[請益] 房貸清掉or現金買房請益
各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問.
目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸.
房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000.
房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000.
房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住
房子4. 2023年買, 剩餘貸款380萬, 升息後利率約2.23%. 出租14000.(尚未開始)
預計三年後小孩有學區需求, 打算兩到三年內再購入一間學區公寓開始掛戶籍.
請問大家會選擇盡快把房子1.貸款清掉, 未來購入房子5的時候用8成貸款.
核貸之後再把房子1用理財型房貸把資金調出來投資.
還是慢慢還房子1, 未來買房子5的時候用6成頭期款來買?
跟老婆有討論過. 若買500萬的物件
清掉房子1貸款 & 再準備頭期款約要用 200+500*0.2=300萬現金
直接買房子5約要用掉 500*0.6=300萬現金
上面算起來似乎買越高價的案子吃到5倍槓桿紅利的好處越多.
不過要吃到5倍槓桿紅利, 就會捨棄掉房子1的低率貸款
(清掉房貸再貸出來的利率應該不會好)
不曉得各位大神會怎麼取捨呢?
ps: 家庭年收保守估計約300萬;
尚有約1000萬資金在股市長期投資, 隨時清掉都可, 賺多賺少而已.
--
你有資金的話 先清掉其中一個人的掛1 再掛4出來放回去
你原本使用資金的地方 之後要買大金額的就用這個人買
我之前都刻意保老婆的首購
雖然最後被他媽用掉
1轉4現在不會抓了喔 還是從來沒抓過XD
你現在兩個人身上都是掛1的話 你下一間就是四成 你還
不如讓下一間有機會八成
成數》利率 當然也不可以太誇張 這樣可以把你的資金做
最有效的放大
看起來沒資金壓力！
拿股票1000萬再買3間房
請房客繳房貸
跟業務熟點，也許房貸利率可以再談！！
如何？
這不是資金壓力的問題…是資金使用效率的問題
雖然我覺得樓上在反串
因為最慢3年才要掛戶籍, 還有3年可以用低率房貸.
不過股票&房貸1轉4轉換抓個3個月好像比較保險
他不用等啦 他的掛4出來後進股票沒管制
你要掛4拿去買房才要等
倒是你要塗銷得看當初有沒有簽約 不然看起來違約金也
不多就直接還掉在貸
不過你沒有馬上要買倒是可以自己設定時間點去處理
房子1已過簽約期, 感謝s26大解惑(成數>些微利率差異)
對 你多出來的成數 賺都超過你損失的利差
看來就是要買超過500的物件了 XD
除非你利差很誇張 就像貸款專員跟我說 先跟你說年限跟
成數 怎樣有沒有滿意 我就跟他說 那利率呢 如果一個女
的有周子瑜的外貌 志玲姐姐的個性 但是不能生 也不行
啊
行啊哪次不行XD
行啊 為啥不行XD
行啊就這樣一定行XD
樓上的都不想戴套吧? (逃
利息什麼的真的不要想太多，差異不大
另外五年出清很適合
另外你們的條件，不用想太多，自己做決策即可
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069221
[閒聊] 房貸利率最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買，套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次![[閒聊] 房貸利率](https://i.imgur.com/x815zmtb.jpg "[閒聊] 房貸利率")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)22
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