Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看
先講結論：以南加這種環境 現在不買以後更貴
原因：
1. 主因：供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
美國缺工 房子蓋不起來 有的建商也趁這波供給不夠的情況 故意延緩工程或是屯房 造成供給進一步惡化.
有人或許會問FED升息沒有影響嗎 ？
一定有 但是影響有限
在去年還沒升息前 一間房可能有10個人在競爭 現在美國房貸利率7%的時代 會從10個人降成3或4個人在競爭. 而這些人正是剛性需求的那批人. 不管利率多少 他們就是要買. 他們的家庭年收很多不到15W美金 你就知道多恐怖了
另外,低利率時代購房的人也不會有換房的意願
不會有人去簽一個利率更高的房貸
2. 需求強勁：今年股市大漲. 我朋友的一些客戶都是拿著兩倍三倍的獲利直接轉到頭期 一棟七八十萬美金的房子 頭期可能就一半或是六成了, Fed升息對他們影響有限
另外房租在南加其實也沒有跌多少 隨便2B2B就是3000, 4000. 房租YoY反而還漲
其實大多人這種情況下反而選擇買房 貸款月繳也是差不多三四千 何必去租房放水流
看到有的鄉民在說現在很有2007的味道
但實際狀況差遠了, 貸款審核比以前嚴格許多 加上經濟這麼好 跟有歷史經驗 Fed一定會馬上做出反應 , 要爆是不可能的....
現在的房價就是量縮價穩或是微漲格局
明年Fed開始降息後 本來的供給不足情況下加上需求進一步上升... 接下來南加房市就是“噴”
一棟本來100W鎂的房子 Fed利率降到3%4%的時候 直接先噴10% ...
不管Fed怎麼做, 升息還是降息 結論都是‘’現在不買以後更貴‘’
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言
: 週末閒聊,
: 在我2019年開始存股TQQQ之前,
: 我已經在美國存房十幾年,
: 便宜的, 貴的都買過,
: 從低薪時候就開始買,
: 我就來分享一下美國利率漲,
: 房價居然跟著漲的原因
: 原因一: 市場上架販賣的房子嚴重短缺,
: 前面鄉民有討論過,
: 因為之前在低利率的時候大家都轉貸成固定低利率,
: 所以現在的房貸負擔並不重,
: 所以也就不想在這個時間點拿出來賣,
: 大家都在等開始降息的時候, 房價開始井噴的時候,
: 才要拿出來賣房,
: 因為房子短缺,
: 所以大家都搶爆, 房價漲
: 原因二: 房貸利息+房屋稅可以抵稅 (但是有排富條款)
: 這點很重要,
: 我個人認為這點才是主因,
: 比方說現在房租跟物價一直上漲,
: 如果房租跟每個月的房貸一樣的話,
: 甚至房租只要比月付利息+房屋稅還要多,
: 那麼買房就比租房划算,
: 即使利率一直漲,
: 因為房租也跟著漲,
: 所以互相抵銷就沒差,
: 如果房租是一個月$2000-$3000,
: 那麼反推大概房價在50-60萬美金,
: 房租$1000-$2000的話,
: 房價在30萬美金上下,
: 所以30-60萬美金是這次最搶手也漲最多的價格區間,
: 與其繳房租,
: 不如拿房租去存房還可以抵稅,
: 超過這個價格區間的話,
: 就是要多繳一些利息跟房屋稅
: 當然這個數字是在"非"加州紐約的地方,
: 如果是加州的話,
: 比較搶手的房屋價格是在100-150萬之間,
: 也就是買家會願意多付點利息跟房屋稅(在可扣抵稅之後),
: 因為預期之後的房價上漲與降息,
: 如果是超過200-300萬美金的房子,
: 能夠負擔這個月付的人,
: 收入都在排富範圍內,
: 所以200-300萬美金以上的房子不但無法扣抵稅,
: 房貸+房屋稅也跟房租差距太大,
: 所以這個範圍的房子最近比較不會漲
: PS: 忘了說,
: 還有一個進階炒房手法,
: 我在2021年底已經知道FED會強力加息,
: 所以我在2021年底把房子拿去增貸,
: 貸好貸滿, 現金全部從房子拿出來,
: 當時利率2.xx%-3%,
: 然後我現在拿去放定存4.5%+,
: 政府幫我養房還有賺, 再多賺一筆房租,
: 所以現在更不可能有人拿房出來賣,
: 像我這種反應這麼慢的人都知道這麼玩,
: 相信大部分的美國房東一定都是這麼做,
: 結論就是在美國炒房炒股很簡單,
: 就是相信美國相信政府說的話,
: 說會加息就是會加息,
: 而且還會提早半年一年跟你說,
: 說經濟數字好就是好,
: 不要再去疑美論
: ※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: : 瞎扯
: : 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅
: : 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房
: : 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟
: : 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起
: : 跟什麼三年後的漲幅有啥關係?
