Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

ataky 05/03 00:06哇塞

rig2121 05/03 00:08真的，股票流動性高但波動比較大，房地產流動性低

rig2121 05/03 00:08但容易高槓桿+低利率，能賺錢都是好方法啊，板上應

rig2121 05/03 00:08該一堆兩種都做的，爭哪個好何必呢XD

joshua78102105/03 00:08本來就是看那個肉多做那個XD

rig2121 05/03 00:09不過買到2015真的蠻厲害的，當年買房會被一堆人說盤

rig2121 05/03 00:09XD

gibbs1286 05/03 00:11QQ 高雄真好，幹，台北人看外地房價都覺得不高啊...

wolink314 05/03 00:12鬆哥有沒有這麼猛...

gibbs1286 05/03 00:12請問台北人484被房價玩壞了

agvnol 05/03 00:14屌!

louis210000 05/03 00:14猛

tony15899 05/03 00:14住台北的也幾乎沒看過有同學在台北買房

milkwind 05/03 00:14台灣收租王，大部分都民國70年就把土地買好買滿，

milkwind 05/03 00:14那個投報，呃呃呃~

tony15899 05/03 00:14少數投對胎的除外

agvnol 05/03 00:15股市最難的真的就是人性，逆人性操作

joshua78102105/03 00:15台北就是租售比最高的縣市呀 買真的不划算

gibbs1286 05/03 00:15滿多人正在存頭期啦QQ但也是大台北地區，工作都在這

milkwind 05/03 00:16那個土地都是幾千坪在買的，而且土地還是在精華地

milkwind 05/03 00:16帶~

dragonw 05/03 00:16求肉鬆大上個月兩間買在哪？現在大概就文山區後面

dragonw 05/03 00:16還有一波，新灣區都漲夠了QQ

benben994 05/03 00:17鬆哥推推

kiversonx17 05/03 00:17鬆哥手骨真粗

Coffeewater 05/03 00:18我也覺得股市最難的是人性

Coffeewater 05/03 00:18嘴上說要存股但是上個月把股票砍掉就是假存股

Coffeewater 05/03 00:18還抱著才是真存股 簡單判斷法

frozenmoon 05/03 00:21好強

kobe30418 05/03 00:22靠北 鬆哥住我家附近喔

druid80 05/03 00:26推鬆哥 希望下週阿伯帶我飛

fly0408 05/03 00:26真正的長期投資！

fallinlove1505/03 00:28買的夠低才有資格大聲

ceca 05/03 00:29新彎曲要看買甚麼.

ceca 05/03 00:29正勤國宅之前4xx入手,現在再衝6xx.

ceca 05/03 00:29不過那時候有點選錯,應該買獅甲.

ceca 05/03 00:30獅甲那時候是600,現在700.

ceca 05/03 00:30然後很早就跳上去了,正勤這半年才跳上去.

ceca 05/03 00:30理由就是,正勤之前有一些散戶投資客在裡面.

ceca 05/03 00:30他再衝600的時候,一直被扯後腿,被賣5xx破壞價格.

ceca 05/03 00:31直到後來散戶和不安定的大多都出場了,最近才跳上600

ceca 05/03 00:31但是新彎區,中山路兩側的10年屋.

ceca 05/03 00:31那個當初一度被炒做到3xw/P(我是指中小坪數的)

ceca 05/03 00:31也就是法國愛樂那幾棟.

ceca 05/03 00:32那個後來下修回25~26,一堆跑進場的被套牢牢..XD

ceca 05/03 00:32所以我10年屋是買31期.

ceca 05/03 00:32買入太普20,陽光16...

ceca 05/03 00:32買31期口碑最好和最爛的兩個案子..XD

ceca 05/03 00:33現在太普大概在22~23陽光大概在17~18.

ceca 05/03 00:33太普有點被壓是因為,旁邊三發晶沙賣在25上下.

ceca 05/03 00:33他沒把價格往上拉夠高,造成我10年屋往上跳的天花板.

ceca 05/03 00:33被壓到一些.

ceca 05/03 00:33如果沒晶沙,太普應該有機會站穩23上看24.

ceca 05/03 00:34至於新彎區的那幾棟豪宅.

