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Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇

看板Tainan標題Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇作者
yuki352009
(啾咪)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:62

自己北區人,住了20年,先前住東區

購屋要求:一定要大樓/有24小時管理/隨時可倒垃圾/戶數不能多/客廳採光佳/便利商店走路五分鐘內/週邊生活機能佳(走路)
距離原住家騎車時速50距離十-十五分鐘內
因為住在開元路附近,所以以此為起點

因之前也有租屋/購屋需求,而且要求蠻廢的(懶惰)就你講的這些

1.皇龍(公園)-舊我覺得其次,500這個價位要買大概都20年以上的屋齡了,但是感覺就是沒有特別喜歡,社區型,其餘缺點:租客多、朋友開計程車說常載到八大的,但週邊CASA跟今生今世朋友蠻喜歡的
題外話:公園麗緻,我蠻喜歡大樓感覺,舒服,通風,採光佳,,缺點週邊比較沒那麼熱鬧,價格也不便宜
2.皇龍(武聖路)
沒研究,因為地區太偏

3.鄉城
十年前做過房仲助理,當時風評就不是很OK,google一下就知道蠻多自殺案件,且旁邊就是168,兩間幾乎都是租客居多,且感覺是有點雜的租客

4.水交社
爆地點,覺得離市區太遠,且南區房子要賣相對不是欲購買人的首選(長久來看)但新屋不少,且價格相對是中心便宜,但我個人也無法接受南區飛機噪音
以可接受的位置

5.長億城
離自家不遠,更小的時候就耳聞不OK(當初也不知道哪裡不OK)
真的就是雜,感覺就是比較高級的鐵道大飯店,而且覺得那中庭很詭異,很像天井那種感覺
不迷信,但感覺就不是舒服,租客也多,但是相對便宜,所以素質較難控制

6.昕願景
既然爆預算太多就不提,以新屋來比較是比較沒在同一水平,但地點好,格局也不錯

周邊有很多可以參考

台南北/東/永康區大樓看了很多,就是個小台北縮小版本,東區/學區最貴,但是有能力還是會想買東區,因為在東區就學/成長(後才搬至北區)喜歡東區環境跟地理位置

東區:
1.東寧大地
2.南府天下
3.御龍XX
全部爆預算,自己喜歡東寧大地位置,正市區又方便,缺點三房平車可能未整修落在600尾

北區:
我北區比較極端,只限林森、開元、長榮路
1.成大城:
說真的要不是戶數這麼多,我覺得周邊環境好,樓下散步很舒服,但是房子客廳格局非常不喜歡且租戶多(年輕人)、價格落差大,便宜的很多,屋新,如果沒有要賣打算....可以看三房格局好一點的(不過好像也是落在7.800)

長榮新城:
非常貴,國宅中算比較極品,採光好,我看了兩間都是有改裝過,但是因鐵路地下化,有人反映有一些地基問題,且國宅維護比較不易,很容易相同屋齡看起來就比其他舊很多

桂花鄉、南台比佛利、世紀之門、新好國宅:
位置好,周邊機能佳,最便宜新好國宅,但是我只看過兩房,太小PASS
桂花鄉跟南台比樓利都不錯,但是有人反映桂花鄉住戶素質,我不清楚,世紀之門最新,採光也不錯,但是我不喜歡飯店式管理,我覺得租OK,住有點冷冰冰,從電梯走去房子的空間就是沒有很喜歡

永康(只侷限中華路周邊)
東方公園、晶采、高岡屋、觀雲、熱帶嶼、翡翠大郡、京城鳳凰、諾貝爾.....等
這些都看過,地點雖然是永康門牌,但是近市區,價格也相對低,你在找房可以參考看看,永康太多打不完,個人喜歡晶采跟京城鳳凰

不過房子就真的多看,會有蠻多不一樣的想法,也會學到蠻多東西,買房就是你有一點猶豫的點就不要,不然將來這個勉強也有可能會讓你們後悔

祝福買到好房!




※ 引述《jar0303 (屁炸炸)》之銘言:
: 小弟自己跟另一半都在台南市區工作
: 我是在民生路星巴克附近,另一半則是在台南火車站周邊
: 目前鎖定的區位:
: 考量雙方的通勤距離,原則上是不超過這個區域內
: https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg

