Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?

※ 引述《loveFigo (對酒當歌 人生幾何讓人受)》之銘言：
: 這波股災到目前為止還看不到停止的跡象
: 總經看來根本沒有好的訊號
: 覆巢之下無完卵 股房一體兩面 房市擺明就是挫著等
: 想問幾個問題
: 1. 大概多快會開始反映到房市呢?
: 預售屋是我覺得會首先反應
: 現在天天都只會更便宜 還跟你提早買幹嗎?
: 2. 如果已經慘到反應到房市 是不是已經慘到不能再慘
: 可以當作某種程度的落底訊號?
: 3. 降息銀行股已經夠慘了 再加上房市這一刀 金融股....
: 想想也滿有趣的 房價漲的時候一堆人在那吹炒房槓桿開滿滿
: 獲利率多高
: 反向的時候 房子槓桿開滿滿 不就也賠爽爽
: 還有人鼓吹房子還可以貸錢出來投資加大槓桿 股房雙殺這種不是死最慘?
: 現在全球去槓桿 錢都在憑空消失 根本沒有什麼錢從股市去房市這種蠢事
: 錢就直接不見了好嗎? 醒醒吧!
: -
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 09:57:49
: 推 clotilde : 至少要到明年 08年那次09年房價才是真的低點 03/23 09:58
: 推 drgon : 你想多ㄌ 03/23 09:58
: → u770114 : 這問題應該去房版吧 03/23 09:58
: 推 JACC : 沒這麼快拉 房子好控制多了 03/23 09:58
: 推 neilisme : 房版一堆吹哨壯膽的 03/23 09:59
: → innuendo3324: 半年後吧～建商口袋滿滿又利息低 03/23 09:59
: 推 davidwales : 其實是一個好問題! 03/23 09:59
: → js70864444 : 股票最爛會變垃圾 房子最差可以住光這點本質就不同 03/23 09:59
: 推 apolloapollo: 你是不是誤會什麼了 03/23 09:59
: 推 max780417 : 房版只會漲 等影響到實體經濟失業的時候要跑來不 03/23 09:59
: 推 gbman : 利率太低房價難跌拉，想太多了 03/23 09:59
: 現在利率低有屁用啊 美國都降6碼了是擋得住喔
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:01:07
: 推 pc2990 : ？_？。9000點叫股災？ 03/23 10:00
: → davidwales : SARS期間 台灣房價掉非常多 03/23 10:01
: 推 justin200428: 空房子放十年也沒差 03/23 10:01
: → Altair : 通常商辦先往下 然後接著住宅 03/23 10:01
: → flipflap : 如果台灣慘到有失業潮的話 03/23 10:01
: → m4vu0 : 升息到30年前的10%。保證跌幅有感 03/23 10:01
: → justin200428: 建商學乖了 03/23 10:01
: 推 nwoyao : 現在是窮人看富人笑話的時候，好好把握 03/23 10:01
: 我有點難過 我想大家比較愛看之前那些睜眼說瞎話的人的笑話
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:02:57
: → Altair : 不動產裡 商辦對景氣敏感度最高 其他都跟恐龍一樣 03/23 10:02
: → nwoyao : 看著看著就被富人資遣了 03/23 10:02
: 推 allenmusic : 房版一堆投資客跟業務阿 看那裏不准 03/23 10:03
: → HAIWEI : 大家都經過sars過...那時候進場的人現在應該賺翻了 03/23 10:03
: 推 ted01234567 : 之前賣可以買100張台積電 現在賣可以買150張台積電 03/23 10:03
: → ted01234567 : 嘍 怎麼可能不跌 如果股票更低 房價只會一起低啦！ 03/23 10:03
: → HAIWEI : 利率低手上有點閒錢的人就跟他撐 03/23 10:03
: → deann : 熱錢要去哪 你想想這個問題 從股市離開還有哪可去 03/23 10:03
: 都跟你說直接去槓桿消失了 還熱錢? 總經多看看啦
: 推 wei9898 : 短期炒房的才有差啦 03/23 10:03
: 推 EX37 : 爬得越高、摔得越重，人生股市房市都一樣 03/23 10:03
: 噓 eatingshit : 還好貸款我爸媽幫出 不會跌啦 03/23 10:04
