Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表

其實這數據很簡單阿
只要有規模農場，規模荒地，規模樹林
總土地價值/GDP就會降啦

台灣人口密度高蓋大樓
不就廢話

用人口密度去想就好啦

土地論重修

不然只算manhattan GDP 和土地價

土地平均約1.751T
gdp 600b

1751/600

台北GDP 24.5兆（2017統計2016
土地價 29兆（同上）
29/24.5

沒感覺到泡沫阿
就算台北GDP4年沒變，這幾年也算他漲15%
有比manhattan高嗎？
別人沒爆 我們比較低的喊燒喔？

要解決這問題就是
房價持有稅直接改用市值計算
然後稅率砍半（大約全場*2.5倍)，
海外所得0稅。
休耕不補助農地也要市價繳稅。
或是市價政府徵收。
農地重新規劃政府只出租不售。

讓台灣人都去外面搶錢
回台灣花就好
然後別一直蓋廠
弄工廠職務給人又環境汙染
農地變成國有規劃土地
誰亂搞事誰就等刑罰
※ 引述《promised987 (龍貓)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1VN7gLyF ]
: 作者: promised987 (龍貓) 看板: Gossiping
: 標題: Re: [問卦] 台灣房屋貸款餘額高達九兆台幣 代表？
: 時間: Sat Sep 12 15:36:51 2020
: 從台灣房貸總值 9兆這個新聞裡面
: 可以發現一些當有趣的數值。
: 這些數值推論都不會很精確
: 但我們都認為大概猜對，比很準的算錯要有用的多
: 1. 房貸/GDP
: 首先房貸是 9兆(NTD)，台灣的GPD約18兆，佔GDP的比重約 50%。
: 過去資料顯示
: 2002年這個比重是 37% 維持緩步上升
: 到了 2008年後，持續穩定維持在 50%上下，直到今日。
: 某種程度來說是一件好事，代表自 08年海嘯之後台灣房價相對"凍漲"
: 人民所得某種程度上升，房子相對沒漲價，是件好事。
: 2. 台灣房屋總市值
: 台灣房屋總共約 800萬戶 ( 2400萬人) 平均一戶三人。
: 以一戶取NTD 低標 500萬，中標 1000萬，高標 1500萬來說。
: 台灣房市可能的總市值
: 低標 40兆 NTD
: 中標 80兆 NTD
: 高標 160兆 NTD
: 這裡代表出來的意思是，台灣房貸與房價比約落在
: 高 9/40 = 22.5%
: 中 9/80 = 11.25%
: 低 9/160 = 5.625%
: 取中標來討論，這個指標代表的是。
: 台灣九間房子裡面，就有八間房子是沒有房貸的
: 在白話一點的說法，無論你領多少薪水
: 如果你有在繳房貸，就很有可能稱不上有錢人。
: 因為會有 8位已擁有固有資產 1000萬左右的人排在你前方。
: 3. 其他指標
: 最後，把這個指標拉到不同的市場與國際比較
: 首先我們討論一下隔壁棚的數值，股市與GPD的關係
: 也就是股市總市值/GDP，俗稱巴菲特指標
: 我們約略算出這三個國家對這個指數的容忍度/期望值
: 相對穩定值
: 國家 指標 股市總市值
: 台灣 = 160% = 28.8兆 NTD
: 美國 = 120% = 24兆 USD
: 中國 = 70% = 9.5兆 USD
: 今日
: 台灣 = 203%
: 美國 = 174%
: 中國 = 75%
: 意義是，相較於這兩國人，台灣人普遍對股市抱有相對更大的期待
: 3.1 房價總市值/GDP
: 再把這個算法套上房屋總市值，房屋總值/GDP
: 這就是這整篇文章最有趣的地方了
: 台灣 = 4.44 (取中標) <- 80兆/18兆 NTD
: 美國 = 1.6 <- 32兆/20兆 USD
: 中國 = 4.8 <- 65/13.5兆 USD
: 這個值的世界概數約是 2.7倍
: 短暫結論，華人愛炒房。與土地大小無關。
: 中國的房價，還比台灣瘋狂
: 會有這種結果，與土地大小無關，可能與政策有關。
: 3.2
: 房價總市值/股市總市值
: 台灣 = 2.77 <- 80/28.8
: 美國 = 1.33 <- 32/24
: 中國 = 6.8 <- 65/9.5
: 最後簡單的結論，如果把台灣、美國、中國都當成一個人來說
: 台灣這個人人會把 75% 的財產投入沒有產值的房屋中
: 只有 25% 投入相對比較有產值的股市
: 即使是在台灣人對股市的價值容忍度相對很高的份上。(PE值or本益比)
: 美國這個人把 57% 的財產放在房屋，43% 放在股市
: 中國這個人把 87% 的財產放在房屋，13% 放在股市
: 這樣看來，中國房市泡沫很大一顆，核彈那種等級
: 土地這麼大還是可以炒房炒的可以這麼兇猛。
: 可能是制度導致中國的這種結果。
: 但中國也許經濟改革之後，股市會有很高的成長潛力。
: 人們都說華人的錢都死在房子裡，還真的不是沒有道理。
: 最簡單來說 :
: 十個台積電的價值，才夠買下台灣所有的房子。那麼你會選哪個呢?

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很高喔 只是沒分到薪水的可憐哪