Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎

jc761128 04/26 13:01不E外阿

jimmyid4 04/26 13:01是

w77499 04/26 13:01A沒錯

huk40199 04/26 13:02真的很多而且車子也不貴不懂

rodes 04/26 13:02我始終認為啦 房東遇到老人租屋 會考慮再三啦

rodes 04/26 13:02所以這串討論 前提真的存在嗎

RicohG8 04/26 13:03我朋友超多人去買楊梅的...那價錢很甜

rodes 04/26 13:03老人有錢 真的能租到屋 ??

poi963841 04/26 13:05這篇正解，很多年輕人的心態就是眼高手低

eecoolty 04/26 13:07居住正義者只願住市中心 好學區 有捷運的新房

Anyotw 04/26 13:07願意租老人的房子...通常是屋主不在意屋況啦

Anyotw 04/26 13:08屋主都不在意了...能多好

dendenomg 04/26 13:09老了不能回去住爸媽的房子嗎？

yiliang1107 04/26 13:10想到房板有位請益王，問了三年還沒買

yiliang1107 04/26 13:10心態很符合本篇

IBIZA 04/26 13:10其實願意住偏遠地區的　早就有能力能住了　也不用

IBIZA 04/26 13:11回去住爸媽的房子　我家這個區域現在還一堆兩三百萬

call5566me 04/26 13:12開車到精華區1小時好像很遠~"~

aloness 04/26 13:12不同的是，精華地區永遠都會變的

IBIZA 04/26 13:12的公寓在賣, 離商店街走路10分鐘, 上中山高也10分鐘

IBIZA 04/26 13:12一小時內到台北, 真的要買　工作五年一定買得起

IBIZA 04/26 13:13這還是現在　五年前價格更低

aloness 04/26 13:14曾經看親戚家一張80年代高雄市地圖，目前當紅的左

aloness 04/26 13:14營崇德路/孟子路一帶，凹子底，文山，華鳳，地圖上

aloness 04/26 13:14全部都是空地…

piliwu 04/26 13:14正解便宜的一堆但沒人要

piliwu 04/26 13:14不用一小時基隆就超便宜

kait 04/26 13:15開車一小時到精華區很遠好嗎

KrisNYC 04/26 13:15基隆到台北信義區真的客運一班40分就到

st9061204 04/26 13:15林口A7新市鎮就很棒啊，還一堆眼高手低嫌荒涼

KrisNYC 04/26 13:16時間距離搞不好比板橋外圍或土城還近 奈何 呵呵

aloness 04/26 13:16自住，工作，通勤也就罷了，為了投資買高基期產品

aloness 04/26 13:16，不是個好選擇

Anyotw 04/26 13:17馬上有人嫌遠QQ

KrisNYC 04/26 13:17阿...話說圓山站庫倫街附近以前也是沒人要的

piliwu 04/26 13:17基隆還有自強號呢

Anyotw 04/26 13:17不遠的要加錢啊，很現實

jasonkey123 04/26 13:17當初竹北,青埔,林口初期便宜賣,大家嫌荒涼

KrisNYC 04/26 13:17被嫌飛機吵 和老工業區混雜 大馬路沙塵多

piliwu 04/26 13:17我懶得查自強號但一定不久

jasonkey123 04/26 13:17現在漲翻了,又在抱怨太貴負擔不起...

IBIZA 04/26 13:17一小時嫌遠　就永遠不可能等到精華去價崩啊

flycarb 04/26 13:18正解，其實基隆除了屋齡老潮濕之外，有很多低價房的

IBIZA 04/26 13:18精華區價格不就是這種心態在支撐的　我這篇就是講這

IBIZA 04/26 13:18個啊

swatseal 04/26 13:18有任前女友住暖暖 聽她說她家那條路房子都500萬左右

flycarb 04/26 13:18而且就機能面來說，除了沒百貨，學區爛之外......

