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Fw: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=

看板Tech_Job標題Fw: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=作者
Augsburg
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作者: Tosca ( ) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
時間: Sat Dec 24 09:30:42 2022

全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連

日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年

假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164

不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???

那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~

你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1671845444.A.9F7

camp0102: 德國也是全貸吧 12/24 09:32
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好
結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
Moneytaker: +油+300 12/24 09:36
b777787: 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打 12/24 09:37
b777787: 當他在玩模擬市民喔 口連 12/24 09:37
NTU303150195: 全貸就吃薪資收入,魯蛇一樣貸不起來XD 12/24 09:38
alonzohorse: 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價,誰想辛苦40 12/24 09:38
alonzohorse: 年 12/24 09:38
NTU303150195: 銀行:魯蛇不要再來了 12/24 09:39
F93935: 不繳貸款你就不用繳房租嗎? 12/24 09:40
F93935: 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎? 12/24 09:40
nautasechs: 我第一間房子在橫濱 貸9成(大手企業方案) 12/24 09:41
harry118: 日本房貸甚至利率不到1%,超好 12/24 09:43
qazdrfv: 全貸房價肯定飆漲一倍 12/24 09:43
b777787: 魯蛇:要全額才能買。 但是我30k 12/24 09:43
ataky: 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開 12/24 09:44
king12272: 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息 12/24 09:46
king12272: 台灣應該很難 12/24 09:46
sean0912: 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪 12/24 09:49
sean0912: 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子 12/24 09:49
b777787: 1% 不就借爆 丟去投資就好 12/24 09:50
tfct: 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣 12/24 09:51
KYOLONG: 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的 12/24 09:59
KYOLONG: 呢?一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走 12/24 09:59
azasibyl: 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎? 12/24 10:00
azasibyl: 收支比照樣讓你扛不起罷了 12/24 10:00
扛不起就賣掉而已
搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
paunch: 魯蛇愛酸台女自助餐,結果愛吃房貸自助餐 12/24 10:01
xxxcv: 我信你了,支持低利率全貸 12/24 10:02
Coolspot: 全貸是卡在銀行風險會提高! 12/24 10:02
銀行最大風險是房價下跌!
絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
william826: 樓上很中肯哈哈哈 12/24 10:03
shikao: 你不要…再說了 12/24 10:03
azasibyl: 你要確定你撿的到1000萬的啊 12/24 10:03
ChikanDesu: 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸10 12/24 10:04
ChikanDesu: 0年 反正某個時間點賣掉就好 12/24 10:04
kaet: 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督 12/24 10:04
kaet: 只是一個人只能全貸一次 12/24 10:05
yuanyuanchan: 那是國民所得高吧?一個月薪30k給他全貸穩死的 多來 12/24 10:08
yuanyuanchan: 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格 12/24 10:08
yuanyuanchan: 買不起的一樣買不起 12/24 10:08
aJan5566: 沒用 一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30% 12/24 10:09
aJan5566: 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口? 12/24 10:10
VSshow: 銀行一定有想過啦!就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦 12/24 10:10