: : 你說的美國人是美國的美國人還是美國華人?
: : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: : : 美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
: : : 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
: : : 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋
: : : 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
: : : 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
--
房價都還沒開始跌 就又要漲了....有房子的人 又要
開心了
南加現在很多成交價都高於開價，要用搶的
其實台灣房價也開始漲了
我同學在南加 一套房掛上網 一天超過百組人搶看 根
本瘋了
這波降息後，看能不能回歸正常
灣區也是漲歪 fremont同套房前年看1.6M 今年都到2.1
~2.2M
需求有夠強勢 但美國還是老話一句啦 各州差異很大
每個州裡面的城鄉差距和區域也差很大
人家是實際需求遠遠大於供給
灣區不是出走潮嗎
靠海的州基本上看不到需求‘’小於‘’供給的情況
14:34
灣區我學長前年買的60w美金的single house 現在已
經120w了
新北二手也變少中
Fed釋出的訊息就是不會降息 不懂在腦補什麼
不對欸 你大小於是不是畫反了
感謝提醒～
你這篇也只能說明加州房市上漲而已吧
FED 是依據核心Pce去判斷要不要降息 那跟房價是完
全沒關係 什麼時候降到2% Fed就是什麼時候會降息
台灣其實也是如此
政府搞房地合一稅，市場中古屋就減少
加上預售市場也被政府卡住，新屋供給也減少
供給不斷減少，需求增加，價格自然會上去
上次有一個說升息QT就是要搞爆全世界資產
跟我說房價怎麼上去就怎麼下來XDDDD
我聽了都快笑屎 大通膨時代賣資產? XDDDD
大家都知道房價漲就是供給問題 遇到台灣就不信了XD?
打房價本來最有效就是經濟危機出現，怎麼上去怎麼
下來很正常。難道你敢保證這5年內都沒經濟危機？歷
史翻開頻率 不算太久。
有經濟危機 股票會先反應 但AI的營收是實實在在的
經濟危機基本上不太可能發生
其實這串只代表高利率環境可能會比很多人想的還要久
而已，呵呵
很多人都忘了，無限QE下，那個資產不爆漲
可能全市場只有你對吧，呵呵
ibuying 的股票股價受壓 因為高利率賣家 不願意出
售導致供應量少 等一切都解決了 股價都不知道噴到
哪去了
絕佳投資機會
不久前我趁open跌破4塊買了14000股，昨天賣了4000
若你房仲朋友真的這麼信誓旦旦，他歐印房地產了嗎？
樓上 他已經兩棟房了 最新一棟是今年買的 利率5%還
是衝下去了
Ai就算發展很好，也不足以說這樣情況下不會發生經
濟危機。美國現在的基本消費、就業率，服務業貢獻
良多。製造業全球都很脆弱，任何一點都可以造成連
鎖反應，而且企業支出可以隨時縮減的，去年到現在
的成熟製程就很明顯，過度擴廠都變新的負擔。
南加現在吃北加外溢 北加一堆人跑下來
一些人被裁員了 發現他房子賣了有2M USD
直接下來收租慢慢思考人生
台灣供給大於需求，卻還是上漲這才奇怪，建商本身持
有的空屋再3年內從20萬增加到22萬間，這在很多人眼
中叫供不應求
供不應求是在市場上越來越多？可能我的國文跟這些人
不同
台灣這叫惜售
台灣低度使用住宅比例約9.5%，美國約11%
實際上台灣空屋比例並沒有比較高
這裡的空屋，一堆只有鬼住的
人口外移、破舊、偏遠的
台灣5年內新成屋空屋率約25%還不叫多喔==
25%哪裡高？現在餘屋7～8萬每年，回推五年蓋還不到5
0萬戶
大部分的人都要買在精華區，所以越來越貴
願意住遠一點，價錢漂亮很多
而且省下來的錢可以買個TESLA爽一下
之前還笑半碼楊說升息房價會漲，小丑竟是我自己
當失業率高到一定程度，一堆人付不出房貸就是代表
危機來了
台灣供給大於需求？
台灣這十年新屋只有1990年代的1/3
很多人以為台灣少子化嚴重, 但少屋化更嚴重
1990年台灣新建房屋220萬, 過去10年只有80萬
