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[心得] 房貸面看台股

看板Stock標題[心得] 房貸面看台股作者
GDstyle
(不要鬧了)
時間推噓84 推:90 噓:6 →:53

先說,我是台股跟單仔,兼任放款銀行員

分享一些近期房市面,再衍伸到股市

我就是跟單在,無腦的那種

不專業請鞭小力點


之前在房版分享過最近房市況了

央行的打房令,就是標準的炒房令

完整合法化的推升了房價

最近的房市只能說井噴到不行

你們看新聞什麼投資客拋售啦

建商撐不住要跑的什麼鬼

標準建商買新聞


每天新聞都在報房價多高

什麼洨資八族小確幸哪裡買到洨幸福房屋好快樂

每天新聞都在廣播,誠心發問

你有看過哪一個商品失去價值的時候

廣告還24小時輪撥的?

你記得上次看到紅茶店鋪天蓋地的手機廣告是何時?


我目前做的房貸不論二手還是新成屋,

疫情後全部大井噴

以我在桃園這種鄉下山豬地區

我個人一天大概會估3件成交買賣件

價格翻新再翻新


我今天問我們行內估價師

他一天大概要做20-25件買賣件

他表示打房真的是打懶較

越打越大隻

打房完全無感



近一年轉手繳房地合一40%的大有人在

政府已經把炒樓規費明訂了

大家就打帶跑,仲介買一堆房子轉手

房價差額讓你扣稅沒差

可能+50、100萬就跑了,扣掉40%沒差

但我從仲介費賺,還不是我的=..=


再來,央行降息,死活不肯升息

你告訴我要打房=..=?

我記得上次一堆民眾衝出來

喊要房屋增貸100-2000萬都有的榮景

是去年三月


少從35歲青壯年到60歲老人

保守從老師、公務員

激進到自營商到科技宅

全部衝出來要接刀

現在看起來全部笑呵呵



現在萬七了,

今年三月又開始陸續衝出來一堆人

65歲老人都衝出來增貸300萬做權證了

俗稱骨灰級玩家


再來銀行政策面

因為購屋房貸會卡銀行法72-2的關係

會有水位問題

但一般民眾從自有屋增貸出來是不受限的


房市買賣成交量暴增,72-2很容易滿

所以總行一直逼我們找融資房貸

各種花招吸引民眾出來增貸

以前是叫客戶買保單(銀行傭收高


但金管會發佈命令

現在增貸不能用來買保單

查貸款資金流向查超嚴

(你他媽增貸炒高風險股票可以,買低風險保單不行)

於是開始搞ETF

以前理專每天在跟客戶洗保單

現在是客戶找理專聊台股要做大

找理專做ETF

人人皆股神



好,房市被推高了,銀行估價也推高

實價登錄節節創高

民眾的房子增值,有空間增貸

然後利率又低低低

我這邊鄉下地方連65歲老阿嬤都出來增貸

沒工作每天趴趴走得也出來要增貸炒股


更不用講可能新竹台北台中這些相對有高知識份子,有高所得還款來源的地區

一起增貸炒股炒起來啊


我個人保守估計啦

只要沒那種什麼世界系統性崩盤

台股年底上2萬

政府已經帶頭炒股市房市了

怕就輸了




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.119.28 (臺灣)
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goodman5566 04/14 20:59立法院一堆土地王 怎可能殺自己

Eventually 04/14 20:59言之在理!

Mtcat 04/14 21:00好 歐印

jjjjjjs 04/14 21:00哥 早就空手了

tigerzz3 04/14 21:00兩萬都出來惹 猛

tigerzz3 04/14 21:00鴿 永不稱王

trump2016 04/14 21:02好明天GG先帶頭

benny3579 04/14 21:02這篇才是現況 可惜一堆買不起房子的魯空不懂

hihi29 04/14 21:03聽你一句話 All in了

hyperdunk 04/14 21:03經濟火車頭..

stlinman 04/14 21:03推導配合田野一手觀察分析得不錯,這觀點給推!

ppav0v0v 04/14 21:06推現實

cerwvk 04/14 21:06希望打死賣黃牛票的.

ape1969 04/14 21:08下一篇,從建築師接案面看台股

jerrylin 04/14 21:09那下次建商是不是該捐點錢給幫忙打房的啊?

jerrylin 04/14 21:09房市這麼熱 難怪我買的水泥跟營建股漲不停

kiversonx17 04/14 21:09無腦多就是送分題

Ceferino 04/14 21:10早說演假的,智障覺青還在幻想下一步囤房稅勒

jerrylin 04/14 21:10本來以為要靠領股息長期抗戰 結果亂噴一通

a9etrfk3 04/14 21:10好 我信你

s22257 04/14 21:11還有一堆覺青以為某白色力量會打

rick12 04/14 21:11收到~明天歐印

wade00123 04/14 21:11定存部位真的慘...資產相對縮水

LoveMentori 04/14 21:11智障覺青哭暈在廁所,發現股票賺的還是付不起頭期

LoveMentori 04/14 21:11款嘻嘻。

YJJ 04/14 21:11其中一面 ,利率!

