Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
※ 引述《skybei (sky_bei)》之銘言：
: 標題: Fw: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
: 時間: Wed Oct 9 16:40:39 2024
好多人在討論預售屋有沒有放寬
剛剛直接打到央行分機詢問
他說這次沒有針對預售屋放寬
Q1:假設兩三年前買的房子
合約書上面寫貸款可以八成
假設明天要交屋了
我現在名下也有一間
請問可以依照當時合約書的八成嗎
A1:依照你對保那天的條件
如果你是名下無房首購→新青安
名下有一間房→二房五成
Q2:那假設我貸款有差額
現在可以分期繳款了嗎
A2:可以唷，但那個合約書本來就有寫
這次是針對繼承跟二屋寫切結書明文宣告而已
https://i.imgur.com/Q34Fa7k.png
老實說真的不知道房版的國文都去哪學的＝＝
真的國文看不懂，阿拉伯數字看得懂吧
下面一牌央行電話打去問不就知道了
喪事喜辦，真的是令人歎為觀止
補個股點
肉多的營建股價還是偏空操作
完全沒有要回補的意思
這個新聞出來應該可以騙一些國文不好的上車
但等買兩戶三戶的去跟銀行貸款發現
還是五成高利率
股價就會反應了
--
這間是針對 只有一戶的人 第二戶 是買哪個就是五成
這裡理組的可能比較多
這裡空軍比較多
那邊什麼消息都能結論出房價噴的
其實十年過去就會發現 這短時間的小打小鬧都是假的
看起來這後門好像挺小的?
重點是後面立法院要不要開水閘這事，只是想酸斑馬龍
上一次咬那麼硬，被叫去立院後就有其他配套而已
甚麼門...逃命門吧XD
不過好處是...換屋族 XD還可以換
政策在推出前，應該都討論過各種可能性後再推出。不
信當初半碼龍沒把繼承房屋因素納入...
72-2限制在哪。 再怎麼嘴秋 可貸金額就是這麼多
看起來首購定義放寬為「名下沒有任何非繼承的房」
現在是，鑑價低，成數低，高利率，還要排隊。
之前首購定義就是這樣
不是有簽切結的選項嗎
簽切結在2023貸款七成的時候就有，六成五成沒佈達
簽切結銀行哪屌你，不做你後面還一堆人在排。
所以這次就特別佈達而已
我想知道醫師一次買五戶預售的現在要怎麼解決@@
達麗客戶蠻多這種的
確實，銀行還是可以看要放誰，簽切結去排隊吧
銀行不屌就沒辦法了....反正央行會說他有放寬了
金龍就是一開始弄嚴一點，才容易把泡沫縮小
銀行才是最大贏家
原po看起來 不是換屋或繼承 所以別想了....
一次買五間如果還是禁轉後...就膛炸了
簽切結對銀行沒意義阿，銀行跟你對賭他能轉到啥？
當然不屌你，反正後面排隊烙烙長。少你一個有差？
回錯文了 不要理我 =.=
槓桿開大的 就要自己有能力扛
貸款給你八成 但鑑價先砍20% 嘻嘻
只給換屋或繼承後門 槓仔開好開滿一樣下去 別想了
隔壁是不是以為 已經簽約的不受第七波管制的意思==
這樣也不錯有加空機會嘻嘻
請問Nova大 Q2現在繳分期是什麼意思？
比方小王買一間1000萬的預售屋 預計貸款800萬 結果要交屋的時候發現名下有房 只能貸款500萬 那麼差額300萬 就可以跟建商談分期 合約書上面是寫300萬分七年 但前提是不可歸責於雙方時 老實說進到這條基本上也gg了啦 300萬分七年，還要繳房屋本金 不如想辦法 讓自己變成首購新青安還比較簡單
這波拉高是給你逃的
建商貸現在利率多少啊？
不知道耶，我是不會讓自己掉到那條去
謝謝Nova大
我也不懂大家在高興甚麼= =??
