Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧
借原文問一下問題，我數學不好，有請大大幫忙
最近在想要買第二間房，第一間房也還沒建好
但今天在思考兩個方案
1.如果我直接把第一間房直接付清
然後第二間房可以貸到8成，少付第一間的房貸
2.第一間房只付頭期款，然後剩餘的都拿來存股領股利，但要付兩個房貸，但第二間房子可能只能貸6成。
到底哪個會比較好，目前房貸大約1.31%，因為股利還有貼息的可能性，這整個邏輯性不知道如何思考，有神人可以解答嗎，謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.47.15 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
有home-sale版
噓
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想說跟存股有關，應該也能問股版神人
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尼如果存股基本假設94長期看股票漲幅大過通膨
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大過指數 當然也大過利息
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當然如果尼股票能力很差那我建議把錢給我花
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我股票能力真的不是很好，買什麼套什麼
推
你要假設，存股後如果股價直接腰斬要怎麼辦，看你
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本業的現金流能不能支撐風險，還有建議全球配置
推
其實存股利不如買投資等級債券 不過升息循環 債券
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空頭 等殖利率4%再進場
推
本業現金流要房貸3-5倍比較穩，嘎不過來會想死
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玩這麼大建議買兆豐或中華電這種波動小的
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存股假設腰斬就不存在開槓桿這個選項
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會想開槓很大部分就是對未來有所評估，而且是正向
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評估。贏了爽2倍，輸了夾兩倍軟蛋。
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房板神人更多，這裡不是人人有房
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去房版問ceca 這裡只會捏懶趴
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發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,爆
尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子![Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/07/354a16d0ed7fa7b410c1eb4d8e86f97d.png "Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧")
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--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價19
驗算一下 頭期450 假設貸1800 房貸利率為1% 30年 那這樣每月償還本利65000 租金收入450004
炒房沒有說很好賺 就是穩而已 市場價值波動體感不到 光這點就贏過韭菜持股心態 身家只有1000萬敢隨時all in當水手的不多1
講到炒房穩不穩 就想到有幾次到工地去 蓋到一半的 全都喊賣光了 有聽到玩法是這樣 建商挖下去89
: 看這串我就覺得好笑 首先內 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹 5%有沒有都很難說![Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧](https://i.imgur.com/bTdLmoBb.jpg "Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧")
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笑死我做房仲的朋友，前幾天我們吃飯聊天 開始嘲笑我跟幾個朋友，這陣子一堆股票對折 房價有可能對折嗎？ 從馬囧到蔡高端開始，哪一任有打房 你們這群死韭菜再不買房X
股版股民有一個很有趣的現象 就是創造一些名不符實的名詞 然後還強迫大家要知道 不知道的就是開始嘲笑是韭菜 像是： 1. 畢業： 錢賠光了退出股市應該叫退學才對吧？為捨是畢業？29
這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）
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[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎從小努力讀書 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 存了頭期款買房 每月房貸5、6萬 聽起來還有錢過其他生活![[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎](https://i.imgur.com/LliZ9Fub.jpg "[閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎")
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Re: [求助] 該不該買房給爸媽住欸，我覺得妳這樣算，很不對欸！ 為什麼標題是該不該買房給爸媽？ 應該是，爸媽該不該買房給妳們才對吧！ 妳第一間房1000萬，公婆出150，妳爸媽出150 要買第二間房的700，頭期款大概就是150就差不多了，如果還款年限加房貸利率配置得宜![Re: [求助] 該不該買房給爸媽住](https://i.imgur.com/uu2GrATb.jpg "Re: [求助] 該不該買房給爸媽住")
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[問卦] 我就問！你的錢夠買第二間房 你不買嗎大家都痛恨炒房 但是我常常捫心自問 如果我手邊閒錢夠重第二間房的狀態 我真的願意拿去作別的投資嗎 我真的願意拿去作別的高價娛樂嗎9
[請益] 這樣買第二間房貸得下來嗎?小的一年多前借名字給家人在台中買了間房 (因那時有工作剛好又是首購) 房子是1030萬, 頭款180萬, 因主要是我家人住, 我只是借名字, 貸款目前是他們繳 想請問如果我明年想在台北買第二間房自住銀行有可能貸款給我嗎? (預算1000萬) 我朋友說不太可能, 因為我第一間都還沒繳完, 而且我目前因轉換跑道待業中 但目前新房的頭期我已經存到了, 財產的部分我名下跟我姊姊共同持有土地約值1200萬7
[請益] 第二戶的定義和貸款問題先生目前名下有一間1600萬的房子無貸款，目前想要貸款出來300萬當頭期款買第二間 房(貸款人也是先生)，這樣會變成原本的房子也有房貸，第二間房有新的房貸，那這樣第 二間房就算是第二 戶了嗎？(因變成兩戶都有貸款了) 那這樣第二戶是否就無寬限期，且利率最低就是1.72%？5
[請益]換屋抉擇大家好！新年快樂！ 我是房市小菜雞，感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享， 讓我有勇氣踏入房市，只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我，決定來詢問大家的看法 ================================================================3
[問題] 房貸壽險貸款 房子設定抵押??小弟最近買第二間房 跟銀行(彰銀)申請貸款 利率成數也還可以 但因為貸款數目不低 所以銀行推薦下 多借我120W(利率同房貸) 買了平準1500W的房貸壽險 但是發現過戶時謄本多了一條抵押設定(120W*1.2)2
[問題] 關於第二間房貸無寬限期的疑問最近央行說個人名下的第二間房貸不能有寬限期 想請問一下 我跟老婆婚前買了第一間房，登記共同持有， 當初是用我的名字申辦貸款目前還有10多年沒還 前一陣子因為工作地點，及生小孩空間不足的關係，
[問題] 關於貸款第二間房因爲家人之前當保人 帳戶被扣 之後協商還款中...... 就算清掉也應該也沒法貸 我的目前月薪約48000 第一間房的房貸還有330萬
[問題] 桃園第二間房貸［房屋資訊] 1.地點 :龜山A7區 2.屋齡 : 約0年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數 : 約26坪
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