Re: [請益] 台中置產建議
※ 引述《ezio1117 (謙樂小昱)》之銘言:
: 我是台慶不動產-南區謙樂店的小昱。
: 目前租金投報率平均都在4-5%。但一旦升息,投報就會被吃掉,也就是說原始投沒有6%其
我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的
無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限
決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜
舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房
總價130萬室內約16坪一房一廳
有電梯但沒警衛附簡單傢俱裝潢、廁所改裝約總價150萬
這樣的房子月租金可以8000
總價投報率6.4%
然後你想想台中精華地段5年內三房附平車約50坪好了
總價兩千多萬就便宜算你2000萬
算5%投報率年租金是100萬
1個月租金8萬除了運氣好遇到有錢的老外
你覺得好租嗎?
所以買你想住的高檔的房子租金投報率就不會太好看
要出租就要買便宜的舊的但不要像鬼屋
室內弄得票漂亮亮~才能高投報啊
當然也有可能是我不會找房客
不過以出租近十年經驗~不要講高水準的房東的話
我覺得是這樣!
所以以月租金最常見的2~3萬區間
年租金24-36萬回推5%
你的房價要落在480萬~720萬
恩......我是這樣看的啦
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.95.142 (臺灣)
※ PTT 網址
推
現在做出租就是要跳脫對舊屋的心魔 只看投報 其實舊房子
→
沒什麼不好反正不是自己要住的 有投報 漲價也少不了你
推
阿不會跟風彥頁嘿稻蕒地蕒房喔?
推
可是房價上漲不會是條件好的新屋漲比較快嗎?
推
兩千萬房想出租八萬 五萬租得出去就偷笑了
推
樓上Newton去爬一下Ceca大的文章 房子會輪流漲 沒有永遠都新
→
屋漲舊屋不漲這種事
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年91
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.62
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說52
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?我也很好奇,我買在竹北高鐵 我買第一戶自住的時候,單坪20萬 車位120/150(B3/B1) 總價約1500 三房室內30p只能租3萬(只有冷氣、天花板、移動電視櫃跟衣櫃x3 , 連床架都沒有) 後來簽長約還折到3年100萬47
[閒聊] 大學住外面的租金是多少?想問一下大家 大學時期住校外的租金是多少,地點又是在哪呢? 本魯之前覺得5000太貴(非台北) 聽到網路上其他人的住的地方只算一般? 聽友人說住台北套房一萬算正常....OAO33
[請益] 26年大樓該賣嗎?四年前(107年)購入一間舊大樓, 三房二廳無車位,成本單坪10萬, 位於東高雄鳳山,距離捷運站700公尺。 原打算日後自住, 持有期間皆租人,年租金12.6萬。33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?24
[問卦] 一年收租100萬大概什麼等級本魯朋友算一算家中所有出租的公寓 不算薪資收入,租金一年就有近100萬可以花 但他算過把房子都賣了買中華電信 報酬率好像會有200 年收租100萬大概是什麼等級呀27
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
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