Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?
明天要上班了,
剛好股票房地產我都有接觸過,
就來聊一下我的經驗好了,
先說結論:股票比較好賺
以SPY, QQQ, TQQQ為例,
不管你從任何時間點買入這些ETF,
一定都比房地產賺的還要多很多,
就我個人經驗而言,
股票的投資報酬率比較高,還高不少,
TQQQ 250%, QQQ 80%, SPY 22%, GOOG 40%,
房子年平均報酬率大概只有10%,
但是因為房貸5倍槓桿,
我在房地產賺的錢總和是在股票賺的50倍以上,
我大部分的房子都持有十年以上,
總價至少翻一倍,
其實把人生分成幾個階段,
建議年輕人(2x-3x歲),先買個通勤房,可以房租抵房貸,
不但把房租轉成房貸存起來,也可以抗通膨,
接下來有多餘的錢再來考慮是否要投資股票或房地產,
投資房地產問題很多,
不建議大量投資房地產,
建議就是一間自住房,
再多買一兩間養老收租房就好了,
買多了借錢不容易房貸壓力也很大,
要當包租公/婆的人也無法應付四五間以上出租房的租客問題和房子維修,
如果遇到兩三個月空租的話,
整年的房租可能都還不夠繳房屋稅跟房子維修費,
所以我房子一般都是找醫學院實習的醫生,
一簽就是三四年約,
而且我遇到好幾次裁員危機甚至被迫搬家去別的地方找工作,
不但沒錢繳房貸,
自住房臨時要出租,
搬家等等的問題,
常常會忙不過來,錢也卡的很緊差點調不過來,
所以建議買/投資一兩間房就好了,
股票就沒有這種數量限制的問題,
如果你真的有很多資金,
投資股票沒有這種找房客維修等問題,
也就沒有房屋數量上限的問題,
當然你可以去炒帝寶這種標的物,一間抵十間房子,
這種高價房我沒經驗
然後如果你接下來又更有錢,
像說資金足夠買百間房子以上的等級,
那麼你該做的投資不是炒房地產或股票,
而是要進入人生另一個階段開公司創業
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 最近肥宅我
: 也在考慮把資金從股市移到房地產
: 考量的點如下:
: 1.房地產可以開5倍槓桿
: 2.跟銀行界的利率只有1.6%
: 光這樣子的條件
: 只要貸款8成在新北買一間年投報3%的房子
: 換算下來本金的投報就會變成8%
: 反之股票如果不追飆股成長股
: 就做些保守投資的話大概投報是5%吧
: 融資就不用講了,股票融資成本比房貸高太多
: 在這樣低利QE通膨的狀況下
: 雖然股票跟房地產價值照理說都會不斷膨脹
: 但房地產有個超低利率的房貸優勢
: 雖然槓桿開5倍風險就要跟著提高到5倍
: 但獲利速度真的快了不少
: 更不用說如果租金投報可以拉到3.5%-4%的話
: 那個自有資金投報還會再更漂亮
: 而且股票市場我就是那個標準散戶
: 一年不要說5%,不要賠就很值得慶祝了
: 說了這麼多
: 其實房地產是不是比較適合我這種菜雞?
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重點是利率 現在的利率實在太爽了
利率一點都不重要啊,投資報酬率跟現金流比較重要,
若真的很有錢也不會去管利率,搶的到標的物比較重要
租客有的很機掰還有房子很難賣,流動性的問題
真的 房子的問題就是好物件代銷業務自己人先處理了
房子其實毛一堆,光房客惡搞妳就影響做股票的心情
冷氣不冷,馬桶不通,地板碰共,房子維護真的毛一
堆
利率有影響, 但是影響最大的是30年房貸常態化
今年以前要貸30年不容易, 事實上六月之前都不容易
30年房貸比起20年, 每個月就硬是少1/3成本...
還是有房東會做到不想把房子租人的吧
有啊 我同學就是被煩到出清的...
全職房東應該還行
至少白天還可以休息
他出清前是全職房東 出清後投資標案
算小金主就是了
謝謝大大分享
可能可以這樣說 套房報酬率好 但是到一個數量以上
體力負擔就很重
所以更有錢的是出租店面
出租店面報酬率低而且不穩定, 除非有名店剛好在你
手中長起來
但出租店面就真的不太需要管他
店家自己會維護好
有錢人本多 所以一點報酬就很可觀了
所以也是有人買店面租個兩趴多 只求打敗定存的
店面穩定很多吧 手上店面都七年約以上 住宅租賃三四
年就很厲害了
穩定 但現在要買報酬很低
然後店面還有一個問題就是消費型態改變 或是經濟
不景氣 店面先遭殃 住宅市場穩定很多
以租金來講
房地慘 眉角很多 買自住就好 不要想投資
台灣人口開始大減 會有很嚴重的空租、流動性問題
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後來想想比較兩者真的蠻蠢的,大部分人真實情況應該是這樣, 股市: (2017.5)現在萬點這麼高,乾,叫我進去洗碗啊,等6000點再買。 (2019.12)乾,怎麼越漲越高,萬二了,會不會下一步萬三,算了沒有買賣沒有傷害。 (2020.3)終於等到你了,下來6000點給我買!3
errr..... 雖然目前現在沒麼優的貸款了 109年度自購住宅貸款利息補貼 不過我知道股版隨便都破表超過限制9
買房跟買股,最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於,擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是55
認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。
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Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例,我一個物件出租中,一個月租金 45,000,年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理),房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少? 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了16
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金, 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學15
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?有些人講話真的很沒邏輯欸 一下說股票好賺10年漲200多倍 一下說沒人買得起好幾間房 比你大10屆的學長只要有一個9
Re: [請益] life cycle investment vs 買房投資我來幫你提振信心啦 沒剛需不買ok 你這就是意志不堅 對於房地產了解不深才會被業務們洗腦 第一間根本不適合投資房啊 首先為何要買房 主要還是房租的流失 2019房地產還沒井噴前 除了北市跟某些精華區這種鬼神等級 很多地方都是租不如買6
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論, 因此後面幾個總結都是毒蘋果,除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品,也就是食衣住行當中的住;而股票則是純粹的投資。3
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?