[請益] 公教房貸，哪家鑑價/成數高?

WTF111108/18 20:51問看看當地住戶都找誰，或是找代書問

WTF111108/18 20:52各家銀行光是承作範圍都不一樣

ss0708/18 21:09找林口當地台銀即可

Sheng102508/18 21:18我也想問，如果在雙北蛋黃區，有哪家銀行鑑價會比較高

Sheng102508/18 21:18，有公教人員資格

mingyides08/18 21:25最近申請房貸，問來問去最後直接請台銀幫忙，成交價8

mingyides08/18 21:25成扣掉尾數直接貸給你

pk094308/18 21:30有可能你買貴或是地段沒很好

akizut08/18 21:36找當地的台銀土銀合庫兆豐等官股銀行問看看

ncnuboy08/18 21:51台銀，最不囉哩叭縮！

marquesstw08/18 21:55我是七月初買房，申貸台銀，貸8成，利率是1.31%，開辦

marquesstw08/18 21:55費100元。建商有另外配合的兆豐，最高可貸8.5成，利率

marquesstw08/18 21:551.31%，但開辦費為5000元。但我選台銀，因為分行在家

marquesstw08/18 21:55附近，方便存錢！

ea971523408/18 22:01鑑價是你的物件問題

bigdevil08/18 22:18找台銀，如果社區還ok，自己照片拍一拍就可以了

pk094308/18 22:45都來問了 建議說一下那個社區吧 也許你是真的買貴了

pk094308/18 22:47現在實價登錄已揭露完整詳細門牌 也許行情只有900萬 但你

pk094308/18 22:47買1000萬 銀行自然不會用成交價當鑑價

pk094308/18 22:50或是你覺得是黃金地段 但銀行不看好該地段 鑑價自然就低

thioploca08/18 23:02非首購本來就不是1.31、還有幾成跟你買的價格和鑑價差

thioploca08/18 23:02異有關

rainyday20308/18 23:55最近想下斡旋，也是實際了解後才發現築巢優利貸沒有

rainyday20308/18 23:55想像中容易，很多因素會影響的

plumeriaho08/19 10:50最近剛辦，台銀公教貸款1.31 八成 寬限期五年，無開

plumeriaho08/19 10:50辦費，但要擔保人。兆豐非公教貸款 1.31 八成。寬限

plumeriaho08/19 10:50期五年，辦信用卡免5000元開辦費

plumeriaho08/19 10:50所以最後辦兆豐

plumeriaho08/19 10:51我說的八成都是成交價的八成

plumeriaho08/19 10:53我選的兆豐是房仲推薦的，鑑價比我成交價還高很多，

plumeriaho08/19 10:53最後核貸八成是鑑價與成交價取低者為基準

marcus198508/19 11:45我辦台銀不用擔保人誒

cyinglee031508/19 11:58銀行貸款成數都是他們的估價成數，不等於你買的成

cyinglee031508/19 11:58交價成數，如果銀行說估不到，就是你買太貴。

d8864751108/19 12:36台銀很好貸款阿 不要買套房 老透天 太偏遠 都好貸

d8864751108/19 12:36林口捷運旁 你買在時價登陸上下一點都很穩

d8864751108/19 12:37你就多找幾家鑑價吧 但你若當盤子 就只能自己吞了

d8864751108/19 12:38現金不夠就朝信貸 裝潢貸下手吧 利率略高 但也在1.7之

d8864751108/19 12:38下 裝潢貸印象中不到1.5

d8864751108/19 12:39當地的銀行都很厲害 我當時電話中跟專員說我買XX多少錢

d8864751108/19 12:39專員一聽就說這穩啦

luncheon08/19 12:41我之前是先打去台銀問負責公教貸款的行員，我買的地點

luncheon08/19 12:41和價格大約多少，可以貸到8成嗎？對方有在電話上大致幫

luncheon08/19 12:41我評估。而後來辦貸款時，我有問行員鑑價是多少，行員

luncheon08/19 12:41笑笑的說，問我們這種公股銀行鑑價多少沒有意義，那個

luncheon08/19 12:41價格就是能讓你成功貸款8成而已。（我在新竹）

luncheon08/19 12:46每間銀行的業績壓力不同，建議原PO多打電話問。我是打

luncheon08/19 12:46進去銀行總機，跟對方說我要評估房屋貸款，就會被轉到

luncheon08/19 12:46專員。然後我就說我的身份是公務員，我買在哪區哪個建

luncheon08/19 12:46案，多少錢，可能可以貸款到8成嗎？利率是多少？對方就

luncheon08/19 12:46會在線上操作電腦後大致評估。

luncheon08/19 12:48PTT上有貸款版（Loan)，可以去那邊貼需求，會有人寄信

luncheon08/19 12:48給你

woofwoof00908/19 13:00公教貸款只限購屋有優惠

woofwoof00908/19 13:00之前辦隨借隨還房貸 利率跟一般人一樣 真的爛

bettybuy08/19 16:56看起來是你買貴了

bettybuy08/19 16:56然後首購定義建議可以先搞清楚

plumeriaho08/19 17:30我台銀需要有保證人，是因為有信貸記錄。所以他們評

plumeriaho08/19 17:30估後要求。建議多問幾家就是

Aixtron08/20 13:00房子過戶後，土銀貼心相貸也1.31，貸兩百，只是七年內要

Aixtron08/20 13:00還，一個月大概還兩萬

Aixtron08/20 13:02如果只差八十萬，土銀免保人，費用一百元，一個月內就撥

Aixtron08/20 13:03款，一個月還不到一萬

AHMD08/20 14:39找建商長期合作的銀行可以獲得比較高的成數，我買林口也是

AHMD08/20 14:39找台北的分行

NITERRO08/20 18:56我今年三月買，中信成數最高，利率1.31並列最低，還有寬

NITERRO08/20 18:56限期5年

silentocean08/21 10:05就台銀啊

martell1165508/21 13:47找臺銀

douxid08/21 14:32會出0.8%的嗎？1.31%跟信貸利率一樣！

hubert071908/25 16:19推台銀不囉嗦!若覺得成數不夠再用土銀貼心相貸