[請益] 年化報酬率6%是最低標準嗎？
是這樣的
最近聽老人們聊天
說買房租出去
年化報酬至少5%
20年後房貸繳清了
房子也是你的了
房客幫你繳房貸的概念
這麼說
股票投資至少也要6%吧？
而且風險比買房還高
而且現在ETF高股息配息都有7~8%了
現在做股票年化報酬率沒6%的
是不是該算去美金定存算了？
--
單純出租照現在行情達不到5%
哪裡的房子 房租有5%
雙北了不起2% 桃園以前還有3%。
買房出租放5年以上再賣IRR 至少15趴。有5倍槓桿
你那前提是房價漲
也不用大漲啦 漲幅跟著通膨走好
看你是買在台北還是首爾啊
5%想太多喔.當房子不用繳稅不用養護
租房一般看起來台北最多2% 不計折舊
相信只漲的資產那當然買好買滿就好惹
老人大概用當年成本算的，不然就亂算桿桿
是
房價現在這麼高 跟以前根本天差地別
不到6%你就無腦定期定額美股ETF別自己判斷
5%就是含槓桿的報酬率 而且是扣成本的淨利了 差不
多
哪有 5%？除非你買公寓加頂加全租出去，不然有難度
權狀1坪買60萬，租1.2萬/年，2%左右
房租6%除非隔套隔到天花板種大麻。所以你可以考慮檢
舉把它打到1%
沒有50趴都不敢在這裡po文
台股是高股息市場，年化報酬率6%就單純是最低標準
，沒有在看盤操盤的投資人，多數就是拿這個報酬率
6%從-3%往上算是3% 年化+-3%一定有
6%除非你買中南部破公寓
台北破公寓大概3萬5賣兩千哪來6%
樓上說不到5%的 是不是不知道房屋是5倍槓桿
你用總價去算 當然不到5%
一年才6%對你的資產沒有達到顯著差異吧
讓你6%
金融業投資部門的門檻確實是6%，你如果能第一個月就
達標就能放假11個月了
租人2% 5年自動漲10% 5年賺20%
爸媽那代如果買股票，到現在都是翻倍在賺，年化報
酬率也都10%以上。問題就是你現在難找到這樣的股票
可以長遠做。
偶15
存骨
所以別買貴啦
股跟房 不要放在一起
股票每年都有漲5倍的 但多數人抱不住找不到
無風險利率就5.2%
租屋的報酬率跳動很大 別聽老人唬爛
租外勞要到10%也有可能 租不出去也有可能
如果不會自己整修房子弄得漂漂亮亮
還要多一筆裝潢費用 不然就是很難租
買房出租5%？早就沒了啦 現在有3%就不錯了
哪裡還有5% 要不要自己算一下
買房報酬率那麼穩 就不會一狗票空屋了
反正房價沒再跌的 賺多賺少 租金只是順便繳房貸
我不管內政部給出的數字多少
買房還是要賺價差
房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更慘 還有一堆雜事
處理
實際到處去走看看就知道空屋到底多不多
5%…我住的這棟大樓一間月租要8萬？腦袋想就知道不
可能啊
他成本低阿 現在不行了
老人很多成本都亂算 聽聽就好 且很多榮景不可能重現
這裡的標準是每年翻倍，6%哪夠看
房子新的時候自己都沒住到 是有爽到？
像美債一樣 領息只是順便 大家都要狠狠的賺價差
年報酬總價1%，自備款20%去算，差不多就是5%啊
現在的價格做房租投報率能超過3%的很難欸
已經通膨漲完的地方都沒有6%
你仔細想跟他算他算的出來嗎
想太多，今年台北市房屋移轉的買賣只佔46%，其他都
我這邊才2%多 你哪個縣市啊
是繼承和贈與，老齡化之後房多人少的結構是長期的
哪裡房子有5%?
搞笑 有沒有1%都不知道
想要租到有5%就連在台北市都不可能了
出租房有5%收入 鬼才買股票..........
