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Re: [請益]台灣真的是鬼島低薪嗎?台灣薪資真的太低?

看板Oversea_Job標題Re: [請益]台灣真的是鬼島低薪嗎?台灣薪資真的太低?作者
Subaru5566
(愛上速霸路)
時間推噓11 推:28 噓:17 →:118

※ 引述《akainorei (赤い靈)》之銘言:
: 台灣工作環境很操。但要存錢,甚至借錢投資,還有房貸。都比國外好很多。在海外,要存
: 錢就是盡量家裡煮 (外面吃也不見得好吃),然後開自己的副業。單靠薪水很難。 更何況
: 市場環境多變,隔天給你layoff都不奇怪。
: 想要出國,先做好規劃。
:
: ----
: Sent from BePTT on my Samsung SM-A7050

你大概沒在投資房地產吧。

你台灣當受薪階級,要在蛋黃區買獨棟,基本不可能,台灣長期利率低成那樣,加
上持有成本的稅負那麼低,房市只漲不跌。

在國外只要做個專業的工作(不一定要科技業),有好好存錢,要買車買房基本不會
太難,工時也不會那麼夭壽。

台灣你房貸,投期款大多要準備20-25%,才貸得下來,澳州10%就好,美國3%。

怎麼看都是國外要買房來自住,會比台灣容易。

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※ PTT 留言評論
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cfc071905/12 13:37美國3趴盪你是不是誤會什麼了

callTM05/12 14:01可能有low income state 補助吧

你這在美國混這麼久,居然不知道一般人Coventional loan可以只放3%,混的有點失敗。 FYI, Fannie Mae或Freddie Mac只要你的收入夠高,3%正常

HenryLin12305/12 15:14哈哈美國3%,真的3%你去年買現在賠幾個頭期款了?

zombiechen05/12 15:21唬爛美國3%. 再說你來灣區買房看看要貸多少,每年地

https://singlefamily.fanniemae.com/originating-underwriting/mortgage-products/97-loan-value-options

