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Re: 美股REITS O / SPG / VNQ 網路資訊分享

看板Stock標題Re: 美股REITS O / SPG / VNQ 網路資訊分享作者
oopFoo
(3d)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:18

※ 引述《nuno (12)》之銘言:
: 最近在盤後閒聊中看到買SPG的版友還不少,也有人提到O
: 網路上分析的資訊不多,剛好看到這個影片,介紹蠻清楚,給大家參考
英文網站分析很多,seeking alpha, motley fool,最近 一堆尤其是SPG


以下是個人分析

SPG短期內最大的問題是Taubman的併購案,看TCO的股價就知道,大家不看好能完成,SPG會大出血違約。

但真正最大問題是Retail Apocalypse,大家不看好Mall已經十年了。
https://i.imgur.com/89cMsbV.png

SPG這四年是緩跌的。現在大跌就是認為疫情過後,Mall也回不來了。

去年是Mall Store跟ECommerce營業額交叉的一年
https://i.imgur.com/7Xn7Xds.png

ECommerce短期內都看不見烏雲。

美國零售業,Grocery+Gas+Auto+Beverage佔55%,剩下的45%才是我們認為的零售業。

所以ECommerce是45%的12%,其實是佔1/4強,而且還在增加中

SPG看多的點是
它是Mall裡面的#1,別人大衰退,它不見得會衰退或只小衰退。
SPG重點是地產,不是Mall,可以轉型賺錢。
SPG股價跌這麼多,只要疫情控制,一定會有像樣反彈。

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O比較單純,看它的top 20 tenants
https://www.realtyincome.com/portfolio/top-20-tenants/default.aspx
幾乎都是生活百貨,便利店,超市...不受ECommerce影響。
但健身中心,戲院短期內是會被疫情干擾

O很穩健,也反應在股價,跌的就是比較少。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.213.195 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: oopFoo (101.137.213.195 臺灣), 05/22/2020 00:13:48

lovecat5566 05/22 00:19有專業有推

lovecat5566 05/22 00:22大大可以問一下BPY嗎 看起來是辦公樓為主?

BPY的mall跟辦公樓差不多大,但還有倉儲,Multifamily,旅館,工業區....非常複雜。 辦公樓,美國現在有很多疑慮,很多公司考慮WFH正常化減少辦公樓的需求。 不過BPY業界評價很高

lostt 05/22 00:23推分享

totqoq 05/22 00:44大大~請問現在這個點位值得買嗎QQ

目前看來價格OK,但第二波疫情如何發展才是最大變數

cogito 05/22 00:45分析的不錯 不過雖然有網購的影響

cogito 05/22 00:45但是SPG這幾年來的FFO以及sales per square foot都

sale per square foot去年大幅增加反而是警訊

cogito 05/22 00:45是增加的 代表SPG已經找出面對網購的路了

cogito 05/22 00:47如果零售業開始倒閉 SPG絕對是撐到最後的一家 我相

cogito 05/22 00:47信David Simon 美國最強的地產CEO

cogito 05/22 00:48當然TCO這個問題有點大條 就看最後怎麼解決

認同

fairy0825 05/22 01:13同求進場價格

melula 05/22 01:3355-60內部人買進,就買一些長放,反正是收租金的,

melula 05/22 01:33也是廣告的一部分

nuno 05/22 01:37感謝分析

nuno 05/22 01:37有人SPG 跟O都買嗎?

james386190 05/22 01:54我兩個都有買

※ 編輯: oopFoo (101.137.213.195 臺灣), 05/22/2020 06:56:18

birdane32 05/22 16:06還有NNN呢 要當房東的話

birdane32 05/22 16:07還有一個5g的 AMT ,不用謝啦

Charmeur 05/22 17:38多謝分享

Petrovsky 05/22 22:31推分享

Petrovsky 05/22 22:32實體商店/商場 就是面臨結構性的長期衰退

Petrovsky 05/22 22:33看台灣就知道了 信義計畫區商圈出現了

Petrovsky 05/22 22:33誰還去逛忠孝商圈?

Petrovsky 05/22 22:34更不用說 像是在天母這種偏僻地方 又老舊的高島屋

Petrovsky 05/22 22:34連日本股東都完全放棄了

Petrovsky 05/22 22:35等到 大安、中正的華光特區又建設起來

Petrovsky 05/22 22:36信義計畫區商圈 又會跟著沒落

Petrovsky 05/22 22:38台北人口越來越少 會逛街的年輕人更是快速消失

Petrovsky 05/22 22:39實體商場就是 新的吃掉舊的

Petrovsky 05/22 22:40東京都也是一樣趨勢

totqoq 05/22 22:50感謝大大分享

tnnd 05/23 18:58請問哪裡來的內部人買在55-60的消息?

HCLP 05/23 21:24有看到IB寄的信05/12內部人買入O 36000股

HCLP 05/23 21:38給樓上 SPG https://tinyurl.com/yasvd85y

tnnd 05/27 01:14感謝