[閒聊] 大家買房都是怎麼挑格局?
正在看房中，想說趁這個時機點可以去看屋吃點心哈哈，但是在挑選格局這件事真的讓我頭大到不行！越看越不知道該怎麼挑選格局，完全陷入選擇障礙！
我們目前是兩個人住，但心裡想著未來可能會有小朋友，所以在挑房時有很多猶豫：
1.房間數量：兩房夠用嗎？還是應該直接選三房？但三房現在住又好像有點多，會浪費空間。
2.收納空間：很多房子看起來很漂亮，但總覺得沒有足夠的收納空間，未來小孩的東西多了怎麼辦？
3.公共空間比例：客廳、餐廳和廚房應該多留點空間嗎？想像小孩長大後，會需要一個大的活動空間，但這樣會不會壓縮到房間？
4.衛浴安排：目前看過一些房子是兩衛(主臥有衛浴)，但有些就只有一間，不知道未來會不會不方便？
還有很多細節，比如採光、動線、家具擺放什麼的，真的越想越亂，常常看完房子回來腦袋裡一團漿糊。每次去看房，老公會喜歡某些設計，比如開放式廚房或大客廳，但我總會擔心這樣不實用。再加上親友有的說「不用太大，實用就好」，有的又說「小孩出生後空間會很不夠」，真心不知道該怎麼辦了啊！
想問問大家當初是怎麼考慮格局的？或者有沒有踩過什麼雷需要注意？我現在真的超怕房子買錯，影響未來生活品質～拜託分享經驗，感激不盡！
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有故事的房子
有多少錢做多少事,旁人建議都只是
參考,沒錢你們也買不起
還沒生的時候兩人夠用就好
生了到兩三歲斷奶自主再換
爽就好，你提出的所有問題在漏水、
噪音、惡鄰居面前都可以忽略
買在爸媽家斜對面，因為是他們付錢
有小孩就是3房，小孩東西超級多，且
有小孩後夫妻會因教養常吵架，媽媽
很累會需要獨自能喘息放鬆的空間+家
人若生病隔離的房間，有大客廳讓小
孩跑跳很重要，開放式廚房很棒啊，
邊煮菜可以看到孩子在客廳活動安全
，邊顧小孩邊煮，採光也很重要，對
心靈健康影響很大
開放式聞油煙飄到客廳,每個格局都
有優缺點啦,自己取捨,耳根子不要太
軟被影響就好
標準三房兩廳兩衛 玄關有空間做收納
其他採光動線樑柱風水看口袋深度
室內至少27坪才能做3房不然都是假3
小孩出生後空間真的會不夠+1，然後
小孩如果有時候會需要長輩協助照看
的話，買在開車20分鐘內區域，別太
遠，但也不要太近，太近容易有婆媳
育兒爭吵問題
房 22坪甚至19的做3房是建商在騙
但高坪數就高房價,不然就只能撤退
到蛋殼,所以還是要看你們的預算,才
知道適合什麼格局
然後最後結論是不要升或者不要結婚
室內實坪所規劃房數是否合理,再看浴
廁廚房位置,盡量有對外窗,再看大區
三房兩衛，客廳直接隔成和室（無沙
發、投影機）。室內超小但夠用兩大
兩小，半開放的廚房做拉門。
域(採光,噪音)影響,然後動線重疊盡
量少
簡單靠價格
室內大概22吧，陽台超小直接洗脫烘
。因為太小所以用品類很精簡，不至
於極簡。飯照煮，冰箱600L 。很多
東西都只是多餘的慾望
然後收納系統櫃也是智商稅的東西,
除非是藝人,不然普通人哪來這麼多
雜物,囤物癖?
