[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退

chrisstar01/19 00:43不給客變，那買預售的誘因就銳減了

Assyla01/19 00:47工時不是問題，合約時間都拉超久，有的還拉到十五年

Assyla01/19 00:48基隆有一間上了新聞，花了22年

jc1075501/19 00:58現在預售價格開的跟成屋一樣高，然後也越來越多預售頭期

jc1075501/19 00:58要拿2.5-3成，還不能客變的話優勢在哪，只剩可以慢慢繳頭

jc1075501/19 00:58期而已？

OHHEEEEEED01/19 01:22客變就是不給客變廚房跟廁所啊

OHHEEEEEED01/19 01:22可能格局要花更多錢才幫你改

OHHEEEEEED01/19 01:22插座應該還是會給客變吧

aloness01/19 01:38鋼材開始走跌了

Creeping01/19 01:50上星期剛客變完，覺得跟建商討論客變好浪費時間，還有後

Creeping01/19 01:50續建商客變花的種種成本，加上以後不能轉單，或許以後預

Creeping01/19 01:50售屋會慢慢消失

a1e01/19 02:21剩毛胚的話，預售誰要買，全戶內裝自己挑很費時又花錢

ppnow01/19 02:39我就喜歡毛坯

abc092200201/19 04:36成聖成本是什麼

daipon01/19 07:5422年是量體超大才會這樣 不然一棟一棟蓋加起來也是不少

daipon01/19 07:54時間

kentzero01/19 08:09難怪我之前買的預售屋只能退廚房配備、浴缸、門跟加隔

kentzero01/19 08:09間牆而已

dakkk01/19 08:31建商客變本來就有限度 頂多拿掉非主牆 加插座 設備給不給退

dakkk01/19 08:31 其他的能動什工程？

c188cc01/19 08:58我是升級yale等級跟廚具加裝（原本品牌）

Anyotw01/19 09:00客變會讓建商備料要用零售價進貨啊

Anyotw01/19 09:01而且客製備料新開模要排隊，現在這個時候重新排你想排多久

yyc21001/19 09:31你腿了 不少公司預售早就不給客變了

yyc21001/19 09:32然後 預售價格高於成屋

yyc21001/19 09:32唯一優勢 頭期可以分幾年繳 不用一次拿出

yyc21001/19 09:33然後賭未來成屋後房價是漲的

wseedw01/19 09:34最近中古屋貴得要命，預售不一定比較貴哦

aesdu01/19 09:43直接賣不二價成屋，交屋後愛怎麼客變隨喜。

huracan01/19 09:53台中的預售屋都不給客變啦

a9693200001/19 09:54總價越來越高的狀況下，能慢慢繳頭期也算是個誘因

jones201101/19 10:03新竹某間就不給客變了

jones201101/19 10:03頂多你能多買某些建材都庫存料=.=

jones201101/19 10:04當作日後維修的庫存備品

Expend01/19 10:12去年台南就已經有建案合約載名不給客變了

sdhpipt01/19 10:15預售屋本來就會比成屋要貴啊 因為他的屋齡會比成屋更新

sdhpipt01/19 10:16客變可以動的東西很多啊 比如說先把插座位置移到你想要的

sdhpipt01/19 10:17位置去閃櫃體 這些如果是成屋都要另外再花錢

sdhpipt01/19 10:17至於說買毛胚 喜歡全室自己裝潢的人可能沒差吧 急著要住

sdhpipt01/19 10:18進去的一般正常自住客 毛胚會拉高時間 心力與金錢支出

jerrylin01/19 10:24蓋22年不怕建商捲款潛逃嗎

jerrylin01/19 10:24能等22年何不去買中古屋算了

jerrylin01/19 10:25預售屋算是幫建商分擔風險以前都是比市價便宜吧

sdhpipt01/19 10:30預售通常都比市價貴 你覺得比市價便宜 是因為時間點不同

sdhpipt01/19 10:30比如說你2010年訂一間預售 每坪40萬 當時旁邊成屋往往才

sdhpipt01/19 10:3138萬左右 等到2013年交屋 你成本是40 可是成屋已經拉高到

sdhpipt01/19 10:3145萬/坪 所以你會覺得預售比較便宜 實際上是時間點不同

sdhpipt01/19 10:322013年已經交屋的成屋45 旁邊的預售往往成交到48甚至50了

sdhpipt01/19 10:33以前我也想不通為什麼預售比新成屋貴 直到大約15年前觀看

sdhpipt01/19 10:34顏炳立的節目 他說出了屋齡的觀念 我才懂