6%應該是在偷臭
新北房一間2000萬你一年租金收得到120萬嗎
房租報酬5%是甚麼幻想
笑死買房就是最爛投資 不如歐硬股市租房到退休
想搬家就搬家 不用被一間房子限制自由
碰到天兵房客就夠你忙了吧，算一堆有啥用
每年搬一次體驗全台居住生活 多快樂
出租6%是夢裡嗎
想要5趴以上就是租給基地台
老人都隨便講講而已 沒說10%算客氣了
一堆白癡說開槓桿 靠邀槓桿不用繳利息喔
現在房地合一啦 報酬率根本輸正二別傻了
五倍槓桿但是你要繳房貸啊… 光是租金沒五趴吧
自己算就知
你要槓桿股票也可以開五倍槓桿啊 融資買正二不會
房子也會有空租的時候
而且槓桿是啥意思 你不用繳完喔 你賣掉就跟殺雞一樣
蛋怎生
是，趕快去存。
2016年以前覺得4%就不錯了，狀況好標準就提高了。
不要賠錢就很好了啦 現在股市一直漲還賺比較快 cc
房子優點就是開槓桿而已 你花頭期款200 買1800的房
子 然後每個月租兩萬 沒空租的話 一年就24萬 你
花200 一年賺24 這就是槓桿
非自住白癡才現在買
當然你也要有本錢繳本金 所以現在很多人都利用寬
限期 來炒房 等寬限期結束就賣掉 賺利息
台灣早就沒有人口紅利了，你在那邊慢慢當包租公，
股神早就賺翻
股板年化60%才敢拿出來說
2000萬現在第二間七成你要拿六百再來房貸利率第二
間大概2.2無寬，20年 一個月繳七萬一個月大概好一點
四萬等於你淨流出3萬2，會不會算利息大概2萬5每個
月
沒人首購買來租人吧？自己賴家買房租人？
房子如果是貸款那麼要加上槓桿
所以寬限期頂多房租抵利息 獲利還是要看之後價差啊
六百萬隨便買個美債5%一個月還有兩萬五還不會倒咬
你就看美國公債年化報酬多少阿
股票是8% 0050年化報酬大約就8%以上
跑去買在蛋殼外鳥屎區的未來很慘八
現在買房子沒利潤了 除非你賭一波大的破公寓都更
4.5年前的中南部才有機會吧
台屋房屋出租報酬率世界低
不然現在投資報酬率那樣地價稅扣一扣你還不如那筆
錢買美債
但現在還是很多頭期從到200-300直接捏覽趴買下去的
存到*
股版房子都全款買不用槓桿，咱們窮人都要貸款年投
報只有20%起
自住買那沒差 投資標的的話現在貸款條件很差不好玩
，沒限貸之間我買到第六間還是八成寬限，那才有利
潤
而且租金要報所得稅的
租金有報稅的不知道有幾趴..
4 沒打敗就乖乖加入正二派
F93935講的那條件用600萬當分母算，報酬率約2%左右
主要房地合一又一個土增稅賺個八百萬還要被扣仲介費
那些我有一間持有5年要被扣房地合一兩百萬想想18年
還不如買0050扣那麼多房地產稅那麼好收逃不掉
我以前的房東 兩間房子出租 自己也租房 就因為她要
大安區學籍
出租最好那麼多啦有3%就不錯了
南部2020年前買的確實租金可以達5%
說五倍槓桿的，是不知道房貸也要利息逆？房租2%房貸
超過2%，怎麼算都是負報酬
買房單純就是抗通膨
當年南科LM買兩房平車應該是450-500間，現在出租年
收大概25！不過現在買的大概只有2.5%-3%
我家這邊房租連2%都沒有
是不是有人不知道房地產會增值啊？
股市風險高，年化要10%才合理
樓上你要不要看看你在說什麼
房地產增值股票不會增值喔
你才要看看你在說什麼
大部分的人沒有房屋折舊的概念，漲其實主要漲土地
我哪句說股票不增值？
買房租人風險很低，除非什麼情殺，會怕就租給工程
師，每天人生只有上班下班
這種人租30年都不會有事，除非不小心加班太兇掛了
房子只會跌 看看那些房蟲國的多苦
現在買房最好有這種投報 除非你算入房價漲幅 否則靠
租金根本不可能
3±3%
6%這個誤差量打不贏通膨
1800 的利息應該不只24萬
房租5%，你租不出去吧
看部位多大吧 普通人5千萬以上感覺就蠻難的
這個問題千萬不要在股板問，不然…好啦，你都看到了
IRR都不會算的人難怪房地產賺不了錢==誰跟你總價去
算 你是100%現金買嗎
房租2趴的地方增值通常都很強啊
不然外圍隨便投資物件都嘛4趴起跳 去找2趴的幹嘛
房子一定被逼的一定得月月繳費，就是定期定額存005
0概念，股票市場一些風吹草動一下子就被掃出場，
選舉都至少6%
台北買房出租要槓桿才有5%
而且利息2趴實際上攤完30年只有一半阿 你愈繳愈少懂
嗎==（2+0）/2=1而已
但你房租是年年漲 一開始就鎖3-4%了
雙北2%就很多了，可能碰到蟑螂或空租...