小孩跑跳靠公設遊戲室，對面公園（
這很重要），客廳沒沙發，小孩都在
那裡練側翻，還有足球練習。大烤箱
需求也靠公設的媽媽教室。
我家三房，室內坪20，有一房當儲藏
室
有孩子務必正三房
看久了就知道，現在下行不用瘋魔
重點應該是你們有多少錢買房子？才
是挑地點挑格局。
坪數 > 地段 > 格局
純談論格局就蠻空談的，比較有錢就
可以往更大更好的方向去規劃，比較
沒錢就是犧牲空間這樣子的差異呀。
有小孩的話看小孩年紀，年紀小的公
共空間要大，廚房開放式可以隨時注
意小孩動態，如果小孩大了就相反，
房間空間要大，然後最好一開始收納
就做好做滿
住社區的話公設也很重要，學齡前的
小孩如果社區公設夠多根本不用出門
，在社區溜孩就好
室內至少30坪起跳最好有個50坪以上
，室內坪數對居住心理影響巨大，尤
其是吵架時住個鳥籠連能躲回去der
房間都沒有，只能跑出去外面der小
七待著等警察杯杯上來關心
公設高也是智商稅的產物,用不到就
是幫鄰居繳錢而已
室內35-40 三個人住差不多
兩房和三房來說，就是錢多選三房，
錢少捏兩房。客廳空間要不要大就是
錢多客廳就有辦法選大的，錢少總坪
數能買得相對小、客廳空間就壓縮得
較小。廚房也是有錢的話會有辦法選
同時有封閉式廚房+1個開放式廚房的
方式隨性質變換，錢少就是公共空間
硬擠的開放式廚房。
收納的話也是有錢就更有空間再去做
收納空間、沒錢空間小能做的收納處
也比較有限。廁所也是有錢能買到兩
衛浴、或空間大到能改裝成兩衛浴當
然比較夠用，沒錢就一衛浴互相等。
你到的東西基本上都沒有什麼會選擇
障礙的地方攤開看前有多少就知道要
怎麼選了。
客變把牆全部退掉
無條件3房
收納交給裝潢就好
我記得客廳外推也是違建態樣喔
最簡單的做法是，看到喜歡的就po房
板問鄉民意見，或是直接看以前格局
文下面推文都在意什麼，那個板在這
方面蠻實用的。
資金夠當然是三房啊！最好要兩衛，
一間廁所壞掉還有另一間可以撐住，
另外一層不要超過四戶，多看就會規
劃出自己想要的了。
不能動的最重要（如地點、採光、動
線、座向） 這些先考慮 其他可以靠
軟硬裝改的不用想太多（佈線可以改
也很麻煩 就看你願不願意動）
看個幾十間 就會知道什麼是好房子了
沒錢沒格局 有錢可以打通
買三房會讓你生活很難過再考慮兩房
建議一定要三房兩衛浴
錢不夠就二房二浴,客廳再隔個小房
間
1.能買3房直接3房 貸款未來事情不好
說 不要浪費珍貴首購
2.能不買開放式廚房就不買,除了油
煙考量,還有安全因素,有小孩的話門
可以關起來不讓他們自由進出廚房
3房2衛封閉式廚房 正解
1.預算2.地點3.格局 其它還想挑就是
有小孩寵物一定要選封閉式廚房 小
孩國中可以選開放式
太奢侈的煩惱
開放式廚房就弊大於利,油煙/刀具鍋
爐/起火延燒沒有防火區劃,都是風險
預算跟地點決定大部分了吧 只能挑個
相對好的 除非預算高於該區房價
我跟老公住三房很剛好 有各自的空間
VVizZ 要生小孩啦
多少錢做多少事
覺得能的話先找個家庭式的租一年 會
很有感
講真的擔心收納空間都是多餘的 越大
間你只會堆越多東西
正確的觀念應該是以既有空間規劃
不需要買的東西就不要買 用不到的東
西就該丟掉
去房版爬格局文，看個50篇100篇就有
概念了
還是先看你們兩個人的預算到哪，多
的話能討論的空間也比較多
有能力就買大一點，這些就都不是問
題了
挑買得起不會被房貸壓死的格局
重點只在預算口袋有多深，不在格局
有預算口袋深，你自然就會有格局
就能注重風水，沒預算就沒選擇權力.
