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Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確

看板Stock標題Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確作者
r6TSGs
(r6TSGs)
時間推噓11 推:34 噓:23 →:72

每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣

這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道,感覺都是在市場上賺了不少錢的人了,那麼應該是已經置產了吧?

但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價,好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎?好像又不太合理

唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道,但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧


※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言:
: 原文連結:https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 發布時間:2024-9-11
: 記者署名:陳于晴
: 原文內容:
: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨: 金融情勢」發表會,對於近期引起關注的限貸令,教授徐之強認為,央行主要是基於風?: 管理的考量,這是正確的,並指出,台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166: ,甚至超過美國,主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度,避免景氣反轉傷害台灣?: 濟。
: 徐之強指出,根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出,我國民間部門信用占 GDP 的?: 重來到 166%,應是史上最高,也比美國高,這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高,: 舉例來說,美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季,占比達到 172%。
: 徐之強說明,如果民眾因為利率低借了很多錢,自認現在的工作收入是足以還款,結果?: 際經濟反轉,很多人失業,就連寬限期利息都還不出來,美國當年次貸危機就是這樣發?: 的,因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳,環環相扣之下,景氣大幅衰?: 。
: 徐之強進一步指出,台灣央行今年 3 月升息半碼,就是看到通膨起來的跡象,6 月則採: 取調升存款準備率,由於土建融比重攀高,因此,主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2: 條限制,藉此管控房貸集中度問題。
: 徐之強表示,央行主要出自於風險管理的考量,就是怕槓桿無限開下去,因此才有限貸?: ,現在國際景氣沒事就算了,如果景氣反轉向下,未來去槓桿的過程會非常痛苦,將對? : 灣經濟造成很大的傷害,如同次貸風暴,美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
: 徐之強強調,限貸令完全針對房市,不會影響到民間投資的借貸,若是利率走高,當然?: 是可能會影響到民間投資,但目前尚未看到。
: 國泰金投資長程淑芬表示,美國 2008 年次貸風暴,當時投資偏好多元、高槓桿,大家?: 追求的時候,美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人,因此連次級?: 屋都包裝進去。
: 若與台灣當前情況比較,稍微有一點亂象就是之前的新青安,有些家屬利用青年人頭戶?: 取得較低利率去做投機行為,但如果是用於自住的房貸,銀行對借貸人的還款能力都是?: 做評估的,且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗,所以說,現在的環境和之前相比好很?: 。
: 心得/評論:
: 之前房市過熱
: 央行跳出來踩煞車
: 雖然政院說沒有限貸令
: 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
: 因為槓桿真的開太大了
: 卡在72-2條例 上限就在那
: 大家還是謹慎為之~~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.3.24 (臺灣)
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myheartest 09/11 19:29突破盲腸 頂到肺了你

Mankind69 09/11 19:31當然希望啊,現有自住的不漲又怎樣本來就沒有要賣

Mankind69 09/11 19:31了,跌了我才能再買啊 跌當然好啊

strlen 09/11 19:32我自住仔幾十年前就買的 最好全跌回去 我買第二間

asjh612 09/11 19:32就算真的有置產 你會希望你的小孩未來買不起?

NEWinx 09/11 19:33漲跟只有一間房的無關,但是跌可以撿便宜加碼,大部

NEWinx 09/11 19:33分只有一間房吧

a123454698 09/11 19:33要跌就跌啊,新青安前買的,跌15%我都ok,反正我自

a123454698 09/11 19:33住又不是魯套靠買低賣高賺差價

TIPPK 09/11 19:33我家土地應該算蠻多的,不過我還是希望課稅加大跌

tengobo 09/11 19:33跌了趕緊買 以後賣給其他衰仔

Mankind69 09/11 19:33按到推了 補噓

asjh612 09/11 19:35一堆我沒有想要還清房貸 我只想要一直轉增貸 這樣房

asjh612 09/11 19:35市叫健康喔

asjh612 09/11 19:35反正未來高房價是下一代的事情 你自己這代好就好?