只是人死了會除籍 房子80年了只會爛在那邊沒人住
表面上還在
一切都只是 銀行 建商 說好的遊戲
不買會更貴 這幾年還一堆股票期貨賺爛了 這些人只
會掃貨般的買買買!
「每個人都需要有個家」哈哈
建商的如意算盤就是在少子化的狀態下減少房屋在市
場的販賣，用減少出售物件來應拉房價
啊這樣硬拉房價又會加劇少子化
哪來少子化
現在30～40歲這一代人，一年出生30幾萬人
我看建商是打算讓所有國民去死來維持建商的利潤了
要扯少子化20年後再來好嗎Zzz
搞得建商社會地位比總統還偉大
蝦雞巴亂唬爛
台灣生育率今年又是妥妥的世界第一
房價所得比則是全球前16吧（只算六都的話應該前10）
看房價所得比沒用, 房屋負擔率就世界中等啊
考慮稅負的可能後段班吧
怎麼可能 我看鄉民根網紅都說少子化一定崩盤
房蟲表示開心
以為到了房版
台灣哪來的供給大於需求
到底多魯才會有這種想法
台灣新房很缺
快去罵美國炒房啊 呵呵。其實台灣也是這樣，可惜政
治不正確
台灣供給超級少好嗎？按照覺青的說法，美股有很多
城市市中心都超便宜啊 底特律送你房，怎麼都不去住
降息房價變正常？？
某樓怎會覺得降息會讓房價跌？
那為何每年增建80萬間，未交易新成屋的數量，卻比每
年增建200萬間還要多，未交易房屋還要多
房屋負擔率雙北台中新竹應該嚇死寶寶喔
有電梯車位的新房很缺
pujos你的一年生30～40萬人數據哪來？現在一年才15
、16萬
只要投機市場泡沫不破，通膨很難下來
神邏輯 照你說的一直漲 fed還會降息？
房蟲表示反正怎樣都會漲，其他都不重要，打不贏就加
入，爆掉政府會救
現在30~40歲這批，他們出生的時候一年30萬新生兒沒
錯呀
等等 灣區60萬 SFH能住嗎.. condo都比他貴了
他這篇是南加啊，灣區現在漲不了那麼多。
現在是新建是一年10萬戶 50年可以蓋500萬戶
反正未來住老房天經地義，新房不是一般人在買的
我知道這篇是南加，但我指上面推文說的
股板是賺錢相關板面 結果一堆人仇富
美國漲就說供需導致合理，台灣漲就炒房原罪…zzz
需求這麼高因為股票太賺了 ai泡沫破了就下去
誰規定一定要買房
搞笑嗎?!誰仇富...這邊是"股板" 少在那邊帶風向
這種文也可以發 去隔壁好嗎
美國資產（房價股價）續噴是很有可能的，但FED降息
是不可能的，連你都知道降息房價準備噴噴了（房租跟
著通膨），怎麼降？更重要的是，這10多年來瘋狂印鈔
跟持續降息下，多數人的基因都被種下了（或是不信會
瘋狂印鈔+無限降息的都被淘汰了），降息=通膨，敢降
息就是明天房價物價開高高賣，再次通膨
正解，只要是經濟穩定成長的國家房價就會持續漲，
但廢物會說是政府跟房蟲炒作
房租在南加其實也沒有跌多少 現在房價價穩微漲 -》
房租YoY反而還漲
這邏輯我跟不上
所以靠海的州現在需求小於供給囉？
就是停滯性通膨啊
房子剩剛性需求的人競爭
供給端又減少供應
感謝糾正 已修正
我每次跟朋友提到供給不足也沒人相信（攤手
這個說的是南加的蛋黃區，不是全部
21
昨天看到美國FHFA、Zillow房價指數雙雙破新高 今天台灣這邊兩大指數也公布Q2的統計結果 國泰房價指數![Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給](https://i.imgur.com/QwGIHtSb.png "Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給")
26
美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房, 他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家 算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋 美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演, 當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,3
推 bj45566 : 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了，亞洲炒房 07/29 00:35 → bj45566 : 團的資金可能更集中流向美國？ 07/29 00:35 加拿大目前的規定是半移民或是準移民也可以購買 什麼是半程民或是準程民，就是拿到學簽、工簽的人 這些人只要學簽或工簽剩半年以上都可以購買房子3
