Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青

NovaShin 發表於 2025/9/4 下午8:05:17

看板Stock標題Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青作者

()時間Sep 4 20:05:17 2025推噓25 推:26 噓:1 →:35

L大來發文了共襄盛舉一下
其實板上也有電子前輩分享產業
講講房地產也是產業
沒道理叫分享電子業的去Tech板吧嘻嘻

※ 引述《LINPINPARK》之銘言：
: 如: 2023-2025 近三年的AI大成長帶動超級樂觀長週期
: 2020-2022 疫情間的悲觀與電子業庫存增加的短悲觀
: 2018-2019 台商回流投資帶動的小樂觀短週期
: 2016-2018 左右岸的關係緊張帶動較為悲觀的短週期
: 2010-2016 緊縮房地產政策的悲觀長周期
https://i.imgur.com/IW79zK0.jpeg
L大貼這個是我一直想分享的
預知未來要先知過去
2011-13雖然有奢侈稅
但市場還是火熱
2015一路燒到五股上河園53萬
被房地合一踢下去最低跌到23
直到2017江翠One打底打了2年多
雙北房價才從2019緩緩的醒來

題外話
我們在業界也算蠻認真的
每天都在做合約跟同行交流跟客戶議價
市場的指數已經內化成圓
我的圓的半徑大概就是雙北市完整涵蓋
哪個地方賣多少賣幾戶都有體感認知

所以要先把2011-2015這段搞懂
2015-2017這段搞懂
2017-2019中美貿易戰搞通
2019疫情到2023解封
2024疫情後第一個完整復甦年
跟2025復甦年的後一年

全部都搞清楚才能大概知道未來會怎樣

回到本文
: 1. 尚未談定的台美關稅- 直接影響半導體供應鏈未來在台擴廠投資
: 2. 緊縮的房地產政策- 這不多說，今天就是鬆綁一點
: 3. 半導體AI樂觀牛市的驚驚漲 - 長牛中，會怕AI泡沫造成的AI訂單逐季衰退
: 在眾多區域中雙北/新竹/台中精華區應屬於可扛過去這段焦慮並且安全下莊
這幾條就是用過去模型沒辦法推估的變數
以前還在賣房子的時候
都會問客戶

你覺得
台灣外銷導向有可能升息嗎
台幣有可能大升值嗎
你覺得台積電會離開台灣嗎
電子業高污染高勞力密集
全球除了台灣還有人想做嗎

結果2025/4/2一巴掌
把過去的你以為我以為全部幹翻
既然最不會變的變了
那麼未來會怎麼變呢？

就是回歸到薪資所得比
生活機能公共建設交通捷運

很多人會覺得幹你每次都這套
我才覺得幹隔壁班就是不懂這一套
才會在2024房板忍界大戰被絞首全滅

房子是拿來住的
他會有價值給你換約賺錢
扣掉通貨膨脹以外
重點就是你的房子吸不吸引人
會不會讓下一手想端鈔票出來買

舉個例子
國美翠亨村
https://i.imgur.com/RaSOA1S.jpeg
國美建設基座石材飛檐造型
全棟鋼骨挑高大廳絕美格局
https://i.imgur.com/GQaLG5J.png
這種東西只有買不到的問題
沒有賣不掉的問題

或是我之前賣過
全棟鋼骨 15樓純住宅
走到江子翠450公尺
外牆磁磚貼的跟3D圖一樣漂亮
https://i.imgur.com/bOuFZoQ.jpeg
https://i.imgur.com/AtVg9kq.jpeg
2019賣不二價一毛都不能折
5-6年過去了一戶都沒人轉手
https://i.imgur.com/ejmlwVh.png

