Re: [閒聊] 房東的辛苦談

※ 引述《ericgary (艾瑞克蓋瑞)》之銘言：
: 剛好看到有人貼燈泡壞掉算誰的
: 有感而發
: 房東其實蠻辛苦的
: 我自己有本業
: 租房子只是額外收入
: 我們家有一間套房 一間小店面 一間家庭式兩房一廳租人
: 一開始房子自己油漆
: 請師傅裝冷氣（日立）
: 家具自己去二手家具店挑
: 燈泡換新
: 這些就花了快四十萬
: 我還特別跑去ikea看他們怎麼裝潢設計小房間
: 然後看別人租房子怎麼刊登攝影
: 會比較美 會比較吸引人
: 這些都很辛苦的
: 有人要看房都要犧牲假日去看
: 然後看了也不一定租
: 我自己的時間成本 油錢都沒了
: 還有我在網路上已經不二價了
: 還有人一直說能不能便宜一點
: 一直盧一直殺價
: 我有一次心軟 就有降價
: 因為是一個說從南部北上的女學生
: 一直哭窮 我就想說 好吧 那便宜一點
: 每個月便宜五百
: 押金也只收一個月
: 結果有一次她打電話給我說電燈壞了
: 我說那妳自己處理 燈泡錢收據照相line給我
: 下個月從房租扣掉
: 她竟然說她不會換電燈泡...
: 這種簡單的事情 看YouTube 也有教學吧？
: 但是那時候我還是心軟幫她處理了
: 到她房間後發現 媽的 房間裡面都是蘋果系列產品
: 我當下超火 不是之前哭窮嗎？！
: 自從那次之後 我再也沒心軟
: 我之後都請房仲幫我處理
: 反正給他一個月的房租就好了
: 而且我觀察到女生租約都不會很長久
: 可能一年 約滿就走人了
: 通常都是有男友的 可能跑去跟男友同居之類的
: 要處理空窗期也很麻煩
: 重點是浴室 因為女生頭髮很多 她們也不處理
: 很容易造成浴室排水孔堵塞
: 要一直弄 有夠煩
: 後來套房一律租男生
: 我現在這個房客就是在科技園區上班
: 都很穩定 已經跟我續租三年了
: 中間從來沒煩過我
: 我過節都會送禮盒給他
: 趁機看一下屋況
: 也都非常乾淨
: 讓我深深覺得有些房東租房限女一定是吃飽太閒
: 自己找麻煩
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

房東本來就不是躺在那錢就進來的

目前有四間獨立套房在出租

要當房東從決定買房到整理房子到招租都是學問

買房來說

地點一定要生活機能好 交通便利佳

距離不要離家太遠 最好騎車10分內能到

什麼房客反鎖自己啊 弄壞什麼東西啊 都可以自己處理

選定物件很重要 像我自己不碰改套不碰法拍

一是不想被威脅檢舉 且有消防安全問題 二是怕遇到海蟑螂

最後選擇獨立套房 因為投報高

挑選大概10-15年屋齡的社區 因為折舊差不多了

大概出租10年 屋齡超過25以前 平轉賣掉

在出價的時候 除了房價之外

契稅 仲介費 房子的裝潢成本 未來家具的更換 都要算進去

整理房子來說

我自己本業裝潢 所以相對輕鬆點

像我買房一定下但書 冷氣留下

因為其他的我會處理 冷氣我不會而且高單價

而且出租房子冷氣不需要裝到日立大金三菱等等

禾聯就很棒棒了

在來家具可以從IKEA或一些工廠直營的挑

整體而言不會太貴 這也是我選套房的其中原因之一

看房的時候我都注意 什麼可以自己處理 因為省錢

無法自己處理要找工班找廠商的就從房子的出價下去扣

招租來說

你得先確定好你的受眾

像我主攻 年輕情侶 沒有小孩的小夫妻

有四次放租屋資訊 隔天馬上租掉其中三次還是第一組客人就租了

你得了解他們在意什麼

像我的感想是 很多人很在意有沒有曬衣空間 對外窗

所以沒曬衣空間或是暗房的我一定不買

家具部分 便宜的都直接買全新的

尤其洗衣機新的很多在意衛生習慣的人很喜歡

其實9公斤的也幾千元而已 當初買房就算進去了

40吋電視白牌的5000就有 年輕人喜歡大電視

床墊的話也是3000-4000就有台灣製全新

租金設定部分我都是含管理費

所以會在預期租金下加上管理費再加上500(土地稅房屋稅保險)

在這個金額在往上堆500-1000當作殺價空間

沒辦法 台灣人不殺價渾身不舒服

我最久是有一間18500的套房因為單價高 放了兩周多才租出去....

你說的那些都不苦 遇到不交租的才麻煩

你得他積欠租金超過兩個月才能合法跟他解約

什麼地震火災其實機率比你出門被車撞還小

房客自殺的話....我個人是有保凶宅險啦

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基本上租賃所得報稅虧的是房客 某一版租屋定型化契約裡面直接載明出租後如有多餘的稅費由乙方負責 所以我會有兩種租金 報稅的跟直接退稅給房客的

雙人的阿 都主攻年輕夫妻跟情侶了

欠租兩個月是指扣掉押金後的實際欠額 也就是他可以不繳四個月

店面要看什麼時候入手 那個本要多點 而且現在這時期投資店面危險 不然店面投報絕對優於住家的 我選擇房地產就是要他穩 透過自己的裝潢專業跟分散風險 讓我穩賺 不求有功 但求無過

延繳可以 畢竟人都有困難 大家可以互相 我是租人前會肉搜一下對方 交友複雜或8+9的我不會租

可能也跟我直接跟廠商拿有關 但如果是自用 我建議買更好一點的