swatseal 04/26 13:19但是有夠潮濕 雖然不塞車開到台北大概也只要半小時

KrisNYC 04/26 13:19是說之前都是股神去房版鬧買房不如買股

swatseal 04/26 13:19但我根本不會想住那

hankami 04/26 13:19正解 居住正義根本就是買精華區正義

b0364864 04/26 13:19認真 大家都想住蛋黃區 然後才在抱怨很貴

KrisNYC 04/26 13:19終於有一天房市文反攻股版了

fonef 04/26 13:20真的 我就甘願買遠一點然後買台車代步

IBIZA 04/26 13:20精華區價格　就是那些喊買不起的人在支撐的

flycarb 04/26 13:20看個人，你如果很宅假日不出去其實潮濕問題不大

cblade 04/26 13:20真的去外圍就好了，現在連鎖店家都很方便

Anyotw 04/26 13:20隔壁正妹同事基隆土生土長，一結婚馬上逼他老公直上

Anyotw 04/26 13:20台北市。乾，我原本幫他老公慶幸娶基隆的壓力不會很

Anyotw 04/26 13:20大

cblade 04/26 13:21以前比較沒錢的，也是買幾十年前的外圍

flycarb 04/26 13:21講歸這樣講，基隆人還是會想升級到雙北

piliwu 04/26 13:21至少不會停水我家還要輪流停水

flexin 04/26 13:22沒關係，覺青們生活單純，身體健康，我相信等個4~50

flycarb 04/26 13:22看到基隆下雨，到公司沒雨的幹意很大DER

flexin 04/26 13:22年，房價崩盤那天會到來的，那時候才7~80歲，還好

flexin 04/26 13:22啦～

BRIANERIC2 04/26 13:22我看論壇常有人鼓吹買SP500 一年投報50%

piliwu 04/26 13:22有錢當然升級 有多少錢辦多少事

IBIZA 04/26 13:22少限水這塊　基隆真的是沒話講　全台第一

BRIANERIC2 04/26 13:23過去20年每年投報20% 真的有這麼好嗎 害我也想買了

lovefisk 04/26 13:23一小時嫌遠就想辦法賺錢阿 大家都想買 憑什麼便宜

lovefisk 04/26 13:23賣給你？

flycarb 04/26 13:23愛出門的人真的不能住基隆，你會悶死......

