Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半
借這篇問個問題
每坪造價22萬 應該是樓地板面積吧
但建商賣價是權狀 在公設比假設33%之下
樓地板67% 成數為100/67=1.49
也就是說 22萬除1.49 為14.77萬
這是你買的每坪權狀建設成本
然後再加上公設的成本(華麗的裝飾等等)
這樣的想法 對嗎
: 目前房市早就是多重器官衰竭,李同榮指出,為了未來總統大選,下了猛藥,只為討好年: 輕人選票,廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批,政府發包社宅,不: 含土地,每坪造價就要22萬元,但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題,為了選舉,拿房: 地產祭旗。
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說房市已經經消退的鬼話誰相信? 現在六都全新電梯公寓隨便去看一間,開價沒有30到4 0萬以上的還買的到嗎?台灣房地產太高了,政府這樣做還怕不夠力,哪會用力過度,不 好好打一下,房價下得來嗎?年輕人買得起房嗎?再更用力打吧 ※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言: : 原文標題:8
請問我那個上次買反一的同事今天跑來我座位說 平均地權法案通過,房價會跌,房地產資金會轉移一些到股市來 做多會有行情,會發大財,之類的話 (聽他講了快半小時,要一直應付他真累) 這是對股市有利多作用嗎?爆
1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎?我想應該是沒有人喜歡 2.房產硬是要搞通縮,影響範圍之大 ,是會動搖國本,可是要如何讓國人,不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點,上 週參加某大公司尾牙時,北市KMT議員問我,他不知道要怎麼辦?可見這問題不管是那個黨 都是頭痛的問題
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[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎?眾所周知,現在的房子公設比都很高 沒有公設的話,就沒有樓梯、電梯,你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是,公設有稽核機制存在嗎? 還是建商喊多少就是多少? 舉個例來說5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪5
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