Re: [閒聊] 看房

※ 引述《LongRanger (孤星)》之銘言：

→ takomalu: 最近美國房產也飛高高 似乎是利率是近幾年的低點 住城市 07/31 01:43→ takomalu: 的人就開始往外擴散買房... o_o> 07/31 01:43所以我覺得這次不上車 下次要等十年後了 10 年一次景氣循環...
→ takomalu: 房市和股市的循環又不太一致的感覺 XD 07/31 01:51不確定 只能說 等等看...

來談看看為什麼我說股市房市的循環不太一致好了

我指的是美國這邊的

以前次級房貸在2008年引發金融風暴

股市掉過一波 然後恢復了

房市也掉了一波 然後恢復了

接著這次2020年有武漢肺炎讓股市掉一波 然後又飛天了 咩的特斯拉就這樣噴過$1500

沒接到破$400這次真的QQ

但是我們這邊的房市沒事 至少目前沒事

事實上 因為前陣子疫情剛開始的時候 大家被關在家裡 以為是芥末日了

結果現在開始習慣之後 買房的人開始出來了

目前利率是歷史新低

所以很多原本住在城市裡的人開始往郊區看房買房

但是賣家把房子放上市場的倒是很少

原因很多 但是你會擔心讓人家來看房子會不會有病毒啊三小的

不然就是還龜在家 沒空把房子上市

anyway 總之現在就明顯是僧多粥少的情況

我家附近原本30幾萬就可以買到一間四房雙車庫的房子

現在我看周圍在掛的都從42~43萬開始掛

然後大概都會收到multi-offer

有的賣價和掛價差不多 甚至高一點

甚至有一間flipped的原本掛51萬 我跟老婆想說是安怎 最後48萬賣掉

這在以前我們這邊很難得好咩

目前房市這麼熱的狀況 但是我對於它會不會突然就爆炸很憂心

目前有統計說

在三月份 有2m的人沒繳他們的房貸 到了五月份變成4.3m的人沒繳 (CNN)

七月份有32%的人沒繳或是遲繳他們的房屋費用 不管是房租或是房貸 (CNBC)

現在政府有方案讓你暫時沒付錢也沒關係 你的信用分數也不會受到影響

對背房貸的人來說 這可能是個好消息

但是我是這麼看的 假設政府的方案給你四個月的寬限期好了

第五個月到了 然後沒有新方案出來

你就要付當月的房貸 加上之前沒付的四個月的房貸

一口氣噴五個月的錢喔

你覺得在美國 有多少人的存款可以撐住這種狀況？

可以想到的另外一條出路是 緊急去再貸款一次付這筆錢

但是到時候 可以預見的 也會有很多人都想要貸款

這時候銀行給貸款的條件可能很難通過 或是貸款利率條件很差...

那好吧 也有人可能想說 那就算了 我把房子甩賣吧 去租房就好啦

同樣的 有多少人也會想到同樣的手段？

所以我是不是可以預期一下

在接下來的一年到一年半之後是不是有很高的機會

在市場可以看到很多short sale和foreclosure的房子物件在求售？

根據08年的經驗

當市場上有這麼多跪求買家的物件 會同樣把正常賣房的房價給拖下水

畢竟你家好看又怎樣 你隔壁鄰居都在急脫手

你掛高價也沒人要看 XD

當然我是沒要賣房子 我身上目前也沒房貸

所以我可以坐等笑看市場變化

對於這邊要賣房子的阿姨 我私底下去講說是不是要賣就快點賣之類的 趁價高 XD

我不確定有多少人把房價飆高當作泡沫化警訊

反正這也是個人意見罷了

現在我在考慮的是...

假如接下來房市真的爆炸

我是不是該現在攢錢下來準備再敗個一間兩間房來出租？ (欸欸)

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