[心得] 房貸面看台股
先說,我是台股跟單仔,兼任放款銀行員
分享一些近期房市面,再衍伸到股市
我就是跟單在,無腦的那種
不專業請鞭小力點
之前在房版分享過最近房市況了
央行的打房令,就是標準的炒房令
完整合法化的推升了房價
最近的房市只能說井噴到不行
你們看新聞什麼投資客拋售啦
建商撐不住要跑的什麼鬼
標準建商買新聞
每天新聞都在報房價多高
什麼洨資八族小確幸哪裡買到洨幸福房屋好快樂
每天新聞都在廣播,誠心發問
你有看過哪一個商品失去價值的時候
廣告還24小時輪撥的?
你記得上次看到紅茶店鋪天蓋地的手機廣告是何時?
我目前做的房貸不論二手還是新成屋,
疫情後全部大井噴
以我在桃園這種鄉下山豬地區
我個人一天大概會估3件成交買賣件
價格翻新再翻新
我今天問我們行內估價師
他一天大概要做20-25件買賣件
他表示打房真的是打懶較
越打越大隻
打房完全無感
近一年轉手繳房地合一40%的大有人在
政府已經把炒樓規費明訂了
大家就打帶跑,仲介買一堆房子轉手
房價差額讓你扣稅沒差
可能+50、100萬就跑了,扣掉40%沒差
但我從仲介費賺,還不是我的=..=
再來,央行降息,死活不肯升息
你告訴我要打房=..=?
我記得上次一堆民眾衝出來
喊要房屋增貸100-2000萬都有的榮景
是去年三月
少從35歲青壯年到60歲老人
保守從老師、公務員
激進到自營商到科技宅
全部衝出來要接刀
現在看起來全部笑呵呵
現在萬七了,
今年三月又開始陸續衝出來一堆人
65歲老人都衝出來增貸300萬做權證了
俗稱骨灰級玩家
再來銀行政策面
因為購屋房貸會卡銀行法72-2的關係
會有水位問題
但一般民眾從自有屋增貸出來是不受限的
房市買賣成交量暴增,72-2很容易滿
所以總行一直逼我們找融資房貸
各種花招吸引民眾出來增貸
以前是叫客戶買保單(銀行傭收高
但金管會發佈命令
現在增貸不能用來買保單
查貸款資金流向查超嚴
(你他媽增貸炒高風險股票可以,買低風險保單不行)
於是開始搞ETF
以前理專每天在跟客戶洗保單
現在是客戶找理專聊台股要做大
找理專做ETF
人人皆股神
好,房市被推高了,銀行估價也推高
實價登錄節節創高
民眾的房子增值,有空間增貸
然後利率又低低低
我這邊鄉下地方連65歲老阿嬤都出來增貸
沒工作每天趴趴走得也出來要增貸炒股
更不用講可能新竹台北台中這些相對有高知識份子,有高所得還款來源的地區
一起增貸炒股炒起來啊
我個人保守估計啦
只要沒那種什麼世界系統性崩盤
台股年底上2萬
政府已經帶頭炒股市房市了
怕就輸了
--
立法院一堆土地王 怎可能殺自己
言之在理!
好 歐印
哥 早就空手了
兩萬都出來惹 猛
鴿 永不稱王
好明天GG先帶頭
這篇才是現況 可惜一堆買不起房子的魯空不懂
聽你一句話 All in了
經濟火車頭..
推導配合田野一手觀察分析得不錯,這觀點給推!
推現實
希望打死賣黃牛票的.
下一篇,從建築師接案面看台股
那下次建商是不是該捐點錢給幫忙打房的啊?
房市這麼熱 難怪我買的水泥跟營建股漲不停
無腦多就是送分題
早說演假的,智障覺青還在幻想下一步囤房稅勒
本來以為要靠領股息長期抗戰 結果亂噴一通
好 我信你
還有一堆覺青以為某白色力量會打
收到~明天歐印
定存部位真的慘...資產相對縮水
智障覺青哭暈在廁所,發現股票賺的還是付不起頭期
款嘻嘻。
其中一面 ,利率!