當Fed開始密集升息時 一堆專家預測美國房市會崩盤 沒想到不降反升 主要原因是美國的房貸多數是採取固定利率 也就是多數人仍鎖在多年前那個3~4%的房貸利率 但如果現在把房子賣了再買一間(換房) 新的房貸利率馬上跳到7.5%左右 因此多數人會選擇先不賣房(除非以大換小 或是不需要貸款)3
瞎扯 美國人又沒有在存錢，還什麼三年後的漲幅 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起34
週末閒聊, 在我2019年開始存股TQQQ之前, 我已經在美國存房十幾年, 便宜的, 貴的都買過, 從低薪時候就開始買,![Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給](https://www.rocketmortgage.com/resources-cmsassets/RocketMortgage.com/Article_Images/Large_Images/Stock-Property-Tax-Deduction-AdobeStock.jpeg "Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給")
37
[心得] 這次的股市下跌不一樣，大家準備好了嗎?這次的股市下跌很不一樣，大家準備好了嗎？ 美股在2008年開始的低利率跟QE,讓全球股市漲了13年,但低利率時代已結束,總是會出現一次較大 的空頭,因此要有長期心理準備,這次通膨是從2021年底開始發生,FED從2022初開始解決 問題,到現在整個通膨也已經拖了快一年了。 由於前兩次大空頭發生後,美國FED態度都是要救經濟,因此不斷釋出利多鼓舞市場,但這次14
Re: [新聞] 徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是升息打通膨，但通膨看成因 通膨如果是國內消費太旺，那升息剛好抑制需求降通膨 但現在是供給面shock 可是央行還是只有一招升息（補貼物價是財政部了） 所以本來的 普通～還可以的需求面 就有可能打到衰退 Fed或者其他要搞升息的央行 當然還是必須持續強調景氣好來給自己升息的決策找好理由![Re: [新聞] 徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是](https://i.imgur.com/vVOdVg1b.jpg "Re: [新聞] 徹底轉鷹！Fed鮑爾：5月會議升息2碼是")
5
Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因難得看到IB被打臉 但IB很多文還是很不錯的 是我會追蹤的ID 現在這種言之有物的ID PTT很少很少了![Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因](https://i.imgur.com/kgFjsY8b.jpeg "Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因")
4
[閒聊] FED 繼續升息 房價恐再漲一波前幾天FED的老鮑又在唱鷹了 現在大家預期7月會繼續升息 也不太可能在今年底進入降息循環 FED會續升利率 表示通膨持續存在且經濟還夠強能hold的住![[閒聊] FED 繼續升息 房價恐再漲一波](https://i.imgur.com/tE9U5rkb.jpg "[閒聊] FED 繼續升息 房價恐再漲一波")
1
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼！美房地產爆近千人大裁員空空不要再崩潰了好嗎？ 房仲裁員又不代表房地產要下跌了 而是房地產已經進入停滯性通膨 木材、人工、能源都漲翻 現在FED緊縮貨幣
![[心得] 這次的股市下跌不一樣，大家準備好了嗎?](https://i.imgur.com/2mddl0lb.jpg09/25 "[心得] 這次的股市下跌不一樣，大家準備好了嗎?")