IBIZA 04/26 13:23翡翠水庫缺少都還輪不到基隆限水

piliwu 04/26 13:24這個月一堆朋友約信義區吃飯不是走高速公路就是坐

piliwu 04/26 13:24高鐵，基隆很近好嗎

jayin07 04/26 13:26買桃園其實也可以

call5566me 04/26 13:26本來就是阿 稍微跌一點馬上一堆人買起來

IBIZA 04/26 13:26買桃園也是一樣啊　願意買石門　現在都還有很便宜的

IBIZA 04/26 13:26但誰要買石門　

jayin07 04/26 13:26中壢/桃園直達台北車站/劍潭/內湖的公路客運其實蠻

jayin07 04/26 13:26多的，但市內就很不好

piliwu 04/26 13:27桃園不塞車30-40分鐘到台北車站附近

piliwu 04/26 13:27也有自強號 青埔有捷運高鐵

IBIZA 04/26 13:27不要說石門　中山高沿線楊梅湖口都還很便宜

piliwu 04/26 13:28其實通勤族選擇很多

wingsway 04/26 13:28到處都聽的到無房者在瞧不起台北以外房子的言論，

wingsway 04/26 13:28精華區會跌？這些人都是支撐吧

jayin07 04/26 13:28不用買石門啦 桃園市區本來就是開發許久 屋齡20年

jayin07 04/26 13:28內 三房車位另租（我家為例）不用700 在藝文特區周

jayin07 04/26 13:28邊

jayin07 04/26 13:29我去台北其實也懶得開車 我都搭直達客運，我剛好在

jayin07 04/26 13:29京站下車而已 車程加等車離峰40分鐘阿

IBIZA 04/26 13:30700有些人就買不起了 我講的是有工作就能買的 兩三

IBIZA 04/26 13:30百的

jayin07 04/26 13:30最近在家人在桃園市政府購入一間兩房+1機械車位 成

jayin07 04/26 13:30交510而已

jayin07 04/26 13:31喔喔喔 2、300現在桃園就不好找了 30年左右公寓 內

jayin07 04/26 13:31壢3-400左右

IBIZA 04/26 13:31三四百也還行 存個五年就買得起

jayin07 04/26 13:32個人選擇而已，我自己認識的客戶老闆，也是選在桃

jayin07 04/26 13:32園買高級社區然後通勤台北

jayin07 04/26 13:33同樣7000-8000萬的房子 客戶在桃園買了一戶室內160

jayin07 04/26 13:33坪+4大車位的建案

Robben 04/26 13:33一堆魯蛇就是這樣

Robben 04/26 13:34薪資水準末段班也想要買市中心

jayin07 04/26 13:34全世界的都會區都很貴啦，不只是台北

KrisNYC 04/26 13:34桃園中悅前兩年低點大坪數單價不用4 呵呵

BABY1983101604/26 13:35基隆一堆2.300能挑的，且基隆也沒多差，越來越好了

KrisNYC 04/26 13:37靠邀剛看了一下桃園 豪宅級的單價很多也不用4

jayin07 04/26 13:42那老闆買不到4啦 中悅比較久的建案了 中悅音樂廣場

jayin07 04/26 13:43快20年的建案了 外表還是只有5年新

limeazure 04/26 13:44我是慶幸我年輕時沒有買精華區的房子，工作了十幾年

limeazure 04/26 13:44下來，因為投資股票，存了相當於1.5倍工作所得，如

limeazure 04/26 13:44果買了精華區房子，也許賺了房價，但是現在還在還貸

limeazure 04/26 13:44款阿

milkBK 04/26 13:45大大您終於回來了

IBIZA 04/26 13:45現在還在還貸款 但存的都變資產啊

IBIZA 04/26 13:45十年左右的話 應該已經翻倍了, 以本金兩成看

panzerbug 04/26 13:46給原生雙北被洗出的人一點空間好嗎

IBIZA 04/26 13:46考慮投入的貸款本金, 應該也有賺兩三倍吧

KrisNYC 04/26 13:47阿爵卿不是最愛講階級流動 原生雙北賺不夠不被洗出

limeazure 04/26 13:47問題是買房要還本金，變成投資越來越大，報酬率越

limeazure 04/26 13:47來越低

KrisNYC 04/26 13:48很會賺的人中之龍股神南部小孩怎麼擠得進精華區

KrisNYC 04/26 13:49買房要還本金是假議題啦 繳兩年就可以理財貸借出來

limeazure 04/26 13:49股票今年一堆漲一倍的，前幾年也有不少3-5年漲一倍

KrisNYC 04/26 13:49再多繳幾年就轉增貸重貸了 十年如果買對地方

KrisNYC 04/26 13:50你今年重貸差不多不用還本金的也是有啦 竹北之類

KrisNYC 04/26 13:50當年買20萬x50坪+車1100的現在應該重鑒都有1800+

jay80119 04/26 13:51哭喔 我就住基隆山上

KrisNYC 04/26 13:51加上你還的本金幾乎就清了

limeazure 04/26 13:52重貸也是槓桿越開越大，貸款越繳越多，幹嘛活的那

limeazure 04/26 13:52麼辛苦

KrisNYC 04/26 13:53買股票都不講買到康友淘帝vix油2了 我也是笑笑

KrisNYC 04/26 13:53你現金流是正的就好了 都來股版了還這麼討厭貸款?