: 預算的部份,總價希望在500萬內(可不含車位)
: 自備款會籌措150萬上下
: 每個月還款能力約1.5萬元
: 房屋格局的部分,希望是有電梯的2房
: 目前考慮的建案有
: 1.公園南路-皇龍太皇園
: 2.武聖路-皇龍新世界
: 3.中華東路-鄉城陽光鎮
: 4.水交社路-麗晶央禾
: 5.永康-長億城
: 6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算)
: 但爬文後,好像都有些爭議存在...
: 想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎?
: 或是可以指引小弟一個方向去挑選建案,謝謝!!!
: ★以下為加強提醒請勿刪除★
: 1.發文前請詳閱並遵守板規
: 2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊
: 認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地
: 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題
: a.是否先做過功課?(爬文+精華區+孤狗)
: b.把參考的資料貼出來,提出不懂的地方
: 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文,註明區域也方便板友提供資訊
: (哪裡&PO在台南板≠台南點)

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payr03/20 15:10太晚看到這篇....

chengung03/20 15:11你說的我全都同意,也也同感

hanhan200703/20 15:14一模一樣的看房路徑...

chengung03/20 15:15這篇超實用

謝謝嗚嗚,找房也是一條很辛苦的路(有錢選擇真的很多)

chengung03/20 15:21長榮新城當時看了一戶也是很喜歡,而且我喜歡從社區走進

chengung03/20 15:21屋子本身整路都很明亮通風,長榮新城就是這種社區。但單

chengung03/20 15:21價真的很高

chengung03/20 15:21國宅裡,精忠新城也不錯,也有長榮新城的優點

chengung03/20 15:22長億城也給我一模一樣的感覺(不過我是迷信的人就是了XD

chengung03/20 15:22)

railwayman03/20 15:23可能資訊沒有更新喔,長榮有一點跌又有一點拋售了。因

railwayman03/20 15:23為地下化工程有動到地基的疑慮,大家蠻擔心的。雖然工

railwayman03/20 15:23程單位一直解釋技師說地基沒有問題,但....真的嗎?

railwayman03/20 15:24這也是為什麼大家反觀回來,更搶大道新城的原因

raul1203/20 15:32成大城附近不是著名的崑山水上樂園?

lewistsai03/20 15:34水上樂園是大灣的崑山科大,不是開元路尾的崑山中學

k579268803/20 15:35現在買房時間點不太ok

finianex00703/20 15:38水上樂園的確是指崑山大學,但是崑山中學那邊是滑水

finianex00703/20 15:38道…

finianex00703/20 15:39更正,崑山科大

raul1203/20 15:42好,那我更正為成大城附近有崑山中學滑水道

zeroyaking03/20 15:55我家小時候就買皇龍第一園預售阿 地點好而已 品質超..

zeroyaking03/20 15:56還跟陳x盛告過 那邊就地段好 casa跟金生出租很容易

zeroyaking03/20 15:56但是小布拉雞

zeroyaking03/20 15:56鄉城如果說的是陽光鎮就右手邊第一棟凶宅多 其他還好

zeroyaking03/20 15:57水交社~念過南商跟住過中西區就習慣飛機了 XD

zeroyaking03/20 15:57長億城太雜亂 還有裡面的建材很不ok 看看外牆 掉成那

zeroyaking03/20 15:58樣子 很危險 然後中間太暗了 不蘇胡

zeroyaking03/20 15:58東寧大地有兩期 東寧路那期從300多三房平車賣到600多

zeroyaking03/20 15:59成大城喔.....房板的就知道 我不碰

zeroyaking03/20 15:59長榮新城要看哪一區哪一棟 a區靠開元路的比較ok

zeroyaking03/20 15:59B區太暗了 然後A區A跟S是目前最有疑慮的 三個月前公司

zeroyaking03/20 16:00靠a棟過去兩三棟成交七百多

zeroyaking03/20 16:00桂花鄉就鄉城建設捲款倒閉 管理再強 但是放管屋無誤

zeroyaking03/20 16:01以前就是資產管裡吃掉重新弄一弄又拿出來賣 google有

zeroyaking03/20 16:05世紀之門很吃格局 興富發蓋的就是那樣 數字好看而已

chenkidd03/20 16:13推分享

yuen102903/20 16:27武聖路地區太偏?水交社離市區太遠?

zeroyaking03/20 16:31原po是以個人觀感來說吧 不然水交社隔一條健康路就中

zeroyaking03/20 16:31西區了 武聖也是中西區阿

zeroyaking03/20 16:32水交社已經接近中西區東區南區交會了

對喔謝謝專業Z大幫我解釋(我就說我很廢了)有侷限一些範圍,就像很多德高在蓋的也是 被建築師朋友說假東區XDDD

※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 16:39:21

wan0003/20 16:37內文推文都推推~~~

maureenlinnn03/20 16:38推 北區 太子紐約57街

※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 16:40:55

zeroyaking03/20 16:42德高就仁德交會口 以前都是農田 現在開發起來

zeroyaking03/20 16:42不然以切開來算 真的跟仁德一線之隔 有的仁德更近

zeroyaking03/20 16:43紐約57街現在開價很可怕 前幾天有鄉民委託我幫他找屋

zeroyaking03/20 16:43主談 信義房屋每坪開到25上下....西雅圖也23萬 吐血

好驚人!

zeroyaking03/20 16:44主要都是遠雄北府苑每坪開30萬~周邊屋主不缺錢就跟上

abxtpml5603/20 16:46好認真 謝謝分享

OnAero03/20 16:53水交社,騎車3分鐘就新天地了還離市區遠?

raul1203/20 16:56北府苑的價格有點驚人,但還是有人捧場

cavabien03/20 16:59

shallow1112水交社很遠@@?