之前房子租給房客癌症嚇得我趕快賣掉
+/- 3%?
如果薪資高，租金加成收入報所得稅
....哇靠，還有人以為病死是兇宅啊
時間成本跟通膨成本你有沒有算？
買房這套可行的基礎必須是房價長期只會漲，相信就OK
個人生涯碰過房市2次大跌
再說房市大好的話我相信股市也不會弱
會漲啊 問題是現在稅負很重啊政府抽頭抽那麼兇 ，買
正二會抽你15%稅嗎？
想問新北 6% 50年老屋 值得投嗎
當房東只有3%或以下，現在高息社會沒這麼好賺，認
真講就是做興趣
看到房東社團回報的租屋蟑螂好多耶 是一直這麼多嗎
3就偷笑了
好了啦,很緊張的話去隔壁政論板助陣啊XD
在那邊擦邊6%,3%不覺得扭捏嗎
一間自住就好了...還是股市省操心
你484忘了房子還會漲價?
我自己台北市有房子在租人,一年報酬率3%而已
遇到一個爛房客你就知道了
只要做一個比房客爛的房東就可以了 XD
基隆買兩百多萬 月租快一萬不是不可能 其實沒有很難
用房子賺太累囉！
租房還要賭遇到好房客啊 碰到那種積欠房租又把環境
搞得很糟的你處理這些的時間精神成本遠超過金錢
我們家自己槓桿套房保底收租15%吧 槓桿才5%不如買E
TF 要租金就去買套房 要增值就去買住宅 沒人買台積
電是為了要賺股利吧 看要追求什麼去買商品才是正辦
奇怪，少年股神這麼多怎麼還會嫌房貴
5%是用未貸款的數字去推的吧
我都銀行股加說話股
說不到5％的人買房子都一次結清的嗎 羨慕QQ
是。很殘忍的事實。
房子是增值吧 房租是拿來繳房貸的
是呀! 美元定存+通膨，年化報酬率6%還嫌有點少...
租房5%投報率是東南亞國家 不是台灣
95F,麻煩算一下你房貸每月多少 好意思說得出賺24萬
？
玩股票有8成賠錢，哪還有6%，不賠就贏8成的人
一堆賠錢仔有什麼標準可言？
最近漲成這樣八成賠錢？ 看我身邊朋友不是這樣啊
剛進入股市就想年化報酬6%是真的難
房板都覺得只有股票會跌 房價不會跌
房祖沒有5%喔 有些人買錯時間還虧
誤差範圍內不算賺吧
買房也沒穩賺 不要遇到有問題讓你慘賠
以二成自備款五倍槓桿來看 很難不超過5%啊
自殺的 或是被房客惡搞的
沒能力的韭菜就買0050 錢存夠買房 股市房市都賺
說買房五倍槓桿 是沒考慮每月房貸 利息 房屋折舊 稅
金 和失去的機會成本
年化租金報酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓，
市中心大樓通常不會有這種報酬
笑死 這裡風向怎麼跟貸貸房板不一樣 5%不是低標嗎
房版覺得房屋會增值 這裡覺得會折舊
屁眼 房屋頂多2%
台灣房子持有成本低+利率低 買在都會蛋黃區光漲幅
就爽死了
房板不都信貸當頭期買房 然後房子租人又轉貸錢出來
再去買下一間 第二間再租人 再轉貸買第三間 只有
你各位股板都是韭菜 嘻嘻
說買蛋黃區漲幅多少 就跟我說三年前買神基 現在投報
率超過100% 有意義嗎？
kmtetf 保底6%
倒過來說，不就是股票學藝不精不夠菁英不懂產業選
股不唸書才會退縮把資金挪去套房產？
之前入手的就算了，現在都快漲到頂了，是要怎麼5%
？拿去玩隔套才有可能吧
有沒有漲到頂你說了算？
你查賣房子的網站，還有些說租屋後年報酬4%，來吸引
買家
一堆講5倍槓桿的是不是忘記開槓桿利率2%多？
對,金融股平均5%
都會蛋黃區喔 你說台中火車站前嗎
三十年前買那邊的應該是想死不是爽死
不要以為蛋黃區就永遠是蛋黃區
漲到所有人都受不了就寧可去新地方搞重劃區
台北東區爛那麼久不知道哪時才有救
現在買未來都去買重劃區了 誰還在跟你買蛋黃區
“過去”買房年化報酬：（房價漲幅5%+租金報酬3%-房
貸利息2%）*5倍槓桿=30%，不過未來會怎樣沒人知道
租賃不可能有兩趴，醒醒
以前美債是7趴
怎麼哪裡怪 年化配息率6-7% 和年化報酬率不太一樣吧
？
房價漲的比房租快，台股流動性好，不開槓今年我都3
0%了還看出租幹嘛
房貸1000萬貸40年，每個月繳3萬一萬都是利息，然後
那種房子放到市場能租金多少，你的對手是不用利息
的價格去租人的
#1WCGO6nj 問manzini 沒500%都不及格