limeazure 04/26 13:55台北市也很少買10年漲一倍的，IRR 16%? 有算仲介費

limeazure 04/26 13:55嗎？

KrisNYC 04/26 13:55跟選股一樣啊 你要買會漲的你要去低基期的地方啊

limeazure 04/26 13:56我只看到要每一次買房眼光都要都超級精準，才能獲利

limeazure 04/26 13:56幾倍，只要失敗一次就沒了

KrisNYC 04/26 13:56台北市10年前 2010到現在應該50%的好找 一倍的難

KrisNYC 04/26 13:57講道不知所云了吧 這十年股票變壁紙的一隻手數不完

limeazure 04/26 13:57所以你覺得台北市未來10年還要漲一倍？

KrisNYC 04/26 13:57房子10年內龜苓膏的 除了建商跑路的以外 沒聽過

limeazure 04/26 13:59我只知道股票這十幾年下來賺了不少，不用太辛苦已經

limeazure 04/26 13:59存了很多人一輩子才能賺到的錢

WWIII 04/26 14:00講到基隆山上 市區都沒人了

limeazure 04/26 14:01問題是我股票也很多賺了3倍以上，不用槓桿，我老婆

limeazure 04/26 14:01也不用上班了可以專心顧小孩

limeazure 04/26 14:03所以囉，也許你眼光精準，但是這種房子不多，如果要

limeazure 04/26 14:03比極端值，那你也輸板上的航海王跟test520一大截

limeazure 04/26 14:04對啊，我也是早就在國外生活了，準備退休

KrisNYC 04/26 14:04兩位講不出結論的 一邊是說房產是低風險高槓桿操作

KrisNYC 04/26 14:04另一邊一直吵說他不想開這麼大槓桿他也可以玩很好

KrisNYC 04/26 14:05也許他本金真的10億台幣這麼大吧 那可能真的是這樣

limeazure 04/26 14:05我只是不懂來股版講房地產幹嘛？？

limeazure 04/26 14:08我在新竹也有房子阿，買了10幾年也漲了一倍，只是

limeazure 04/26 14:08我親身的經歷，我一邊有房子，一邊有股票，長期下

limeazure 04/26 14:08來，房子沒有股票好賺

IBIZA 04/26 14:08我只能說過去15年投資要贏過房地產的 應該天生神力

IBIZA 04/26 14:08但房地產卻只是平均值而已

KrisNYC 04/26 14:09現在爭的點還有一個 就是他一直把房跟股1:1

IBIZA 04/26 14:09新竹房子漲一倍 那考慮房貸付了十幾年 應該也賺4倍

KrisNYC 04/26 14:09但房地產幾乎一定是5倍甚至10倍槓桿

IBIZA 04/26 14:09有吧...你有多少股票15年賺4倍的?

KrisNYC 04/26 14:09然後她一直想把貸款還清 這是觀念之爭 隨風吧

IBIZA 04/26 14:10這十幾年幾乎每間地點不錯的房子都能賺個四倍 有多

IBIZA 04/26 14:10少股票能?

IBIZA 04/26 14:11如果股票投資真的這麼好賺 現在應該不會有這麼多人

IBIZA 04/26 14:11抱怨房價 如果其他投資能跟得上房價的話

limeazure 04/26 14:11貸款再過幾年還清，沒有賺到4倍阿？只有賺到一倍多

IBIZA 04/26 14:12總價賺一倍多, 你用IRR看不可能只有一倍吧XD

IBIZA 04/26 14:12你的80%貸款分20年付

IBIZA 04/26 14:13你沒繳的部分都已經漲一倍多了...

limeazure 04/26 14:13股票超多15年賺4倍的，穩懋，聰泰，天鈺

IBIZA 04/26 14:13這樣算超多?

hotrain13 04/26 14:14突破盲腸，大家都要住市區，租也租市區

stosto 04/26 14:14真的，所以我不去台北工作

IBIZA 04/26 14:14你現在大概付了60%總價? 就當作你全都第一天付掉

IBIZA 04/26 14:14房子漲一倍的情況下 你目前都還賺 200%/60%=3.3倍

IBIZA 04/26 14:15何況這40%你並不是第一天就付 而是陸續付

IBIZA 04/26 14:15你買房的獲利四倍以上絕對沒問題

IBIZA 04/26 14:16而且不需要特別挑 幾乎每間都是這樣..

limeazure 04/26 14:16就算漲了4倍也一點意思也沒有，這只是資產增值，沒

limeazure 04/26 14:16有實際產出，不像台積這15年來漲了不止4倍，但是是

limeazure 04/26 14:16實際生產成長了4倍

IBIZA 04/26 14:16台積電我也是70塊買的 XD

zxc25678 04/26 14:17十幾年拿個股來看一堆翻N倍的 但事實上根本沒人抱

zxc25678 04/26 14:17的住甚至還賠錢

IBIZA 04/26 14:17台積電我現在賺+680.91%

IBIZA 04/26 14:17但還是房子好賺 本金差太多

IBIZA 04/26 14:18但還是房子好賺 本金差太多 槓桿也是

andrewkey 04/26 14:18突破盲腸了

limeazure 04/26 14:18台積如果你第一天上市就買，到現在沒賣的話一張就

limeazure 04/26 14:18賺超過2000萬

IBIZA 04/26 14:19那如果我那時買一坪2000塊的重劃區土地....