https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/4605.2

你要不要道歉啊,美國最高可以貸到97%,明明是常識

https://www.hud.gov/buying/loans

甚至fico低一些的人,也有頭期款3.5%可以選擇,因為PMI要付比較貴 不說話沒人當你們是啞巴啊

zombiechen05/12 15:21價稅要付多少

USkitty05/12 15:553%頭期款有可能喔,我聽說有銀行會給現役軍人這種優惠,

USkitty05/12 15:55因為收入比一般打工人穩定很多。當然利率會很高,也要付P

USkitty05/12 15:55MI,很不划算就是了。

YiYaochAng05/12 20:153趴除非你是軍人有特別的貸款 不然現在美國都會地區

Nope,軍人的VA loan 可以全貸,Zero down

https://www.va.gov/housing-assistance/home-loans/loan-types/purchase-loan/

YiYaochAng05/12 20:15是現金買房 想買買不到

YiYaochAng05/12 20:15朋友是軍人兩年前真的三趴買北卡的房子

CoNsTaR05/12 20:45要講這怎不說日本全貸

yay090905/12 21:013% conventional loan是有啦,可這不是普遍的通例,FHA

yay090905/12 21:01 3.5%、VA/USDA還可以0%勒,但是光是低首付沒用啊,DTI

yay090905/12 21:01/credits core還是要達標,還要付PMI這個額外的成本,這

yay090905/12 21:01種類似的貸款話術很多,什麼0% down、580 credit、DTI

哪有什麼話術,就Debt to Income夠低就過關啦。

yay090905/12 21:0150%、loan amount to 5M都有啊,但這些是minimum requi

yay090905/12 21:01rements,你申請一個全部都壓線的貸款試試好不好過,就

yay090905/12 21:01算過了利率也是高的嚇人。真的要玩,non-QM loan更猛啊

yay090905/12 21:01,不差收入/不用報稅、bank statements, DSCR, asset d

yay090905/12 21:01epletion…etc什麼五花八門的貸款都有,但通常要付高額

yay090905/12 21:01的points還有非常高的利率,銀行可不是吃素的。

yay090905/12 21:13還有以上這些低首付貸款都是自住房,拿來投資有困難,除

yay090905/12 21:13非一直搬家。

yay090905/12 21:14再說,在美國授薪階級靠自己要買蛋黃區獨棟一樣很難啦,

yay090905/12 21:14我同意美國打工仔買房比台灣容易,但那是中產房,身邊朋

yay090905/12 21:14友靠上班族薪水買到最貴的差不多是5M,已經很不容易了,

別笑話了,拿教主去打工的地點南灣,Santa Clara county的房屋中位數也才1.4M

https://www.redfin.com/county/345/CA/Santa-Clara-County/housing-market

你該不會把那種沒年收20萬,都是窮人的幹話當真吧。

yay090905/12 21:14再上去不是普通受薪階級摸得到的了。還有就是蛋黃區/好

yay090905/12 21:14區的房子你用3% down給offer試試,賣家根本不會賣你的,

yay090905/12 21:14有些老錢區,要買房還要透過關係,加入當地的club才給你

yay090905/12 21:14買。

protoco05/12 22:36中產比對中產啊 台灣打工仔也買不起蛋黃區

yay090905/13 00:29對啊美國中產想買房相對容易沒錯,至於蛋黃區豪宅不管哪

yay090905/13 00:29國上班族都是買不起的

demintree05/13 02:29你前提就錯了,美國和台灣打工仔都買不起蛋黃區豪宅

誰跟你美國打工仔,買不起蛋黃區,你問下面教主,他有自己的公司嗎?

a00000000005/13 02:45美國蛋黃區大概3M 台灣蛋黃區大概五千萬

a00000000005/13 02:46不過台灣現在利率跟美國比真的超低耶

a00000000005/13 02:46我倒覺得台灣受薪階級前段買蛋黃區還簡單一點點

a00000000005/13 02:47醫生裡面不怎樣的市立聯醫年收入範圍大概200~500W

a00000000005/13 02:48科技業前段就不好說惹 上限比這數字高一截

a00000000005/13 02:48當然我仔細看一下這篇文章講的是獨棟

a00000000005/13 02:49台北要找到獨棟 有點要大海撈針惹

所以美國比較好啊

yay090905/13 03:07蛋黃區定義有點模糊就是了,還有就是蛋黃區地段老破小相

yay090905/13 03:07對容易,像是帝寶/吾疆之類的受薪階級就很難吧,灣區Pa

yay090905/13 03:07lo Alto, Los Altos之類的的地方現在3M買不到什麼東西,

yay090905/13 03:07更別說Atherton。

但台北市或新竹科學園區旁,你受薪階級是真的不用肖想買獨棟是事實。 我有新戚住信義區的大廈,隔壁一在家裡抽菸,味道就飄過來了

a00000000005/13 03:42麻 也是

a00000000005/13 03:42這東西真不知道要怎摸比捏

a00000000005/13 03:43不過台灣利率實在太低惹

a00000000005/13 03:43美國暴力升息大半年 我看美國房價指數 高低也就差

a00000000005/13 03:4315%而已

a00000000005/13 03:44不知道版上房地產專家怎摸看

callTM05/13 03:54而且沒比坪數。 另外美國車庫不算坪數外加lot size

callTM05/13 03:55現在加州房市還蠻熱耶。是否看年底如何?