s22257 04/14 21:11到現在還一直捧一個不知道在幹嘛的批

resy 04/14 21:12合理,推

huk40199 04/14 21:12所以現在全部要進股市啊現在才發現喔

kiversonx17 04/14 21:13熱錢多什麼類股都在亂噴

s22257 04/14 21:14資本小的先從股市賺 等房市飽和再買

s22257 04/14 21:14不管怎樣都比你只會小確幸好啦

Ceferino 04/14 21:16最好笑的是覺青看到股市在漲以為抓到浮木喊什麼定

Ceferino 04/14 21:16期定額存股,等你存完早就飛天還在吃芒果乾感謝黨

fatb 04/14 21:17今天看到櫃買被PO就知道熱度加溫了 想到最近一堆人

fatb 04/14 21:17跳進去買興櫃 再比對一下去年 真是整個風氣不一樣

demonics 04/14 21:17券商今年要靠權證賺翻了 一堆人怕賺太慢都衝去買

EKman 04/14 21:18是喔,還好我買了,ㄏㄏ

kinghunter 04/14 21:19當然要炒到二萬割起來才有肉

wardraw 04/14 21:197/1房地合一2.0實施後 房價會立刻漲一波嗎

roloveyou 04/14 21:19等房地合一上路了再來看

douxid 04/14 21:19所以我跟我老婆說,不小心有了,就把孩子打掉吧,沒

douxid 04/14 21:19有需求就不會想買了。

secrectlife 04/14 21:19一天估20件會不會太猛

kis28519 04/14 21:20收到,信貸、融資全開歐印

wardraw 04/14 21:20如果會的話 短期想買房的是不是要在7/1前先低點入手

abiggun 04/14 21:21只要沒那種什麼世界系統性崩盤 這不是廢話嗎...

MfakeM 04/14 21:22不想生不會自己結紮喔

hjo44 04/14 21:22信了!!

rada118 04/14 21:25那就代表市場過熱 崩盤在即

rada118 04/14 21:25物極必反

coffee112 04/14 21:28我也不信房市會冷下來 把稅加進去 有錢人照買

stanleyiane 04/14 21:29推~

remember246 04/14 21:29建商真的賺翻,鬼地方賣貴都被完銷

remember246 04/14 21:29低利環境

lavign 04/14 21:30不就趁7/1前要趕快成交

berne 04/14 21:30不知道幾時會崩,但崩起來應該很多會跳樓

EKman 04/14 21:32這早就是預料中的事,光熱錢進來就知道會流到房市

zks6699 04/14 21:322萬

Heedictator 04/14 21:32沒實價課稅+累進稅率 都是打假的

EKman 04/14 21:32學生最可憐,一畢業房價飛天,台股萬七

fruit1231 04/14 21:32熱錢太多啦 擋都檔不住

genius117 04/14 21:33同感...我同事在約團購房子說不買會更貴

topninjayen 04/14 21:35同感 同業授信人員明天歐印再歐印

genius117 04/14 21:35但是營建股自從打房政策就一蹶不振 機車

yftsai 04/14 21:35連比特幣那種垃圾都破6萬鎂

gibbs1286 04/14 21:35成屋市場當然熱啊

gibbs1286 04/14 21:36這次政策根本對成屋市場沒差

zks6699 04/14 21:36M1b年增率一直漲

james157826 04/14 21:37錢就越來越不值錢啊利率那麼低所以才要推虛擬貨幣出

james157826 04/14 21:37

northsoft 04/14 21:40最好是 +50萬被扣40%沒差,騙鬼美甲水

dougho 04/14 21:42有大賣空電影情節的即視感

fattyeddie 04/14 21:43那真的恭喜你啊 恭喜你啦

kkjjkkjj 04/14 21:43

EKman 04/14 21:44但我希望房價崩,繃了我才能再換

steveisaman 04/14 21:44我同事一直約我一起炒 但是我絕對不會去 良心問題

EKman 04/14 21:44順便讓炒房仔早點去公園佔位

nrxadsl 04/14 21:44台灣房市股市都是一樣好,阿有人沒賺錢的,怪政府還

nrxadsl 04/14 21:44要怪爸媽?

rig2121 04/14 21:51一堆人股市都賺飽飽了錢不流到房市不可能的,另外一

rig2121 04/14 21:51堆人房屋增貸出來炒股,房市真的打趴反而變銀行呆帳

rig2121 04/14 21:51可能變成整個經濟崩潰,所以政府一直說打炒作不打

rig2121 04/14 21:51房價

rig2121 04/14 21:52課稅只是提高交易難度避免漲的太快

r0942462488 04/14 21:54直接收超高的多屋稅比較實在

Albert0912 04/14 21:55利息低 貸一些抗通膨

Reichenau 04/14 21:58所以你看到HTC在狂打廣告以後就...