到現在還一直捧一個不知道在幹嘛的批
合理,推
所以現在全部要進股市啊現在才發現喔
熱錢多什麼類股都在亂噴
資本小的先從股市賺 等房市飽和再買
不管怎樣都比你只會小確幸好啦
最好笑的是覺青看到股市在漲以為抓到浮木喊什麼定
期定額存股,等你存完早就飛天還在吃芒果乾感謝黨
今天看到櫃買被PO就知道熱度加溫了 想到最近一堆人
跳進去買興櫃 再比對一下去年 真是整個風氣不一樣
券商今年要靠權證賺翻了 一堆人怕賺太慢都衝去買
是喔,還好我買了,ㄏㄏ
當然要炒到二萬割起來才有肉
7/1房地合一2.0實施後 房價會立刻漲一波嗎
等房地合一上路了再來看
所以我跟我老婆說,不小心有了,就把孩子打掉吧,沒
有需求就不會想買了。
一天估20件會不會太猛
收到,信貸、融資全開歐印
如果會的話 短期想買房的是不是要在7/1前先低點入手
只要沒那種什麼世界系統性崩盤 這不是廢話嗎...
不想生不會自己結紮喔
信了!!
那就代表市場過熱 崩盤在即
物極必反
我也不信房市會冷下來 把稅加進去 有錢人照買
推~
建商真的賺翻,鬼地方賣貴都被完銷
低利環境
不就趁7/1前要趕快成交
不知道幾時會崩,但崩起來應該很多會跳樓
這早就是預料中的事,光熱錢進來就知道會流到房市
2萬
沒實價課稅+累進稅率 都是打假的
學生最可憐,一畢業房價飛天,台股萬七
熱錢太多啦 擋都檔不住
同感...我同事在約團購房子說不買會更貴
同感 同業授信人員明天歐印再歐印
但是營建股自從打房政策就一蹶不振 機車
連比特幣那種垃圾都破6萬鎂
成屋市場當然熱啊
這次政策根本對成屋市場沒差
M1b年增率一直漲
錢就越來越不值錢啊利率那麼低所以才要推虛擬貨幣出
來
最好是 +50萬被扣40%沒差,騙鬼美甲水
有大賣空電影情節的即視感
那真的恭喜你啊 恭喜你啦
好
但我希望房價崩,繃了我才能再換
我同事一直約我一起炒 但是我絕對不會去 良心問題
順便讓炒房仔早點去公園佔位
台灣房市股市都是一樣好,阿有人沒賺錢的,怪政府還
要怪爸媽?
一堆人股市都賺飽飽了錢不流到房市不可能的,另外一
堆人房屋增貸出來炒股,房市真的打趴反而變銀行呆帳
可能變成整個經濟崩潰,所以政府一直說打炒作不打
房價
課稅只是提高交易難度避免漲的太快
直接收超高的多屋稅比較實在
利息低 貸一些抗通膨
所以你看到HTC在狂打廣告以後就...
其實聽起來才是末期 大戶都丟出來了 散戶搶著一頭
熱
真的賣到翻需要打廣告 有看過元大證在打廣告?
連不懂得都出來想炒
現在不抑制就是全台陪葬台灣送中國而已
不過真的利息才是最大誘因
我就看有幾個人真的相信了,絕對是死的最快的那一個
我只知道不相信的是賺最少的嘻嘻
依照各大央行印錢的狀況,只要台幣不升值,各種資產
價格都會瘋狂上漲
不要以為只有桃園漲,連彰化鄉下都長得誇張
沒錯,大家都不用工作了,讓房子賺錢
期待~
綠共上台後就一路噴了 印鈔只是加速而已
我老家 夠鄉下了吧
屏東小魯加一 我真的不知道在漲撒小
可憐哪 餓很久 藍綠炒得有夠爽
感覺是末升段 怕
某市長:我覺得還漲不夠多...(聽了作何感想?
就馬英九時代噴最多,還在綠共,ㄏㄏ
推你中肯
最好綠共上台就噴 第一任那時候明明有下來
打房真的是越打越貴==
第一任降是因為馬最後兩年有打… 普遍說法是這樣
肯定有區域會漲 但跌的也是一大堆 恭喜你沒遇到跌
的那一塊
魯空 繼續覺得房價會跌啊 我就愛看房價漲幅比你們
年薪還高的絕望樣子
一堆鄉下那種出去就是田,超商好幾公里外的房價格
都高到不可思議,重點是還能超快完售
實話推
內資嘎死外資
真八卦
謝謝小英 讚讚
怪央行有屁用,稅勒???
