Re: [新聞] 被消失的里！1年搬走3千人 僅剩小七亮燈

這就愚蠢的新聞

台灣的土地徵收, 建物跟土地都是分別補償, 有時候如果含安置
那就是建物、土地、戶籍分別補償

這裡面, 通常建物就是依照政府的不同構造的建物重建價格表補償, 有時候會給獎勵趴數所以竹造木造可能就三五萬, 磚造就八萬十萬

土地的部分, 分成市價徵收跟區段徵收
市價徵收就是找三家廠商評估市價, 照價徵收
這部分因為政府徵收土地開發往往會帶動土地上漲, 所以會有很大的價格空間
要不要從高從寬, 就看阻力多大、政府多貪, 不是, 我是說政府多急

區段徵收就是政府把土地做整體規劃之後, 保留公設用地跟補償計畫費用的土地
其餘發還給民眾, 這些土地因為政府在重劃時往往會興建各種交通及其他公共設施
所以價格都會暴漲
民眾雖然被拿走一半的公設用地, 但發還的土地可能是原本價值的三五倍, 甚至幾十倍

這個新聞講的９萬, 只是建物的拆遷費, 不含土地
竹圍里的土地徵收是採區段徵收
就官方估計, 原本徵收土地為建地的, 平均地價是8萬元, 農地是3.8萬
徵收發還之後, 土地價格是20萬
但事實上, 八擴重劃區的土地一坪都要3-40萬
竹圍里在航空城蛋黃區, 地價只會更高
所以竹圍里在土地發還之後, 當地居民的房地價值大概暴漲個三五倍沒問題

至於為什麼現在突然出現這種愚蠢的新聞
因為竹圍里區段徵收土地發還作業從11月起跑了

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區段徵收也可以選擇領現金, 現金的部分就用20萬算 如果你怕土地沒漲多少, 拿現金走人就好 即使是拿現金, 其實也已經原本房地價值超過幾十趴了 只是區段徵收會選擇領現金的幾乎都只有零點幾趴的人 因為土地增值都是用幾倍算的

其實不想等, 一開始就把土地權利賣掉走人就行了 隨便應該也能拿回原本那間透天兩倍的價格 不這麼做, 是捨不到發還後潛在的再度漲價的空間吧

產業園區土地不會發給一般人的, 一般人拿來的只會有住商用地 而且不認為會漲你就拿錢走人啊 一堆人等著分地, 最好是不會漲啦