louisnight05/13 04:38台灣薪資中位數跟最低工資差不多 不要同溫層取暖

louisnight05/13 04:39台灣就是比較爛 有能力就離開

louisnight05/13 04:44一樣的錢在美國買獨棟有後院的房子 在台灣買監獄裡面

louisnight05/13 04:44的一個房 可撥

louisnight05/13 04:47還在那邊算實坪虛坪 喜歡被建商剝屑自己留

tswperfect05/13 05:48奇怪我怎麼在美國還是買不起

pornstar05/13 07:41在美國就是要買數百坪SFH在自家後院蓋泳池噴泉造景或建

pornstar05/13 07:41球場打球超爽~~ 要住蛋黃區鳥籠小condo回台北買就好了~

※ 編輯: Subaru5566 (202.5.221.66 日本), 05/13/2023 10:48:46

yay090905/13 12:03Debt service charge? 你講的term感覺都不是行業裡面在

yay090905/13 12:03說的,我猜你可能是要說DTI (debt to income ratio)或D

yay090905/13 12:03SCR (debt service coverage ratio) 吧,conventional

我打錯,改了

yay090905/13 12:03loan一定要看DTI,越低越好,3% or 0% down把PMI加上去

yay090905/13 12:03,如果信用又差利率高,DTI會更難過,不是說沒有但肯定

yay090905/13 12:03不是主流;如果你是要說DSCR的話,這個東西是non-QM lo

yay090905/13 12:03an,主要商業地產在用的,現在利率也非常高(9%+),能做

yay090905/13 12:03conventional的人不太可能做nonQM。

yay090905/13 12:03Santa Clara county的房價中位數就普通中產房阿不然勒?

yay090905/13 12:03你文中寫蛋黃區獨棟,那當然拿Palo Alto/Los Altos/Sar

yay090905/13 12:03atoga/Cupertino 來說阿不然?老實跟你說啦,不用到真正

yay090905/13 12:03的蛋黃區,普通公立好學區的中產房就很難用VA/FHA貸款買

yay090905/13 12:03了,你offer上面沒有high down payment、strong qualif

我講的是Conventinal loan的3%,沒你講的問題

yay090905/13 12:03ications賣家根本不會選你的出價,沒有人會冒貸款不過b

yay090905/13 12:03ack on market的險,你講的3%是理論上,事實上好區蛋黃

yay090905/13 12:03區的房子不是這樣交易的,你多接觸一些專攻蛋黃區的rea

yay090905/13 12:03ltor就知道了。VA/FHA/USDA這種就是給窮人用的,窮人不

yay090905/13 12:03會買蛋黃區。

yay090905/13 12:10還有拿美國蛋黃區獨棟比台北獨棟根本就不倫不類,台北有

yay090905/13 12:10錢人也不住獨棟、豪宅也是大樓,就跟NYC有錢人住pentho

yay090905/13 12:10use一樣。

yay090905/13 12:11你會說NYC住10M penthouse的人肖想不到獨棟嗎?