夠預算肯定要找三房平車
先看預算吧 頭期沒三、四百可以去旁
邊吃屎 別學人看房
有打算生我覺得至少三房
有小孩就選3房，40坪以上的3房是比
較合用一點的（含公設33%）。空間沒
有再嫌大的只有閒預算不夠的
格局可以改，地點不能改。謹記！！
這種問題，你認真看個半年就會有底
這種問法問不到你自己心坎裡
兩房是給錢不夠的好嗎 室內有三十
坪以上再討論會不會太大
我家開放式廚房，我是覺得客廳空間
變大，外觀時尚很不錯，小孩小時我
就用圍欄把廚房圍起來，一下就長大
了是過渡期而已
我不喜歡傳統媽媽一個人關在廚房熱
死那種，油煙問題開窗、開抽油煙機
、常打掃就會解決
用開放式廚房，客廳開放通透感無價
，廚房收納、餐桌搭配也更漂亮
沒有被經濟侷限的話，一定直接三房
或四房；擔心未來使用變動的話，就
先都ikea家具，小孩大班時再針對國
小以後生活做整體改動裝潢。
後陽台盡量大，雜物很多
直接三房阿，兩房根本不夠用，一個
人三房也不會太大好嗎，現在房子坪
數那麼小
你的問題其實都可以統一一起思考，
簡單說就是儘量三房，實坪落在至少2
0以上，房間不要嫌多，多的可以另外
利用或收納等等
後陽台也是浪費坪數的,愈大愈盤
空間越大就是越實用，空間小你連用
都不能用，有小孩後更明顯
第一要件：錢。主臥、小孩房是鋼需
，收納靠裝潢。有小孩收納要多。開
放式廚房看嗅覺，很靈敏很敏感的不
建議。未來家裡不會是小孩主要活動
場所，夠用就好。以上條件隨著錢包
寬鬆程度有正相關，其他都不是第一
考量。
個人覺得兩衛跟儲藏室很重要，不管
以後是有小孩還是客人來訪都比較方
便
看錢包的格局... 我有個愛看格局的
從疫情前三房看到疫情後買不起 給你
參考
有錢就買三房啊，有啥好猶豫的啦
大概動線沒問題 沒有一堆走道就好了
看起來沒有預算考量吧？若有上面一
堆問題都解了 現實就可能是買得了兩
房，買不了三房。加錢就解決了
……房版搜尋格局，多爬裡面的文
考慮錢包以及需求，我私心喜歡有個
儲物空間
一定要有兩間衛浴而且要有對外窗戶
，有地方晾衣服，漏水的問題很麻煩
，下雨的時候去看看房
採光 方正 覺得怪怪就不要買
房間數比住人數多一間，浴廁除獨居
可以一衛外，2衛或1.5衛比較不會起
衝突。至少兩面採光。
一個字「川」
$$$
景觀啊
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[請益] 預售屋兩房請益以及暗廳請教各位前輩好 這陣子有陸陸續續在看兩房的格局 發現很多兩房的格局以及單面採光都是客廳在內 因此想詢問有沒有住過這樣格局的前輩們的感受如何 1.![[請益] 預售屋兩房請益以及暗廳請教](https://i.imgur.com/9JQqxeab.png "[請益] 預售屋兩房請益以及暗廳請教")
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[心得] 台北小坪數預售屋格局客變分享這幾年房價狂飆，實在慶幸自己當時有趕上車，最近也交屋正在裝潢中，前陣子才跟設計 師一起去現場場勘，想到當時跟設計師一起討論客變的過程彷彿近在眼前，也不知道自己 未來有沒有機會換房，思考可以把這次客變的過程做個整理當紀錄，如果能給正在客變的 人一點靈感也不錯，還能趁機賺一點p幣哈哈哈。 文筆不是太好，但我會盡量把這次客變跟設計師討論的想法整理清楚，讓大家可以參考。![[心得] 台北小坪數預售屋格局客變分享](https://i.imgur.com/pRPO88kb.jpg "[心得] 台北小坪數預售屋格局客變分享")
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