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:06:58
: 推 solanman : 房市至少半年後才有可能緩跌 入手等一年 03/23 10:05
: → u770114 : 房價只跟利率通膨有關，你真的要看到他跌就是，央 03/23 10:05
: → u770114 : 行升息，金管會限制投資金額比例之類的新聞 03/23 10:05
: 推 masao0103 : 看到還有一派說不會跌的～就代表有機會跌了，全部的 03/23 10:05
: → masao0103 : 人都看跌反而沒搞頭 03/23 10:05
: 推 jkokpcu : 現在台灣最安全醫療最充足還有健保怎麼可能跌太多 03/23 10:05
: → u770114 : 所以你才覺得房版都傻多，因為他們懶得跟你討論 03/23 10:05
: 推 pig0038 : 至少一年，前幾年一堆人賺滿手，不缺現金 03/23 10:05
: 噓 smalltiger56: 你應該要求，證交稅應使用公告股價課稅 03/23 10:06
: 我又不是沒房子 要求什麼? 求全球經濟危機快過才是真的
: 推 aaron1122 : 房子不可能跌太多的 疫情完搞不好還井噴 03/23 10:06
: 推 sospeter : 很快不用太久，大家都賣股領現金去買房了 03/23 10:06
: 噓 gk1329 : 房市看失業率啊 還沒那麼快 03/23 10:07
: 推 ohya111326 : 緩跌中 03/23 10:07
: 推 cblade : 房市早就賺一堆現金了..... 03/23 10:07
: 噓 nwoyao : 我又不愁吃穿是要把握什麼? 03/23 10:08
: 推 shin30 : 早就影響了吧 原本要賣股票買房地都套牢了 可撥 03/23 10:09
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:10:44
: 推 hito21 : 不會 看總統就知道了... 03/23 10:09
: → LearnRPG : 一堆人在問你這個問題 就知道 房產穩了 03/23 10:10
: 你去搜搜文 一堆吹哨壯膽的比較多耶 這表示??
: 推 JerryLian : 買房金主並非ptt股版年齡層 03/23 10:10
: 推 osiris34 : 個人覺得房市遲早跌 03/23 10:10
: → chungj : 看韓國病例早就拉下來了 03/23 10:10
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:11:54
: → wcpsgb : 如果經濟持續衰退的話，我猜最快明年吧 03/23 10:11
: 推 q888atPt : 這兩個月交易量一定探底 真的沒影響嗎 03/23 10:11
: 噓 R00632 : 股災？ 03/23 10:12
: 台股25%+ 美股35%+ 你活在平行時空嗎?
: 推 u97127011 : 房市要等失業率 03/23 10:12
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:13:14
: 推 ru04hj4 : 我親戚最近開始賣了 買家幾乎都再觀望 03/23 10:12
: 推 eknbz : 你各位都想買，就像台積，請問怎麼跌？ 03/23 10:12
: 推 u770114 : 我都看到買房子跟裝潢，我家隔壁正在搞五層重新裝潢 03/23 10:12
: → u770114 : ，兩千萬 03/23 10:12
: 推 zzzx : 下半年再看看吧 03/23 10:12
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:13:48
: 推 whaleegg : 繳不起房貸開始法拍潮之後 03/23 10:13
: → LearnRPG : 吹哨壯膽是活在你的想像之中嗎? XD 03/23 10:14
: 加油 別怕!
: 推 mitic1029 : 半年後房價開漲多頭再起 03/23 10:14
: 推 XX : 窮人有差 富人沒差 這樣有解答到你的問題嗎 03/23 10:14
: 推 u48652004 : 失業率拉高時，才會影響 03/23 10:14
: ※ 編輯: loveFigo (111.241.17.41 臺灣), 03/23/2020 10:15:05
: → babymu : 有啦 武漢看來有在跌 03/23 10:15
: 噓 luckysmallsu: 等台GG放無薪假開始裁員的時候 03/23 10:16
