Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: 持續下去需求逐漸降低
整體需求降低 but 都市需求不會降低 蛋黃區一樣飆 鄉下建地愈來愈沒人要

看事情要有眼光 不是抓個大方向只相信自己想相信的

而且大概還要再等10年 04年左右一年出生20萬人

: 2.建商這幾年如雨後春筍狂建新房.不管蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 通通建好建滿

這幾年正逢7年級 每一年出生人還有30多萬人世代 成家立業的階段

也是買好買滿 而且現在的人 大多都要買新屋

像我們南部 我一些朋友雙薪不到10萬的

也是寧買新大樓750萬實坪20坪 也不買500萬的30年舊透天

我認識的建商蓋在蛋白區 4年前第一期賣600多萬60坪建坪

去年第三期賣800萬50坪建坪 100多間通通clean 前幾天看到房仲刊登喊988萬

所以蓋滿蓋好不重要 重要的是有人買單

: 3.現在在高雄(其他地方不確定)在外面能看到的大樓廣告 幾乎90%都是建商廣告 數量多: 到有點驚人

so？？？？？

我每天看電視如果看到一堆櫻花熱水器廣告 代表櫻花要崩盤了嗎？

: 4.疫情摧殘下 看得出來房價所帶動的高租金.在服務業無疑是最重的壓力.就算疫情過後.: 市場要把資金再注入服務業可能會勸退一些人.
你是亂喇叭的吧 房價根本沒帶動高租金啊！！

不要自己亂下一堆奇怪的前提 然後亂推論一些東西吧

你知道 店面租金/店面售價 比買股票的殖利率還低嗎？ 大概2-4%吧

疫情過後能撐下去的才能發大財啊 你沒看美國解封報復性消費 餐廳排隊？

: 5.當沒人敢再出來開店.房東可能轉租為賣.供給再度大幅提升.在高雄新崛江商圈為例.以: 前燈火通明 現在整排招租掛賣 有明顯蕭條的味道

高雄我是不懂啦 不過這有可能是商圈轉移吧 如果是商圈轉移 跟供給就沒關係啊

你在鄉下地方看到一堆房子要賣 你會覺得市中心房價要崩嗎 兩碼子事吧

: 當然還有房仲業開的感覺比超商還多...房產投資客暴增...低利率時代也多了很多開滿槓: 桿的人等等

房仲業確實 不過這也不代表房價要跌 房價是仲介人員 不管房價漲跌 有成交都能賺錢

就像是 如果證券行開很多間 你會覺得股票要崩崩嗎？

號子變多 熱度高 才有行情吧 人多才好玩啊

: 假如真的往下崩一波.影響最重的會是
: 營建業 房產業 水泥業嗎？
: 還是其實房價下來 台股整體一定也會下來 已經準備好被炮了QQ
第一波 建商下面的統包 通通收不到錢 gg 跳票

連帶效應下游小包跳票 工人收不到錢 擔保品降價 銀行貸款緊縮

水泥沒差吧 現在買水泥鋼筋型鋼都要拿現金排隊

這些原物料也不是只有吃建商的生意 基礎工程建設也都要用到

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