Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
當Fed開始密集升息時 一堆專家預測美國房市會崩盤 沒想到不降反升
主要原因是美國的房貸多數是採取固定利率
也就是多數人仍鎖在多年前那個3~4%的房貸利率
但如果現在把房子賣了再買一間(換房) 新的房貸利率馬上跳到7.5%左右
因此多數人會選擇先不賣房(除非以大換小 或是不需要貸款)
簡單的說 就是二手房的供給變少了 但需求仍在 自然價格就降不下來
相對的 因為成本上升 新屋的價格變貴了 整個房市的價格就是上揚的
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※ PTT 留言評論
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噓
挖,看漲喊漲,很適合隔壁版,新聞不敢講成交量跟去
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年同期差異多少,呵,不虧是炒房島
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要跌只能升到民眾沒錢繳房貸才會跌
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這是事實,市場熱錢太多,房地產就是會上漲,換個
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角度想,漲得不是房價,是跌大家手上的鈔票...
推
那只是因為蓋不夠多
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蓋的不夠快不夠多 所以FED更不可能短期降息
推
事實就是漲... 不然怎麼解釋? 一樓要不要解釋看看X
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D
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一樓應該是美國人,在美國買不到房子很急
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不然看美國房價來台灣買房子?台灣建商應該急著賣
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給一樓吧^^
推
原來如此
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加價賣,唯一解。房市永動機
推
一樓XDD 很急
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其實重點是股市一直飆,大家信心很足啊啊啊
推
市場供給不足+QE後滿手是錢
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的確是事實阿
推
事實就是漲了 不論是錢變薄還是供給不足 就跟去年
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說股市要崩盤一樣
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之前銀行出包,美國政府沒救,真的會崩盤XD
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經濟高高低低,大家慢慢看下去吧
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這個升息有跟沒有一樣一碼一碼的笑死
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有本事一次十碼
噓
新屋開案去年也是一遇到升息就急凍
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建案拿到permit到蓋好差不多一年多 剛好V轉
噓
股市一直漲,QT慢慢來,發債又是用貨幣基金買單,
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錢還很多要怎麼跌
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缺工加高利(企業融資成本),新屋成本只會更高。
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fremont很多不算貴的新成屋喔喔喔
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昨天看到美國FHFA、Zillow房價指數雙雙破新高 今天台灣這邊兩大指數也公布Q2的統計結果 國泰房價指數26
美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,3
推 bj45566 : 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了,亞洲炒房 07/29 00:35 → bj45566 : 團的資金可能更集中流向美國? 07/29 00:35 加拿大目前的規定是半移民或是準移民也可以購買 什麼是半程民或是準程民,就是拿到學簽、工簽的人 這些人只要學簽或工簽剩半年以上都可以購買房子3
瞎扯 美國人又沒有在存錢,還什麼三年後的漲幅 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起34
週末閒聊, 在我2019年開始存股TQQQ之前, 我已經在美國存房十幾年, 便宜的, 貴的都買過, 從低薪時候就開始買,29
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣 來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看 先講結論:以南加這種環境 現在不買以後更貴 原因: 1. 主因:供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
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