sdhpipt01/19 10:35同樣是上面的例子 2010年你買的預售屋齡-3年 旁邊新成屋

sdhpipt01/19 10:35屋齡是0年 等到2013年 你預售落成交屋屋齡0年 旁邊那間已

sdhpipt01/19 10:35經變成屋齡3年 屋齡當然會有價差 所以說預售屋會比較貴

YukiTW01/19 10:36那買22年交期的不就更好，我現在花一坪40萬買，等到22年後

YukiTW01/19 10:37就變成一坪100萬了，大賺，而且交屋款可能還只先繳了10%

sdhpipt01/19 10:38這就要看22年的風險預期會不會大到無法COVER屋齡價差

sdhpipt01/19 10:39一般預售是3年左右會交屋 那個風險貼水還不至於太大

MixBear01/19 10:43新北的從去年就不給客變了

migration26501/19 10:46桃園Q4已經不給客變了

abyssa101/19 10:58話說現在是不是有人把50年公寓當成屋齡-30在收啊？

abyssa101/19 10:58價格越來越離譜了

sdhpipt01/19 11:01我認為公寓還是比較價格法定價的為主

kusomanfcu01/19 11:02純毛胚其實才好

sdhpipt01/19 11:02比如說同區域新成屋每坪100萬 公寓開一坪70萬這樣

sdhpipt01/19 11:02算實用面積大概是新成屋的半價左右

sdhpipt01/19 11:03現在市價拉高到一個程度了 公寓市價慢慢都超過持份地價了

sdhpipt01/19 11:03如果是2010年左右 公寓市價通常低於其持份土地價格

sdhpipt01/19 11:04比如當年信義區公寓一坪40萬 30坪1200萬 住三土地持份9坪

sdhpipt01/19 11:04150*9=1350萬 200*9=1800萬 當年的公寓是低於土地價值的

kclvpc01/19 11:23竹北五年內成屋沒比預售便宜

u98701/19 11:23預售是賣未來的價錢，正常來說房價大多往上走，所以肯定比

u98701/19 11:23新成屋貴一點，但未來預售不可轉讓變不好賣了，就不好說了

u98701/19 11:23。

kusomanfcu01/19 11:353年內新成屋比預售貴才是正常..誰跟你未來價格

R3hab01/19 11:54https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg

dick020901/19 12:01去年三月我買桃園預售不給客變

IBIZA01/19 12:59住三土地150萬是信義區哪裡...廣慈嗎？

abyssa101/19 13:32公寓現在看還是比地價便宜吧 地價都漲多少了

abyssa101/19 13:35https://udn.com/news/story/7241/5599182

abyssa101/19 13:35台北市福音大樓房地標售案今(13)日開標，由國美建設、濟

abyssa101/19 13:35盟建設以39.29億元，超出底價約13.5億得標，溢價率達52

abyssa101/19 13:35%，每坪土地約493萬元。

abyssa101/19 13:35這裡公寓持分8坪土地應該不用3944萬

noyesray01/19 13:54不給改就掰 不買最大

teddet200701/19 14:11缺工缺料缺到爆

fatb01/19 14:25結果是對的 但不就等於直接講房價不會跌了嗎

fatb01/19 14:26我是覺得有些導果為因 但目前現象符合此說法

u98701/19 14:28本來就是賣未來價,你第一天看房菜雞哦.

h76010801/19 14:40現在的除非還沒灌完漿否則水火區本來就不給動吧

EminemK01/19 14:40已經有這樣的了,去年有訂一間 建商就踩的很死....

EminemK01/19 14:41我是最一開始的一批早鳥都不給改......

IBIZA01/19 14:42信義區 信義計畫區以外的市區住三大概250~300萬吧

IBIZA01/19 14:42計畫區內的可能要到500萬了

EminemK01/19 14:42連建商送的東西不要都不行...不要的話 建商就說毛胚交屋

IBIZA01/19 14:43150萬大概是廣慈或吳興街600巷那邊

idmaker01/20 00:28會先建後售啦

jack072701/20 08:44我買的不給動格局（3變2打牆壁之類的） 其他都可以

MrSmith01/21 02:59竹

tearvicky01/24 19:35之前買的時候說可以加價客變，結果現在通知客變只能選

tearvicky01/24 19:35退跟不退了-..-