Fw: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
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作者: Tosca ( ) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
時間: Sat Dec 24 09:30:42 2022
全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連
日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年
假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164
不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???
那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~
你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......
--
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推 camp0102: 德國也是全貸吧 12/24 09:32
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
→ Moneytaker: +油+300 12/24 09:36
→ b777787: 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打 12/24 09:37
→ b777787: 當他在玩模擬市民喔 口連 12/24 09:37
推 NTU303150195: 全貸就吃薪資收入，魯蛇一樣貸不起來XD 12/24 09:38
→ alonzohorse: 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價，誰想辛苦40 12/24 09:38
→ alonzohorse: 年 12/24 09:38
→ NTU303150195: 銀行：魯蛇不要再來了 12/24 09:39
推 F93935: 不繳貸款你就不用繳房租嗎？ 12/24 09:40
→ F93935: 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎？ 12/24 09:40
→ nautasechs: 我第一間房子在橫濱 貸9成（大手企業方案） 12/24 09:41
推 harry118: 日本房貸甚至利率不到1%，超好 12/24 09:43
推 qazdrfv: 全貸房價肯定飆漲一倍 12/24 09:43
推 b777787: 魯蛇：要全額才能買。 但是我30k 12/24 09:43
推 ataky: 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開 12/24 09:44
推 king12272: 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息 12/24 09:46
→ king12272: 台灣應該很難 12/24 09:46
推 sean0912: 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪 12/24 09:49
→ sean0912: 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子 12/24 09:49
→ b777787: 1% 不就借爆 丟去投資就好 12/24 09:50
推 tfct: 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣 12/24 09:51
推 KYOLONG: 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的 12/24 09:59
→ KYOLONG: 呢？一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走 12/24 09:59
推 azasibyl: 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎？ 12/24 10:00
→ azasibyl: 收支比照樣讓你扛不起罷了 12/24 10:00
扛不起就賣掉而已搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
推 paunch: 魯蛇愛酸台女自助餐，結果愛吃房貸自助餐 12/24 10:01
推 xxxcv: 我信你了，支持低利率全貸 12/24 10:02
推 Coolspot: 全貸是卡在銀行風險會提高！ 12/24 10:02
銀行最大風險是房價下跌!絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
推 william826: 樓上很中肯哈哈哈 12/24 10:03
推 shikao: 你不要…再說了 12/24 10:03
推 azasibyl: 你要確定你撿的到1000萬的啊 12/24 10:03
推 ChikanDesu: 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸10 12/24 10:04
→ ChikanDesu: 0年 反正某個時間點賣掉就好 12/24 10:04
推 kaet: 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督 12/24 10:04
→ kaet: 只是一個人只能全貸一次 12/24 10:05
推 yuanyuanchan: 那是國民所得高吧？一個月薪30k給他全貸穩死的 多來 12/24 10:08
→ yuanyuanchan: 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格 12/24 10:08
→ yuanyuanchan: 買不起的一樣買不起 12/24 10:08
推 aJan5566: 沒用 一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30% 12/24 10:09
→ aJan5566: 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口? 12/24 10:10
推 VSshow: 銀行一定有想過啦！就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦 12/24 10:10
推 x8232002: 全貸房價肯定噴高高，台灣地小本來就是需求大於供給， 12/24 10:10
→ x8232002: 到時候一堆大學畢業都搶著買房，怎麼可能不噴高，年輕人 12/24 10:10
→ x8232002: 買不起房跟那個沒關係。 12/24 10:10
→ VSshow: 然後搞超貸，繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了 12/24 10:11
推 c7683fh6: 那如果房價下跌呢 12/24 10:12
推 x8232002: 房價下跌就到頂樓啊 12/24 10:16
