Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金
另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支
多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金,
另外每個月可能有2~3萬房租需求支出
可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學
公式都是成立的,或者你20~30年前壓到台積電
的也沒問題
問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5%
年報酬率,以及找到30年後的台積電
台灣多數人的經驗是,他們30年前可能挑不到
台積電,30年來也在股票賺不了甚麼錢,但是
他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的
這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種
癡迷在
其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的,
還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上
當然就算是自住需求也是一樣的,房地產是
資產的一環,而不是消費財,是資產就有資
產選擇的作法
當然我也是相信理想情況下長期股票投資報
酬率會高於房地產的,但不代表不用買房先
all in股票再說,你看即使神如巴菲特,人
家也是買了個樸實的自住房不是嗎?
最後,講到供需
我們來看一下台灣「錢」的供需
看看這個精美的M1B跟M2
https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg
※ 引述《chal ( )》之銘言:
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%,複利再投入
: 30年後,你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後,會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後 你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況
--
最怪的是 不會200房 200股喔 整天all in一邊是在?
台積電咧,外資比重那麼高、證明台灣人大多數還是不懂價
值投資,只會玩美德醫康友這種會標的股
飆
樓上講這話明顯連康友是什麼樣性質的股票都不知道
https://i.imgur.com/Y7Xx4Pn.jpg 所以8旬老翁看到是什
麼財報
想知道,康友是什麼性質的股票?
早說至少要買一間自住了 而且他在租金投報根本也不懂
房地產知識門檻比股票低,股票的資金門檻房地產低
這就是房地產跟股票爭論不休的核心原因
我要搞懂一個區域的房屋歷史交易價格以及租金價格甚至大
略的預估一下未來兩三年的走勢,那是很容易的。相對來說
要查核公司實際的經營狀況是困難的.
只要跟社區裡面幾個熱心的住戶混熟了以後哪一戶租多少賣
多少都是清清楚楚哪裡有假財報的問題呢
同意樓上的說法,至於那位說康友是飆股的?K線拉出來看一下
好嗎
尤其像康友這種KY股,財報真假更難核實,KY股搞這種把戲也都
不是新聞了
簡單,就台灣50。台灣50報酬率沒到5%,台灣房地產也別想
多理想
我是覺得房股沒什麼好爭 挑適合自己的或自己了解的
但不了解就亂評論....
其實,以我的觀察,房版很多人現在都是股票市場從業人員啦
所以要在房版喊30%年穩定5%年報酬很簡單,或者容易找到下一個
台積電,多數人大概也都是笑笑
我是沒什麼在看股板 不知道有沒有買房的跑去股板這樣
開戰過
ceca大啊
炒房真的很閒....
不覺得房地產所需要的知識比較低...... 反而是零錢即可買股
的股市才比較低.....
房地產入門的知識蠻簡單的,蒐集區域市價確定不要當冤大
頭就好
房地產要比代銷建商熟附近的生活機能建設是辦得到的,股
票一堆人能真的知道公司狀況?
一般代銷都不熟當地啊 因為都是遊牧民族 XD
哪邊有案子就去哪邊賣 怎麼可能會比在地人熟? XD
只是 在地人永遠都嫌貴 往往都賺不到的
在地人會低接 不太會追高 接手新古屋的可能性比買預售大
隨便一個大媽都能搞懂社區的棟別樓層價格跟租金等等
至於M1,M2那些;彼得林區說他年輕的時候M1是步槍的名字
(也就是說對於早期的基金經理人M1,M2這些也是新名詞)
大媽還會跟你說,哪一間賣掉創新高,哪一間有新的年輕人搬進
來租多少.如數家珍.