IBIZA 04/26 14:19這個也是我親身旁觀過的 我前女友他家在青埔種田..

limeazure 04/26 14:20所以要是30年前，我就會有錢都拿去買台積電，不會買

limeazure 04/26 14:20房子

IBIZA 04/26 14:21要如果的話我會回到去年買10億的那個樂透XD

IBIZA 04/26 14:21誰跟你買台積電XD

IBIZA 04/26 14:21台積電大概漲200倍....重劃區土地絕對不只

limeazure 04/26 14:22如果你相信未來台北10年還會漲1倍你就繼續買房吧

IBIZA 04/26 14:23已經買了啊 剛不就跟你說我用去年賺的買了一間大安

IBIZA 04/26 14:2344坪XD

limeazure 04/26 14:24那就祝你好運囉，因為要買房我會買國外的房子

IBIZA 04/26 14:26這個去年我也想過 是不是直接退休去國外 但好像

IBIZA 04/26 14:26很無聊 所以就沒做XD

IBIZA 04/26 14:27買個大安區 算是給自己一點動力XD

IBIZA 04/26 14:27反正沒有甚麼壓力 頭期付了 貸款用房租就夠付

IBIZA 04/26 14:28有漲最好 沒漲就當存款而已

stosto 04/26 14:28重劃區沒吵到100倍啦，太扯了，之前是一坪幾千，

stosto 04/26 14:28現在是幾十萬，大概50倍有啦，現在只要有都市計畫

stosto 04/26 14:28規劃的鄉下地方大概一分地2500-2700萬

IBIZA 04/26 14:29土地怎麼會沒有 光是大埔就從2000->4萬一坪

KrisNYC 04/26 14:29說啥來著 GG線圖拉開來看一下好嗎 你知道GG曾經

stosto 04/26 14:29也沒辦法放大很多倍了，但是炒房是因為槓桿大，所

stosto 04/26 14:29以才覺得好賺，以複利大概還是股票佔優勢

KrisNYC 04/26 14:30上到2xx然後掉回40塊 然後才用十年爬回120媽

IBIZA 04/26 14:30真正精華的 從2000->幾十萬的一堆啊

KrisNYC 04/26 14:3030年前就買GG你是要買在幾塊?

IBIZA 04/26 14:30更不要說到上百萬的也是有

stosto 04/26 14:31在都市計畫剛有規劃時地就漲了，不是都市計畫過了

stosto 04/26 14:31才漲

KrisNYC 04/26 14:31但其實土地沒辦法貸80% 那個算法不一樣

IBIZA 04/26 14:33啊 現在就是預知去買啊 XD 我剛剛查過 光是台中七期

IBIZA 04/26 14:33就有地價漲1007倍的

limeazure 04/26 14:33台積早年配股很多，40元也不是一開始的40元了

IBIZA 04/26 14:33不用貸款啦...總價就漲1007倍啊

IBIZA 04/26 14:33台積電200倍很多嗎?