Lucifer66 04/14 21:58其實聽起來才是末期 大戶都丟出來了 散戶搶著一頭

Lucifer66 04/14 21:58

Lucifer66 04/14 21:58真的賣到翻需要打廣告 有看過元大證在打廣告?

Lucifer66 04/14 21:59連不懂得都出來想炒

Lucifer66 04/14 22:00現在不抑制就是全台陪葬台灣送中國而已

Lucifer66 04/14 22:01不過真的利息才是最大誘因

aixiiae2005 04/14 22:01我就看有幾個人真的相信了,絕對是死的最快的那一個

LoveMentori 04/14 22:06我只知道不相信的是賺最少的嘻嘻

yftsai 04/14 22:06依照各大央行印錢的狀況,只要台幣不升值,各種資產

yftsai 04/14 22:06價格都會瘋狂上漲

yftsai 04/14 22:08不要以為只有桃園漲,連彰化鄉下都長得誇張

mopigou 04/14 22:09沒錯,大家都不用工作了,讓房子賺錢

demo800909 04/14 22:09期待~

Heedictator 04/14 22:13綠共上台後就一路噴了 印鈔只是加速而已

Heedictator 04/14 22:13https://i.imgur.com/K8yofrA.jpg

Heedictator 04/14 22:13我老家 夠鄉下了吧

s22257 04/14 22:15屏東小魯加一 我真的不知道在漲撒小

lincon818 04/14 22:18可憐哪 餓很久 藍綠炒得有夠爽

WWIII 04/14 22:19感覺是末升段 怕

coffee112 04/14 22:20某市長:我覺得還漲不夠多...(聽了作何感想?

EKman 04/14 22:23就馬英九時代噴最多,還在綠共,ㄏㄏ

nobodyjay 04/14 22:24推你中肯

fruit1231 04/14 22:27最好綠共上台就噴 第一任那時候明明有下來

krezev 04/14 22:28打房真的是越打越貴==

eknbz 04/14 22:29第一任降是因為馬最後兩年有打… 普遍說法是這樣

fallinlove1504/14 22:31肯定有區域會漲 但跌的也是一大堆 恭喜你沒遇到跌

fallinlove1504/14 22:31的那一塊

benny3579 04/14 22:31魯空 繼續覺得房價會跌啊 我就愛看房價漲幅比你們

benny3579 04/14 22:31年薪還高的絕望樣子

krezev 04/14 22:32一堆鄉下那種出去就是田,超商好幾公里外的房價格

krezev 04/14 22:32都高到不可思議,重點是還能超快完售

Samon 04/14 22:32實話推

goodjop 04/14 22:37內資嘎死外資

luckylance 04/14 22:44真八卦

ImCPM 04/14 22:49謝謝小英 讚讚

yahc 04/14 23:08怪央行有屁用,稅勒???

yahc 04/14 23:09房地合一最好不會痛,付45%,再扣服務費,剩多少?

yahc 04/14 23:09

capirex 04/14 23:22有賺才課是要多痛

capirex 04/14 23:24以前那奢侈稅才屌 不管你賺不賺都課 難過活不久

balaking 04/14 23:32事實就是如此

zu00405479 04/14 23:49幹,我鄉下的地還沒炒到阿,馬的 什麼時候輪到我

kai988 04/15 00:00觀念正確

stockup 04/15 00:05其實現在只算炒一半而已,至少還有一年可噴

s9151169 04/15 00:32在事務所上班一堆阿貓阿狗都跑來說要成立公司蓋房

s9151169 04/15 00:32子賣真的很扯

romjava 04/15 00:40推102樓,屏東人很可憐,長期綠色害房價大漲。

pullpower 04/15 00:41建商繼續蓋 房蟲繼續囤 政府帶頭炒 韭菜慢慢割

romjava 04/15 00:43說屏東市漲還說的過去,東港鎮2年暴漲30%比南科還誇

romjava 04/15 00:43張。

capirex 04/15 00:53到底都誰去炒的 真的不怕沒人接盤?

pullpower 04/15 01:32就看最後一個接刀的啊

zyxw112233 04/15 02:27東港人+1,慶幸五年前被家人逼買

zyxw112233 04/15 02:27最近隔壁成交價比我當初買還多了250萬

t190015 04/15 05:45感覺有當年日本經濟泡沫的影子

sincereboy 04/15 07:12沒錯

dodo11060 04/15 07:19呵呵

stuppi 04/15 08:03桃園炒房得兇呀 當政的也支持

SY082022 04/15 08:12有認真給推

taiwan123c 04/15 09:08房市廣告打到ptt來了?

bobo0916 04/15 16:26推 打懶覺 越打越大隻