房地合一最好不會痛,付45%,再扣服務費,剩多少?
?
有賺才課是要多痛
以前那奢侈稅才屌 不管你賺不賺都課 難過活不久
事實就是如此
幹,我鄉下的地還沒炒到阿,馬的 什麼時候輪到我
觀念正確
其實現在只算炒一半而已,至少還有一年可噴
在事務所上班一堆阿貓阿狗都跑來說要成立公司蓋房
子賣真的很扯
推102樓,屏東人很可憐,長期綠色害房價大漲。
建商繼續蓋 房蟲繼續囤 政府帶頭炒 韭菜慢慢割
說屏東市漲還說的過去,東港鎮2年暴漲30%比南科還誇
張。
到底都誰去炒的 真的不怕沒人接盤?
就看最後一個接刀的啊
東港人+1,慶幸五年前被家人逼買
最近隔壁成交價比我當初買還多了250萬
感覺有當年日本經濟泡沫的影子
沒錯
呵呵
桃園炒房得兇呀 當政的也支持
有認真給推
房市廣告打到ptt來了?
推 打懶覺 越打越大隻
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Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得,央行管太多了嗎? 央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係? 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房? 房地產漲很多嗎?25
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬13
[請益] 增貸問題請叫各位大大各位大大好 目前本人名下有一間房子,沒有貸款 銀行估計價值2000萬 本人月薪5萬 這樣是否可以拿房子去跟銀行增貸1500萬22
[請益] 請教增貸資金如何運用各位房版大神午安 之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處 有論點是: 那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼 所以完全沒好處1
Re: [問卦] 買房的人玩股票的機率是多少?你不要相信網路上的農場文章 買房背房貸很辛苦 房子很貴的 當然你可以增貸出來投資股票 用程式跑跑看 如果在台積電680元增貸入場 到現在你虧掉1/3資本額了1
[問題] 台北換屋貸款[房屋資訊] 舊屋屋齡: 台北市中古屋公寓(屋齡約40年,鑑價約1000萬) 貸款約剩150萬 換屋房價:1800萬 預計貸款:八成X
房貸被逼買的保單,十日內契撤否會影響已撥款部前因 想詢問最近房子轉貸,業務逼買投資型保單,要保中.房貸已撥款清償前銀行部分,增貸部 分也以入戶並轉移其他銀行戶頭, 問題 請問保單收到並扣款完成,在10天契撤期內契撤,銀行可以收回房貸或增貸的錢嗎?或是
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[標的] NVDA 拆股進場時機57
[請益] 上一個像NVDA這種現象級飆股是哪個公司?爆
[請益] 真的會有人會梭哈投資嗎?53
[心得] 006208富邦台50終於三位數了50
[情報] WCI 本周 +16%37
[請益] 每個月都實現股票損益會怎樣?36
[情報] 5/23 00940 成分股持股變化29
[創作] 0.06 的戀愛47
[心得] 借券、雙向借券、標借 心得分享27
Re: [請益] 每個月都實現股票損益會怎樣?21
[情報] 113/05/23 八大公股銀行買賣超排行48
[情報] 00878成分股 新增聯詠、中華電、正新15
Re: [情報] 00940 成分股持股變化24
Re: [新聞] 供過於求!蛋價再降3元「創2年新低」 蛋8
[心得] 下重注的本事:當道投資人的高勝算法則 Mohnish Pabrai 訪談8
[請益] 拆股前買進 vs 拆股後買進78
[情報] 0523 上市投信買賣超排行3
[請益] 拆股和股票股利,有差嗎?96
[情報] 0523 上市外資買賣超排行15
[情報] 2887 台新金 Q1 0.3623
[情報] 6902走著瞧-創 5/24暫停交易59
[情報] 2365 昆盈 達注意標準 4月自結 0.0680
[請益] 營業員來電借卷問題8
Re: [新聞] 政院:不放棄非核家園 努力解決北部用電量大25
[情報] 3064 泰偉 多次達注意標準 4月自結 -0.3327
[情報] 2543 皇昌 現金增資(補充:發行價33元)89
[情報] 113年05月23日 三大法人買賣金額統計表3
[情報] 0523 上市櫃股票週轉率排行3
Re: [標的] NVDA 拆股進場時機3
Re: [請益] 營業員來電借卷問題