IBIZA 04/26 14:34台中七期 龍門一街 廖老先生

IBIZA 04/26 14:35你在重劃之前就買 土地根本就是點石成金

IBIZA 04/26 14:36青埔早期一坪四千, 2003年重劃的時候一坪四萬

limeazure 04/26 14:36所以囉，你喜歡就去買吧，那google, amazon, apple

IBIZA 04/26 14:36現在一坪我剛剛看74萬

limeazure 04/26 14:36漲更多，這就是為什麼世界富豪投資致富的比較多，

limeazure 04/26 14:36但是搞房地產的少

IBIZA 04/26 14:37google上市以來只漲十幾倍吧

IBIZA 04/26 14:37投資致富? 不對吧 大多是開公司致富 不是投資

IBIZA 04/26 14:38創辦人拿十幾萬出來 上市的時候都已經破億了

IBIZA 04/26 14:38你能買就是從破億開始買 除非你自已創一間啊

IBIZA 04/26 14:39創業跟投資是兩件事情

stosto 04/26 14:39其實重劃的時候地還要重配，所以大概要算8000漲到

stosto 04/26 14:39重畫完四萬，然後再漲到74萬。所以真正要算的大概

stosto 04/26 14:39只能算八千漲到74萬，目前而已

limeazure 04/26 14:40開公司成功的一定賺最多，我說的投資是像美國的避險

limeazure 04/26 14:40基金

stosto 04/26 14:40但實際上，在重劃前就開始漲了

stosto 04/26 14:41不過也說真的，拿其他人來吵這個沒啥意義，進到自

stosto 04/26 14:41己口袋才是真的，投資致富也不是你啊，但在台灣炒

stosto 04/26 14:41房致富簡單點

IBIZA 04/26 14:42美國土地大 房地產巨富少 但也不乏房地產巨富

IBIZA 04/26 14:48我自己股票房地產都有買啦 但要說過去二十年股票

IBIZA 04/26 14:48比較好賺 我覺得要嘛就天生神力 不然就只是硬吵

IBIZA 04/26 14:49台灣人一直抱怨房價 很顯然就是投資追不上房價

abyssa1 04/26 14:49乾旱時期才知道基隆的好 除濕機開整年也沒多少錢啦

bojan0701 04/26 14:52房子好賺是在賣紅單...不是住一陣子再賣

IBIZA 04/26 15:02紅單真的是短期幾倍甚至幾十倍在賺, 不過這邊只有

IBIZA 04/26 15:03討論一般人買房的增值幅度, 不是討論炒房

limeazure 04/26 15:05所以我覺得很無聊，開槓桿跟股票比誰比較好賺，各

limeazure 04/26 15:05說各話，然後跑來股版說買房比股票好賺...

IBIZA 04/26 15:10咦?先開始比較的不是你嗎? 要不要翻到前面看?

IBIZA 04/26 15:10前面大家都是討論其實還有很多地方房價便宜

IBIZA 04/26 15:11是你自己要比較買股跟買房哪個好賺的耶XD

limeazure 04/26 15:11這文章是誰在股版po的？？

IBIZA 04/26 15:12這文章又沒討論甚麼比較好賺XD

IBIZA 04/26 15:12好賺是你先講的耶XD

IBIZA 04/26 15:13誰跑來古板說買房比股票好賺? 沒有吧 從你開始的

limeazure 04/26 15:15我在股版說股票比房地產好賺而已，是你一直說房地

limeazure 04/26 15:15產開槓桿比股票好賺...

andrewkey 04/26 15:21Kris大跟IBIZA大都講得這麼清楚了 是故意裝不懂還是

cyshowen 04/26 15:23炒房仔只會拿幾個重劃區特例出來戰而已~比較好賺??

cyshowen 04/26 15:24股票指數也可以開槓桿啊~ 大台小台就是啊~ XDD

limeazure 04/26 15:28所以囉，你們覺得好賺就好，反正我身邊有錢的都是靠

limeazure 04/26 15:28股票致富，還有至少我不會在房版跟別人炒股票比較好

limeazure 04/26 15:28賺 XD

cyshowen 04/26 15:32https://house.ettoday.net/news/1872563

IBIZA 04/26 15:33本來根本沒人比較甚麼好賺 是你開始的吧XD

cyshowen 04/26 15:33台北市10年就漲1成多而已 有很多嗎??

IBIZA 04/26 15:33股票當然可以開槓桿 只是看能不能安心放15年爾以

IBIZA 04/26 15:3415年呢?XD

IBIZA 04/26 15:35而且今年已經破2015高點了

IBIZA 04/26 15:37至於問未來十年房價能不能漲1倍 那未來十年台股可

IBIZA 04/26 15:38以漲到34000嗎?

cyshowen 04/26 15:38你要不要還原加權指數看一下？ 做指數放長期會輸嗎?

IBIZA 04/26 15:38會喔

IBIZA 04/26 15:38早就算過了

IBIZA 04/26 15:39SP500 IRR 9%左右吧 房地產漲兩倍的IRR前面有算

IBIZA 04/26 15:3916%

IBIZA 04/26 15:40這還沒考慮租金

IBIZA 04/26 15:41https://imgur.com/a/YRlcjWW

IBIZA 04/26 15:41這個是1000萬房子 頭期200萬, 擺十年只付息, 十年後

IBIZA 04/26 15:41漲兩倍賣掉的IRR, 15.92%

cyshowen 04/26 15:422019 7/24 台股還原指數是破20000當時台股是10900點

IBIZA 04/26 15:42頭期200萬, 借800萬 每年付息16萬, 10年後賣2000萬

IBIZA 04/26 15:43扣除800萬借款拿回1200萬

IBIZA 04/26 15:43破兩萬所以?

cyshowen 04/26 15:43現在還原指數是逼近28000點~ 輸在哪??