: 推 s90011 : 等失業潮 房貸繳不出來時 03/23 10:16
: 噓 blueskyly : 你不覺得股票更多吹噓壯膽的嗎XDDD 03/23 10:16
: 推 childeviler2: 等失業大增，金融體系出問題，我跟你說，興富發都 03/23 10:17
: → childeviler2: 打電話給我說價格好談了 03/23 10:17
: → babymu : 失業~倒店潮~ 各行各業繳不出貸款利息給銀行的時候 03/23 10:17
: 推 F0r : 五層裝潢2000萬一層是幾坪？ 03/23 10:17
: → s90011 : 這種事情是可以用邏輯推導出來的 03/23 10:17
: → blueskyly : 除非台灣人都心想 台灣好可怕 我不要住台灣 我要移 03/23 10:17
: → blueskyly : 民 那就會跌 但現在一堆人在想 房子好貴 快跌 我要 03/23 10:17
: → blueskyly : 買XDDD 03/23 10:17
: 推 sleepmilk : 很難。除非疫情影響到人口結構。加上蕭條時期持續 03/23 10:17
: → sleepmilk : 一年以上。才可能稍微大幅修正。 03/23 10:17
: → s90011 : 等裁員潮 大家就知道了 現在大家還是過爽爽 03/23 10:18
: 推 nathan0200 : 不太可能預售屋開始跌啦，預售階段預售屋建商又沒什 03/23 10:18
: → nathan0200 : 麼壓力，頂多不開案，或是硬著頭皮蓋完再賣，資金成 03/23 10:18
: → nathan0200 : 本太便宜了。如果會跌，應該是新成屋的投資客會先拋 03/23 10:18
: → nathan0200 : 售 03/23 10:18
: 推 Rex1009 : 除非大規模失業 不然你不用想了 03/23 10:18
: 推 OgOl : 像義大利哪樣 03/23 10:18
: 推 piercingX : 那不從房子貸錢出來做股票的包租公不就穩贏 03/23 10:18
: 推 u770114 : 跟我家一樣長，大概快50坪 03/23 10:18
: → Rex1009 : 以前大家搶著移民台北才跌的 現在誰敢移民？ 03/23 10:19
: 推 ru04hj4 : 當然要壯膽啊 自己先偷賣 現金拿到再等一波 03/23 10:19
: 推 j32072 : 會越來越貴不是嗎 03/23 10:19
: 推 Trump520 : 預售屋大概第二季就會反應了 03/23 10:19
: 推 s90011 : 失業潮是必定發生的 這想都不用想 03/23 10:20
: 推 andyy813043 : 大家都賠錢的時候，沒錢買房!!! 03/23 10:20
: → eeagent : 道窮要斷了，融斷掛多，打開就賺，停損設5點 03/23 10:20
: 推 KITAN : 等炒房的人全家死光就可以了 03/23 10:20
: 推 vocation : 至少要半年才會影響到房價吧 03/23 10:20
: → s90011 : 先失業 倒閉潮 銀行要有呆帳 房價才會崩盤 03/23 10:21
: → vocation : 昨天去看屋 代銷說來客數有減少 成交價差不多 03/23 10:22
: 推 babymu : 建商財團剉著等～銀行也挫著等～？ 03/23 10:22
: 推 eeagent : 18086 03/23 10:22
: → PrettyAh : 身邊都還沒人減班休息 房貸才佔月薪不到30% 03/23 10:22
: → daniel3658 : 窮人沒錢買 正好被富人收一波 又不是SARS得逃去國外 03/23 10:23
: → eeagent : 期貨無限刷錢 03/23 10:23
: → blueskyly : 基本上 大家還可以開心玩股票的時候 房地產都還不會 03/23 10:23
: → blueskyly : 跌啦XD 03/23 10:23
: 推 s90011 : 現在當然還沒 現在是旅遊觀光航運業 之後就電子了 03/23 10:24
: → s90011 : 大家真的很天真耶 這個月沒事就以為下個月也沒事 03/23 10:24
: 推 antijacken : 房市不會跌跟股市不會跌 你覺得呢？ 03/23 10:24
: → s90011 : 樂觀成這樣真的是很可愛呢 03/23 10:24
: → daniel3658 : 直接因房貸引起的金融海嘯都復原了 你覺得呢^^ 03/23 10:25
: 推 koushimei : 股票貶值了就是張紙 房子怎麼貶還人自住或租人 03/23 10:25