ceca 05/03 00:34除了貝拉莫里和遠雄The one.

ceca 05/03 00:34其他海景全都會被擋,全都沒價值.

ceca 05/03 00:34所以你看貝拉莫里價格比那些新屋還貴.

c7683fh6 05/03 00:35猛

ceca 05/03 00:35因為至少他目前前面是台鋁MLD,被擋的機率很低.

ceca 05/03 00:35豪宅這種東西很龜毛,人家不怕你貴,只要最好.

ceca 05/03 00:35人家要永久海景,你這些被擋的,蓋在好,有錢人都不

ceca 05/03 00:35買單.

ceca 05/03 00:35反觀你看陳其邁他爸那棟,高雄傳說.

ceca 05/03 00:35百立帝國.

ceca 05/03 00:36都快20年,一坪價格要40萬...

ceca 05/03 00:36有錢人寧願買20年永久海景大樓一坪40.

ceca 05/03 00:36不願意買新屋一坪30...XD

ceca 05/03 00:36這就是豪宅市場...人家要最好..

j55373126 05/03 00:39推

ceca 05/03 00:42阿上面更正一下,太普買18.4 (買497坪數27)

ceca 05/03 00:4320是另外一間,記混了,難怪覺得怪怪的.

JasonHuang 05/03 00:43台灣就是房地產稅太低，只要不崩都賺

ceca 05/03 00:44不過新彎曲基本上會有一天會有大話題炒作.

ceca 05/03 00:44不知道在甚麼時候.

ceca 05/03 00:44炒作的時候有時候價格會很盲目.

ceca 05/03 00:44就像之前炒作法國愛樂那樣..

ceca 05/03 00:44那時候就是出脫時間點..XD..

ceca 05/03 00:44你不一定要等"真實發展"..只要炒得夠高就可以出脫.

cheerf 05/03 00:45實戰正解就是推，比鍵盤討論好太多

ceca 05/03 00:45就像大順路義大亞洲廣場一樣.

ceca 05/03 00:45他還沒開始蓋,旁邊2x年屋就炒做到17..

ceca 05/03 00:45那時候就可以賣了..XD

ceca 05/03 00:45你等他蓋好到現在也不過18..並且還是高雄最貴2x年屋

ceca 05/03 00:45等這麼多年蓋到快好才漲1..你何苦不當年17就賣掉.

ceca 05/03 00:46至於為啥17就可以賣..

ceca 05/03 00:46這就要交叉比對,你要知道漢神本館旁的2x年屋當時才

ceca 05/03 00:4614.

ceca 05/03 00:46人家百貨公司旁邊2x年屋才14~15,你還沒蓋就17.

ceca 05/03 00:46你幹嘛不賣..XD

ceca 05/03 00:46當然現在大概漲到15~16.

ceca 05/03 00:47我指漢神本館旁邊的2x年屋.

ceca 05/03 00:47而你義大亞洲廣場旁的2x年屋等到落成後.

ceca 05/03 00:47反而是不是應該跟漢神本館或是巨蛋旁邊的2x年屋.

ceca 05/03 00:47價格收斂???

ceca 05/03 00:47那到時候,百貨公司蓋好,你反而很難漲多少.

ceca 05/03 00:47so...有時候有話題有炒作,你看價格相對夠高.

ceca 05/03 00:48就可以出脫獲利了結,不一定要等建設完成利多浮現.

city3026 05/03 00:48佩服

rfireptt 05/03 00:49高雄好便宜

organize222 05/03 00:58能賺錢就是有眼光~

Petrovsky 05/03 00:59現在還要考慮 台灣的人口大海嘯

Petrovsky 05/03 01:00高雄幾乎看不到未來 雙北前景很差 但會有落底時

beagle2001 05/03 01:00great 股票抱不住，房子不好賣反而留得住

Petrovsky 05/03 01:01光看雙北的捷運網就知道 以後台灣只會有一個大都會

Detonate 05/03 01:01該不會也住仁武還跟我同棟吧，三個機車位..