IBIZA 04/26 15:4310900, 還原權值20000, 不開槓桿就兩倍而已

IBIZA 04/26 15:44都已經算IRR了還問我輸在哪XD

cyshowen 04/26 15:44又在拿重劃區特例來說了~ 你就拿全台平均漲幅算啊

IBIZA 04/26 15:44我用0050計算機算給你看好了XD

IBIZA 04/26 15:44這哪是特例 這十年兩倍幾乎每個縣市平均房價都有啊

cyshowen 04/26 15:44我拿大盤 你拿全台 這類比才對吧~ 誰跟你比個股

IBIZA 04/26 15:45十年兩倍就是全台啊XD

cyshowen 04/26 15:46貸款 5倍槓桿 你怎麼不拿去大小台無限轉倉比 ??

cyshowen 04/26 15:46https://house.ettoday.net/news/1872563

IBIZA 04/26 15:46可以啊 看你大小台無線轉倉能不能擺十年安然度過

cyshowen 04/26 15:46我只看到台北10年1成而已 全台2倍就拿出數據來啊

IBIZA 04/26 15:46去年三月囉

limeazure 04/26 15:52你的算法房地產永遠增值，但是只是靠歷史數據阿，這

limeazure 04/26 15:52樣的意義？

IBIZA 04/26 15:52哪時候說房地產永遠增值了? 我們討論的不就是過去十

IBIZA 04/26 15:53幾年? 你說你過去十幾年股票賺得多

IBIZA 04/26 15:53誰跟你講未來了?

IBIZA 04/26 15:53我的IRR都是照你講的拉的 你說你房子增值一倍多

IBIZA 04/26 15:53我只拉一倍

IBIZA 04/26 15:53拉一倍IRR就是16%啊

IBIZA 04/26 15:53不然呢?

IBIZA 04/26 15:54很顯然你的房子IRR超過這段時間的0050 IRR啊

limeazure 04/26 15:56如果房地產這麼好，政府應該多多支持炒房阿，幹嘛想

limeazure 04/26 15:56加稅打房？幹嘛想限制貸款？政府幫每個人都想辦法貸

limeazure 04/26 15:56款買一棟，這個世界就沒有窮人了耶，這一定是諾貝

limeazure 04/26 15:56爾獎的發明

tony922 04/26 15:56買房喔～快買啊～

limeazure 04/26 15:57我就說我過去買股比買房好賺阿，你一定要說買房好

limeazure 04/26 15:57賺，你管我哪個好賺幹嘛？？

IBIZA 04/26 16:00奇怪 房地產好賺跟房地產好 有啥關係? 股票好也沒갠

IBIZA 04/26 16:01看到政府幫每個人貸款買一張台積電啊 笑死XD

IBIZA 04/26 16:01還是其實政府有 只是我漏掉了?

IBIZA 04/26 16:01打房是政府不只是把房子當投資商品 就像有些股票

IBIZA 04/26 16:02炒過頭也是會進20分鐘搓合一樣 有問題嗎?

IBIZA 04/26 16:02你買的天鈺也進過啦XD

IBIZA 04/26 16:04炒股在那邊罵炒房XD

IBIZA 04/26 16:05起碼政府還有補助首購買房 有補助首購買股票嗎?

IBIZA 04/26 16:05有記得通知我

limeazure 04/26 16:06所以我才覺得奇怪，我講個股票比房地產好賺你就這

limeazure 04/26 16:06麼緊張，怕沒人接你的房子嗎？ XDDDDD

jerrylin 04/26 16:104

jerrylin 04/26 16:10不過我覺得有網購以後 其實住鄉下不見得不好

jerrylin 04/26 16:11美國有錢人還是不少選擇住郊區的

jerrylin 04/26 16:11鄉下最主要的問題是找不到工作

jerrylin 04/26 16:11但是老年退休的時候 這點已經沒差了

IBIZA 04/26 16:12我房子又沒要賣 反駁你就是緊張 那你是緊張沒人接手

IBIZA 04/26 16:12你股票嗎?