說這摸多不代表不買股票啊,當然買,不買手會癢
只是資金的停泊跟運用不同的差別
以前沒有ETF,現代有ETF。以前找到持續賺錢的個股不容
易,現代跟著ETF拿7%並非遙不可及。
你不懂ETF吧 XDDDD
37
看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感 我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化 交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高 而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份 (蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)8
總覺得哪裡怪怪的... 茶葉蛋,科學麵漲一倍,乾麵30元漲到45元 房價從30年前現在漲好幾倍了... 這個是通膨的功效啊.. 但是以上都跟少子化沒有關係吧!?18
5-10還不太可能 人都是以自我為中心 多數看空的都是想買好位置而買不起 這些人不是沒能力買房 而是不願意買蛋黃區以外的42
如果供需理論這麼神 那告訴我一下 人口越來越少 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊 那請問一下7
其實不要說沒工作的縣市, 可通勤到台北但一堆人看不上眼的地方, 像是金山基隆瑞芳等, 現在就不太能漲了。 板上眼高手低的窮糞魯廢應該在十幾年後發現,54
最常見的案例是手上有300多萬頭期款 後來打死不買,跑去買股票,碰到金融海嘯被腰斬剩下150萬。 海嘯後房價又開始創新高,結果頭期款門檻變成500萬,自己手上剩下150萬。 最後絕望:這輩子打死不碰股票,也不買房(也很難買得起了)了。 其實股票虧損不會令人絕望,絕望的是原本「以為會那樣」,結果卻不是那樣。8
我不懂股票,我知道可以賺錢但我沒有那個腦袋跟 時間,而且我看我阿公跟我阿北就是太聰明懂太多 股票,到老整天還在股市拼搏,三不五時跟親友調 資金。一輩子這樣起起伏伏 我做生意起來的姑姑,沒讀什麼書,不會看股不懂13
都是一堆外行話 就台南來說好了 整體台南人口是沒增加甚至減少的 但台南市很大 溪北的確是一直沒落 人口也外移 但永康 舊市區 新市 南科附近 你不覺得人口一直進來嗎? 這邊的房價就很難跌.......1
不太懂這句話的邏輯, 所以很多外地人集中在台北,是因為台北房產下跌? 更集中於都市未必是真的有辦法在當地置產,可能是租屋,或是更遠的地方通勤。 但更集中就是讓價錢更高,就是供需問題,現在買不起就是存錢。讓工作離家近這件事成 真。28
任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎
55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。34
Re: [心得] 房價真的要開始崩了股市崩了會讓股市投資人 認清事實出脫股票 資金前往更安全的房地產 舉我自己為例 2008金融海嘯,我手上的股票腰斬再腰斬, 那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了,不會再更慘, 後來才發現,原來地獄有18層會一層一層的往下去....29
Re: [閒聊] 萬般皆下品.唯有炒房高這是腦殘垃圾農場文或洗腦youtuber看太多嗎 實業怎麼可能輸炒房 馬斯克 貝佐斯 一大堆實業成功的大企業家 都靠實業成為富豪 哪個榜上有名的富豪是靠炒房的?X
Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價19
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點我是不懂為什麼看空房市的人, 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房, 講etf、股票5-10%講得頭頭是道, 但碰到利率只有1.4%的房貸, 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢,就要還多少。14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,11
[問題] 先買房還是投資?雖然說買房也是種投資 不過如果是以買房自住的情況來看 之後會賣房的機率也不高 所以就算房價漲了 也無感就是了 不過越晚買可能房價越貴 越早買越賺9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?明天要上班了, 剛好股票房地產我都有接觸過, 就來聊一下我的經驗好了, 先說結論:股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例,6
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這篇文章從原點開始就有一個最大的問題︰ 「把個案當通例」加以延伸討論, 因此後面幾個總結都是毒蘋果,除了太過發散、論述價值也不高。 房地產 和 股票 最大的不同 在於房地產本身也是一種消費品,也就是食衣住行當中的住;而股票則是純粹的投資。- 東部年收也有150 真神@@ 從資產規劃角度來看 自住的房子越小越好 越便宜越好
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Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎30
[請益] 快要當房東租屋補助的問題9
Re: [請益] 貸款請教5
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
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Re: [請益] 最近這市況,丟專任約會賣比較高嗎?29
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