Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉.
: 讓我來講講這個話題...
: ------------------------------------------------------------------------
: 一般來講買房子是因為.
: 如果你開槓桿5倍好了(貸款八成)
: 實際上不動產是這樣算.
: 長期平均增值算2.5%,非雙北的出租投報率大概2.5%,稅金千分之幾忽略,利息算1.5%.
: 我這樣抓應該很保守了,沒跟你豪洨找特例幹嘛的.
: 因此你是5%開槓桿5倍扣除利息*4.
: 所以實際投報率是多少??....
: 是19%.
: 這就是不動產長期的投報率.
每次講到投資不動產就會有很多人說
貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍
看到這樣的算法總覺得很怪
拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款
隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬率
也隨著降低。
假設不動產長期投報真的是19%的話,那表示投資不動產每4年報酬率約100%。這樣16年可以賺16倍耶,J甘五摳零?
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20年賺16倍 今日回推20年應該很正常 一點也不稀奇
寬限期無限轉貸的話真的沒在還本金 真的有人這樣做
幹嘛認真回?多多的論點前提是房子只漲不跌,利率
只跌不漲的情境而已。然後這一兩年原本就在縮表升
息之路的Fed又被疫情搞到降息大撒幣。
回到景氣走升息循環,銀行升息收銀根時,你還會信
房地產年增2.5%? 利息到時也不止1.5%了。
你搞得太複雜了。要仔細考慮你也得把租金、其他資金
的機會成本算進去。這樣沒有比較好。
一般人應該就只是自住,你自己估租房是不是比較划算
就好了。如果是職業的,應該是價差的為主。搞到變更
地目或造鎮開發、工業地分拆之類的又是另一個層級
近年最噴的就是南科。六都基期最低,GG+其他基建,
那一帶幾年內翻倍的都有。槓桿3~5倍也算還可以了。
會鑽的一定是之前也跑去中國、東南亞繼續放大。當然
也是有相當風險。
台北市的新屋價,之前高低價差似乎有到4~5倍,但是
這應該以後發生機率不高了。總是要找新的區域和題材
期間也不過10幾年。利率、基建、產業、土地供需都有
影響,盛況難現~ 之後大概只有新興市場比較有可能
我自己自住房買10年新成屋 當初750W
假如頭期款150W 現在大概1200W增值450W
增值率300W 10年用指數約11%多 報酬率
可以先不考慮還款那些東西 有的話當然要在下降
開excel 算xirr
自住房沒在算報酬率的~ 你沒裝潢家電仲介費和稅喔??
然後你賣掉買下一間是要花多少錢來自住??
投資客買預售屋,還沒繳本金之前就脫手,槓桿超高
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其實這篇就說明了為什麼精華區房價一直漲 大部分人真的買不起房子嗎? 其實很多區域都還有幾百萬的房子, 甚至離精華區開車只要一小時 但喊買不起房子的, 絕大多數根本就瞧不起這些房 他們想買的就是精華區或是會漲的房子9
呃,實際上 1.槓桿會因為你陸續還款而縮小 2.利息的1.5%是開5倍槓桿後的1.5,所以找你的算法,報酬率應該是5%先扣除利息,再乘 以5 3.不動產一般拆成土地價值跟地上物價值看,土地在十幾年內應該是不會貶值沒問題,(9
其實存股租房也不錯啊 如果房市不斷上漲 那麼投資標的的企業資產也是會跟著增。加的 只要找穩定配息的而不動產比較佔企業資產較高者,一定程度上也是可以對抗通膨。 但是就怕股災時崩潰賣出....50
我有一個公司前輩,他觀念跟你一樣 所以他年輕時在2004年時 就把他從長輩繼承的房子(在台北市)賣掉大約六百萬全砸去買中信金 然後去土城租一間兩房一廳的房子 一開始房租是從8500->現在漲到1400010
安安 你好 我以股養房哥拉。這篇我在房版發,可能會被噓,就趁機回一下惹。 如果你講台北市,絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經 太變態了,再怎麼漲,我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16) 像這波有在注意的就知道,台北市房價有漲,但差不多就是接近 2014 年13