Petrovsky 05/03 01:02雙北合併 未來勢在必行

chien703 05/03 01:05租比買划算其實都在說台北 外縣市有需求根本應該直

chien703 05/03 01:05接買

rock8655 05/03 01:15 鬆哥真的強者

KMTGG 05/03 01:25台中蛋黃區20年屋炒到20-30萬左右，新屋差不多40up

KMTGG 05/03 01:26當初不到10萬，那時買的早就大獲全勝了

KMTGG 05/03 01:27給你住20年然後價格還往上翻2-3倍

amordelcor 05/03 01:35台北市買不如租<—房東常說的話

tsukirit 05/03 01:40最好是，我住西區也沒翻三倍，真正有成交的是不到30

tsukirit 05/03 01:40萬

qwdfbn 05/03 01:42認真問，買 0050 20年翻2-3倍的機會多大

KMTGG 05/03 01:49西區很大要看西區哪裡....如果法院那邊那肯定沒翻3

KMTGG 05/03 01:50倍，但勤美這邊要找翻3倍的多的是

r40491101 05/03 01:50有圖給推，佩服大大

qqq5890003 05/03 01:58太神了吧

tim98tim 05/03 02:00鬆哥該不會是竹科人吧

cutbear123 05/03 02:02住高雄真好QQ 房子真便宜

popolili 05/03 02:10推

chalon 05/03 02:11太神啦

abyssdevil 05/03 02:17我前幾天在鳳新高中看了一個廣告80坪一坪25萬多...

