Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬

buffetta 發表於 2023/9/4 上午8:39:52

看板Stock標題Re: [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬作者

buffetta

(包子好吃不在褶上)時間Sep 4 08:39:52 2023推噓 7 推:9 噓:2 →:39

PTT評價

你提到中國地產
剛好我最近看了一些中國旅外專家做的專題
可以分享一下

供給面：

中國地方政府財政收入一大部分是靠賣地
地方政府和地產商勾結，是命運共同體
在經濟和國民所得高速成長期沒問題
只要最後有消費者買單
政府-地產商-銀行壽險-買房者
大家喜哈哈

台灣的地方政府收入主要不是靠賣地
而且都會區的可開發地供給有限
一個都更案沒個7-10年也難開發
不像中國過去的20年的供給源源不絕
全國各地遍地開花

需求面：

習皇在確立可無限在位後
過去幾年棒打民營企業不遺餘力
互聯網、補教行業、地產業
這三個吸納20-30年代族群就職者
高達6-7成的產業
被錯誤的極端產業政策轟炸的屍橫遍野
失業的人幾百幾千萬到處都是
沒收入了，怎麽買房？
工作不穩定了，怎麽買房？

還沒提本來就有的爛尾房問題
這幾年更是急劇惡化
從沿海倒內陸數之不盡的爛尾樓
有能力想買房的老百姓看到這麽多結構性問題
都在觀望了
需求縮得更快
房價會跌也是剛好而已

台灣房價穩和漲的區域本來就供給受限
這幾年房市需求還可以吃海龜台商和科技業新貴的本
哪能和中國相提並論

※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
: 。
: 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不?: 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
: 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
: 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
: 我當時就跟他們說 :
: 「
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%: 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
: 日本年租金報酬率 : 2.6%
: 法國年租金報酬率 : 3.06%
: 菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
: 印度年租金報酬率 : 3.74%
: 越南年租金報酬率 : 5.38%
: 冰島年租金報酬率 : 7.38%
: 美國年租金報酬率 : 10.48%
: 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
: 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
: 任何一個東西都有他合理的價格
: 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
: 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」 : 。
: 他們當時怎麼回答的
: 「沒有人在看租金的」
: 「買房子不是買來出租的」
: 「房價就是只漲不跌」
: 「房價不可能會跌的」
: 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
: 。
: https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: 深圳房價已經跌超過20%了
: https://www.xgfczl.com/12086.html
: 香港也跌超過20%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房價也跌超過20%
: https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-p: 菲律賓跌差不多15%吧
: 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
: 問題是美國、日本的房子很便宜
: 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
: 。
: 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
: 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5% : 美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
: 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
: 。
: 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
: 1、不可能
: 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
: 。
: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E: 1995~2003
: 臺中房價，腰斬
: 高雄房價，腰斬
: 新北房價，跌30%
: 臺房房價，跌25%
: 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
: 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
: 。
: 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
: 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
: 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很?: 解吧」
: 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
: 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能 : 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
: 。
: 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了: 。
: 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
: 產值低
: 價格高
: 完全看不出為啥要投資
: 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「: ai=房價就是會不顧一切的上漲」
: 兩個都會腰斬

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beagle2001 09/04 08:42支那真得很誇張

