Re: [問題] 家裡有房子還要買房嗎?
※ 引述 《iamsowei (蘇偉)》 之銘言:
:
: 家裡在台北有房子
: 最近蠻想買房的
:
: 不過看最近房價漲的超誇張
: 桃園2房車要1500萬
: 但是租房的話2房一個月2萬5就租的到了
:
: 現在房價狂漲
: 但是租金好像沒漲很多
:
: 房價漲成這樣加上利息
: 好像沒比租房子還要賺多少
:
: 如果家裡有房子住
: 是不是租個房子就好了?
:
主要有一點很重要的觀念是
「買房是存錢」
你用買的雖然每月負擔會比租的多一萬多
但是其實利息本身是小於房租的
這代表啥
如果你以後不住了
賣掉
那麼你比利息多的部分都會變成你可以提取出來的現金+通膨導致的增值的漲價
所以要是你有餘裕有頭期款
每月現金流又能負擔房貸
那麼買房會讓你比租房每個月多存兩萬多
時間累積下來兩邊存款會差距不少
因為你租房錢就全給房東了
所以如果你沒有要買房
你最少要把買跟租的差額拿去做比較穩定的投資
才不會差距跟買房的人越來越大
不過這也是我們年輕人最苦惱的
畢竟光頭期款就非常大負擔了
後續每個月的現金流 講真的也很難應付
大家薪資中位數才五十萬左右呢
即便知道買房比租房更能存錢
也很難實行啊
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.42.35 (臺灣)
※ PTT 網址
92
[閒聊] 為什麼有些人寧可花1-2萬租房也不買房有人有家庭的每個月可能都要花1-2萬 去租3房1廳的這種格局 可是花1-2萬在捏一點上去 月繳個3萬多就能買房了 當然這些人會有以下幾個論點39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子!作者舉的數子不太合理(租金2萬的房子市價大約1000萬),調整後重新設算如下: 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後,每月支出3萬元的現金流,負擔30年 小明購買1000萬的房子(房市年化報酬3%) 頭期款200萬,貸款800萬,房貸利率2%,每月房貸支出約3萬,總共還30年 30年後該房子漲到2427萬,沒有房貸,小明的資產是2427萬元9
[請益] 買房最難的點問一下大家,買房你認為頭期款比較難準備還是每個月繳貸款比較難呢?個人我認為應該是 繳貸款會比較難一些,因為頭期款你可以靠投資甚至還有可能爸媽幫忙就能得到解決,問題 如果你薪水不高的情況下繳貸款絕對壓力山大,尤其房價逐年攀升的情況下台灣的房貸覆蓋 率越來越高…..台灣中位數薪資43k平均薪資58k,你能超過或者達到這數字的代表你算贏很 多人了,更何況不到位的人更多,繳房貸也是很不容易吧7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110006
Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因?奇怪, 每次算存錢, 就只算一個人存 你如果只有一個人, 那就買500萬套房就好了啊, 幹嘛買1000萬整層? 還是你只想買台北蛋黃區套房其他看不上? 如果你買兩房、三房, 那就是還有別人跟你一起存啊, 為什麼只算一個人? 240萬頭期款, 兩個人存一個人120萬, 一年存20萬, 六年就有了為什麼要十年?2
Re: [問卦] 租房3年已經花21萬6千給房東了 你各三年20萬 30年兩百萬 兩百萬可以做多少事情你知道嗎? 至少可以付頭期款吧 就算要付房貸的利息也綽綽有餘 繳給房東真的大不智5
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房1800萬的新房,買起來有沒有壓力呢? 頭期款 = 1800*20% = 360(OK) 房貸1440萬,算1.5%貸30年,每月本利和58,000,約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少 一次才拿一大筆獎金的 這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右 在全台灣來講也算低 簡單來說買房沒啥壓力3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的,家庭年收大概400-500,雙薪 房子爸爸已經給了,但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算2
Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?如果手邊有一筆錢,要買房或是投資重壓。我想法是看人 現在房價偏高,一般受薪階級負擔真的挺重的。 但是本身結婚剛需老婆想要買房,還是選了一個能負擔的1500萬房子。 就我的個性,我沒辦法把現金全部重壓在股票上。我每天看波動會影響心情操作 我反而是買定期定額美股、存股適合我,我只要有固定現金流每月投入放大獲利。- 我覺得是不同階段的想法不同 當已開始積極朝向買房的目標去準備金錢以及了解物件~以及到買完後 的確會轉變成一種頭過身就過的概念 當然負擔房貸是固然不輕鬆 但是買房的人很多也是從租屋族當起
31
[討論] 早上的飲品選擇33
[閒聊] 因霸凌而自殺並不是最好的做法?8
[閒聊] 周五下班回家還是出門?14
[閒聊] 高鐵要求換位 一副欠你一樣5
[心情] 夏天的公車座椅4
Re: [新聞] 帳戶供詐團騙被害人215萬 人頭判關1年還5
[閒聊] 雙十一買的東西收到了嗎?3
[灑花] ~~~台灣隊大贏美國隊~~~2
[閒聊] 我也有被職場霸凌過1
Re: [討論] 牙醫的預約制度1
[閒聊] 震撼!連鎖咖啡品牌"黑浮咖啡"要倒了3
[心情] 年底了假還沒休完:(1
Re: [閒聊] 公職職場環境好像真的蠻毒的..