: → blueskyly : 股市還在樂觀時 房地產卻要超悲觀 太可愛了XD 03/23 10:25
: 推 childeviler2: 目前還看不到房市影響，但實際上有遠見的建商，或 03/23 10:26
: → childeviler2: 者投資客已經悄悄的降價推賣了，這一個月我密集去 03/23 10:26
: → childeviler2: 看房，同一間房，投資客已經先降60萬，建商開價本 03/23 10:26
: → childeviler2: 來很硬，後來打電話說，上一個sales搞錯了，願意再 03/23 10:26
: → childeviler2: 降10%，林阿媽，我要的哪是降10%，我要降30%，我才 03/23 10:26
: → childeviler2: 願意談 03/23 10:26
: → cytotoxic : 我猜下半年後 03/23 10:26
: → blueskyly : 然後就被別人用降10%買走了 03/23 10:26
: 推 jacky0207 : 政府帶頭實價登入0.5，你認為有可能嗎 03/23 10:27
: → blueskyly : 建商開價降10% 還是高於底價吧XD 03/23 10:28
: 推 PttWaHaha : 利息那麼低，房子沒漲價你就要感謝了！ 03/23 10:28
: → blueskyly : 底價降10%才有意義 03/23 10:28
: 推 sealezra : 主要是看失業率吧？一堆人失業繳不起房貸只好賣房， 03/23 10:29
: → sealezra : 炒房的發現怎麼一堆人降價拋售房子換現金也跟著恐慌 03/23 10:29
: → sealezra : 拋售換現想降低損失，不過真到那時候得等到很多人失 03/23 10:29
: → sealezra : 業，sars那次夏天就結束了，有個心裡預期大家還是會 03/23 10:29
: → sealezra : 撐在那邊 03/23 10:29
: 推 childeviler2: 那邊開案有10000多戶新成屋，加上明年3月有一批獲利 03/23 10:30
: → childeviler2: 了結投資客拋售潮，新成屋壓20萬，當初合宜買15萬， 03/23 10:30
: → childeviler2: 拋售新成屋還不崩潰賣，這次引發金融風暴，建商挺得 03/23 10:30
: → childeviler2: 住就拍拍手 03/23 10:30
: 推 MDM2 : 覺得疫情沒有大流行就不會動到房價 03/23 10:30
: → blueskyly : 先失業潮一陣子再來談房地產崩盤 你們很希望失業潮 03/23 10:31
: → blueskyly : 齁XD 03/23 10:31
: → sdhpipt : 個人感覺 房市跟股市的週期差太多 股市對房市只有很 03/23 10:31
: → sdhpipt : 短期的買賣氣影響 房市一個多空循環都超過十年 03/23 10:31
: → jack529 : 快跌拉操 03/23 10:31
: → newiwgp : 很難 除非真的影響超過一年以上 03/23 10:31
: 推 jecko : 等股市到5000 就會影響啦 03/23 10:31
: 噓 brad740910 : 這波應該不太跌了 03/23 10:32
: → sdhpipt : 如果你說的是紐約上東城房市 那股市影響就很大 XD 03/23 10:32
: → sdhpipt : 台灣的話 台北可能有點影響 中南部很少吧 03/23 10:32
: 噓 dragontwo : 等你破產賣房阿 03/23 10:32
: 推 amordelcor : 3個月 暑假時 03/23 10:33
: → dragontwo : 5折收你家，忘了你租房的 03/23 10:33
: → amordelcor : 新竹啦 03/23 10:33

結論很難

利率2008到現在有升過嗎
現在又繼續降

再加上這種疫情
政府救市
要倒的公司給他錢補助苟延下去
貸款寬鬆給他延期優惠
怎麼會有明顯的降幅

失業？
台灣失業率有明顯上升嗎
相對比較高收入的半導體產業
都還在擴廠徵人和趕單
不看股市
你還感覺不到恐慌呢

其實這種時期最適合
大破大立整頓一下沒競爭力的人事物
雖然痛
但這才是對未來可以繼續發展有幫助
不然沒次發生事情
都是這些公司再要補助

每次都是你

--

12年後 早已經非昔比 現在是世界龍頭了 真的別想太多

所以失業率明顯上升了嗎 別讓仇恨蒙蔽雙眼

就只有你都知道歐美需求降低 園區30萬人都沒人知道？

20%的推論怎麼來的

股版都知道歐美衰退 國際品牌客戶沒人知道 你認為有可能嗎