Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧

HSTim 發表於 2021/8/14 下午2:44:04

看板Stock標題Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧作者

HSTim

(中和金城武)時間Aug 14 14:44:04 2021推噓16 推:23 噓:7 →:47

PTT評價

本人房地產投資年齡13年（算中手）

而股票投資年齡只有5個月的超級新手

來講講自己的心得

首先附上弱弱的股票人權

https://i.imgur.com/uFAjIdr.jpg

跟板上一堆少年股神比起來

真是獻醜了～QQ

人生第一支股票，就獻給陽明了

想當初下單都還要打電話問營業員app怎麼操作XD

以結果來看，最終大約是1200萬本金獲利1000萬

（同時期進場的大家都賺幾倍，我真的超鳥XD)

當時會進場股市

主要也是機緣之下看了航海王的文章

秉持完全的信任，無腦開始買航運股

一開始僅投資250萬，因為金額不多

從來都沒有打開app關心過他

（可能房地產做久了，投資半年一年起跳基本的）

直到一個月後某天看到新聞狂播貨運噴漲

我才想到原來我有50多張的陽明

回去一看，居然獲利已經一倍了

這時候第一次嚐到甜頭，後來就開始一路亂買

我在7月初時，最多曾持有140張長榮，60張萬海及83張陽明

未實現獲利最多2200萬

別問我這麼多張為何賺這麼少

我就追高韭菜嘛......

航運一路漲一路買

最多買到228的長榮20張，然後抱回160多賣掉

還有一路跌停時抄底抄底再抄底

接到滿手血賠錢賣出

真韭菜無誤QQ

而當時每天起落都是500-600萬的

一根漲停，今天又賺了500萬

一根跌停，今天又噴了500萬

那段時間的心理壓力，開始就有點大了

最後七月大跌

原本想凹單最後承受不住壓力

賣在長榮約160幾的位置

標準的抱上去抱下來

所以最後只有獲利一千多萬出場

不過這幾個月的航運奇幻旅程

倒是讓我對投資的概念又有更深一層的體悟

海運最火熱的時候

三月到六月未實現賺了大約兩千萬

當時心路歷程是

「幹，股票也太好賺，這樣誰要幹房地產？」

而7月開始崩盤到現在8月

「幹，股票好可怕，還好我有買房地產」

這兩個十分極端的思想

不過前後就差一個月而已

後續想想

這波就運氣好剛好進場點是在股票大多頭時刻

又搭上航運列車

才會有這樣的想法

「但我們一生能遇到幾個航運跟股票大多頭呢？」

而我後續自己亂買的股票幾乎全部賠錢

還好都下小單…

算一算，如果沒有下一波航運股

資金反而不如自己做房地產來的有效率

而且現在看起來台股又多空不明

就慢慢減碼股市了...