我覺得根本沒啥變
現在就是首購族換屋族多啊 還真以為都是槓好槓滿的
投客喔
先猜週一開高走低 逃命波
貼在股版就是叫你們開高就是站賣方懂？
有人忘了禮拜五也會開盤 該不會假都請好了吧哼哼
抱歉週五 XD 乾今天真的有週五感
空單急了？
本來就沒對2.3戶放鬆,是對繼承的和換屋放鬆到8成
房版怎樣都是漲
一直鬆綁一直爽
房版怎樣都漲 炸彈飛來都漲
不意外 許多人可能沒接觸過公文 連上開的意思都不懂
不過不懂還不會打電話去問 那就慘了…
雖然真看不懂的多，但有部分人是反串裝不懂
請問如果雙方同意解除契約，賣方可以沒收訂金嗎？
有幾檔營建還是很硬，跌不下來
一般是沒收已繳價金 上限15%
你這樣要換屋的人不如直接把房賣掉，先租房慢慢挑下
一間大間的房子，至少這樣還有新青安優惠，不然你卡
一年真的沒賣出去你就要補錢耶
對呀 而且簽切結利率高成數差，不如先賣舊屋
所以第七波打炒房的延續效果會非常非常長
之前談好的，政府說打就往前打，這要是不是偉大的政
府機構，早就背信了
房板連台海戰爭開打房地產都能漲了
少子化都多久了還首購比投客多 ㄎㄎ
文盲真的超多 笑死
A1就錯了阿 有貸款才五成 有房無貸只是0寬限
看到也是想說不就放寬繼承而已其他都沒差，怎麼進去
房版有另外的解讀，還一度懷疑是不是我國文又退步了
營建股居然還有個阿里巴巴股價是未來三年總和 屌
這也算是一個陷阱啦，換屋簽切結書，一年內要賣掉，
現在房屋不好賣，又不是112年跟113年上半年的現況，
一年沒賣掉就準備補錢補利息，假設我今年10月賣，
我明年五月要是沒賣掉，準備明年六月降價賣。
就是所謂的建商貸
趕快去借錢補
好
上一篇一堆理組智障在高潮真的笑死人XD
這裡理組就多啊 通常都是買etf美債那種
理組多中文不好啦
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[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?買了一間預售屋 11月交屋 夫妻共同登記 夫名下有房與兄弟共同持有 妻名下有貸款房 這樣算符合今天金龍哥的所有條件? 有房又有貸42
[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？我們來看看第三條 三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時： （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定 」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。![[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？](https://i.imgur.com/VbPifMtb.jpeg "[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？")
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼笑死 不知道大堆人在爽什麼？ 除了第一條排除繼承外 二三不就是現狀？ 第二條原本被卡名下有一戶的本來就可以用切結書來解套 這不是新東西 第三條更扯16
[心得] 預售屋合約中的付款條件…雖然這對很多老手來說是常識， 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過， 甚至連合約書範本都沒看過，只是憑 想像講得頭頭是道的人，看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足，![[心得] 預售屋合約中的付款條件…](https://i.imgur.com/pF5miDWb.jpeg "[心得] 預售屋合約中的付款條件…")
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。5
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格搭文請教一下… 有一間預售屋第四季要交屋，名下有一間貸款中，原本的想法是等預售屋交屋之後，再來增貸第一間，用途是拿來金融投資用的（算一算目前股市衝高高，接下來應該會有一些美股/台股震盪可以接。） 也就是說增貸的目的不是要繳房貸，但因為年底要交屋，所以會增加一筆房貸，聯徵會跳出來… 不知道這種方式會不會影響要增貸的條件？名下有700萬現金/股票左右的水庫可以運用。 懇請指教。5
[請益] 夫妻貸款成數問題對於貸款成數限制不太理解, 想請教版上的各位前輩 目前太太名下有一間房(貸款人也是太太), 同時有一間預售屋預計明年交屋 我名下無房無貸款 如果今年我也買了房子掛我名下, 我可以申請首購. 但這樣明年太太預售屋交屋的貸款成數是否會被認定為第三戶只能貸款四成?4
Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼已簽約的意思是 9/19發佈到10/9今天 這段時間內簽約要去申請貸款的 原本因為有繼承到房子的首購族"不給"寬限期 放寬了這段時間簽約送件的人可以因為有繼承到房子而"可以給"寬限期 不曉得這樣解釋是不是大家比較看得懂？3
[請益] 首購問題詢問房版大大好 小弟菜雞 請教首購問題 具備首購身份：「配偶、未成年子女與個人名下皆無登記自有住宅」 假設夫妻各買一間房子 老婆在兩年後交屋一間預售屋，登記人為老婆，貸款人為老婆，申請自用1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近剛好有預售屋的需求，想請問查金流這方面 假設老公簡稱A，名下有一房有掛4週轉金貸款 老婆簡稱B，名下無房產 假設買了預售屋，交屋前要辦貸款 請問：
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