房租不可能有5%年化報酬,以台北新北竹北跟台中來說
房租報酬率大概1%-2%左右,你是自己不會算嗎?
台北市就算買二手房也要三千萬以上
房租一個月不到五萬,年化報酬率只有1%多
台灣房租一直都太低,三四十年來都是如此低
台灣炒房三四年來都是在吵房價賺差價,沒有在算房租
你要房租5%年化報酬率要去美國買房
先給我3%，你再去賺到+3%，就有6%了～
樓上一堆不知道買房貸款槓桿五倍這件事嗎
還要加上漲的房價吧？
股市年化要10%以上才打得贏炒房族 今年大盤都漲20%
了 當然去年也跌30%
所以才說 年化 你要算下來每年都10% 不到一成甚至
不到0.5成有辦法
你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下來本金去
年初到今年底還是虧的0.7*1.3=0.91
股市難在年年正報酬且打敗大盤 但也是個挑戰 才一
堆人鍥而不捨
房屋有5%？
"貸款槓桿五倍"要算利息的,之前炒房炒瘋了沒算利息
你房貸利息2%,房租怎麼有辦法賺5%
在台灣買房出租是虧錢虧很大,不是賺5%
利息2%,房租才1.x%,買房出租就是賠錢
台灣炒房就是在賺房價差價,沒在算房租的
你只要過去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好幾倍
房租沒有5%也不夠付房貸
房租已經和房價脫鉤很久了，房租和薪資比較有關
租金合法報稅後賺更少，賺房價漲才是重點
買房出租都賠錢？ 原來台灣房東都是佛心事業，講這
種話的腦子要不要檢查一下
現在有錢人都嘛是租房存錢快，租房才夠穩定夠安心
買房一個不小心人生就毀了 不建議這年代買房
隨便去抓一支個股all in 放一年都比買房好
算了一下目前自住房子的投報率，假設固定房貸利率2%
貸款年限20年，假設當年貸款8成，扣除買賣房屋的仲
介費稅金等，不扣除房屋稅地價稅，用IRR計算得出年
均報酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麼容易
目標房產座落於雙北蛋黃區
難怪以前買房都能賺 因為槓桿能開到5倍還能穩賺，相
對的股票開個3倍就很厲害了虧損的風險很高，利息相
對高
在這板問買房 答案想也知道
就問去年能夠沒賠錢今年還轉贏大盤指數的有多少好
了
台灣現在這房價買房來出租幾乎都是賠錢，嗆人之前
不會自己算一算，一堆只會嗆人卻說不出道理來的人
，台灣現在炒房只能賺房價差價，本來就是出租一定
賠錢，你連國小數學都不會算喔
看後照鏡開車
都不用算成本誒
那裡房子有5趴
j0588大為啥用20年算？明明30年才是普遍，40年慢慢
跟上，建議更新一下。wait大說出租是賠錢？當全台
房東都白痴？買中古就好
買房出租怎麼會賠錢，是不是沒跟銀行借錢過？房租
能嘎過息甚至連本都有補到就贏了！這應該是幼稚園
數學！
正負3趴都算不錯
出租有5%以上的房子跟我講，我買10間
上面可以改成主流的30年房貸試算
改成30年報酬率會到9%
折舊也要納入呀，20年後住的是舊屋
純投資以後不住的話還好
南部在2020前買一定有5%阿！可惜我那時候只有買三
間
折舊…入手時一坪15萬多，20年折舊後一坪30
另外10年後應該不會只漲30%，同時還有租金調漲
我抓很保守了，說明要突破5%其實根本不難…
你做老屋自備就只能拉高還開5倍咧
美金定存有匯差啊
一下新屋租金不到2%，一下老屋不能開五倍，混著講
變成買房出租不到2%槓桿沒五倍，怎麼講都你贏，房
東都白痴？
簡單算給你看，高雄2房市場價大概1200，自備200貸1
000，每個月大概還3萬，其中1萬都是利息，要贏股票
殖利率6%也就是放股票一年給你12萬利息，你租金要
到4萬，好了你可以看一下高雄4萬塊能租的房子和你
要買的東西對照一下
有700～800的能買 買1200幹嘛？
買7、800的很難？你買房都全款不貸款？
你說要賺漲幅，那股票也有漲幅而且暴擊率更高
上面的計算機已經很明顯了 道理很簡單但有人不懂
700就老屋你就不可能開5倍
我是開5倍啊….