abyssdevil 05/03 02:17這種價格不如買透天無法理解高雄推大坪數大樓的建商

bboy1117 05/03 02:18推

arctic 05/03 02:46推～！

Xuxxin 05/03 03:01我家在凹仔底那一坪才27，鳳新開到25太誇張了吧

drg0204 05/03 03:04新北捷運共構一坪標成交53萬還不是新屋，死上班族

drg0204 05/03 03:04我買不下去也買不起

lee28119 05/03 03:08看房跟看股一樣難啊 你們講的也太輕鬆了吧

patrol 05/03 03:42嗯，房很多小細節你要住一段時間才知道

patrol 05/03 03:47然後房產交易是負和遊戲 沒找租客或找到爛的

patrol 05/03 03:47輸家就是比贏家多，看看現在多少人慘套

patrol 05/03 03:50股市你如果持有績優股or0050，長期報酬為正

patrol 05/03 03:51不用找租客股利自動匯你戶頭，要說，股市有風險

patrol 05/03 03:52房市也有，社會住宅蓋起來租金壓下去

patrol 05/03 03:53就算不跌價，也很難漲啦

bndan 05/03 03:55一樣做多房市 以殖利來看 能到8.8% 已經跟股票不相

bndan 05/03 03:55上下了 真有這等級殖利(人工另計) 那買房殖利價值沒

bndan 05/03 03:56有問題 而房價溢價問題 這文有對應"方法"..好壞不論

patrol 05/03 03:57要買你還是買自住，除非你有內線知道那裡將會蓋捷運

j6ru8m4 05/03 05:49地主政客們會窮盡一切辦法幫忙把不利的法案壓下去；

j6ru8m4 05/03 05:49只要握有台灣大部分資源及權力的人持有大量房地產，

j6ru8m4 05/03 05:49抱歉我認為房地產就是接近0風險的生意

loveFigo 05/03 06:47租金如果可以cover房貸那倒真的是好標的

loveFigo 05/03 06:48不過北部除非爛房子，不然還真的挺難的

loveFigo 05/03 06:50再不然只能靠隔套，不過現在好像也不合法了

centaurjr 05/03 07:10沒遇過不繳租金又不走的嗎

centaurjr 05/03 07:12自住轉手沒啥問題，租人會不會太樂觀

sqt 05/03 07:16推，好強，謝謝分享

CleverKY 05/03 07:38新北雙和2014買的話 現在跌一些了

CleverKY 05/03 07:41我家隔壁1800萬 現在大概剩下1500~1600萬

loveu8 05/03 07:44高雄人推~

loveu8 05/03 07:45前鎮那區，現在蠻有話題可以炒得

loveu8 05/03 07:45若以那區，購買投置或者租屋，只好物件好

loveu8 05/03 07:46應該是不用太怕沒人買XD

loveu8 05/03 07:48只是以純高雄人來看，還是找居住安穩，附近生活好

loveu8 05/03 07:48比較合適w

CleverKY 05/03 07:53仔細看一下圖 挖哩 這房子也太便宜 高雄買房太簡單

SkyFee 05/03 07:55十年前看市區覺得一坪1x有點貴買不下

SkyFee 05/03 07:56現在看市區新屋一坪沒2開頭買不到

SkyFee 05/03 07:56再過幾年就會覺得20初很便宜了 當然偏鄉不列入考慮

SkyFee 05/03 08:00至少現在適合千萬投入房地產 蛋簽完投入股市還是很

SkyFee 05/03 08:00抖

jinny891 05/03 08:35鬆哥真的很實在～推！

jinny891 05/03 08:35有朝一日也能像鬆哥樣穩定獲利買入房地產.

on32 05/03 08:44買這麼多間 賺翻~~~

doranako 05/03 08:51原來鬆哥不只投資在股市也有在房市

lexwu0919 05/03 09:08北漂的很多工作兩三年就有頭期在中南部買房了

donkilu 05/03 09:11原來鬆哥主要做房地產 當沖是娛樂嗎XD

stocktonty 05/03 09:23高醫商圈正夯

L078123 05/03 09:27@@

nildog 05/03 09:27認識會玩的，通常房產跟股票都有投資

asole 05/03 09:408.8%真的強 我台北兩間才不到3% 哭

asole 05/03 09:42高雄好便宜 我台北一間賣掉可以高雄買12間耶 心動了

ming2710 05/03 10:03推 本來就是要股房都做

sks11134 05/03 10:11不過在高雄會租房子的很少吧？

sks11134 05/03 10:11工作需要？如果很高薪不如自己繳一間

kanyewest92705/03 10:44房子穩定但會卡現金流，拿去抵壓貸出來的利息嚇人

kanyewest92705/03 10:47人生資產配置就是都要有，吵買哪一個是太魯還是？

internal 05/03 10:52 錢晶晶ㄔˋㄔㄗ

maxdanny 05/03 11:05厲害

shiyanin 05/03 11:13高雄房價好便宜，2017年就算舊台中縣區域的新屋也快

shiyanin 05/03 11:13接近ㄧ坪20萬。

jerry41512 05/03 11:36台中緊臨舊市區的縣區 不少20年房也都有2倍以上的

jerry41512 05/03 11:36行情了

shiyanin 05/03 11:40台中海線這幾年房價ㄧ直漲，有點後悔當初沒勒緊腰帶

shiyanin 05/03 11:40多買一間

zlatan10 05/03 11:41強

Rock0930 05/03 11:46推

cklan 05/03 12:37這房價 好羨慕啊

llltt123 05/03 13:25你說的地方我常經過XD

heatsink 05/03 14:48這篇真讚，不推不行

als8855 05/03 15:12推

jeormy 05/03 15:21好便宜的房價....

Tomince 05/03 17:28在高雄當然買房啊，跟台北能比嗎

ggttoo 05/03 19:21不就是打定政府不敢打而已,趁便宜入手

zxzx0521 05/03 20:43鬆哥 股市跟房市都有玩 會不會太強= =

qaz77889961 05/03 22:01厲害

wayne1120 05/03 22:11雖然買不起房，還是要推鬆哥

ethel617 05/03 22:15我是2016年買預售屋2戶，當年房市極差很好殺價，現

ethel617 05/03 22:15在去喊我當時的價，代銷都直接趕你出去

classblady 05/03 23:15鬆哥我開始信你

alan321 05/03 23:28推鬆哥 買房真的很難賠錢

andrewkey 05/04 16:25優文

catdevil 05/05 08:56高手鬆哥

wowcowYA 05/06 08:03推！

frog0826 05/06 15:32吼 鬆哥缺兒子嗎

wen852 05/06 15:42就算是鬆哥炒民生必需品照噓不誤

powerwel 05/11 08:23一個囤房稅政策下去套十年~~看看日本房價走勢

poi963841 07/10 09:01有什麼好噓的？真酸民…可撥