baddaddy 09/11 19:35自住哪有差,會發這種文的應該是手上很多間的

TIPPK 09/11 19:36炒房炒地就是吸台灣未來的血。我小時候是被這麼教

TIPPK 09/11 19:36長大的。結果長大了炒房的是教的這些人QQ

tokoshie 09/11 19:37我只是希望新青安炒房的崩潰殺出 反正遲早會漲回來

sonyvaio 09/11 19:38自住的漲跌有差嗎

e44444 09/11 19:38本身有房,但希望跌多能再買一間

suzu1 09/11 19:40台灣房子真的太便宜,今年股市漲50%,房價漲沒10%,

suzu1 09/11 19:40股票獲利了結拿去買房很正常啊

ap525922 09/11 19:40你不要再說了.jpg

Plumpy 09/11 19:41又幫別人穿小鞋喔

TIPPK 09/11 19:41房價還是要正常化。房屋稅我覺得市價1%合理。自住1

TIPPK 09/11 19:41戶在減免

a2080259 09/11 19:42跌才有得再撿好嗎?誰跟你傻傻沒房子土地資產

yousking 09/11 19:42神經病才買台灣,我花500萬日幣換經營管理簽卡實在

TIPPK 09/11 19:42一堆人沒買股,但是要住阿。難不成你賺得要分那些

TIPPK 09/11 19:42沒買股的嗎

a2080259 09/11 19:43不過個人覺得炒什麼都沒差,但炒房子會累積的後遺症

a2080259 09/11 19:43是最多的

steven04090 09/11 19:43股點?

aloness 09/11 19:43愚蠢,市場也有景氣下行時會上漲的金融商品

jay0117 09/11 19:43

tttt0204 09/11 19:46希望房價正常跟看衰是兩回事,不用情勒

vince1002 09/11 19:47所以你是全現金買了幾間?

Bashar 09/11 19:48手上有一堆股票的還在等台積電跌到800 這樣你就想

Bashar 09/11 19:48的通了

wendellchen 09/11 19:50自住有在管跌不跌的嗎 怕跌是你們這種炒房的吧

necrophagist09/11 19:54自住的東西漲跌有差?

Matz 09/11 19:54事實

ice1015 09/11 19:55買股不也是在分潤別人的紅利

ice1015 09/11 19:55憑什麼員工作的要死 你只是出錢就把別人勞動成果的

ice1015 09/11 19:55利潤拿走(租房)

ice1015 09/11 19:55憑什麼員工作的要死 存了點錢也想買股 你們這些既

ice1015 09/11 19:55得利益者把股價墊的狠天高(房價)

ice1015 09/11 19:55別說妖股 光是中華電信2006到2008平均股價在70塊上

ice1015 09/11 19:55下 發4塊

ice1015 09/11 19:55現在是120塊多 發4塊7

ice1015 09/11 19:55嗯 遊戲規則就是這樣 下好離手 輸贏自負而已

threeyuan 09/11 19:56自住一間 房價跌再買一間投資投機不能嗎?!

iisaviorii 09/11 19:58不想房子跌房子就不跌嗎?我也不想股票跌股票就不

iisaviorii 09/11 19:58跌嗎?

TCSSH 09/11 19:59其實沒有要獲利了結,還是希望房價不要漲太多,這樣

TCSSH 09/11 19:59才能買更多間

Kobe5210 09/11 19:59你可以先想清楚真正的有錢人都在做啥,再來回文

xne555 09/11 20:01希望房價跌爆,這樣我才能再買一間,咦!為什麼說

xne555 09/11 20:01再呢?

jerrylin 09/11 20:01你這就外行了 買股票的很多人會想等回檔加碼

jerrylin 09/11 20:03房版喜歡把台灣買房吹成只會漲不會跌才比較奇怪

Pixma258 09/11 20:09有置產呀,但想看新青安仔崩潰呀

KiwiSoda01 09/11 20:09我已經把房子賣了 當然希望跌才能再買啊 現在只有

KiwiSoda01 09/11 20:09自住和兒子用 再買一間孫子用

tamama000 09/11 20:09可以同時住兩間的就有資格說房價漲很好

cerwvk 09/11 20:09作者 r6TSGs 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共54則

ppbro 09/11 20:10急了

cerwvk 09/11 20:10看起來是免洗帳號.

ppbro 09/11 20:10房地產跌股市會更慘啊 我要的是血流成河

jiang0628 09/11 20:12來這邊認真你就輸了

roots5071 09/11 20:13你一定被噴,不能講實話

bgover 09/11 20:14講真的,那些喊跌的真的跌他們也不敢買

coolfishman 09/11 20:15雀食

tree1992 09/11 20:16為什麼持有不能希望跌?我又沒有要賣…

pziix 09/11 20:17反正都賺了 有差嗎

robot456 09/11 20:17幹嘛把實話講出來?股票賺夠多還會喊買不起房?

