Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？

Chrkamp 10/17 21:09取決你484營造商～

IBIZA 10/17 21:29不需要啊, 房地產如果是要強調投報的, 當然是選

IBIZA 10/17 21:30收入能cover房貸本利之後還能創造淨現金流的啊

IBIZA 10/17 21:30其實就跟買股票一樣, 存股跟飆股找的方向是不同的

IBIZA 10/17 21:31房子要賺租金還是要賺價差, 方向也是不一樣

IBIZA 10/17 21:32以目前的利率條件, 大概3%的物件就能創造淨現金流

IBIZA 10/17 21:33這時候頭期款的報酬率大概有10+%

visda 10/17 21:34未償債務高一樣是開槓桿，只是槓桿本金不同的差別

visda 10/17 21:34，對投報率又沒有影響，你有三百萬，付一間房的頭

visda 10/17 21:34期款，跟用三千萬付十間房的頭期款，報酬率是一樣

visda 10/17 21:34的，只是本金不同帶來收益不同而已

IBIZA 10/17 21:45股票跟房子最大的差別其實是，房子你只要現金流不出

IBIZA 10/17 21:45問題，房價不管怎麼漲跌，銀行基本上不太會管你，股

IBIZA 10/17 21:45票不同

IBIZA 10/17 21:47所以投報房其實期初房貸本利跟租金的現金流設定好

IBIZA 10/17 21:47基本上不太需要擔心中途被斷頭導致本金虧損

kusomanfcu 10/17 21:528F errr?

Su22 10/17 22:09這篇也有道理

kusomanfcu 10/17 22:1810間房的利率和頭期不同

kusomanfcu 10/17 22:19槓桿最好的成本+時機就是今年過年前後加享受後面的

kusomanfcu 10/17 22:19降息

kusomanfcu 10/17 22:19所以我在那時候一直喊衝

IBIZA 10/17 22:29槓桿最好的時機才剛開始啊

IBIZA 10/17 22:29現在要問30年貸款的難度比年初低很多

abyssa1 10/17 22:30房子第一間有種種優惠 稅賦利率都有優惠

abyssa1 10/17 22:30第二間以上狀況又不一樣了

IBIZA 10/17 22:30我甚至都想問問看能不能貸40年了

IBIZA 10/17 22:31過年那時候只是房價有可能比較好談而已

kusomanfcu 10/17 22:54那時後就是最好價格，貸款可以轉

IBIZA 10/17 22:57貸款談不到也沒辦法成交..

IBIZA 10/17 22:58當時又無法預知半年後貸款會好談

kusomanfcu 10/17 23:03怎麼可能沒辦法成交，有錢就可以成交

IBIZA 10/17 23:15現在一般房地產不貸款其實就不太用談投報了

IBIZA 10/17 23:16這種利率 有錢也不要拿去多付房價啊XD

IBIZA 10/17 23:19貸不到三十年, 收租要達成正現金流的難度就高很多

sora0115 10/17 23:30IB大近期有投資房地產嗎？

IBIZA 10/17 23:316月買了

IBIZA 10/17 23:31正在改裝

IBIZA 10/17 23:33本來打算自住的, 但現在種種考量應該會租出去

peace304 10/17 23:53論本質 股市就是比房市波動大，股市半年就炒玩一波

peace304 10/17 23:53，房市你現金流還款沒問題 大概就像投資台g 穩健成

peace304 10/17 23:53長或稱保值

peace304 10/17 23:53以3-5年來看

wadashi1 10/18 00:48其實出租房比較像是當老闆,買房是投資,出收租是工作

Petrovsky 10/18 22:37會玩房地慘 有兩種

Petrovsky 10/18 22:381. 黑心建商、投資客

Petrovsky 10/18 22:382. 腦袋不清楚的人