五年內新屋
老屋不能開五倍？雲買家？
全款買完掛四出來可以嗎？
為什麼有人喜歡跟事實硬槓呢？
Re:"https://i.imgur.com/Om5dYbQ.jpg 橋頭的物件"
裡頭有"房價預設漲跌幅30%", 我不知道這個30%是什麼
一年,十年,三年30%?
但是我知道你去除這個30%,你的試算表就是賠錢
一堆炒房炒房價差,就大方承認,何必用話術說房租有賺
你的試算表清楚寫著房貸每月20349元,你房租小於這
房租小於兩萬就是賠錢,這樣幼稚園的數學你都不會算
還要騙人去接盤你那吵高高的房價給你賺價差
上面寫10年後賣出....
房租真的有你說的那麼好賺,你就都不要賣只收房租
w大不就房東，難道沒賺做身體健康的？
我只收房租,不賣房也不賺價差
我的房子都是十年前買的,房租報酬率超過15%-20%
但是以現在的高房價,我自己也買不起,我也不敢買
我現在也不會跟別人說買房房租可以賺5%這種害人的話
我已經四五年沒炒房了,房價太高買不起
這四五年我改成存股美股
投報算出來清清楚楚還硬要凹不會賺，實在無法理解
炒股結果喊買不起，不就代表賺的沒房屋增值快？
你的投報試算表是建立在30%漲幅,我一在強調這點
你說你買10年，有沒有漲超過30%？
你的"預估"賺錢是建立在30%房價漲幅
十年前金融風暴一堆法拍屋,當年是房價低點
不能拿十年後的房價跟十年前比
我不算漲幅，3%租金×5-2%利息×4=7%，請問有沒有超
過5%？
十年前美國房子沒人敢買,不是沒能力買,是不敢買
十年後美國房子是沒能力買,不是不敢買
你要是十年前敢冒著金融風暴風險前進房市,大賺
你持有大盤就能算買到金融風暴低點，持有房屋不能
算，雙標？
現在房價炒這麼高,利率拉這麼高,是大家沒能力買
2020、2021買台灣，有沒有超過30%？
台北至少50年
我沒有雙標,我說你十年前買房大賺,沒問題,絕對沒問
我就拿上面不算漲幅的算法，有沒有超過5%
現在買房還要用十年前低點的報酬率來算,太樂觀
我不抓10年，兩年前買台灣超過30%了嗎
我2021年底買900租25k，可以嗎？
上面算法還沒算租金漲幅
你如果是用"3%租金×5-2%利息×4=7%"這種算法
我沒意見,你只是用比較有利的計算方式
我的計算方式就是單純"租金-利息",沒算槓桿效果
我比較窮只能貸款啦，你有錢人都全款買我是不懂
以租金報酬的算法
我也是貸款80%, 我也是窮人一個, 升息就買不起房
直接忽略買房最大優勢五倍槓桿，那我還能說什麼
我只是租金沒用槓桿去算
那麼你借錢去買"高股息"ETF也有類似效果,甚至更好
自己開五倍槓桿，然後用0槓桿在算，問號
只是這些都不是我的投資方式,我一直用槓桿買房
所以很多人掛4出來買etf
股票也買槓桿ETF
買槓桿etf你投報就用槓桿後的算，租金就不行？什麼
邏輯
現在的房價租金比你抓一下看看，3%上下而已，房貸利
息2%只賺1%然後扛房客的所有風險
但是我"預估"獲利都抓比較保守,不會把槓桿效果算入
你QQQ獲利除以3了嗎
房價一年漲3%，租金沒抓漲幅還不夠保守？
更正：TQQQ
炒房槓桿跟"槓桿型ETF=TQQQ"最大的差別是現金流
炒房槓桿,加上房租收入,帳面有賺,每月現金流可能負
你要能撐住幾年甚至十年負現金流直到賣掉房才
直到賣掉房才能算是真實獲利,要撐住每月負現金流
所以我炒房勁量不用這方式算房租獲利,因為我無法負