tree1992 09/11 20:19持有收租、做副業,我根本希望多跌點,我好繼續買

vapour1001 09/11 20:21跌沒什麼不好,重點是不會跌

allenstock1509/11 20:22這裡的推文早就已經是八卦二版了啊

TIPPK 09/11 20:23結果又開始抹啦,真棒

devilkool 09/11 20:23我有房產但我希望跌耶

dank1006 09/11 20:25急了,fomo小房蟲

sid3 09/11 20:26經濟火車頭不能跌

tsukuyomii 09/11 20:26低能買不起房的窮仔以為限貸房價就會跌讓窮人可以買

tsukuyomii 09/11 20:26房啊

Qiaodi 09/11 20:26我倒覺得有房又有股票的人,具備一定的良知,都會

Qiaodi 09/11 20:26希望市場是健康穩定成長,不是像房版那樣無限吹捧

Qiaodi 09/11 20:26、鼓吹房地產毫無風險,然後每次討論升息的話題,

Qiaodi 09/11 20:27個個怕的要死,開始東凹西凹台灣不能升息

ck326 09/11 20:27我根本沒在看自己房子多少錢,沒窮成這樣吧?嘻嘻

ActionII 09/11 20:28笑惹

ActionII 09/11 20:29這邊就跟房版一樣啊,喜歡把自己利益包裝成為了大

ActionII 09/11 20:29家都好

strikegundam09/11 20:30我有房產但我希望跌耶

ActionII 09/11 20:30逐利很正常,但喜歡逐利又想做高自己,何必呢嘻嘻

AGODC 09/11 20:31一樣的房子,有便宜的房子不住要住貴的,自虐兒嗎?

AGODC 09/11 20:32那我的土地房子提早貴10倍賣你,讓你先享受貴的優越

AGODC 09/11 20:32感!

ActionII 09/11 20:32不過有房跟嫌房貴有啥關係,不是每個人都是房產投

ActionII 09/11 20:32資客啊,想買新的自用嫌貴,不是人之常情嗎

blue1204 09/11 20:36我想買第三間….但沒錢 995

a77942002 09/11 20:44房地產就沒要賣~ 又不需要管他多少~

ADS1 09/11 20:53房板跌到第十名了,熱度退了

rebel 09/11 20:55當然希望跌阿 錢從房產出來進入股票不好嗎 思考別

rebel 09/11 20:55那麼狹隘

repast 09/11 21:11滾回房版取暖吧你 嘻嘻

nelsonhsiao 09/11 21:24會投資,哪需要靠房,跌又怎樣

qazwsx0128 09/11 21:28你這邏輯不就沒空方了

repast 09/11 21:30補噓科科

frank01 09/11 21:54最近有些人生意差,很閒哦

GoldZERO 09/11 22:40實際上就是很多人網絡上很會講,現實就是買不起一

GoldZERO 09/11 22:40間房,只能一直唱衰房價來安慰自己

ActionII 09/11 23:21台灣自有率這麼高是假的嗎,現在講又一堆人沒房?

ActionII 09/11 23:22你不是房產投客,自住房能扛通膨就可以了好嗎==

ActionII 09/11 23:23除非口味非常獨特,不然你漲別人也漲,漲幅同步的

ActionII 09/11 23:23狀態下有比較好喔

hevil 09/12 00:23持有房也支持跌到500萬,手上有現金1000萬還能再買

hevil 09/12 00:23房,房價不跌都千萬以上只能再貸款買

HsihHan 09/12 01:25自助不賣沒抵押的話 房價越低 相關稅金比較便宜

LTpeacecraft09/12 08:09看跌喊崩的一直都會在,看不起的是借不好借不到就

LTpeacecraft09/12 08:09說滿水位嚴格審是限貸噁心心態,人前買房說靠努力

LTpeacecraft09/12 08:09跟上,人後買房說銀行不該限。銀行沒有義務借你,

LTpeacecraft09/12 08:09就如房價不會等你跟上,雙標的可以去死了

tteeccddyy 09/12 10:12自住的沒差

aibor 09/12 11:42房價是真的落後大盤很多...

aibor 09/12 11:43還好台灣魯空很多..也難怪台女都不喜歡魯空台男

aibor 09/12 11:44照最低薪資這樣漲上去 房價上去只是早晚的事

aibor 09/12 11:45還不買房的魯空我只能說自求多福了...