Re: [新聞] 央行示警：貨幣政策非萬靈丹 採取緊縮小

IBIZA 05/12 02:44這兩年其實是十幾年來最容易買房的時候

IBIZA 05/12 02:44買房只看房價 你會錯很大..

wayne258675 05/12 02:51買房不看房價看什麼？

SDFSDF 05/12 02:51事實是這個政府 當房價過高的時候 放貸年限會放寬

SDFSDF 05/12 02:51 負擔能力不見的比以前差

SDFSDF 05/12 02:53不會跌不好說 你了解過高雄嗎 從第二大城變到現在

SDFSDF 05/12 02:53 產業外移 資金抽離

SDFSDF 05/12 02:5530年前就有房價一坪破20了…

IBIZA 05/12 02:59當然看月負擔

IBIZA 05/12 02:59頭期30%或15%, 貸款7年還是40年, 利息20%還是1.31%

TCPai 05/12 03:00央行的長年政策，早就賠掉勞工的薪資

TCPai 05/12 03:00接下來就是看台灣菲律賓化了

IBIZA 05/12 03:00你的月負擔會差好幾倍啊 為什麼只看房價?

wayne258675 05/12 03:03單純感覺房市跟股市脫鉤有點嚴重，看房市感覺還再

wayne258675 05/12 03:03持續QE一樣

kyova 05/12 03:04...不是吧 是怕經濟進入緊縮而已 大家都不消費很恐

kyova 05/12 03:04怖。金融風暴歹戲拖棚結果後面要砸更多錢去救

SDFSDF 05/12 03:06房市看景氣啊 股市整天預測未來…

kyova 05/12 03:06我覺得什麼都怪央行也蠻奇怪的...它能做的調控有限

IBIZA 05/12 03:06房價本來就有僵固性

kyova 05/12 03:06就算反著做，勞工薪資就會提高那才有鬼= =

wayne258675 05/12 03:07可是台灣長年房價都低利率啊，貸款成數也都一樣差

wayne258675 05/12 03:07不多，會井噴成這樣是QE造成的，可是QE退場，利息也

wayne258675 05/12 03:07上去一碼了，股市崩，沒看到房市有任何影響啊

IBIZA 05/12 03:07以800間房子 每年轉移約20萬間來講, 貸款10年左右

IBIZA 05/12 03:07繳清來講, 7成的房子都沒有貸款

IBIZA 05/12 03:07 800萬間

kyova 05/12 03:09房市不會斷頭。而且大多貸款都繳清。你還可以家裏

SDFSDF 05/12 03:09大盤萬二變萬八 全台房價平均漲幅又沒50%…相對點

SDFSDF 05/12 03:09位看沒那麼快跟著崩正常吧

kyova 05/12 03:09增轉貸來支援。流動性差，所以你也不會看到崩就賣

kyova 05/12 03:10要像網路泡沫那樣慘個3 5年比較會有人撐不住拋售。

kyova 05/12 03:11而且大部分家庭都是自住，賣掉你還不是要繳租...

SDFSDF 05/12 03:11你搞到科技業裁員房市自然就會崩了 政府不會自己搞

SDFSDF 05/12 03:11成這樣 但可能被別國搞

kyova 05/12 03:13這幾年變化最大還是貸款年數延長，而且屋齡上也放寬

wayne258675 05/12 03:13看來要抑制通膨 房市沒這麼容易打壓 股市流動性好

wayne258675 05/12 03:13 比較容易壓下去 可是最終房市沒變 通膨問題不會解

wayne258675 05/12 03:13決

xylinum 05/12 03:13升息會影響房市，對股市影響相當較小

xylinum 05/12 03:13也許升一點對投資客來說差沒很多，但對買方而言就容

xylinum 05/12 03:13易縮手，當然對高收入族群來說還是好便宜

kyova 05/12 03:13不少，老年換屋放貸也有一定比例。

kyova 05/12 03:13以前大家貸款20年，現在習慣30 40甚至以後更長。

kyova 05/12 03:14國外都有百年房貸了。政府真要救手段還很多大招。

SDFSDF 05/12 03:15不是啊 通膨要抑制的是民生 食衣住行 住擺第三而已

SDFSDF 05/12 03:15 何況已成金融商品

kyova 05/12 03:15不動產掛掉，很多擔保資金流會連環爆阿...

kyova 05/12 03:16資產占比最大宗，你搞它或不救它，那財富效果巨大

SDFSDF 05/12 03:16通膨到最後 糧食就成為金融商品 然後戰亂

kyova 05/12 03:16最後你只是要砸更多來救...

kyova 05/12 03:17糧食應該不會長期，除非世界大戰。很長一段時間，

kyova 05/12 03:17一級產業的所得都不怎麼樣啊...真的好賺農林漁牧的

kyova 05/12 03:18就業不會這麼低...