我無法長時間負擔負現金流
但是槓桿行ETF沒有負現金流問題,單純就是要抱著
你丟錢進去etf就不是負現金流？
我沒錢了就不丟etf, 炒房不能說沒錢就不繳房貸房稅
假設每個月扣房租還要貼5000是負現金流，換成丟500
0進etf就不是？鬼神邏輯...
都是負現金流,但是我沒錢的時候可以不丟etf
我沒工作的時候可以不丟etf,房貸房稅不能停
這才是為何十年前金融風暴房價大跌的原因
大家不是沒錢買房,而是怕突然沒工作或沒錢無法付房
而無法付房貸,相對的當時有人慢慢買AMD股票
現在已經財富自由
房貸不能停？寬限期或增貸出來繳行嗎？etf這麼好賺
你金融風暴砸tqqq賺更多怎麼選擇當房蟲？嘴巴說的
跟實際做的相反欸
你現在沒有這種壓力是因為台灣房市一直漲十幾年
台灣房市不會跌的理論,所以你隨時可以賣房
我不用抓10年後30%啊 現在就超過了
你沒房還要繳租金欸，房東會給你寬限期？
不會因為沒錢繳房貸而有壓力,因為你隨時可以賣
現在一坪開價是30，實登25，以17萬入手算 有沒有30
%呢
你說的沒錯,我其實根本不想炒房也不想當房蟲
哈哈～我沒抓100%算是客氣了….
我當年要是吵tqqq, 也是早就財富自由了
繳租金都沒壓力，繳房貸壓力最大，你說你租金投報1
5%，看起來租客壓力應該不小
我一直買房是因為我一直被迫換工作搬家,不想繳房租
房蟲當這麼委屈可以用當初買價賣，相信有人願意接
手
因為房貸比房租便宜很多,當年房租是房貸兩三倍
結果是看房子漲幅不是單純看租金嗎，那股票同理不
看殖利率看年化報酬也行
所以我每次被迫換工作搬家,我就買房省房租
但是運氣非常不好, 也因為景氣真的差,我一直換工作
o大看一下標題，本來就是說年化報酬
w大可以先賣後買，不用這麼委屈
所以才累積這些房產,但是我是真心覺得吵tqqq更賺
當年房價一直跌,整整跌了八九年,2016房價才復甦
我先賣就是賠,你願意嗎?當然是捏下去,出租,再買一間
你覺得tqqq賺可以賣房去買
你現在也可以這麼做，不用收租收的這麼委屈
我租金投報15%,租客壓力應該不小,我承認,真心慚愧
我覺得美國現在的房租真的漲太誇張了,有點不合理
我已經兩三年沒漲房租了,我都還覺得不好意思
今年我績效一直丟錢進去都這樣，你是覺得多難打贏
玩出租的
覺得慚愧不合理你還是照漲不誤，嘻嘻
我之前說過,我不想賣房吵tqqq,因為我要繳高額稅
打贏恭喜啊，就一堆說股票多好賺卻買不起房的很矛
盾
我賣一間房, 50%的錢都送給政府,所以我不願意賣房
我選擇兩年前增貸,而不是賣房,把現金拿來吵tqqq
以及放5%定存賺房貸利差
啊不就房蟲標準做法
是呀! 我從來就沒有否認呀! 我不想當房蟲,但我就是
至於漲房租這件事你就說錯了,我從來沒有對房客漲租
我只有房客退租之後才一次漲到位,出租給下一位
良心事業呀! 我每個房客幾乎後來都搬出去買房
玩出租的話，你對手成本都不是這兩年才進場能比的
...漲給下一個租客就不叫漲租，長知識了
本來就不算"對房客漲租",我開不出口要漲租啦
我沒事幹嘛找對手，你有拿航海王當對手？
我只能等房客搬了再調整房租"符合市場價格"
下一個就不叫房客喔？
哈～當OO還想立牌坊的好房東
走私也可以改叫超買
不想當房蟲卻越買越多間，真的是太委屈了
你們應該沒有遇過好房東,我覺得當個好房東很好呀!