x8232002: 全貸房價肯定噴高高,台灣地小本來就是需求大於供給, 12/24 10:10
x8232002: 到時候一堆大學畢業都搶著買房,怎麼可能不噴高,年輕人 12/24 10:10
x8232002: 買不起房跟那個沒關係。 12/24 10:10
VSshow: 然後搞超貸,繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了 12/24 10:11
c7683fh6: 那如果房價下跌呢 12/24 10:12
x8232002: 房價下跌就到頂樓啊 12/24 10:16
kusomanfcu: 國民所得高? 稅後所得 台灣今年已經超過日本 12/24 10:17
Arashi0731: 別自助餐了好嗎?稅制沒有改搞這個,房價沒有變每坪20 12/24 10:18
Arashi0731: 0萬我輸你, 12/24 10:18
Arashi0731: 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高,台灣的中 12/24 10:18
Arashi0731: 古屋持有成本幾乎是零,是要怎麼比? 12/24 10:18
x8232002: 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房,經歷過19 12/24 10:21
x8232002: 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓,加上日本企業很多 12/24 10:21
x8232002: 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50% 12/24 10:21
ststLiang: 沒工作的為什麼就繳不起房租? 12/24 10:22
睡公園確實不需要房租
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
ststLiang: 全日本房子有規定只漲不跌? 12/24 10:24
ststLiang: 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起 12/24 10:25
ststLiang: 房 根本白癡 12/24 10:25
ststLiang: 應該把這篇轉成日文去酸他 12/24 10:26
ship1228: 反正不會買的還是不會買,全貸對會買的才好 12/24 10:29
nicejeffery: 全貸是很好的政策,至少多一個選擇 12/24 10:31
aJan5566: 新建案由政府訂價出售才能全貸 這還有用一點 12/24 10:32
bogy26: 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了 12/24 10:34
aJan5566: 拍不到銀行要的價格會流標阿 一直到有人買單為止 12/24 10:36
aJan5566: 很多法拍案都這樣 四拍五拍都很正常 12/24 10:37
pagec: 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣?以前房價低大 12/24 10:43
pagec: 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢?銀行貸款風險也低。這 12/24 10:43
pagec: 樣的社會不是很好嗎?讓大家住鳥籠有什麼意思? 12/24 10:43
gino321: 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下 12/24 10:47
gino321: 看炒房怎麼炒 12/24 10:48
mayu1230: 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k 12/24 10:48
mayu1230: 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲 12/24 10:48
km612tw: 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁 12/24 10:51
km612tw: 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸 12/24 10:52
baychi999: 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理 12/24 10:59
Newmbxz: 領接近最低薪資,在全世界任何一個國家都買不起房 12/24 10:59
lucifero:   對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎? 12/24 11:00
lucifero:     建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好? 12/24 11:02
drums0000: 你收入賺多少就買多少價格的房子呀,煩惱沒工作繳不起 12/24 11:02
drums0000: 根本不是重點 12/24 11:02
insect0816: 全貸很讚啊 真的是買房救星 12/24 11:04
benny1990615: 台灣就是魯蛇還眼高手低,買符合自己的區域,買房根 12/24 11:05
benny1990615: 本沒啥難度 12/24 11:05
humaisme: 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策 台灣這樣搞只會 12/24 11:07
higunnaer: 對罵買股票幹嘛要付錢 12/24 11:07
humaisme: 飛天 魯蛇一樣買不起 大多數人買房自住都看每個月負 12/24 11:07
humaisme: 擔的起的金額 每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久 12/24 11:07
humaisme: 立馬四百變六百 12/24 11:07
LandaChuang: 投機客當然支持全貸,房價還不飛天 12/24 11:12
Asnote: 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看 12/24 11:14
Asnote: 事情,忘記自己是普通人 12/24 11:14
jujubaby174: 推 12/24 11:14
insect0816: 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊 12/24 11:16
panzerbug: 全貸+拉低核貸門檻才好,台灣房價被政府呵護太好了 12/24 11:17
panzerbug: 野蠻生長才會有起伏 12/24 11:17
petshopboys: 全貸要搭配持有稅實價課稅 12/24 11:19
marlboro1527: 限制區域+一生一次,20年後在把區域放寬就好了… 12/24 11:19
