Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承
問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的：
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低，這屬於不可歸責於雙方沒錯吧?
那目前定型化契約押的處理方式
1. 差額在原貸款金額30%以內，賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
2. 差額超過原貸款金額30%，賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限
為7年(最少就7年)
3. 差額超過原貸款金額30%，買賣也可以解約
我想問1&2，實務上有人遇到了嗎?
賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎?
貸款銀行願意第二順位?
我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%，工程款10%，交屋款5%，把貸款押到70%
這以後會是常態嗎?
--
實務上目前遇到發存證信函叫你補齊差額
要不然就吞15%違約金
預售屋壓七成已經很常見了
我22年簽約的就已經有兩間是做75成
其實開始有第二戶七成的時候就商就已經很小心了
存證信函不是最近一小時寄的吧==
如果分期常態化，銀行應該會把分期款項納到負債比裡面
“原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償”這不知道怎
麼認定了嘻嘻
我最近看預售屋更扯 貸款寫65成
第二順位就二胎貸款，銀行不太可能會做
有寫65成的有些是寫爽的，實際貸款會等對保時跟銀行談
千萬不要相信建商還會建商貸這種事 現在就是要拉高自
備款 毫無懸念
幾乎沒有任何銀行會答應當二順位！99%不可能
感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨！
要是用65成算你要先繳35成，也是有點數字的
近期一些出來吹說五間貸八成八成五 看金龍沒有 還不
磨刀霍霍向豬羊
第七波以前，我去看竹北的案就自備六成啦，現在建商都非常
小心的
這個也只能拿央行宣示 去跟建商談 實際還是要打官司
除非建商看到這個就合意無償解約
再仔細看一次確實是讀搞機，一樣要上法院嘻嘻
務實上就是你連花幾千塊去找律師諮詢都不願意，跑來這裡問
建商？
我是不知道你人生遇到什麼困難，需要靠在網路上消遣別人滿足自己，我一不需要諮詢律師 ，二也不需要跟建商協議，只覺得你這樣很可悲 我想討論的是現在到底有沒有人真的遇到、處理過、或是確認過處理方案，謝謝以上回覆的 鄉民
※ 編輯: OPOGOPO (220.128.156.41 臺灣), 10/09/2024 19:49:41我只知道我很擔心害怕，不知道其他人狀況。
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甲有2屋的情況 A，收租中 B，自住中 現購入中古屋C 按第七波信用管制，第三房C只貸3成，除非先賣掉B再買C才能貸5成。金龍94要教訓投資客13
完全看不出多軍在高潮什麼...... 新聞一個標題黨三大鬆綁，你就以為是繼承、換屋、已簽約都鬆綁= = 平心而論只要央行沒大幅放寬且大動作宣布利多消息，現實都是「鑑價低、利率高、成數 少」 結論：空頭格局XDD5
不會真的有人以為開放個信賴保護，以後還會噴爆吧？ 將來買房的還是繼續受限啊，怕太多無辜的死太慘，放你一條生路，差別只是已經簽約的不 用被斷頭而已。 房價只要5年內持平或緩漲金龍就贏了，蛋黃就算了，蛋殼區還請多多保重。 應該不會還有人笨到這兩年投資房地產了吧？讚讚11
你們都講得好複雜喔 反正現在第二戶是貸五成還是貸六成 還是貸八成 有高手可以說明 嗎 --17
繼承取得解套，那贈與呢?? 簡單說就是付上財產清冊及一類謄本 : 二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申 : 辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用： : （一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉30
聽完記者會一樣不免俗先講 如果以下言論跟你想的不一樣，以你的為主 這篇文講兩個重點，一個是簡單說明一下這次到底放寬什麼，有些人連記者會都沒聽， 按自己想的胡亂解讀，有些人根本不知道這個放寬影響到的是什麼，這篇稍微提一下。 第二點是針對目前的放寬政策，針對後續的第8~9~10波管制手法來推測，8
把A.B 2間房增貸出來不就好了? 第3間該幾成就幾成.除非槓桿開得很緊蹦. 我在9月中辦增貸.鑑價合理也沒有壓低成數. 半個月內就撥款.利率2.35%.寬限期3年. 多問幾家銀行.報價在2.3~3%之間39
現在聽說銀行才不管你有沒有貸款，財產清冊列出來 AB兩間房，那你就是三成 + 3.5%利率 要不要？不要拉倒，後面還一堆首購的在排隊。 可是...可是輪家都沒貸款了捏？不是算首購嗎？ 銀行表示：我就是看到兩間房。 那我要打央行申訴電話？ 去打阿，打完後連三成都沒有了，拒絕往來。
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Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限在台灣講幹話又不用負責 只要有人出來講講幹話，媒體做成新聞，就可以理直氣壯的散播反智言論了 所以新聞是製造業無誤 如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話，沒多久又恢復正常 不用懷疑![Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限](https://i.imgur.com/ILeCQAXb.gif "Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限")
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[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。6
[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額照制式合約，若不可歸責於買賣雙方時，是由建商提供貸款。 那現在因信用管制導致買方可貸成數下降，低於原貸款成數。這到底算歸責於買方，還是不 可歸責於雙方? 畢竟簽約購買時，並沒有這些信用管制。 --![[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額](https://i.imgur.com/xAIyoXsb.jpeg "[請益] 預售屋賣方辦的貸款少於預定貸款金額")
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[請益] 預售屋-房屋預定買賣合約書與應記載事項最近拿到預售屋-房屋預定買賣合約書『樣本』說有五天審閱期 拿來和[內政部]預售屋買賣定型化契約應記載事項比對發現如下： 1.房屋買賣面積： 增列→ 雨遮（空白）平方公尺。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成5
[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?想請教各位先進大大，小弟目前在預售屋的契約審閱階段，在貸款約定發現一些問題，還 請各位大大指教：![[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?](https://i.imgur.com/1dp8MMVb.jpg?fb "[請益]預售屋契約，貸款約定疑問?")
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[請益] 請教預售屋貸款合約若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額不可歸責於雙方時，買方應於接獲銀行貸款 通知30日內，一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變，所以不提供承諾貸款。![[請益] 請教預售屋貸款合約](https://i.imgur.com/jqsj4Jvb.jpg "[請益] 請教預售屋貸款合約")
[請益] 預售屋合約各位大大好 小弟於上個月付訂後，上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約，以下幾點是小弟覺得特別怪的，想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額，買方應於接獲通知
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