地段產品價格是房地產三大因素

不是政治決定價格
不是未來產業決定價格
不是以後有什麼決定價格

是地段產品最後才決定價格

地段等於你附近有什麼建設發展工作機會
產品是房子的格局建材規劃

這兩個看到了才是真價值

很可惜這兩年妖魔鬼怪一堆
買幾間房子賺到一點錢就開始目中無人
還真的以為自己可以稱王
搞了半天只是風口豬而已

我從來不反對買房
房板正多軍
為家庭帶來幸福的青鳥（不是那個
房子是遮風避雨的場所
是跟家人製造美好回憶的地方
只要有能力就買

但這個市場從2024年
一堆”玩”房地產的小王八蛋
自以為看透市場
用接近自殺的方式在那邊操作槓桿
我就知道有這天回來

就像有一座橋橋上有個芒果樹
那個芒果樹每十分鐘就會掉芒果下來
大家在下面吃芒果吃的好不開心
但突然來了個芒果王
帶領一干群眾在橋上疊羅漢吆喝
說那個芒果讚啊扯下來打下來吃啊吃

橋已經逼近斷掉的極限了
這些人還是在那邊衝啊殺啊買啊

有個人好心勸阻卻被攻淦抹黑

果不其然跳著跳著橋塌了
剩下一根繩子在那擺啊擺啊
然後那群人還是抱著手上的芒果
說一定會有人踏著五彩祥雲來救我的！

上面的慘況就是現在的窘境

那個人也沒有多先知
只是2015就看過有一群不同的人
做著一樣白痴的事

2024又一次就這樣

結論

2017中美貿易戰台商歸國
2019新冠疫情鎖城缺工料
2022AI大躍進頂高房價
2024 919金龍限貸

剛好是一個急升高檔鈍化量價背離的走勢
現在還在高檔盤旋
政府放鬆一部分是讓選舉政策（新青安
得以進行
一部分是避免沒量到後面土石流

L大點出來的雙北新竹
基本上就是所得房價比比較合理的地方
桃園這波還能支撐
是因為桃園現在的價格
就跟五年前的板橋三重差不多
這波下桃園大多也是新北外移
所以價格都還是有支撐

以外的地方就不說了
人家辛苦花錢買的地方你說會賠錢
他不跟你拼命整天噓你才怪

大概是這樣

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.111.80 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/Stock/E._rI7ju_MWkKU

推

CharleneTsai09/04 20:09好

推

sdbb 09/04 20:12https://i.imgur.com/BN254j3.jpeg

推

cuteSquirrel09/04 20:12好

→

a069275235 09/04 20:14字太多有沒有懶人包謝謝

推

Arkzeon 09/04 20:17幸福的青鳥（不是那個

推

NoMomoNoLife09/04 20:212016成立的青鳥書店表示：

推

Muilie 09/04 20:28懶人包：大台北地區讚讚讚

推

aegis43210 09/04 20:32有那麼多新青安接盤子的青年，大台北不會跌的

推

C24128390 09/04 20:46你是不是偷偷抄我的接果實比喻XD

推

Delerium 09/04 20:46支持好產品

→

NovaShin 09/04 20:47沒看過C24大的文章耶想拜讀

→

C24128390 09/04 20:51https://meee.com.tw/lMG2G5v 是推文而已

→

perryjuan 09/04 20:51國美翠亨小坪數掛了三四個月賣不掉啊

→

NovaShin 09/04 20:52他小坪數暗廳格局不好賣不出去合理

推

qwe78971 09/04 20:53人家囤房又沒壓力一年才幾千塊的稅金哪年漲一成

→

qwe78971 09/04 20:53賣掉就是百萬收入而且房市在選舉制下炸彈可以一直

→

qwe78971 09/04 20:53傳根本不用怕

我一直不反對長期持有會跟那些爛咖開戰就是看到在網路上教什麼增貸後把錢拿去故事洗一洗還什麼無限借高利貸要死自己去死好嗎全台房地產陪那些低能兒坐牢看到就超不爽代銷建商兄弟姐妹認識的沒有幾千也有幾百大家都任勞任怨安安分分在工作賣一間就千分之三也沒多少錢整個市場被那些小王八蛋搞成這樣現在高興了嗎？爽了嗎？

