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[閒聊] 價格井噴原因

看板home-sale標題[閒聊] 價格井噴原因作者
mfcke
(待退)
時間推噓39 推:39 噓:0 →:55

房價搞成這樣 還真的很像好萊屋電影裡面 類似蝴蝶效應

或者有一種學說解釋 剛好防線全部失靈導致的連鎖後果

這篇認真一點找找資料好惹

我覺得啦 2014~18這段打底期 就沒什麼好說的 正常溫和上漲復甦

直接跳到2019來思考吧

第一個事件 應該是還是疫情 因為疫情帶來滿多影響的

QE資產負債表暴增 市場錢很多 美國還搞0利率

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1584307123.A.3AC


那時候各種搞居家 搞E化 搞遠端 電子島開始受惠

剛查了一下電子指數2020/3/31 429 現在 1200


我們早早鎖國成功 擋住第一波


中美貿易戰 比特幣 後來AI

以實質面來看啦 台灣2019之後 全台是越來越有錢 這應該是毫無疑問

連最慘的服務業 底薪也一直調整 關於全台這幾年大賺錢 應該是毫無疑問

以上基本實質面 強力作多+++

從2019到2024 只有2023上半年卡住 而且市場馬上有感 所以我說房地產最基本還是收入

只要景氣不好 市場馬上有感 不要質疑市場反應的能力


下一個我們來說 政策

我就不批評好壞惹

因為政策經常會隨著時空間不同 立意良善便得惡意

還好有找到偷懶表

https://www.gvm.com.tw/article/76414

2010就開始惹

陸續開關 改善

太熱的時候鎖起來 冷的時候就解鎖

整個裡面 央行算是在他可行範圍 盡最大努力惹 畢竟他只是央行 不是東廠 懂?

至於靠升息打房 堪稱智障 升息是影響所有產業 這點我完全站在央行這邊

你癌症都知道要用標靶自費藥物 你會一直去用最爛的化療?

至於什麼低利率 產業無法轉型 財富M型化 資金流入房地產

這也是可笑 老闆賺到錢 要讓錢丟去哪邊 這是財政部 內政部 要關水放水

挖靠 你光靠台灣高利率就能逼產業轉型喔? 直接清算公司放定存就好惹

園區當初能搞出來 也是還沒分紅費用化 以及免稅鼓勵欸

總是有一股學派整天鬥央行 我看他們連經營路邊小吃攤一點小實業都做不起來

穿西裝打領帶上節目講幹話實在 Z

以上扯遠了

簡單來說 政策上 打炒房這點沒問題 但是任何產業 都需要一點泡沫 也就是期待

以上這些政策 會讓生產者失去大量生產誘因


結果就是 遏止炒房有效果 副作用 也遏制生產


新青安這點就不說惹 根本像是樹人大招 天人合一 全體補血

剛需比例+++


結論 政府政策 增加需求 減少供給 房價+++



然後長期環境問題

這跟全球走向有關


1.勞動力全世界都在缺

2.原物料漲

3.左膠抬頭 營建都是重碳排


搞了老半天 一個完美的房價井噴風暴就成型惹

台灣自身教育問題埋下隱禍


1.大家都要念大學 技職當垃圾 缺技術工

2.沒小朋友 缺勞工

3.UBER>>工地綁鋼筋


搞來搞去 我一直沒看到我最覺得有幫助的 大量供給

你們有發現嗎 檯面上沒有人敢談大量供給

很有趣吧


門鈴響了 我去開一下 掰掰



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※ PTT 留言評論
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antis06/16 14:18未看先推

blargelp06/16 14:22何止沒幫助供給,土建融還直接要小建商滾。政府的意思很

blargelp06/16 14:22明顯,供需失衡他不在意 他要的是市場上的風險消失(低

blargelp06/16 14:22承擔風險能力的小建商、房價任何下跌的風險)。至於穩定

blargelp06/16 14:22房價的代價是價錢上升? 那是買方要付的代價 不是政府。

zaqimon06/16 14:23不爽的可以移民中國 供給量很大

NTU30315019506/16 14:23Monkeys:我們都讀致富的特權

CIIIO06/16 14:26一堆減少供給 定錨的錯誤政策

pttcloud06/16 14:26加上房地合一稅 政府稅收賺暴 只要用媒體帶帶風向

pttcloud06/16 14:27魯空沒知識不懂 講了也不聽 只會跟風向搖旗吶喊被割正好

Morphee06/16 14:28大量供給除非不給會動搖權利,像當初大量軍民來台,蔣宋

Morphee06/16 14:28親自募款蓋眷村。

Morphee06/16 14:29事實上就是國家機器不想給大量供給 不給也沒影響權力基

Morphee06/16 14:29礎,哪幹嘛給?