我提供合理的房租,甚至低於市場行情,提供好的住所
房租15%叫良心事業，台灣3%的大概可以成佛了
我拿我該拿的錢,我提供好的服務與居住環境,良性互動
我的房租15%是十幾年前的法拍屋價格
我一直都是提供低於市場行情的房租價格
你的台灣3%是最近幾年房價飆漲的價格,我們不一樣
嗯嗯所以我說台灣3%的房東應該都有舍利子了
我都說了,最近四五年房價貴到我也買不起
沒錯,台灣這種房價,房租收3%的房東都有舍利子
賠錢出租,馬的! 比我還佛心
怎麼不回應三年就遠超30%的論點
嗯嗯真的太佛了，明年再漲2000
我每年修繕還要加裝充電樁與太陽能面板
我覺得我收這房租心安理得,我絕對比大部分房東佛心
但是我的確比不上台灣房租收3%的房東,我輸了
心安理得還會慚愧，你好矛盾
大盤年化就8%左右阿 正2沒記錯約13% 但MDD大,變成
扛不扛的住的問題 所以才一堆人買房
以前的房貸也是貴到靠北 銀行利息也很高
我投資朋友建設公司一年也是6%
如果投資股票只有6%好像真的還好
好蠢的說法
折舊呢？ 保險呢？ 裝潢費？ 都沒算？
現在房價那麼貴 買房出租應該最多2% 除非本來就有
的房 那不能相提並論
你還沒算折舊，還有房客不繳房租的風險。
還有股票管理成本低房子很多。
增值都保守抓3%了還在折舊，越折越貴
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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別前提條件 每個人都是住家裡 或是租一樣的房子 買房單純投資用 計算十年投報率成果 A![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/qzAX5I8b.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?![[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?")
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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/6ZFIpNRb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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[請益] 買房年化收益19%?買股不如買房?之前有人算過去買房收益年化報酬率至少有19%，因為5倍槓桿， 說如果股票年化報酬率沒達到這數字直接買房， 可身邊的人買新北房1500萬貸款自住，最近房市熱賣掉，6年結果報酬率也才5%， 過去6年就算不會選股全買vt也有11%， 請問19%是怎麼達到的?8
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算): --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%，30年後是1.77倍左右，是不多，那放大到4%，![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/ksSkwApb.jpg?fb "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[請益] 租房還是買房小弟一家人要移民美國，對於租房還是買房想了很久，向各位大大請益 目前房價上看40萬，可運用現金有20萬美，房地稅一年4000，租房則是一個月2000，目前 房貸貸款30年利率則是3.5%。若買房，預計四年後要搬家，會賣掉 有三個選項： 1. 買房，頭期款20% 8萬，貸32萬，有12萬可以投資ETF5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?4
Re: [問卦] 韭菜到底投資什麼比較好？認真回 風險耐受度再低 再怎麼樣至少每年就匯一筆去美國買VT就可以等退休了 然後買完不要看、不要出金 讓複利帶你飛 不要中斷複利除非要買房或要退休了![Re: [問卦] 韭菜到底投資什麼比較好？](https://i.imgur.com/lW88d02b.jpg "Re: [問卦] 韭菜到底投資什麼比較好？")
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Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎？講這種話先去加個臉書的房東房客交流社團看一下 租約沒有公證的話 房客從住進去就開始擺爛不交租 倒霉的話一年多房子還拿不回來 拿回來就算了房子還被牆上塗大便堆積垃圾之類的惡搞
![Re: [新聞] 微軟總裁：中國科技正追上歐美](https://i.imgur.com/uVT9JOYb.jpeg "Re: [新聞] 微軟總裁：中國科技正追上歐美")
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