推 kusomanfcu: 國民所得高？ 稅後所得 台灣今年已經超過日本 12/24 10:17
→ Arashi0731: 別自助餐了好嗎？稅制沒有改搞這個，房價沒有變每坪20 12/24 10:18
→ Arashi0731: 0萬我輸你， 12/24 10:18
→ Arashi0731: 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高，台灣的中 12/24 10:18
→ Arashi0731: 古屋持有成本幾乎是零，是要怎麼比？ 12/24 10:18
→ x8232002: 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房，經歷過19 12/24 10:21
→ x8232002: 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓，加上日本企業很多 12/24 10:21
→ x8232002: 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50% 12/24 10:21
→ ststLiang: 沒工作的為什麼就繳不起房租？ 12/24 10:22
睡公園確實不需要房租※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
→ ststLiang: 全日本房子有規定只漲不跌？ 12/24 10:24
→ ststLiang: 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起 12/24 10:25
→ ststLiang: 房 根本白癡 12/24 10:25
→ ststLiang: 應該把這篇轉成日文去酸他 12/24 10:26
推 ship1228: 反正不會買的還是不會買，全貸對會買的才好 12/24 10:29
→ nicejeffery: 全貸是很好的政策,至少多一個選擇 12/24 10:31
推 aJan5566: 新建案由政府訂價出售才能全貸 這還有用一點 12/24 10:32
噓 bogy26: 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了 12/24 10:34
推 aJan5566: 拍不到銀行要的價格會流標阿 一直到有人買單為止 12/24 10:36
→ aJan5566: 很多法拍案都這樣 四拍五拍都很正常 12/24 10:37
推 pagec: 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣？以前房價低大 12/24 10:43
→ pagec: 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢？銀行貸款風險也低。這 12/24 10:43
→ pagec: 樣的社會不是很好嗎？讓大家住鳥籠有什麼意思？ 12/24 10:43
推 gino321: 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下 12/24 10:47
→ gino321: 看炒房怎麼炒 12/24 10:48
推 mayu1230: 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k 12/24 10:48
→ mayu1230: 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲 12/24 10:48
噓 km612tw: 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁 12/24 10:51
→ km612tw: 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸 12/24 10:52
推 baychi999: 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理 12/24 10:59
推 Newmbxz: 領接近最低薪資，在全世界任何一個國家都買不起房 12/24 10:59
推 lucifero: 對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎？ 12/24 11:00
→ lucifero: 建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好？ 12/24 11:02
推 drums0000: 你收入賺多少就買多少價格的房子呀，煩惱沒工作繳不起 12/24 11:02
→ drums0000: 根本不是重點 12/24 11:02
推 insect0816: 全貸很讚啊 真的是買房救星 12/24 11:04
推 benny1990615: 台灣就是魯蛇還眼高手低，買符合自己的區域，買房根 12/24 11:05
→ benny1990615: 本沒啥難度 12/24 11:05
推 humaisme: 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策 台灣這樣搞只會 12/24 11:07
推 higunnaer: 對罵買股票幹嘛要付錢 12/24 11:07
→ humaisme: 飛天 魯蛇一樣買不起 大多數人買房自住都看每個月負 12/24 11:07
→ humaisme: 擔的起的金額 每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久 12/24 11:07
→ humaisme: 立馬四百變六百 12/24 11:07
推 LandaChuang: 投機客當然支持全貸，房價還不飛天 12/24 11:12
噓 Asnote: 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看 12/24 11:14
→ Asnote: 事情，忘記自己是普通人 12/24 11:14
推 jujubaby174: 推 12/24 11:14
→ insect0816: 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊 12/24 11:16
推 panzerbug: 全貸+拉低核貸門檻才好，台灣房價被政府呵護太好了 12/24 11:17
→ panzerbug: 野蠻生長才會有起伏 12/24 11:17
→ petshopboys: 全貸要搭配持有稅實價課稅 12/24 11:19
推 marlboro1527: 限制區域+一生一次，20年後在把區域放寬就好了… 12/24 11:19
推 ru04hj4: 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義 12/24 11:19
→ marlboro1527: 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏，政府， 12/24 11:20
→ marlboro1527: 建商，想買房的人 12/24 11:20
推 Tattoo: 好棒 12/24 11:22
推 yayaya9487: 看來房蟲真是恐慌到不行 12/24 11:26
推 etrangere: 真的蠻可悲，一群只想著天下掉禮物下來的人 12/24 11:29
推 tenorlan: 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買 12/24 11:30
