Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？
買房跟買股，最大的差別
就是一個通常是正資產
一個通常是負資產
兩者差別在於，擁有之後的債務問題
一般人最大的盲點就是
買不動產以本金設定頭期款
以房貸承受能力之下所購入的產品
去跟股票比報酬率
然而這時的股票報酬率
一般卻是以全額本金購入
(股票融資長期持有的利息，很恐怖的)
但買不動產者論點，最自相矛盾的
也就是借貸開槓桿這點
強調持有物件，持續開槓桿的人
代表最好房子本身是沒有房貸的
如果物件本身未償債務高
又如何能去談及槓桿問題
(我們在這不提增貸這件事
因為最好的融資方式就是聯名擔保
名下資產累積到一定量
光是以遠期支票就可以維持現金流了)
強調賺價差的
在投入資金之後，處份完成之前
談論槓桿操作與您無緣
(朝這個方向操作
勢必要做到投入資金最少
因此在交易出去前
用最少的還款金額才能做最大獲利)
槓桿是拉高了購買能力
但同時無法提供其他方向的擔保
常常都看到有人把兩個觀念混淆在一起談
更別提拿炒作論點
來跟股票談長期持有比拼報酬率
炒作房市拼的是連續短期交易
怎麼會去跟股票比拼長期持有的效益？
這樣子比法，任誰都只會買房了
另外在談及槓桿這件事
比起能借多少，能還多少更是重點
不論想把現金換成什麼樣的資產
維持良好的信用以及穩定的現金流
能跟銀行搬多少錢
遠比去計算資產能換多少債務
更值得你去經營
聊歸聊
賺了錢要會去享受也很重要
https://i.imgur.com/bgugxVf.jpg
--
取決你484營造商～
不需要啊, 房地產如果是要強調投報的, 當然是選
收入能cover房貸本利之後還能創造淨現金流的啊
其實就跟買股票一樣, 存股跟飆股找的方向是不同的
房子要賺租金還是要賺價差, 方向也是不一樣
以目前的利率條件, 大概3%的物件就能創造淨現金流
這時候頭期款的報酬率大概有10+%
未償債務高一樣是開槓桿，只是槓桿本金不同的差別
，對投報率又沒有影響，你有三百萬，付一間房的頭
期款，跟用三千萬付十間房的頭期款，報酬率是一樣
的，只是本金不同帶來收益不同而已
股票跟房子最大的差別其實是，房子你只要現金流不出
問題，房價不管怎麼漲跌，銀行基本上不太會管你，股
票不同
所以投報房其實期初房貸本利跟租金的現金流設定好
基本上不太需要擔心中途被斷頭導致本金虧損
8F errr?
這篇也有道理
10間房的利率和頭期不同
槓桿最好的成本+時機就是今年過年前後加享受後面的
降息
所以我在那時候一直喊衝
槓桿最好的時機才剛開始啊
現在要問30年貸款的難度比年初低很多
房子第一間有種種優惠 稅賦利率都有優惠
第二間以上狀況又不一樣了
我甚至都想問問看能不能貸40年了
過年那時候只是房價有可能比較好談而已
那時後就是最好價格，貸款可以轉
貸款談不到也沒辦法成交..
當時又無法預知半年後貸款會好談
怎麼可能沒辦法成交，有錢就可以成交
現在一般房地產不貸款其實就不太用談投報了
這種利率 有錢也不要拿去多付房價啊XD
貸不到三十年, 收租要達成正現金流的難度就高很多
IB大近期有投資房地產嗎？
6月買了
正在改裝
本來打算自住的, 但現在種種考量應該會租出去
論本質 股市就是比房市波動大，股市半年就炒玩一波
，房市你現金流還款沒問題 大概就像投資台g 穩健成
長或稱保值
以3-5年來看
其實出租房比較像是當老闆,買房是投資,出收租是工作
會玩房地慘 有兩種
1. 黑心建商、投資客
2. 腦袋不清楚的人
12
後來想想比較兩者真的蠻蠢的，大部分人真實情況應該是這樣， 股市： （2017.5）現在萬點這麼高，乾，叫我進去洗碗啊，等6000點再買。 （2019.12）乾，怎麼越漲越高，萬二了，會不會下一步萬三，算了沒有買賣沒有傷害。 （2020.3）終於等到你了，下來6000點給我買！3
errr..... 雖然目前現在沒麼優的貸款了 109年度自購住宅貸款利息補貼 不過我知道股版隨便都破表超過限制![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://img.youtube.com/vi/Li7yclmRoo0/mqdefault.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
9
明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例，55
認真回你，股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿，下面這篇給你參考 ＝＝＝＝＝＝ 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。![Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？](https://www.evidenceinvestor.com/wp-content/uploads/2019/10/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash-1200x901.jpg "Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
82
[心得] 槓桿定期定額存股心得(新增借貸方式)槓桿+定期定額存股心得 去年6月左右，用理財型房貸(利率1.32%)借了400萬投入市場 並陸續買入亞泥、台泥、光寶科、東鋼、玉山金、華南金、聚碩等標的 加上部分自有資金，股票部位共達700萬 於9月底再辦理股票質押(利率1.8%)，借貸250萬37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿 本人非精算師，以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050，並質押借貸 第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050![Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效](https://i.imgur.com/s1pKIETb.jpg "Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效")
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Re: [請益] 存股等退休存股的重點應該是 1.長期持有 2.不單壓單一個股 3.拿閒錢投入 4.要專注本業增加可投資資金16
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低C大討論的議題非常有趣 沒錯，照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug，你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分19
[請益] 開槓桿方式與程度(Life cycle invest)請問各位大神 想請問對於開槓桿的理解是否有盲點 約40歲 上市公司員工 營運穩健 目前財務狀況如下(萬) : 資產 : 3200 (淨值1400 負債1800 ; 含房貸信貸) 目標 : 2032(十年後) 資產6000. 每年自由現金(扣除開銷 & 貸款償還) 約可存 : 120. (如果有調升的薪水就拿來花)6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務，很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好![Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流](https://i.imgur.com/48OPiXHb.jpg "Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流")
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[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ，其中1100萬左右購買高收益債配息基金，一個月配11萬左右，算是很穩定的被動式收入 ，該基金目前也有賺到資本利得，沒有配到本金，配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主，大概也是沒什麼賠錢，這幾年我操作績效大概 維持在8～12%的報酬率。![[請益] 1000萬投資請益](https://i.imgur.com/jZ4hqKZb.jpg "[請益] 1000萬投資請益")
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Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?買房的IRR固然不見得非常理想 不過IRR也不是這個遊戲的全部 畢竟IRR不能吃也不能喝 能吃的是absolute return 房貸的價值，取決於個人的融資條件
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