samarium06/16 14:38有大量供給的地方啊,需要的可以移民

SouthEast6206/16 14:40很有道理,政府只是在移除泡沫化的風險,但並沒有

SouthEast6206/16 14:40打算降低房價。換句話說,局勢再加上各種制度讓上

SouthEast6206/16 14:40車的難度變高了,但只要一旦上車之後,就不用擔心

SouthEast6206/16 14:40翻車又摔下來。那至於那些因此被波及的年輕人該怎

SouthEast6206/16 14:40辦?那就給你學生優待票(新青安)趕快上車就座啦

SouthEast6206/16 14:40

bob121106/16 14:43專業給給推

yohappy06/16 14:50嗯,確實缺工缺料,在台灣做工會被瞧不起

yohappy06/16 14:51可以走理工不能作粗工

KrisNYC06/16 14:55而且違約率千分萬分之幾 一直要人防泡沫簡直鬧事

cblade06/16 14:56打炒房不打房,健全房地產市場政策,房地產體質越補越勇

KrisNYC06/16 14:56良率99.8% 老闆一直要你寫改善跟8D你作何感想

a529271006/16 14:57好險政府不認錯,沒有解禁預售禁轉

PTTMAXQQ06/16 14:57推高手分析

AndrewWiggs06/16 14:59當政府或檯面上有人開始要建商多蓋房,就會有人靠背

AndrewWiggs06/16 14:59政府炒房,蓋一堆房賺人民的錢之類的,然後假設價格

AndrewWiggs06/16 14:59跌了,就會諷刺政府蓋房活該

abyssa106/16 15:02M大發文必推

Mulsanne06/16 15:02新竹一堆服務業都沒有人要做了

SDFSDF06/16 15:06當年你要工作一陣子才有50萬頭期 少子化之後他畢業就有5

SDFSDF06/16 15:0600萬頭期

jorden080406/16 15:07新竹很慘阿 服務業薪水跟不上房價 根本沒人做

Obama1906/16 15:07有沒有想過一種可能性其實台灣房價很便宜?

SDFSDF06/16 15:08沒人做餐飲就加價啊 新竹不是只有你有錢

SDFSDF06/16 15:09窮人付出時間成本是必要的 窮到坐高鐵去彰化吃

prostar06/16 15:11供給最快的方式就是開放勞工市場。

zhi556606/16 15:12新竹不是沒人做 是你要小吃便當就外帶 內用就到遠百 便宜

zhi556606/16 15:13內用店快速消失中 不是老人在做就是外勞在幫忙

zhi556606/16 15:15像麥當當就是全改自助式 人力只在廚房 桌子髒了你自己清

zhi556606/16 15:15潔比較快 以後都會走自助式內用

mitic102906/16 15:28QE通膨物價上升加美中對抗,台灣吃到福利及台資返台

kissung06/16 15:32https://i.imgur.com/kIFkUOZ.jpeg

stlinman06/16 15:32整篇都不錯! 不過歐洲不是右派抬頭嗎?

sspider082906/16 15:34哥明白人

piliwu06/16 15:40左膠反移工啊說會搶年輕人工作

piliwu06/16 15:40解除移工限制很多問題都能解決

piliwu06/16 15:43央行的主要任務本來就是穩定金融,並沒有穩定房價這項,

piliwu06/16 15:43很多人完全從根本上誤解

marsonele06/16 16:08這年頭賺太少不開槓桿日子越過越差

a12345469806/16 16:11有啊,政府要蓋社宅,多多就哇哇叫

MacD8906/16 16:25蠢左很喜歡拿石頭砸自己腳

KYOLONG06/16 16:37有阿我之前就講過供需失衡的問題 老房子太多無法供給需求

frowning122606/16 18:13推~

foda06/16 18:18蝴蝶效應應該是從1987年孫運璿張忠謀台積電開始

primroser06/16 18:23m大穩定輸出優文:)

orz81101706/16 18:31現在右派抬頭了啦 左膠等下去

Mulsanne06/16 18:32反正那群左膠也買不起房子

paunch06/16 18:35不患寡而患不均,左膠目標讓一般人通通都買不到房子

kyova06/16 19:07寫的真好

xc2v06/16 19:26想大量供幾的落選了

buike06/16 19:34引進外勞的利益超龐大,只會讓少子化更惡性循環

buike06/16 19:35環境、政策哪一個對家庭生子友善的?沒有嘛

zhi556606/16 19:39所以說少子化辦公室根本笑話 利多大概是學校開始倒一堆

paunch06/16 19:39小孩又沒票,政客誰在乎,除非改成父母可以幫未成年小孩投票

zhi556606/16 19:39以後到大學不管是公私立都是低學雜費

tenkaakido06/16 20:06蓋社宅的票第三,認真做事的沒票。這種國家差不多了啦

tenkaakido06/16 20:06

twic06/16 20:11社宅沒多神,一樣有年限問題,繳給政府變成繳給房東而已

blargelp06/16 20:55社宅就假議題 租房供給根本沒有少過

mangojocker06/16 21:01蓋社宅跟這大量供給有關係嗎?李登輝當年蓋國宅還比

mangojocker06/16 21:01較像大量供給吧

encoreg5798506/16 21:06實踐大量供給(社宅)那位還選不上

twic06/16 21:08笑死還吹啊 台北社宅租給誰? 你抽得到? 北漂仔抽得到?

twic06/16 21:09一堆有能力買名車的租社宅

twic06/16 21:09然後看到租社宅條件和租金,不如回去找近捷運站的佛心房東

twic06/16 21:10社宅是能供給什麼? 供給"出租"有用嗎? 人民會滿意嗎

twic06/16 21:11最後還不是要買房,如果本來就不打算買房,那跟一般房東租

twic06/16 21:11就好

g0t2456806/16 21:13不會啊老美升息 新加坡升息 一樣經濟很好 so?

chouwang6806/16 21:14你好,安安,查水表。

cphe06/16 22:27社宅假議題,蓋好也才多少人受益,這些人還不一定會投你,

cphe06/16 22:27沒票的事當然政府從來沒有想認真做,頂多搬上檯面時做做樣

cphe06/16 22:27

loloool06/17 03:23像中國那樣蓋一堆房才有崩盤的本錢

loloool06/17 03:24而且重點是游資太多了,房是錢買的不是人買的

k862479k06/17 09:26政府鐵了心要做多,反正爆掉的是下一任,選上→繼續推2

k862479k06/17 09:26.0 3.0,沒選上→開媒體三餐洗臉新政府,怎麼輸,獨眼

k862479k06/17 09:26龍都知道目前就是在預支年輕人未來的購買力,反正大家

k862479k06/17 09:26有錢賺,也不會在乎啦