IBIZA 04/26 16:12笑死XD

a16625t 04/26 16:12原po ：討論離題就別回了吧 找麻煩而已。今年每個少

a16625t 04/26 16:12年股神資產都翻倍

IBIZA 04/26 16:12你一句我一句互相回的東西 你質疑不就是質疑自己嗎X

limeazure 04/26 16:13有可能，就像台北店面已經開始租不出去了，現在越

limeazure 04/26 16:13來越多公司work from home，精華區的意義越來越少了

IBIZA 04/26 16:14是啊 所以現在都是重劃區暴漲啊XD

IBIZA 04/26 16:15不管work from哪裡 總是要住的XD

limeazure 04/26 16:15真的很奇怪，我股票版講股票好賺，還有人一直要辯

limeazure 04/26 16:15房地產好賺

IBIZA 04/26 16:16就算不上班 你也想住在方便的地方吧XD

IBIZA 04/26 16:16真的很奇怪 明明就是你自己要開始甚麼好賺的話題

IBIZA 04/26 16:16結果 IRR算起來不是這樣 就開始講甚麼不應該在這邊

IBIZA 04/26 16:16講誰好賺 靠 還不是你先講的XD

IBIZA 04/26 16:17除了你 之前誰講過哪個好賺? 明明就是自己很在億

limeazure 04/26 16:17店面開始租不出去賣出不去就是一個警訊阿

hide0325 04/26 16:17看長期一定是股票賠錢的比較多，這無庸置疑

IBIZA 04/26 16:17是不是怕大家跑去買房 沒人接你股票啊XD

IBIZA 04/26 16:18總之不要唬爛啦 我股票做二十幾年 也賺很多

IBIZA 04/26 16:18但我不會在那邊唬爛甚麼股票多好賺 股票市場屍體

IBIZA 04/26 16:18比賺錢的人多很多啦

IBIZA 04/26 16:19看你講的持股我很懷疑你到底做多久

IBIZA 04/26 16:20聰泰 天鈺?

IBIZA 04/26 16:20看起來就是一年股神

limeazure 04/26 16:24聰泰擺不止一年了，當然大漲就賣了，天鈺也是有做過

limeazure 04/26 16:24研究才買的，我清楚我在買什麼，所以我賺的心安，已

limeazure 04/26 16:24經連續賺了十幾年，以後當然繼續賺阿

tungpayton 04/26 16:26我爸朋友就買在人家看不起的地方便宜房子

tungpayton 04/26 16:26過七八年賺了不只翻倍

tungpayton 04/26 16:27還一次買好幾棟

limeazure 04/26 16:30買房賺錢我也相信，只是要開槓桿或增貸才賺的多，

limeazure 04/26 16:30我只是說我不喜歡這樣賺錢，也不喜歡賺這種錢，而且

limeazure 04/26 16:30我股票賺的比房地產多而已

IBIZA 04/26 16:34我只能說推坑買股票死的人更多

andrewkey 04/26 17:05IB大又沒鼓吹炒房 就事論事而已 某樓一直把IB推到另

andrewkey 04/26 17:05邊與自己為敵

limeazure 04/26 17:15我也沒說他炒房阿，我一開始只是說我覺得股票比較好

limeazure 04/26 17:15賺，所以現在股票版不能談股票了嗎？

andrewkey 04/26 17:19依你的邏輯等於我說了"股版不能討論股票"是嗎?很顯

andrewkey 04/26 17:19然我沒說這句話

limeazure 04/26 17:21股版不能討論股票是回IB

a16625t 04/26 17:52不停滑坡 == 唉

KrisNYC 04/26 17:53股票去年三月漲到現在大家都股神了 先前8000-12000

jjblood 04/26 17:55誰想住糞郊區開車一小時

KrisNYC 04/26 17:55玩了多少年 了

abyssa1 04/26 17:55槓桿五倍 利息可抵稅 第一間自住真的很難輸股票啦

abyssa1 04/26 17:55買到第三間限貸55成就變成不動產很難贏股票

limeazure 04/26 18:05因為低利加上稅低，大家都變成房地產高手.....唉