[閒聊] 二月中旬的房地產閒聊

寫文章寫到現在也近三年了，

其實我都很歡迎也很期待，

有人能因為想進一步交流，

不管是持相同或是相反的意見，

可以站內信或是加LINE互相討論成長，

甚至回文表達論點我也覺得很OK。

不過很可惜，到目前為止，

印象也只有一個人有來信過，

其他更多的，

可能都偏向在下方留言，

或是斷章取義的噓文居多。

其實每次內文寫的東西，

牽扯到的因素是真的很廣泛，

至少都有數個，有時甚至十數個因子在交互影響，

不是一篇文章三言兩語能解釋清楚的，

往常都是盡量寫出來，至少有個脈絡在，

大概從這次開始，調整一下方式，

之後會簡單帶過，主要以結論為主，

一來如果是有長期在閱讀的讀者，

應該這樣子就已經足夠，

二來寫越多越錯，不如降低一點被誤解的空間，

如果有想進一步了解的讀者，

都可以再來信詢問。

再者，

上禮拜看到一位鄉民分享的文章結尾，

覺得很反應現在的心境，

反正我就固定寫，

想看的就看，

覺得有理有幫助的，要是能推一個，

對我會是莫大的鼓勵。

要是覺得沒有道理、無稽之談的，

以你的想法為主，你說的都對，

我只想說，感謝閱讀，

希望大家都能順利平安就好。

-----

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：平盤

目前看起來底部可能已經出現，

接下來應該只會平盤或是往上。

塑膠管另件：平盤

下個月預估平盤或微跌。

電線纜：小漲

如上個月所說，

的確開始反彈了，

照目前的銅價來看，

下個月是漲定了，

而且廠商也說線廠目前也是蠢蠢欲漲，

如果有需要的話，最好25號前先準備起來。

-----

美國目前持續的削減支出，

依照債務佔GDP的比重來看，

要是的達成債務縮減的目標，

那整個社會甚至可能會接近通縮，

科技股自身難保，應該也救不動，

目前還沒有降息，

只是美聯儲得支撐美債的吸引力，

還是那個論點，

要降低債務負擔、要達成美國出口，

美元必須貶值，

美股必須崩盤，

什麼時候到？不知道，只能看情況，

但這些都是川普要達成目標的必要條件跟環境。

原物料目前的確都已經開始反彈，

這個月的CPI也看的到反應，

目前最大的變因在石油，

如果要如承諾般結束烏俄戰爭，

油價必須壓低，讓俄羅斯收入減少，

而要達成打壓中國的目的，

油價必須維持，讓中國支出增加，

所以假設先結束烏俄戰爭，

再轉移重心到對抗中國，

那近期的石油價格，應該會先跌後漲，

後續得持續觀察。

目前中國的股市已經突破，

如果有投資需求的，

建議加大關注，

如之前所說，

目前可能在等美國處理完烏俄戰爭後，

就準備打一場配合，

短期內是一個值得關注的投資標的，

但長期不太看好。

日本目前匯率也是準備做突破，

而日幣升值，

勢必會有一波資金的回流潮，

而帶動其他資產的出售行情，

對一般人來說，

只需要關心如果有要去日本玩的，

日幣可以早換就早點換，

後面要看到貶值的難度較高。

說到台灣，

之前有說過，

我們政府債務目前高到爆表，

一定會想盡辦法從各種角落想辦法挖錢，

像上禮拜吵得沸沸揚揚的750就是某種體現，

在這種環境下，

政府不太可能，也沒有能力讓通膨降溫，

畢竟後面還有一堆東西等著漲價，

今年甚至到明年的投資方向，

可能還是建議以保持購買力為主，

像年前推薦的黃金，

到目前已經又往上噴出，挑戰3000美，

目前看起來，

應該還有一點空間在，

而就算短暫拉回，

在貨幣濫發還沒有完全消化解決前，

黃金的保值功能應該不至於受到太多挑戰。

房地產的部分，

目前應該還是照著原本說的方向走，

預售續漲或至少持平，

中古二手因為信心關係持續探底，

如果是想買中古二手的，

大概有個半年到一年左右的時間，

真的可以好好選擇，慢慢議價，

但預售真的別想了，

了不起送裝潢之類的，

降價不太可能，

尤其台中昨天的爆炸案，

可能跟去年新竹豐邑一樣，

到時請建照時，消檢又嚴打一波，

整個成本又會上升一點，

整體來說，

剛需或是保值投資，

可能還是以二手中古為主，

預售真的有喜歡在考慮。

-----

這個月雖然開工了，

但至少我們這行的零售業，

冷到爆，

不知道在未來的一兩年內，

是否整個大環境會陷入滯脹，

雖然有做好心理準備，

但實際怎麼應對，

真的還是只能走一步看一步，

盡力做好每件事情，

其他的就看天了！

--