ru04hj4: 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義 12/24 11:19
marlboro1527: 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏,政府, 12/24 11:20
marlboro1527: 建商,想買房的人 12/24 11:20
Tattoo: 好棒 12/24 11:22
yayaya9487: 看來房蟲真是恐慌到不行 12/24 11:26
etrangere: 真的蠻可悲,一群只想著天下掉禮物下來的人 12/24 11:29
tenorlan: 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買 12/24 11:30
raslin: 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股 12/24 11:35
2008以前台北新北是真的可以超貸
多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
lmsmichael: 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事 12/24 11:35
lmsmichael: 超級槓桿王~ 12/24 11:36
raslin: 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴 12/24 11:36
gin10791: 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了 12/24 11:38
Mimmature: 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了 12/24 11:39
Mimmature: 是不知道法拍比市價至少低三成嗎 12/24 11:39
raslin: 然後接著房價翻倍再翻倍 12/24 11:41
udkki: 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買 12/24 11:44
gin10791: 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了 12/24 11:45
gin10791: 炒房不可能對法拍屋有這種誤解 12/24 11:45
z0328: 紅明顯,日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化 12/24 11:52
z0328: 當年的日本人人在炒房,等著致富,然後,結果你都見了 12/24 11:53
NITERRO: 算平均薪資,收支負擔拉一下再加一點,大部分物件總價在 12/24 11:55
NITERRO: 哪應該不會差太多吧 12/24 11:55
julianscorpi: 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高 12/24 11:57
OEC100: 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了,就是時間還債 12/24 11:58
asole: 有道理 12/24 12:00
thepstar: 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣 12/24 12:05
kbgarnett: 怕沒人接盤呀 12/24 12:10
ob962: 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了 12/24 12:10
owei0404: 全貸房價又要飆了 12/24 12:25
aa00788: 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊 12/24 12:41
aa00788: 買好等上車了 12/24 12:42
gary82gary: 一人限一次全貸不錯阿,一人限擁三房阿,看垃圾政客敢 12/24 12:46
gary82gary: 不敢修法而已,我一直都覺得人只有一個身體,一個自住 12/24 12:46
gary82gary: ,一個出租,一個渡假,超過三個的意義絕對是炒房 12/24 12:46
tom77588: 就算全貸,月還款年輕人也繳不起啦 12/24 13:01
bboywhite: 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了 12/24 13:08
bboywhite: 賠幾台賓士了 12/24 13:08
EricTao: 全貸一趴有限制首購嗎? 12/24 13:08
tom77588: 台灣持有成本那麼低,把貸款成數壓低跟延長年限,房價 12/24 13:12
tom77588: 只會往上噴。如果要這樣玩,乾脆來個全貸不限年,月還 12/24 13:12
tom77588: 款只要銅板價不是更爽 12/24 13:12
tom77588: 以後大學畢業生,一出社會就能在大安信義區買房了 12/24 13:13
ruruyanyu: 魯空廢到笑XD 12/24 13:19
SkyIsMyLimit: 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz 12/24 13:28
polo3429: 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦 12/24 13:40
jackgn: 這理論不錯,可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。 12/24 13:40
jackgn: 發財秘笈 12/24 13:40
JANYUJEN: 問題不是全貸,問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波 12/24 13:41
JANYUJEN: 上去了,要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨 12/24 13:41
KrisNYC: 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了 12/24 13:43
KrisNYC: 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件 12/24 13:44
KrisNYC: 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類 12/24 13:44
azasibyl: 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階 12/24 13:45
GALA256: 紅單都可以炒成這樣還全貸? 12/24 14:07
GALA256: 大戶籌碼還不收好收滿? 12/24 14:07