推 raslin: 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股 12/24 11:35
2008以前台北新北是真的可以超貸多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
推 lmsmichael: 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事 12/24 11:35
→ lmsmichael: 超級槓桿王~ 12/24 11:36
→ raslin: 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴 12/24 11:36
推 gin10791: 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了 12/24 11:38
推 Mimmature: 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了 12/24 11:39
→ Mimmature: 是不知道法拍比市價至少低三成嗎 12/24 11:39
推 raslin: 然後接著房價翻倍再翻倍 12/24 11:41
推 udkki: 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買 12/24 11:44
推 gin10791: 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了 12/24 11:45
→ gin10791: 炒房不可能對法拍屋有這種誤解 12/24 11:45
噓 z0328: 紅明顯，日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化 12/24 11:52
→ z0328: 當年的日本人人在炒房，等著致富，然後，結果你都見了 12/24 11:53
→ NITERRO: 算平均薪資，收支負擔拉一下再加一點，大部分物件總價在 12/24 11:55
→ NITERRO: 哪應該不會差太多吧 12/24 11:55
推 julianscorpi: 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高 12/24 11:57
推 OEC100: 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了，就是時間還債 12/24 11:58
推 asole: 有道理 12/24 12:00
噓 thepstar: 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣 12/24 12:05
噓 kbgarnett: 怕沒人接盤呀 12/24 12:10
→ ob962: 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了 12/24 12:10
推 owei0404: 全貸房價又要飆了 12/24 12:25
推 aa00788: 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊 12/24 12:41
→ aa00788: 買好等上車了 12/24 12:42
推 gary82gary: 一人限一次全貸不錯阿，一人限擁三房阿，看垃圾政客敢 12/24 12:46
→ gary82gary: 不敢修法而已，我一直都覺得人只有一個身體，一個自住 12/24 12:46
→ gary82gary: ，一個出租，一個渡假，超過三個的意義絕對是炒房 12/24 12:46
推 tom77588: 就算全貸，月還款年輕人也繳不起啦 12/24 13:01
推 bboywhite: 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了 12/24 13:08
→ bboywhite: 賠幾台賓士了 12/24 13:08
推 EricTao: 全貸一趴有限制首購嗎？ 12/24 13:08
推 tom77588: 台灣持有成本那麼低，把貸款成數壓低跟延長年限，房價 12/24 13:12
→ tom77588: 只會往上噴。如果要這樣玩，乾脆來個全貸不限年，月還 12/24 13:12
→ tom77588: 款只要銅板價不是更爽 12/24 13:12
→ tom77588: 以後大學畢業生，一出社會就能在大安信義區買房了 12/24 13:13
推 ruruyanyu: 魯空廢到笑XD 12/24 13:19
噓 SkyIsMyLimit: 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz 12/24 13:28
推 polo3429: 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦 12/24 13:40
推 jackgn: 這理論不錯，可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。 12/24 13:40
→ jackgn: 發財秘笈 12/24 13:40
噓 JANYUJEN: 問題不是全貸，問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波 12/24 13:41
→ JANYUJEN: 上去了，要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨 12/24 13:41
推 KrisNYC: 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了 12/24 13:43
→ KrisNYC: 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件 12/24 13:44
→ KrisNYC: 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類 12/24 13:44
推 azasibyl: 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階 12/24 13:45
噓 GALA256: 紅單都可以炒成這樣還全貸？ 12/24 14:07
→ GALA256: 大戶籌碼還不收好收滿？ 12/24 14:07
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※ 轉錄者: Augsburg (111.83.70.210 臺灣), 12/24/2022 14:08:53
噓
關科技版屁事ㄋ
→
經濟衰退不是在等利率降息 而是擔心工作吧
噓
轉來幹嘛 沒人接盤在慌哦
→
科技點？
噓
錯版
噓
當你個版?
噓
欠水桶？
噓
好了啦
噓
人家是持有稅高，給自住的才貸的多，你只是想炒房
→
叫別人接盤，零分
噓
房版？洗來這邊
噓
廢文 我都一次付清的
噓
轉來幹嘛
噓
炒房仔恐慌中
噓
科技點在哪？
噓
要全貸可以啊 稅制比照日本敢不敢
→
科技版？
噓
無關科技一直轉過來，洗腦大家把積蓄投入房產嗎？
→
拜託水桶
→
隔壁版想賺科技人的錢想瘋了
噓
房蟲發現在自己版自嗨已經騙不了人接盤 哭哭
噓
日本維護費 社區費 管理費都不是台灣的價格
→
可以貸100年嗎？
噓
來科技版找盤子？
噓
房蟲真多
噓
科技點？
噓
轉來幹嘛？
噓
轉錯了吧？？
噓
矮額是房蟲
噓
轉來科技版要幹嘛
噓
蛤？
噓
不要什麼文章都倒來科技板
噓
????