爆
[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84![[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84](https://i.imgur.com/0Uj0LPMb.jpg "[情報] 萬海113年4月自結 單月EPS:0.84")
73
[情報] 0513 上市外資買賣超排行78
[情報] 潤泰新113年第一季財報 EPS:2.4673
[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表![[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表](https://i.imgur.com/p23ZOdFb.jpg "[情報] 113年05月13日 三大法人買賣金額統計表")
63
[情報] 海悅2348 24Q1 eps 7.93元54
[請益] 玉山金一次買入還是分批進場？62
[情報] 2323 中環 處分陽明海運普通股爆
[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？![[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？](https://i.imgur.com/VNsYwNCb.jpeg "[標的] 1514亞力，重電真的結束了嗎？")
50
[情報] 2743 山富 113 Q1 5.4045
Re: [標的] 2603.TW 長榮 多![Re: [標的] 2603.TW 長榮 多](https://i.imgur.com/ZazD8tfb.jpeg "Re: [標的] 2603.TW 長榮 多")
42
Re: [標的] 陽明2609 討論![Re: [標的] 陽明2609 討論](https://i.imgur.com/gk5TAHkb.jpg?fb "Re: [標的] 陽明2609 討論")
35
[請益] 增貸買月配美債orETF32
[情報] 0513 上市投信買賣超排行![[情報] 0513 上市投信買賣超排行](https://i.imgur.com/MI6QrMBb.jpg "[情報] 0513 上市投信買賣超排行")
32
[情報] 2206 三陽工業 4月營收31
[情報] 2367 燿華 Q1 EPS 0.41爆
[標的] 8299 群聯怎麼了![[標的] 8299 群聯怎麼了](https://i.imgur.com/0CPIXqhb.png "[標的] 8299 群聯怎麼了")
25
[情報] 2324仁寶 113年Q1 EPS:0.43元44
Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？![Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？](https://i.imgur.com/2qngTy2b.jpg "Re: [請益] 財經M平方說股市已經到下半場了？")
23
[情報] 2359所羅門 Q1 EPS 0.21![[情報] 2359所羅門 Q1 EPS 0.21](https://i.imgur.com/MKr6wFib.jpeg "[情報] 2359所羅門 Q1 EPS 0.21")
30
Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多![Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多](https://i.imgur.com/QSk6zK1b.jpg "Re: [標的] 6189豐藝-白馬王子地獄歸來復仇多")
20
[情報] 4743 合一 113 Q1 EPS:-0.220
[情報] 9921 巨大 4月營收1X
Re: [標的] 8299 群聯怎麼了20
Re: [請益] 股市同學會的達人呢?19
[情報] 2915 潤泰全 113年Q1:4.2818
[情報] 2515 中工 Q1 EPS 0.07![[情報] 2515 中工 Q1 EPS 0.07](https://img.youtube.com/vi/pgAwDelB3z4/mqdefault.jpg "[情報] 2515 中工 Q1 EPS 0.07")
15
Re: [新聞] 台股20933點新高!股民今年平均財富增62萬1X
Re: [標的] 2603.TW 長榮 多![Re: [標的] 2603.TW 長榮 多](https://i.imgur.com/cB8t3BPb.jpeg "Re: [標的] 2603.TW 長榮 多")
17
[標的] 美股PANW CRWD CRM SNOW NET18
[情報] 2211 長榮鋼 113 Q1 EPS：1.16