回到房地產部份

剛好我這段時間也有進行一個同樣差不多本金一千萬的房地產投資

年初三月的時候剛好獲利了結

整個案子進行約兩年，總獲利1300萬

年化報酬率比起股票三個月賺一倍自然不高

但相對就很安穩

不會有每天起落500萬元的動態風險

因為房地產在買入時，大致上就知道你的獲利在哪裡

經營的越久，預估報酬就越準確

所以最重要的是只要槓桿不要亂開

基本不會有撐不住的問題

當時我的案子若滿租一個月會有15-20萬租金

而貸款利息一個月卻只繳5萬多元

（不過我本來預計就是做價差，所以沒有出租）

當時想說若賣出前房市突然走空，就能將房子出租

至少這樣每個月現金流依舊為正

一樣是個正向的資產

也不用擔心房子不見

這是房地產相比之下最大的優勢

舉這個例子

想表達的是同樣的本金一千萬，在房地產及股票完全兩樣情

大多頭的時候，買股票翻倍再翻倍

看看板上那些賺好幾千萬甚至上億的

也是令人稱羨

但來得快去得也快

跟我同時進場的老婆

最多報酬率達200%

真的賺很快

但7月航運大跌後一路凹單抱下來…反而還倒賠

而房地產只要正常持有

基本上長期不會賠錢

有一說是買房地產獲利的人有80%，而買股票賠錢的人有80%

我覺得那是因為買房大多數持有都是數年起跳

而買股…短線反而佔大多數的人

常進出追高殺低，自然容易賠錢

有玩過富爸爸的現金流遊戲就知道

最快財務自由的

都是那些買到1元或5元股票的人

然後30或40元賣掉

然後拿著一波大的獲利

全部投入房地產轉化現金流

瞬間就財富自由了

所以…

「資金終究會回到房地產」

這是我們必須了解的一件事

看看這波航運一堆獲利幾千萬的股神

以及一些賺幾百萬的小資族

這些賺到的錢

有大部分一定都會被拿去買房

這是必然的結果

資金終究會回到房地產

因此未來房價也會再漲一個波段

這也是必然的

而有些人看不起房地產，覺得房地產報酬率遠不及股市的

我覺得損失一個投資工具很可惜就是

房地產不快，但會操作的話

是一個很穩定的投資

而你的心情也會很穩定

持有五千萬的股票部位，每天心情真的是忐忑不安

而持有五千萬的房地產部位

你只會想著拿到租金要去哪裡玩

這大概是最大的差別

而我本來以為今年的股票獲利有望超越房地產

但看起來是沒機會了......

房子的部分沒有對帳單

https://i.imgur.com/Tgm06Ly.jpg

附上兒子一歲時候抓周的圖XD

祝大家不管在股市房市

都能獲利滿滿，賺大錢啊！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ck1810 08/14 14:50謝謝分享

噓

jimmy9478 08/14 14:50我很忌妒

推

g0t24568 08/14 14:50不過建議大大投資級債在未來升息殖利率到4% 不輸

→

g0t24568 08/14 14:51給房地產而且債券也可以融資本金報酬率也是不錯

→

g0t24568 08/14 14:51的

推

ttmaniac 08/14 14:51猛猛的

推

castlewind 08/14 14:51做你懂的就夠賺了推

推

Unicorn30 08/14 14:52包租高手來惹

推

a1234561723 08/14 14:56算了啦，本金愈大的人就知道長期要個穩定

→

a1234561723 08/14 14:57本金大的短線暴賺一筆，重點沒紮實功力，一樣輸回去

推

pegen 08/14 14:57抓周那張強

噓

aq227235371208/14 15:03不是阿~你是跟風買股票，你買的時候有跟你研究物件

→

aq227235371208/14 15:03花那麼多心力嗎？

→

aq227235371208/14 15:04然後完全沒做功課來評論股票就是高風險高報酬，有沒

→

aq227235371208/14 15:04有搞錯

→

aq227235371208/14 15:06跟風邊變韭菜~完全不意外，跟本沒花時間然後再那邊

→

aq227235371208/14 15:06胡說八道

你說得對我確實研究股票不深但即使花同樣的心力研究的話我個人認為房地產穩定度還是遠大於股票的這是投資屬性的問題...... 理由我也寫在內文了

推

BryantChan 08/14 15:07爸...今天午覺睡了嗎？下雨了記得帶傘

※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 08/14/2021 15:16:09

推

roserule 08/14 15:09拿著租金去哪裡玩，有點像每季領股利的感覺，也都是

→

roserule 08/14 15:09現金流概念

→

roserule 08/14 15:11如文中所說，本來想價差，如果市場轉空還可以轉租，

→

roserule 08/14 15:11完全符合“賺了股息賠了價差”

這就是股票思維和房地產思維不同之處我反而覺得現金流可以幫助我支撐到獲利了結的時刻

→

ms0344303 08/14 15:11美股就算了台股或說中港股研究技術面真的有用嗎

→

ms0344303 08/14 15:11我懷疑

※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 08/14/2021 15:26:47

推

ivan1116 08/14 15:24你的房地產也是在大多頭的時候進場的吧

做了13年….自然有多有空啊......