你不能眼睛只盯著特例中的特例NY啊,兼大部份台灣人不是在北加或南加, 高級打工仔都買得起SFR啊。 兼你台北或新竹,和NY比真的也是不倫不類啊,美國第一大城啊

yay090905/13 12:24我沒說年收沒20萬是窮人,但就是中產阿,中產靠自己買不

yay090905/13 12:24起蛋黃區怎麼了嗎?不然你舉個例子南灣那個蛋黃區非小黑

yay090905/13 12:24屋是打工仔買得起來看看,記得用3%頭期款算,我們看看收

yay090905/13 12:24入要多少才夠,別忘了收入通常只算base,RSU很多不算或

yay090905/13 12:24要打折。

cfc071905/13 12:29Conventional loan就有個上限擺在那,又3% down,是要怎

cfc071905/13 12:29麼買蛋黃區啦

yay090905/13 12:39高級打工仔買的SFH不算什麼蛋黃區吧?10-20年前就買的不

yay090905/13 12:39算,隨便查現在Palo Alto市場上2M以下SFH總共就3間,都

yay090905/13 12:39是1950左右不到1000呎的小黑屋,裡面破到不行,你說高級

yay090905/13 12:39打工仔來買這個不可能吧?我朋友專門看PA最低都設定3M了

yay090905/13 12:39不然跟住廢墟差不多

yay090905/13 12:45樓上cfc大說到另一個重點,你要兩房3%貸款,conforming

yay090905/13 12:45 loan limit就1.09M,房價就1.12M到頂,那個蛋黃區買得

你在台北或新竹,扛一間公寓就要瘋狂加班了,還肖想第二間啊,呵呵。 我記得FHA和VA loan是不能用在第二房,我剛查一下,Convention 也得放10%

yay090905/13 12:45起來看看

bms05/13 21:27先好好認真工作賺錢吧 不要想東想西

我這美國打工仔,已經買第一間啦,誰跟你想東想西  <( ̄ c ̄)y▂ξ 你不會打算,就別以為大家都跟你一樣

MAGICMCGRADY05/14 02:50其實台北市住condo明明很爽

MAGICMCGRADY05/14 02:51灣區獨棟跟台北市蛋黃condo我寧願住後者,只是台灣

MAGICMCGRADY05/14 02:51的薪水買不起就是

yay090905/14 03:10沒說第二間啊,美國打工仔第一間也買不起蛋黃區獨棟

yay090905/14 03:10樓上magic台北市蛋黃condo要跟灣區蛋黃SFH比才合理,灣

yay090905/14 03:10區打工仔不靠家裡、不靠多年前買的房子升值move up,純

yay090905/14 03:10靠薪水存錢第一間買蛋黃區獨棟不太可能

a00000000005/14 04:01其實我也覺得住高樓層電梯大樓真的別有一番風味

a00000000005/14 04:02我回台灣的時候早上往下看人家塞車 港覺很特別

a00000000005/14 04:02俯視人間的錯覺

所以你在南灣也住高樓大廈,還是純嘴炮。教主你這發言,有失水準

demintree05/14 04:06蛋黃區不是應該像是曼哈頓嗎?如果連整個彎曲都可以算

demintree05/14 04:06蛋黃,那整個竹北新竹東區也可以算蛋黃啦

demintree05/14 04:08我都說我自己買在鄉下,上個月雨下太多還停了三天的電

demintree05/14 04:13限於腹地大小,只能用SFH比並不現實,難道打工仔都買的

demintree05/14 04:13起曼哈頓新加坡或香港SFH

Again, NY和台北比,xx比雞腿

demintree05/14 04:17台北市和新竹東區也沒有受薪階級買不起啊,難道內湖南

demintree05/14 04:17港和新竹關新路住的都老闆再買?

demintree05/14 04:18新竹竹北一堆都碼學長炒房賣學弟

MIKEmike0705/14 04:293% 顆顆

MIKEmike0705/14 04:30拿所謂一般人來混淆視聽 怎麼不說也可以0的勒

MIKEmike0705/14 04:31沒說你唬爛 但發這種廢文乾脆別發

https://singlefamily.fanniemae.com/originating-underwriting/mortgage-products/9

https://guide.freddiemac.com/app/guide/section/4605.2

你英文差怪我喔 Fannie mae, Freedie Mac和Ginne Mae都是美國政府的附隨組織,哪是我隨便可以唬爛的

※ 編輯: Subaru5566 (106.157.210.165 日本), 05/14/2023 05:28:48

yay090905/14 06:02好啦你要無視亞洲和美國人口密度/生活型態的差別也可以

yay090905/14 06:02啦,美國打工仔一樣買不起蛋黃區,除非你堅持整個灣區都

yay090905/14 06:02是蛋黃區,那你開心就好,這種蛋黃區也太廉價,我想很多

yay090905/14 06:02人不會同意

MAGICMCGRADY05/14 06:49完全不覺得台北輸紐約..台北至少乾淨好逛好吃生活費

MAGICMCGRADY05/14 06:49也沒紐約貴

Cherry picking much?

ExxonMobil05/14 06:51台北應該是跟曼哈頓比,都是condo,生活型態也比較類

ExxonMobil05/14 06:51似,apple跟apple才好比啦。跟矽谷比,差異太大太難比

ExxonMobil05/14 06:51了。

紐約是全球金融重鎮,你台北市?????