03/20 16:59

Sorry補上距離,如果從開元路騎過去對我來說是太遠>_< 差不多接受到健康路交界,不

過大林國宅

shallow111203/20 17:00買東區仁德交接阿,東區的機能仁德的房價

※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:15:43 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:17:56 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 17:18:45

IamCuteGirl03/20 17:32都買

fishweeping03/20 17:35實用

njunju03/20 17:36有A咖建商過去的都不用想會低到哪裡啦

njunju03/20 17:38水交社去火車站10分鐘到 不比成大城遠

njunju03/20 17:38而且紅綠燈很順

njunju03/20 17:40成大城一帶20幾年前常淹水 但後來沒有了

bluenova03/20 19:14最近東方紐約有釋出,我自己租在這覺得還不錯,有些小缺

bluenova03/20 19:14點但還能接受,整體利大於弊,歡迎站內討論

推,想租屋時有看過一次,採光很好,但廁所無對外,中庭也通風,開放式,住戶感覺不 雜,位置雖然不在我範圍但還算精華東區段,花些錢裝潢應該很不錯XDD

yabus03/20 19:18水交社地理位置明明就超好的 生活機能也方便

njunju03/20 19:24以前不買水交社是因為燒庫錢下風處真的臭 現在禁燒庫錢+遷

njunju03/20 19:24葬 就會覺得其土地位置環境不錯 以後土地重劃也好規劃

有時候是習慣啦XDD會從從小居住或求學的地區範圍內去找 家人都不住南區自然也不太會接觸到(現在估計家人傳統還是反對)

lianu03/20 19:58南府天廈聽說也是份子複雜,自殺事件也是頻傳。

那呢!我不知道,但是裕農路上那一條的大樓都很貴QQ

※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:19:38 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:24:26

bearq25803/20 20:28說的很實在 所說大樓都是做出租人口很雜不好

CherishBear03/20 20:53成大城的住戶也某部份複雜

Jerusha03/20 20:59我覺得我家不錯。只是年紀大了一些,戶數多了一些。

njunju03/20 21:16如果是很好的中古大樓 住戶變不大單純 但價格也很穩在那就

njunju03/20 21:16是 別奢望很好買 就是不怎麼好的才會一堆人在賣

njunju03/20 21:20有些人是說如果買賣户數一年不到總戶數2%就是穩定的大樓

njunju03/20 21:21越穩定的當然也代表他住宿環境不差

chengung03/20 21:21買大樓真的太考驗人品了,單身或者沒小孩影響都還好,有

chengung03/20 21:21了小孩怕吵到鄰居

chengung03/20 21:25我自己遇過奇葩鄰居也聽不少朋友深受問題鄰居騷擾甚至遇

chengung03/20 21:25到有租客吸毒味道散出來的...,只能慎選+求老天保佑

chengung03/20 21:27我自己當時看房會特別注意看電梯告示還有大樓公佈欄,看

chengung03/20 21:27看這棟大樓的財務還有是否公告奇怪事項的(催繳管理費之

chengung03/20 21:27類的訊息)

richkiyo03/20 21:46水交社很市區阿

hung1989090103/20 22:23水交社是很棒的重劃區,生活機能好、不塞車、夜間安

hung1989090103/20 22:23

callling03/20 22:25武聖路的是夜市對面大樓嗎?印象很差.無障礙空間不好

jar030303/20 22:33謝謝大大...造福了板上各位QQ

njunju03/21 01:17中古大樓最好看看那個社區財務狀況 一台電梯至少要預備100

njunju03/21 01:18萬以上 避免管委會突然倒閉沒人要修電梯

DesignXD03/21 02:08水交社看下來不錯啊 新天地超近欸?

taristocrat03/21 08:33跟上次武聖夜市文一樣 好市多很偏遠 是心理距離

taristocrat03/21 08:34武聖夜市北側皇龍大樓感覺歷史悠久

taristocrat03/21 08:36大樓路口往中華西路的小路旁邊的小公園有棟低調豪宅