噓
版主咧？？？最近一堆房文都不用桶嗎
→
另外我就問原po是有幾間房啦抖成這樣
推
平均地權條例快過了 房蟲很急著找盤子接手喔XD
噓
法拍原價，夢想很美好
噓
還以為進錯板了……
噓
急了吼
噓
這版越來越多房版id來亂，越來越臭了
噓
柵欄壞了
噓
幫噓
噓
柵欄壞了 哪一版的柵欄不好說
噓
科技點在哪？
噓
真的是跟科技無關
噓
房蟲套到發瘋 開始到別的版帶風向了
噓
科技版的500w年薪大老都帶現金付清的 誰跟你在那邊
→
貸
推
有笑有推
推
loser
推
第一間全貸，第二間不給戴不就好了
推
日本貸款都o.4%左右吧
噓
這個版的版主真該換人 沒人檢舉他不會來看啦
噓
可悲的東西
推
給首購全貸不錯，或許可救一點世界最低生育率
推
第一間全貸第二間要補足成數就好了
噓
?
噓
2
噓
房板ID急的像熱鍋螞蟻，笑死
噓
全貸可以啊，不要避重就輕，你房屋持有稅，第二屋
→
，拉里拉雜的全部比照日本或德國啊，台灣的問題不
→
是貸款成數，是持有成本太便宜
→
其實結論就是不管那個方案都是有錢人有優勢啊...再
→
吵啥呢
→
這兩年套很兇厚，科技業賺到錢都拿去日本買房了
噓
喔
噓
笑死，房價準備向下了，還有出來寫這種洗地文
噓
不要再來洗房文了...
噓
急得來這找盤子
→
日本是養房子很貴
→
好了啦！
噓
可憐啊
噓
三小廢文
噓
房蟲們奔出房版柵欄崩潰真是笑死~
71
[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=全世界要讓年輕人買得起 本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間 不然等你們存到頭期款 青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了 口連9
Re: [新聞] 縮30年房貸挨轟 央行說管4類人３０年房貸就是讓年輕人用未來的錢 ，跟只能貸１０年２０年的中年人，和有錢多屋不能再貸的有錢人 可以競爭同一間房子 取消３０年房貸，是讓"大家"購買力下降嗎？ 不是耶，只有年輕人下降，本來就只能貸１０年２０年的中年人沒差18
Re: [新聞] 男問C300能全額貸「為何房貸不能？」大驚小怪 日本人買房就是全額貸款 一般區域30年 東京都可以貸到40年 詳情自己可以google11
[問卦] 不需頭期款，是不是高房價就解套了現在年輕人寧願花1～3萬去租房也不買房， 因為根本存不到頭期款， 高物價、低可支配所得，沒有長輩金援，根本存不到頭期款， 但1～3萬的房租都可以拿來付房貸了， 如果廢除頭期款制度，直接可以買房付房貸，11
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了所以真正自住買房友善的環境 本來就是 不需要頭期款 日本就是這樣 全貸 三十年貸款 低利率 東京都 還可以貸到 四十年4
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡: 我就直說了啦~ 現在買不起房 大部分的原因 就一堆台女好吃懶做不存錢 + 不肯跟公婆同住 不然現在雖然房價漲不少 但也還沒到買不起的程度![Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光！這年齡")
3
Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"台灣人總是對全貸大驚小怪 其實日本買房就是100%貸款 好比這個連結的資料 Prestia SMBC 住宅貸款
![Re: [討論] 讀應用數學系 我該去哪？](https://img.youtube.com/vi/QczUochGy8I/mqdefault.jpg "Re: [討論] 讀應用數學系 我該去哪？")
![[轉錄] 軟體工程師幫老闆發展AI會害自己被裁員](https://img.youtube.com/vi/DrNcXgoFv20/mqdefault.jpg "[轉錄] 軟體工程師幫老闆發展AI會害自己被裁員")