MAGICMCGRADY05/14 07:08而且台北捷運搭起來比紐約地鐵爽多了

demintree05/14 07:45都是第一大城,生活型態類似為什麼不能比,如果比曼哈

demintree05/14 07:45頓那麼不舒服,那SF裡SFH也是很貴啊

紐約是全球金融重鎮,你台北科科啦,現在要賣肝也不會去台北,而是新竹。

demintree05/14 07:46而且我覺得交通便利度和城市安全台北完勝

demintree05/14 08:01你要不要重新檢查你自己怎麼寫的有專業非科技業的工作

demintree05/14 08:01買房不難,你沒發現你的標準是台灣買房要蛋黃區才可以,

demintree05/14 08:01美國沒限定,如果老師、消防員等等都買的起SF,半島,南

demintree05/14 08:02灣的房子就不會有那麼多新聞了

ejnfu05/14 13:143%

3%是買房最低的頭期款,不是PR值,幹麻學小粉紅跳針

ejnfu05/14 13:20你要過得爽還是比PR吧,台灣年收300萬的PR比灣區年收30萬PR

ejnfu05/14 13:20高多了吧

https://tinyurl.com/p2t2xer4

你怎麼會有台灣物價很低,薪水也可以低一些的錯覺。 我剛查了一下行政院主計處,122.4萬就PR90,表還只畫到200萬,有300萬的人說是 鳳毛麟角也不為過。 這種特例中的特例,你就別拿來543,沒有討論的意義啊,因為你台灣人大部份賺不到啊!

callTM05/14 15:35喔喔 混到一間房 好成功喔 好棒棒lol

pornstar05/14 16:37比PR是沙洨?你年薪3萬鎂在非洲也PR99啊~ 照你邏輯也比

pornstar05/14 16:37紐約30幾萬鎂爽~ 嘻

agario05/14 19:31真的要比PR的話應該要比資產的PR,那在台灣年收300萬

agario05/14 19:32有可能一輩子還是賺不到有台北房的人的資產

像我說的,我親戚住信義區的高樓華廈,隔壁一抽在家抽菸,家裡室內就聞得到了, 爽度是在哪?

a00000000005/14 21:31台灣一億大概1% 美國大概一千萬鎂

教主唬爛也有所本一下吧,

https://disp.cc/b/Gossiping/eB7M

https://tinyurl.com/3rpburzt

台灣人年收入不到400萬,就可以贏99%的人了

demintree05/15 08:29下次請先說哪裡算蛋黃區你說的算,整篇顧左右而言他

demintree05/15 08:32就算我跟你說我朋友受薪階級買內湖你大概也會無視或是

demintree05/15 08:32說內湖不是蛋黃區

說內湖很差嘍,是你不是我喔

agario05/15 08:45數字差不多 https://i.imge.tw/dVT.png

你講的是累積下來的財富,前面的討論都在說年收入。 兼台灣2014年到現在也10年了,房價早就今非習比了,那資產財富累績差更多了

agario05/15 08:51 https://i.imge.tw/dVA.jpg

cfc071905/15 09:12愈看愈覺得原po在troll

不說話沒人當你是啞巴,我也沒拿槍抵著你看

julikeet7905/16 01:31幫大大補血

julikeet7905/16 01:33Numbeo上面有數據 房價所得比,我記得美國4 台灣2X

julikeet7905/16 01:33能去美國當然直接去爽 不用懷疑

julikeet7905/16 01:34以打工仔來說

其實我比較想看,版上有沒有對投資美國房地產有興趣的,大家討論討論。 我發現很多人愛說華人愛買房,但這些人大多止步於自住,買多間一點來累積財富就不多了。

※ 編輯: Subaru5566 (106.245.164.62 韓國), 05/16/2023 03:51:04

russellluo05/16 05:203%不是制度上不可行

russellluo05/16 05:20問題是在於好的標的大家都是比首付 你只拿出3%除非是

russellluo05/16 05:20總價高得讓賣家難以拒絕 不然賣家是不會選你這個

russellluo05/16 05:20offer的

bboman05/16 05:49他大概連Jumbo Loan都不知道 只會在那邊跳針3%

bboman05/16 05:51照他定義新竹寶山也算蛋黃區吧