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Augsburg (111.83.70.210 臺灣), 12/24/2022 14:08:53

SmokeCloud5612/24 14:19關科技版屁事ㄋ

MIT5566 12/24 14:20經濟衰退不是在等利率降息 而是擔心工作吧

alihue 12/24 14:24轉來幹嘛 沒人接盤在慌哦

physicsdk 12/24 14:25科技點?

justdoit 12/24 14:28錯版

kevin963 12/24 14:32當你個版?

kevinmeng2 12/24 14:37欠水桶?

wbw 12/24 14:39好了啦

dreamerlin 12/24 14:44人家是持有稅高,給自住的才貸的多,你只是想炒房

dreamerlin 12/24 14:44叫別人接盤,零分

badalghost 12/24 14:54房版?洗來這邊

fallen01 12/24 14:55廢文 我都一次付清的

edoggiagia 12/24 14:56轉來幹嘛

xSAUCEx 12/24 15:03炒房仔恐慌中

newbout 12/24 15:06科技點在哪?

leon1757tw 12/24 15:22要全貸可以啊 稅制比照日本敢不敢

toshiba978 12/24 15:24科技版?

verilogTire 12/24 15:41無關科技一直轉過來,洗腦大家把積蓄投入房產嗎?

verilogTire 12/24 15:41拜託水桶

leo08210917 12/24 15:42隔壁版想賺科技人的錢想瘋了

CoverMind 12/24 15:55房蟲發現在自己版自嗨已經騙不了人接盤 哭哭

BaGaJohn556612/24 15:56日本維護費 社區費 管理費都不是台灣的價格

tabrisPTT 12/24 15:58可以貸100年嗎?

kenbbc12321 12/24 15:59來科技版找盤子?

darkangel11912/24 16:09房蟲真多

nlriey 12/24 16:14科技點?

Tomberd 12/24 16:19轉來幹嘛?

samarium 12/24 16:20轉錯了吧??

DolphinCP 12/24 16:20矮額是房蟲

leowahaha 12/24 16:42轉來科技版要幹嘛

wayneshih 12/24 16:49蛤?

ScottBrooks 12/24 17:02不要什麼文章都倒來科技板

knightwww 12/24 17:03????

melodyman 12/24 17:03版主咧???最近一堆房文都不用桶嗎

melodyman 12/24 17:04另外我就問原po是有幾間房啦抖成這樣

Nick1235646412/24 17:07平均地權條例快過了 房蟲很急著找盤子接手喔XD

cloudsub 12/24 17:07法拍原價,夢想很美好

madaofreak 12/24 17:12還以為進錯板了……

peterlin022412/24 17:23急了吼

raye68od 12/24 17:32這版越來越多房版id來亂,越來越臭了

qoo60606 12/24 17:39柵欄壞了

utn875 12/24 17:41幫噓

acidrain 12/24 17:43柵欄壞了 哪一版的柵欄不好說

james80351 12/24 17:43科技點在哪?

peterlin022412/24 17:51真的是跟科技無關

Kaskade 12/24 18:07房蟲套到發瘋 開始到別的版帶風向了

marunaru 12/24 18:28科技版的500w年薪大老都帶現金付清的 誰跟你在那邊

marunaru 12/24 18:28

lst77 12/24 18:30有笑有推

a44883 12/24 18:31loser

sintryhao 12/24 18:39第一間全貸,第二間不給戴不就好了

darkjedi 12/24 18:46日本貸款都o.4%左右吧

cphe 12/24 18:59這個版的版主真該換人 沒人檢舉他不會來看啦

bashi 12/24 19:46可悲的東西

mlbay 12/24 19:49給首購全貸不錯,或許可救一點世界最低生育率

ckp4131025 12/24 20:42第一間全貸第二間要補足成數就好了

dodoro1 12/24 20:43?

yamax 12/24 20:542

Kobe5210 12/24 21:28房板ID急的像熱鍋螞蟻,笑死

Winolf 12/24 21:51全貸可以啊,不要避重就輕,你房屋持有稅,第二屋

Winolf 12/24 21:51,拉里拉雜的全部比照日本或德國啊,台灣的問題不

Winolf 12/24 21:51是貸款成數,是持有成本太便宜

southpeace 12/24 22:00其實結論就是不管那個方案都是有錢人有優勢啊...再

southpeace 12/24 22:00吵啥呢

smallcar801 12/24 22:45這兩年套很兇厚,科技業賺到錢都拿去日本買房了

faye8626 12/24 23:16

SummerEight 12/25 00:05笑死,房價準備向下了,還有出來寫這種洗地文

wingdominato12/25 00:40不要再來洗房文了...

b19918025 12/25 07:04急得來這找盤子

gisasy001 12/25 08:29日本是養房子很貴

gisasy001 12/25 08:30好了啦!

huang4868 12/25 09:54可憐啊

larry21302 12/25 10:14三小廢文

top8879576 12/25 10:50房蟲們奔出房版柵欄崩潰真是笑死~