SDFSDF 05/12 03:18房地產如果不是泡泡 升個息哪戳得破

wayne258675 05/12 03:18看來根本影響房價的還是利率跟貸款成數，美國30年

wayne258675 05/12 03:18期房貸利率攀升到5.27%了，台灣看來是相對低利率，

wayne258675 05/12 03:18況且台灣人買房意識很強，QE退場房市應該會是最後

wayne258675 05/12 03:18反應的

kyova 05/12 03:19農糧股也是久久才炒一次...

kyova 05/12 03:20美國那種搞法就是讓自有率抄低阿...租金成本變高

kyova 05/12 03:20利率這麼高根本惡搞中產。有錢人多的是低利管道

stlinman 05/12 03:23呵呵！房價會跌，誰還敢綁20-30年的房貸？

SDFSDF 05/12 03:23哪年不搞中產了…韭菜就乖乖工作社會才會安定

kyova 05/12 03:27機器人出來就不需要這麼多中產韭菜了 通通趕盡殺絕

IBIZA 05/12 03:29美國是有限追償的固定房貸 跟台灣差多了

IBIZA 05/12 03:29台灣房貸基本上就是跟定存掛勾

IBIZA 05/12 03:30大概就是定存加0.5-0.6%左右

IBIZA 05/12 03:31綁30年房貸哪有甚麼問題XD 繳納期間房價高低根本無

IBIZA 05/12 03:31感

IBIZA 05/12 03:32事實上 以目前的利率跟房租投報 光是30年的租金收入

IBIZA 05/12 03:32/少繳的房租 就讓買房立於不敗之地

IBIZA 05/12 03:33長期投報都是6%以上 甚至10%以上

wayne258675 05/12 03:33房價漲跌跟綁20、30年貸款沒有關係吧，你不貸款直

wayne258675 05/12 03:33接買，房子下跌還不是一樣受影響

IBIZA 05/12 03:34你買股票 每年的股息非常不穩定

IBIZA 05/12 03:35但住宅房租一直都很穩定

IBIZA 05/12 03:35以房租跟利息價差大概1-2.5%來講

IBIZA 05/12 03:3630年基本上都能拿回30-75%的房價

IBIZA 05/12 03:36相對於頭期就是+50~+275%的報酬

wayne258675 05/12 03:36可是租金的漲幅遠不如房價漲幅耶 就我住的竹科來說

wayne258675 05/12 03:36 租金並沒有在這三年有什麼改變

IBIZA 05/12 03:37事實上還會再更多一點 因為利息會越繳越少

IBIZA 05/12 03:38是啊 我的意思就是 即使房價都不漲 光房租/省的房租

IBIZA 05/12 03:38就足夠讓你有50~275%的報酬

IBIZA 05/12 03:38如果考慮利息越繳越少的話 報酬會更高

IBIZA 05/12 03:39買房為什麼勝率高?

