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[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做

看板home-sale標題[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 4 推:8 噓:4 →:23

有一點我想不透
預售屋銷售要申報開價等
賣掉也要實價登錄
預售屋合約也會抽查

都做到這樣其實還有更健全方法
1.清楚標示告知公設範圍,地下室車位分擔跟住戶分擔
而不是建商想給多少就多少
公設問題解決
2.既然能實價登錄,也可以信託屢保
為何不能去登記
給一張權利證明表示你有買
也可以防止建商一屋多賣,地政事務所登記在案誰的名字,換好建商的合約還要去登記
也可作為未來管制預售購買戶數
換約未報稅黑數
3.預售屋保證金,建商要賣預售屋必須要提交開價的多少百分比,完工交屋還給建商
你越貴繳越多
也可防止爛尾樓
4.營造款必須110%到位才能動工或預售
野口防爛尾
5.預售屋合約強制使用內政部版本,並清楚標示建材,各類圖說
所有廣告文宣必須申報建檔,接待中心樣品屋也是要拍照建檔
建商要賣跟完工不符就沒收保證金
或多次違規就不給預售

這些絕對比不能換約還有嘴砲實坪制有用

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.138.4 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.140.138.4 臺灣), 04/07/2022 12:29:27

CharleneTsai04/07 12:31就說政府照顧建商了 呵呵

eeewwweeewww04/07 12:33好了啦 套套還在崩喔

eeewwweeewww04/07 12:33你的套套同伴已經哭暈在廁所了

eeewwweeewww04/07 12:34看你急著跳出來 就知道政府這次做對了

sbob04/07 12:34想不通嗎?就是沒要打趴房市啊,這麼簡單

k3nt04/07 12:35噴噴

F9393504/07 12:35政府挑最簡單的下手啊,建商同業擔保這種東西早該廢除了

KrisNYC04/07 12:37其實預售屋真的一早就該納管了 ~___~

piliwu04/07 12:38管資本規模最後很可怕會變成壟斷

piliwu04/07 12:38要求這麼多資本投入中小建商都收起來不用玩了

wewearnike04/07 12:40ok啦 自然淘汰 銀行貸不出來就不用控管嘍!

highmangogo04/07 12:43預售本來就該管了 +1

IamJoey04/07 12:47這政策也不影響自住。

piliwu04/07 12:48你自住最好敢買5年後交屋的預售

piliwu04/07 12:49自住客膽小如鼠毛特別多最好有這種膽量

IamJoey04/07 12:49影響亂投資下訂的吧? 自住為何不敢買預售

IamJoey04/07 12:50是沒錯啦。自住客的確很膽小。那這樣影響的是建商

IamJoey04/07 12:50建商預售去化速度就慢了。

sakyro04/07 12:50條文配套這麼好訂你來當部長(大絕

piliwu04/07 12:51如果你是自住客現在要買一定買成屋的

piliwu04/07 12:52因為你不知道未來幾年後工作會不會換?會不會結婚?有幾

piliwu04/07 12:52個小孩

piliwu04/07 12:53預售買下手不能換約,你會敢買嗎?

F9393504/07 12:56應該限制為結構體完工才能有預售證

F9393504/07 12:57然後以後沒有實力的別跟人當建商,建商資金成本壓那麼重,

F9393504/07 12:57直接成屋賣就好了

SkyIsMyLimit04/07 12:59你的建議不錯 那就禁止換約加上你的

很好

※ 編輯: a386036 (223.140.138.4 臺灣), 04/07/2022 13:04:54

hsubrian04/07 13:05有人拿刀逼你買預售? 建商為什麼弄預售屋,原因不外乎

hsubrian04/07 13:05兩種,資金沒那麼多或是想要降低成本,這方案直接把預售

hsubrian04/07 13:05的條件打死,不如直接禁止預售,沒了預售市場供給量不會

hsubrian04/07 13:05減少?

samm332004/07 13:06我以為預售就是先跟買家收錢來蓋,你要保證金他乾脆蓋

samm332004/07 13:06完再賣吧

pol8706304/07 13:36預售 跟成屋賣 一樣要搶啊 有什麼差?

TMAC2091604/07 14:38怎麼了 你現在瑟瑟發抖嗎