※ 編輯: HSTim (182.234.233.85 臺灣), 08/14/2021 15:28:23

推

chanel1259 08/14 15:27我也可以參加抓周嗎

→

ms0344303 08/14 15:30選物件難度來講誰都知道一年前應該佈南科真的放

→

ms0344303 08/14 15:30三年到底是南科房價先解套還是gg 550t以上先解套

→

ms0344303 08/14 15:30台灣股票的研究面真的有用？

→

mtmmy 08/14 15:3913年前不就剛好馬上任

推

colur 08/14 15:42靠運氣贏錢靠實力輸回去不就是這樣嗎？

→

Zzell 08/14 15:51這一年內股市基本上零和也有可能賠錢的人買不了房

→

Zzell 08/14 15:52真的會導致房產需求增加嗎

→

Zzell 08/14 15:52我指現金部位

推

fluting 08/14 16:13推，這個講的很實際，算好租金投報現金流，房地產就

→

fluting 08/14 16:13是長線穩定穩賺。

推

Xargon0730 08/14 16:13賺到可以買房就沒想過賠到被法拍買外資提款提走

→

Xargon0730 08/14 16:13還來跟你買台灣房地產

噓

burhom 08/14 17:17總結是房地產適合你股票不適合結案

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burhom 08/14 17:25股票賺錢的人會買房，但是買股票的80%賠錢，這個值

→

burhom 08/14 17:25得細細品嚐

→

burhom 08/14 17:39單純以商品的角度來說，為什麼要賣掉長期賺錢的股

→

burhom 08/14 17:39票買房，跳入自己不熟的領域

噓

f87968796 08/14 18:44888888888888888

推

encoreg5798508/14 19:12推

噓

SP500 08/14 19:40滿租也就賺10來萬物業奈米戶就不要來這邊發文了

噓

aq227235371208/14 19:41不是啊～你假設資金會流回房地產，啊萬一沒有呢？多

→

aq227235371208/14 19:41做點功課，股票上千檔，都有各自板塊，今年航運最威

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aq227235371208/14 19:41風，明年可能又變另一個族群，不就跟你房地產現況一

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aq227235371208/14 19:41樣，現在炒最兇地帶不就GG蓋廠周圍，當GG周圍炒完，

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aq227235371208/14 19:41一定還有其他地區~只能說你的想法很侷限~你都跟風，

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aq227235371208/14 19:41你要不要回朔這幾年股版跟風的股票，年年有創高股票

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aq227235371208/14 19:41，難道去年口罩股今年輪航運不就是最好例子

推

hellk 08/14 19:58事實證明錢會回房產，大部分人而言房子有剛需，

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hellk 08/14 20:03真的不婚不生不買房的人多嗎？只是比上一代多了一

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hellk 08/14 20:03點，但相對女性購屋的比例也起來了，這都在政府網

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hellk 08/14 20:03站找的到的數據，要自我催眠沒人想買房，太鴕鳥了

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maypcc 08/14 20:03真的我目標是持有1億的房產收租2%年被動200萬

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OEC100 08/14 20:55房子跟股票一樣，你沒跟上漲的那一段，基本上沒什

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OEC100 08/14 20:55麼肉了，股票你能跑的快，房子先套三年

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OEC100 08/14 20:56股票被套說是價值投資，房子被套就說自己自住

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edshen 08/14 21:48本人超帥中和金城武

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edshen 08/14 21:51有興趣研究收租這塊去房版搜尋這ID滿滿的料

推

hikku 08/15 08:04好有錢喔羨慕耶

推

boombastick 08/15 09:23投資房子，房仲買賣要抽到6趴，五年內賺的政府要課

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boombastick 08/15 09:23重稅，沒有專門配合的房仲，拿不到好的物件，投資

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boombastick 08/15 09:23房子還要處理房客，擔心空租，到底是哪一點比投資

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boombastick 08/15 09:23股票好？你說你股票抱不住房子抱得住，那是你的問

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boombastick 08/15 09:23題不是投資商品本身問題，不是嗎？

推

ivan1116 08/15 09:28老屋翻新這塊的確蠻好賺但要有門路

推

kizz 08/15 09:57好我先跪你這什麼抓周圖

噓

KikiWi 08/15 10:03你不能拿自己作結論也，股市有飆股有循環股有存股，

→

KikiWi 08/15 10:03不能玩飆股就把股市作結論了吧

推

AirLee 08/15 10:54做公司債

推

luc0919 08/15 17:05炒房真的比較好賺！

推

comrademark 08/15 18:07你對研究股票感覺還不太行，但還是感謝分享

→

rason6 08/15 23:27因為房市的空頭還沒來。

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