→

beagle2001 09/04 08:42國家為什麼會失敗？看過這本書，還真認為智障才會

→

beagle2001 09/04 08:42捧支那

→

beagle2001 09/04 08:44事實上，現在就跟作者寫得一樣，榨取式的成長最後

→

beagle2001 09/04 08:44無以為繼，還是吃屎

→

ab4daa 09/04 08:45房價只會漲不會跌不要不信

推

AndyMAX 09/04 08:46畢竟領導小學生還沒下課

推

k91011022 09/04 08:53基本上台灣會迎ai利多房價只要在園區附近跌不了

→

sdhpipt 09/04 09:01其實台灣地方政府也是靠房地產稅收為主賣地也很多

→

sdhpipt 09/04 09:01地方稅主力是房屋地價土增契稅全都房地產稅收另外

→

sdhpipt 09/04 09:02各縣市大都積極執行市地重劃或區段徵收為的就是去

→

sdhpipt 09/04 09:02A抵費地拍賣來拿錢

→

sdhpipt 09/04 09:04都更跟市地重劃比起來就是小打小鬧而已XD

→

sdhpipt 09/04 09:05別說地方政府了中央政府各部會也是整天搞土地比如

→

sdhpipt 09/04 09:05淡海新市鎮與林口新市鎮就是內政部玩的航空城蛋黃

→

sdhpipt 09/04 09:05區是交通部玩的蛋白區是桃園市玩的

→

sdhpipt 09/04 09:07回到股票版前陣子很紅的遠雄港土地全名是航空城貨

→

sdhpipt 09/04 09:07運園區交通部搞的東西那個就是交通部圈一塊地起來

→

sdhpipt 09/04 09:08然後變更使用分區拿來出租收租金原地主就另外畫一

噓

justin20042809/04 09:08台灣要腰斬笑死

→

sdhpipt 09/04 09:09塊航空城客運園區一樣是圈地變更變住宅區賠給地主

推

ccc0950467 09/04 09:09台灣人跟支那人尿性真的差不多

→

sdhpipt 09/04 09:10然後交通部還分到很多土地拿來標租或標售收錢錢

噓

Apelalaman 09/04 09:10笑了，講幾年了越來越貴而已

→

sdhpipt 09/04 09:10你說這跟中國大陸土地財政有啥不一樣嗎? 呵呵

推

sdhpipt 09/04 09:15又比如說自以為最清高的中研院從國防部A一塊地蓋成

→

sdhpipt 09/04 09:15生醫園區然後收租金當包租公做的事情跟遠東新有差

→

sdhpipt 09/04 09:15嗎? 還不是搞土地財政小金庫不上繳 XD

→

sdhpipt 09/04 09:16國科會也是一樣全省到處開發園區基地就是要收租金

→

buffetta 09/04 09:17台灣的統籌分配款分給地方的額度不少。你去看中國

→

buffetta 09/04 09:17，各地方政府拿得的錢花給公務員就差不多沒了，哪

→

buffetta 09/04 09:17有錢作基建，還不是都靠賣地。

推

kurenaiz 09/04 09:19台灣確實是賣地為收入一部分沒錯

推

chanel1259 09/04 09:37大陸的問題是建商槓桿開非常大，建商只要貸款跟地

→

chanel1259 09/04 09:37方政府買地，營造方要自墊款幫建商蓋到封頂跟銀行

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chanel1259 09/04 09:37拿履保的錢。所以大陸的爛尾樓都蓋完結構體，建商

→

chanel1259 09/04 09:37只付了土地貸款利息就拿總價40%跑路，營造方檯面上

→

chanel1259 09/04 09:37血本無歸

推

qqbaby56 09/04 09:39只要不選舉，房價一定漲，

→

paulgao 09/04 09:56沒事，我相信事發之前也有人分析中國房地產的不一樣

推

qoo10067 09/04 09:59台灣能蓋房子的地都不夠，怎麼會跌

→

qoo10067 09/04 10:00我自己是先買房，閒錢才投資股票

→

qoo10067 09/04 10:00之後還會再買一間

推

samwu995 09/04 10:21中國建商倒是因為銀行抽銀根，查一下三條紅線

→

bnn 09/04 11:23所以問題就變成一縣一科學園區那哪來那麼多公司租

→

bnn 09/04 11:24哪來那麼多賺錢的"科技公司" 哪來的勞工去上班

→

bnn 09/04 11:25想當包租公也得要人家公司真的有賺到錢付租金

→

Rickyyy 09/04 16:07習帝是為了中華民族的偉大復興好不好

→

moustique 09/05 11:38其實吼，當台北以外的地區房價齊漲時，就已經顯露

→

moustique 09/05 11:38出房市的敗跡了。

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