我當初也是這樣想的 但是女友她爸媽說沒買房子他們不把女兒嫁給我 存股到這樣後就捏著去買房子了(比航運哥弱很多,小的只是一般人) 人生有很多事情不是自己想怎樣就能怎樣的48
我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.85
首Po問題: 台北市的房價超級貴已經不是新聞 隨便一間舊公寓就要價上千萬 一般人實在很難買得起 我在想9
資產還是需要有的,台北市買不起,就買新北市,新北買不起就買桃園 ,在買不起就繼續往南買,台灣城鎮差距普遍不大,所以找個可以負荷的地區購置資產 重點不是用股利付房租,房租1年也才15萬 重點是要靠股市複利賺到3000萬之後,規劃全職操盤的生活, 年薪100萬存50萬,投資獲利100萬,經由本薪+複利,滾10年滾到3000萬16
問題在於大部分人 都高估自己的自制能力 你自制能力好,錢存在房子 和錢存在股市, 其實沒有太大差別
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%36
[請益] 關於多貸出來的錢運用初次發文、手機排版請各位前輩見諒 最近向銀行申請到1.5%的信貸 想要實行一下Lifecycle investment 不過申請到的總金額是是目前資產的3倍 目前打算貸款金額的1/3和本金一起投入VWRA22
Re: [請益] 收租 vs 收股息?台中北區案子,買6000萬。貸七成。頭期款1800萬 每月總收租金:25萬。每月還款16萬 代租代管費用最高抓到租金15% 25萬X15%=37500 每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。15
Re: [請益] 把無本當沖當事業的人頭腦在想甚麼?如果你有100萬本金,你每天操作1000萬額度進出,假設你每次進出成本為0.2% 一年250個交易日,你的成本為 1000萬*0.2%*250 = 500萬 如果你扣除交易成本每天可以賺4000 4000*250 = 100萬 相對於你的本金,你的報酬率來到200% 但要記住你開了10倍的槓桿 (100萬本金操作1000萬額度,當然其中省略複利計算)9
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房股市隨便都賺 但房地產也是隨便都賺 股市雖然多賺一點 但是大多數人用本金去賺 開槓桿的還是少數9
Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?不是我的網站應該可以貼吧 比我自己弄的EXCEL好很多 想問你IRR公式怎麼算的? 我用10年賣出的IRR算起來才5.0%
86
[請益] 想穩定 中低報酬的投資61
[標的] 台積電盤後期貨破千53
[心得] 麥子扛下又扛上 怎麼調適52
Re: [新聞] 央行打房挨轟「濫殺無辜」楊金龍:150
[請益] 為何00940當時會破發?35
Re: [標的] 美債ETF,每天殺之前到底Price in幾碼27
[情報] 黃仁勳賣完股票了22
[情報] 113年09月24日信用交易統計18
Re: [新聞] 大船入港「水手先翻船」?首檔航運ETF掛12
Re: [新聞] 央行打房挨轟「濫殺無辜」楊金龍:1個月內30
Re: [新聞] 快訊/93萬人注意!00940每股配0.05元24
Re: [標的] 美債ETF,每天殺之前到底Price in幾碼27
[情報] 5347 世界 現金增資(補充:發行價88元)11
Re: [新聞] 央行打房挨轟「濫殺無辜」楊金龍:1個月內15
[情報] 1709 和益 累積處分雲豹能源達三億元以上96
[情報] 113年09月24日 三大法人買賣金額統計表8
[請益] trading view 個人資訊驗証6
[情報] 113/09/24 八大公股銀行買賣超排行7
[標的] 金沙中國 銀河娛樂 博彩股 多 長期持有5
Re: [新聞] 央行打房挨轟「濫殺無辜」楊金龍:18
[情報] 9927 泰銘 達注意標準 8月自結 0.355
Re: [請益] 想穩定 中低報酬的投資2
Re: [心得] 麥子扛下又扛上 怎麼調適3
Re: [新聞] 陸大規模降息等刺激措施 激勵農產品及基4
Re: [標的] 美債ETF,每天殺之前到底Price in幾碼16
[請益] 比特幣ETF IBIT和BITO優劣?6
[情報] 4542 科嶠 多次達注意標準 8月自結 -0.192
Re: [標的] NVDQ (兩倍做空Nvidia) 打不贏就加入3
[標的] DJT.US6
Re: [新聞] 鴻海旗下工業富聯第1季業績再創新高 AI