想請問各位
1.利率算法是否跟我試算的一樣

這個方案是用每月每萬元13元的利息
不論還多少本金利息都是用一開始借的本金去計算
所以一開始換算的利率低但當未還金額越來越少，換算的利率就會越來越高

下方為我自己做的試算表，想請問利率是否正確?
利率=當年度付的利息/平均未償還餘額
https://imgur.com/LzRMOxI

2. 信貸是否會影響房貸? 如果在房貸前幾週還清能不能解決?
因明年年初-年中打算買房
怕信貸影響到房貸條件

還請各位建議

感謝

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