→

NovaShin 09/04 20:53https://i.imgur.com/gdrXa2k.jpeg

→

NovaShin 09/04 20:53C大寫真好學習了

→

qwe78971 09/04 20:56用簡單的說法 A政府將房價炒高在經過BC後輪到D終

→

qwe78971 09/04 20:56於意識到高房價影響社會方方面面B>Z 於是決定要改

→

qwe78971 09/04 20:56 那這鍋算ABCD哪位的最好的方法當然是D傳給EF

※ 編輯: NovaShin (39.12.72.203 臺灣), 09/04/2025 20:57:55

→

qwe78971 09/04 20:57投資客很清楚這點風險低高槓桿投資報酬率好剛

→

qwe78971 09/04 20:57需政府背書整體社會承擔風險去哪找這麼強的商品

→

NovaShin 09/04 20:58遊戲規則改了啦過去好賺不代表現在好賺

→

qwe78971 09/04 21:03遊戲規則一直沒變除非像新加坡強制政府低價收購

→

qwe78971 09/04 21:03 建社宅給公民居住或者將憲法改成永久制非任期制

→

qwe78971 09/04 21:03 這樣統治者才清楚會爆的炸彈要快點拆短痛割肉不

→

qwe78971 09/04 21:03過這兩個放台灣都不可能

推

C24128390 09/04 21:08一群接果實的人可以接出自大也是很有趣就是XD

推

MIshad 09/04 21:08楊梅一間要1000萬我是真想不到

→

C24128390 09/04 21:08接一接就會覺得自己無所不能貪念起來也想跑上去摘

→

C24128390 09/04 21:09用"分散投資"包裝其實看一堆人都在那邊主動操作

→

C24128390 09/04 21:09被市場教訓後就會想起來自己為啥一開始選擇發呆了XD

推

stpada 09/04 21:23推說實話好人

推

CAFEHu 09/04 21:48內行仔：你不要那麼專業好不好

推

ethan90058 09/04 21:56朋友問我泡泡繼續吹會怎麼樣，我只能笑笑的無奈回

→

ethan90058 09/04 21:56說：我不知道

→

NovaShin 09/04 21:58https://i.imgur.com/mh9PBAK.jpeg

噓

scarrony 09/04 22:10信貸都借不到200的代銷仔在那邊裝房地產專家，笑死

推

victorytim 09/04 22:11五彩祥雲笑了XD

推

k798976869 09/04 22:19不用怕等央行降息救房市時股市也順便蹭一下漲

推

RealID2018 09/04 23:18這篇寫實，我手上一個土建融在苗栗，可售户數近百，

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RealID2018 09/04 23:18開賣一年只賣掉10户而已

→

RealID2018 09/04 23:19我都很擔心會不會掛掉

→

RealID2018 09/04 23:20這篇又看到老面孔笑死

→

NovaShin 09/04 23:24青埔3x賣轉買7x竹北應該每天睡不著生病了吧

推

TIPPK 09/05 01:58反正我是沒差，我買各地的房價都用2015年底的價格

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TIPPK 09/05 01:58買

推

qaz13579 09/05 03:18非自住實價課稅後房價自然會把泡泡戳破啊剛需超強

→

qaz13579 09/05 03:18的地方年輕人還是買不起但至少一些智障蛋殼雞屎區

→

qaz13579 09/05 03:18會回到他應有的價位這些才是給白手起家年輕人的地

→

qaz13579 09/05 03:18方

推

cjsblues 09/05 04:22難怪年輕人不想生小孩

推

max780417 09/05 04:50哈。玩這個字真的很敏感

推

mdkn35 09/05 06:52你很恨喔

→

tctv2002 09/05 07:56現在中低階科技人也很怕被AI取代現在大型美企也

→

tctv2002 09/05 07:56有極少數科技人被取代

推

zzz50126 09/05 09:42上河園沒看到2015前50萬也沒看到2016前20初萬

→

zzz50126 09/05 09:42數字是不是怪怪的

那時候還沒實登

推

h311013 09/05 09:59水龍頭開，銀行水位加到90% ，加速泡沫化

推

appleball20009/05 11:54推

※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/05/2025 12:35:17

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