wurick000 05/12 03:39不動產 如此穩定 要怎麼跟 CPI 那一掛的短期內品項

wurick000 05/12 03:40整合？？

kyova 05/12 03:40租金漲幅本來就會落後且時間滯後。換約後再看看

IBIZA 05/12 03:40就是土地實物的稀缺性 幾乎不斷頭的五倍槓桿 穩定的

IBIZA 05/12 03:40利息收入

kyova 05/12 03:40置產跟租屋的物件本來就差很多，不能直接比較。

wayne258675 05/12 03:40明白了 看來房貸利率不顯著提升的話 房子依舊是穩

wayne258675 05/12 03:40健的投資商品 房價並不容易下跌

IBIZA 05/12 03:41房貸利率提升 一部分也會被房租轉嫁

kyova 05/12 03:41竹科漲這麼多，租金根本塞牙縫...亂租無所謂，反正

kyova 05/12 03:42也一定屌打利息。之後想漲就漲...不過會受限於薪資

IBIZA 05/12 03:42房東也不會全部自己承受 所以衝擊不會像其他資產

yeath 05/12 03:44房價跌太快會是災難，試想手上2000萬貸款的房，只

yeath 05/12 03:44剩1500萬，還繳嗎？送給銀行呆帳好了！

wayne258675 05/12 03:45但確實竹科租屋跟置產的物件差很大 租房都是一堆違

wayne258675 05/12 03:45建

IBIZA 05/12 03:46台灣貸款是無限追償，不是送給銀行就沒事

IBIZA 05/12 03:47但也因此，台灣繳不出房貸，搞到要法拍並不多，銀行

IBIZA 05/12 03:47也會配合給寬限避免出現呆帳，反而投資其他的東西賠

IBIZA 05/12 03:47錢搞到房子法拍的比較多

wayne258675 05/12 03:48呆帳…這樣信用不良 以後銀行也不會往來吧 或是利率

wayne258675 05/12 03:48極差無比 而且房貸6個月沒繳就被銀行法拍了

IBIZA 05/12 03:48法拍屋點進去看，幾乎都是別的負債導致法拍，很少是

IBIZA 05/12 03:48銀行貸款逾期的

IBIZA 05/12 03:49房貸逾期，銀行就會跟你協商了

wayne258675 05/12 03:50看來欠錢的反而是老大

kyova 05/12 03:51金融機構和買房的人其實已經偏保守了。違約率低

kyova 05/12 03:53新竹違約率全台最低，萬分之五。

ink7777 05/12 03:57先買先贏+買對地點

mitic1029 05/12 04:14房版還股版看不清楚

touchbird 05/12 04:24股市都跌了 房市為啥不會跌 我朋友的鄉下房子1500

touchbird 05/12 04:24漲到2500 一般人誰會去接

gkkcast 05/12 04:28去房板問。房價怎麼可能會跌

kendavid001 05/12 04:43房版人人貨銀大師 你敢質疑？

LeeFrank 05/12 04:46市區更貴 鄉下自然就有人去接了

potato300 05/12 04:48建築成本暴漲 光是矽利康就漲一倍 其他材料至少2成u

potato300 05/12 04:48p 除非這些原物料降價 不然這兩年真的是買房的最佳

potato300 05/12 04:48時機 建商只會縮手或是少蓋 但是不可能降價蓋 除非

potato300 05/12 04:48國際原物料下跌

ddtkqoo78 05/12 05:44看高公設比越高越好

kadolong 05/12 05:56房板每個賺到流湯 自己玩股票怪誰

lolpklol097505/12 06:05房版抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕

kamichu 05/12 06:14你不知道以前房貸利率十幾趴 房價有多貴

AGODC 05/12 06:18貸到40年，你買房等於租房了啦..還是你以為50年後你

AGODC 05/12 06:18房子能賣新房價？啊你下一代不用買新房喔？還是下一

AGODC 05/12 06:18代繼續住你50年的舊房子，然後說老人好棒棒把房價炒

AGODC 05/12 06:18高高讓你們有超貴的破房子繼承，但是你們他媽的買不

AGODC 05/12 06:18起新房的喔…

patrol 05/12 06:19房租不穩定的 房客會跑 房子要修 其實等於股利下滑

kyova 05/12 06:21國外50年的房子多的是阿...貴的是土地

patrol 05/12 06:21然後股利比起房租 其實並沒有不穩定到哪去

kyova 05/12 06:21如果是北市還不如等都更，舊換新，還翻兩三倍喔

patrol 05/12 06:21你看看租不出去的店面再求售 賣不掉 難道店都沒了

patrol 05/12 06:22附近會有人想租? 放著繳稅 怎麼比得上年年領息

kyova 05/12 06:22要說炒高也不完全對，應該是貨幣購買力下降

patrol 05/12 06:23當然滿手產業循環的就當我沒說過

kyova 05/12 06:23貸到40年，買房根本不等於租房，你根本沒算過...

AGODC 05/12 06:24反正韭菜被越割越少，在這邊嘴不如趕緊去進口新韭菜

AGODC 05/12 06:24來補充吧，晚了人家就不要了

kyova 05/12 06:25XDDDD 股房雙棲賺飽飽的一堆，哪需要別人來操煩

kkchen 05/12 06:25比較不懂的是，政府都說台灣經濟是有史以來最好的

kkchen 05/12 06:25，為何還要低利率來刺激經濟成長？

kyova 05/12 06:27沒事幹嘛要高利率... 是嫌銀行賺你錢賺不夠喔

kyova 05/12 06:27有些體系還鼓吹借錢不要利息，根本有病...

AGODC 05/12 06:33經濟高成長低利率才能讓公司及投資最大化啊，但這是

AGODC 05/12 06:33有問題的，天平的某邊最大化在沒有相應措施下，一定

AGODC 05/12 06:33有某邊是失衡或是最小化，至於哪邊就大家自己猜了

piliwu 05/12 06:37利率是自由市場沒有為何要低利率

piliwu 05/12 06:38利率就是貨幣的價格之一

piliwu 05/12 06:38利率市場有買方-貸款者跟賣方-存款戶

piliwu 05/12 06:39現在台灣超額儲蓄嚴重

piliwu 05/12 06:40市場是被干預的但是被黑手拉高利率而不是拉低

HenryLin123 05/12 06:40連CPI跟GDP都不懂的咖在這裡回文？

simo520 05/12 06:40房市很難跌？你有看過金融海嘯的房市嗎？

piliwu 05/12 06:42升息意義在於資金成本變高進而影響利率價格

piliwu 05/12 06:43但超額儲蓄或民間講的爛頭寸在台灣銀行體系存在已久

piliwu 05/12 06:43台灣利率低不是誰單獨決策結果而是長期市場現象

andy50814 05/12 06:55房版大神齊聚一堂0.0

iamala 05/12 07:28房版大神整天用好上車來鼓吹上車，抓最後一棒傻傻

iamala 05/12 07:28繳貸款的。

skyringcha 05/12 07:32房市很難跌大家都知道的事也在嗆

ntuooo 05/12 07:38不婚不生 含笑往生

NoMomoNoLife05/12 07:40這樣也一篇==

lalamio 05/12 07:46你可以不要生

nthomas 05/12 07:52你是不是很想買房？

ahwung 05/12 08:00房價是只要繳兩年是嗎？低利高房價的時候買房，如

ahwung 05/12 08:00果後面真的升息，後面38年都要繳的比之前還多，好

ahwung 05/12 08:00在政府支持炒房，如果跟股市一樣有做空機制，炒房

ahwung 05/12 08:00仔不知道要畢業幾次

kobekid 05/12 08:01供需問題啊，現在供大於需，等法拍吧

ymfx000a 05/12 08:04一堆倖存者偏差的在帶風向

surferblue 05/12 08:10毫不意外 IBIZA 整天叫人買 XD

surferblue 05/12 08:11房蟲：你怎麼會有房貸要繳完的錯覺

kyova 05/12 08:14房貸本來就最好都不要繳完...

kyova 05/12 08:15浮動利率的部分本來就該考慮風險。好歹利息小於租金

kyova 05/12 08:15的情況是大多數。增值就算多的。

kyova 05/12 08:16這個應該是評估過就知道的事情了吧...

kyova 05/12 08:17好幾代以來都是認為當下房價是高的阿...

kyova 05/12 08:18自住的本來就占大多數。違約率也很低。無知的人太多

jasontzymann05/12 08:22房版壞人比股版還多= =

secrectlife 05/12 08:35房版大師都來了 笑死

ahwung 05/12 08:37股版至少有正反兩面的論述，房版永遠只有一種，，

ahwung 05/12 08:37降息升息、和平打戰，房市永遠井噴

ahwung 05/12 08:39升息前各種論述說政府不可能升息，真的升息才又說

ahwung 05/12 08:39房地產不受升息影響

rb731024 05/12 08:42把股市壓下來 房市最後也別想逃，很多房東都是被理

rb731024 05/12 08:42專說服買一堆基金跟etf的

AllenAline 05/12 08:50東西貴有的時候就是單純不想買只買必要的

topfree 05/12 08:57= =叫我貸40年買房對不起我還真不要

nthomas 05/12 09:29不買還不是要租 ？笑死 租房不用錢？

ab4daa 05/12 09:31好 我賣你一間 簽約時價錢遮住不看好ㄇ

KrisNYC 05/12 10:06其實你去看全世界的統計網站這三年都多了個新的指數

KrisNYC 05/12 10:07叫Affordability index 因為各國的頭款/利率/稅金

KrisNYC 05/12 10:07差異太大了 一樣1000萬33萬美金的房子 台灣買了

KrisNYC 05/12 10:08月繳27000 稅金攤下來每個月多一兩千台幣

KrisNYC 05/12 10:08美國西岸隨便撿個地方貸款本息月繳超過4萬6

KrisNYC 05/12 10:09還要再加上每個月4000~6000左右的hoa

KrisNYC 05/12 10:09一樣一千萬 一樣貸8成 買下去後續繳款費用差一倍多

KrisNYC 05/12 10:10日本自住房你工作夠好 很多可以貸到95成 0.4%利率

KrisNYC 05/12 10:10條件壓下去總價相對變成考量範圍裡比較小的部分

KrisNYC 05/12 10:11台灣人一直覺得有一天貸款會靠薪資還清才會看總價

KrisNYC 05/12 10:11事實上很少有人的父母輩房子是靠薪水還清的

KrisNYC 05/12 10:11幾乎都是靠資產增值直接還清

KrisNYC 05/12 10:12另外IBIZA在房板發文前就已經在股板活很多年了...

KrisNYC 05/12 10:13*更正一下好了 雙北比較少 中南部可能薪水還清不少

mcucte 05/12 12:05對啊！貸款很容易，金額也很高，之後利息飛高高，

mcucte 05/12 12:05政策套奴隸，一個願打一個願挨…現在還能保工作，

mcucte 05/12 12:05景氣一個不小心，就…近月景氣對策降得很快