Re: [閒聊] 働!阿拉伯國家房價真便宜!

台灣房價是被炒作的，也就是說台灣房子
，已經變成了投資理財標的和工具，失去
所謂房子、住房原始的意義。

簡單講，就是房子變成了金融投資商品。

如果以蓋房成本來算的話，你上網Google
會找到答案。如果在中南部自建或改建，
包含雇工人&建築師設計&建材(鋼筋水泥)
等，每坪(3.3平方米)的建造成本大約是
8~9萬台幣左右。有些比較貴可能建築師
的設計費比較貴，建築師拿走比較多。

然後台灣新建大樓的建造時程，從開工到
完成，所需時間大約是1年多或1年半左右
。美國那種用木頭搭的房子建造大約也是
需要1年。

所以，就取決於土地取得成本，台北或台
中的都會區為什麼會有大財閥在養地，因
為養地划算。

不然像淡水的淡海新市鎮，以前那種農地
大概每坪售價大約2~4萬，後來好像有看到
每坪賣6~7萬，大概又賺了一手，所以才有
人說：如果在淡水的淡海新市鎮買房子，
買超過每坪20萬的，大概都是潘仔。

會影響房價的因素之一，是「外匯」。之
前炒房最兇的就是台商把在中國賺的錢弄
回來台灣炒房。其他就是在歐美賺的錢回
到台灣，這都會影響房價。所以，央行會
要求外匯回台灣的錢要投入股市，不能投
入房市，不過要求歸要求，這種要求也是
沒什麼屁用就是了。

之前遇過不曉得是去大陸的台商或台商子
女或藍營親共支持者，在PTT上說什麼：
台灣房價會高、炒房跟去大陸的台商沒關
係。就覺得聽他在放屁、吧噗、鬼扯....
什麼沒關係。你能騙得了馬英九，但是騙
不了我呀。

房地產也是金融業，金控、銀行、保險業
放貸、投資、持有自有資產(轉租賃)的首
選最愛標的，你把銀行的投資和放貸與自
有資產清單，攤開來看就知道了，不用多
說什麼。因為，不怕你跑，要把房地產做
抵押，抵押給銀行或保險業或金控，你才
能借到買房的貸款，所以根本不怕你不還
錢。

政府也是炒房的兇手之一，怎麼講？

(1) 政府在(也)賣地，賣公有地

地方政府和中央政府，有很多閒置公有地
，政府可以變更地目，然後把地售出。政
府為什麼要賣地？因為要還債、還公債。

政府賣地，賣地價格也不可能太難看、賤
售，一定也希望賣好價錢或更高的價格嘛
，所以這也造成高房價的元兇。

(2) 將房地產買賣列入GDP計算

把房地產買賣列入GDP計算，這個不一定每
個國家都會這麼做，就是不一定把這個項
目放進GDP計算，有些國家沒有。

但台灣有耶，有列入GDP計算。

(3) 台灣政府怕銀行倒

不論公股銀行或民營銀行或其他金融機構
，比如說：郵局或信合社、合作金庫....
等等。

員工和雇員，某種程度要說都是政府養的
，其實這種說法也是可以的。

(4) ＱＥ

ＱＥ就是量化寬鬆，如果簡單理解就是政
府和央媽狂印鈔票 (這只是簡單理解，QE
還有包含其他作為和措施)。

ＱＥ，台灣老百姓超級單純，很少人會問
ＱＥ的錢去哪裡了？ＱＥ有些錢是給地方
政府去還地方政府或中央政府借的債務，
這部分就不談。ＱＥ的錢，一部分是透過
商業銀行貸出去，通常是貸給大公司或中
小企業或老闆。

商業銀行，可能會打電話去大公司問或中
小企業問，問老闆、問金主，問他們要不
要借錢，或拜託公司、老闆和金主來把錢
借走。那有些公司、老闆、金主或許覺得
好像不需要借錢，不是很想借。但是商業
銀行千拜託、萬拜託，給了很優惠的借款
條件，例如：借款利率低於１％或0.5％
或0.2％，還款期限是５０年，屆時還能
視情況展期（假設）。那你是老闆，這種
借錢的條件那麼好，基本上還款期限５０
年，那還錢就跟我這一代沒關係了呀。不
借白不借，就借了很多錢，但原本就不需
要借、不打算借，於是就把這些錢拿去投
資房地產。

你以為ＱＥ會爽到一般普通老百姓和窮人
？拿到政府印的鈔票。或許只是一點點，
銀行會打電話問沒有資歷還款的普通人，
要不要借錢？那還不起錢，銀行不就一堆
呆帳？所以呀～ＱＥ會讓有錢人更爽，貧
富差距會更加擴大。看看那精美的３倍券
政策就知道了。

(5) 自古來華人(中國)統治者的統治思維

自古以來(中國)統治者和政府官僚，不管
是哪個朝代至今，都有使用房地產鎖住或
抑制過多金錢、現金流在市面上的想法和
思維。

(8) 維繫一種奴隸制制度和社會結構

台灣房價會高，就是有錢人和銀行炒出來
的。老闆吝惜付更高的薪水給員工，但是
老闆的口袋攢錢滿滿，有很多錢買第二套
房、第三套房子來投資或給自己小孩。

但是老闆的口袋滿滿是因為，他不想付給
員工更多薪水。對於左派思想而言，就是
：勞動成果、勞動果實未被合理分配，勞
工沒有合理享受到勞動成果。

老闆的房子，是用你的低薪被苛扣的薪水
去買的或築成。

(7) 其他

例如：政府保障在經濟困難的年代，人民
住房權，減少租屋租金或給予補貼，不准
房東把房客趕出去...等等。

房東和房客也不虧。擔保和保證在政府。

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房價怎麼會跌呢？

打不贏，就加入。這句話是真理。

※ 引述《twmadrid (阿偉)》之銘言：
: 前陣子無聊去搜尋台灣全球房價排行
: 沒想到
: 還是前10 或者11 12 13那走動
: 他們不會說像台灣開放外資投資房地產喔

什麼情況下？房地產價格會跌。

答案只有一種，就以中國歷史的規律和觀點
分析。這個答案就是：戰爭。

不論這個戰爭，是對外戰爭，或是內部戰爭
，或是人民起義....等動盪。這是房價會下
跌的唯一解。

戰爭會造成，原本階級固化、停滯流動的情
況發生改變，產生劇烈重新洗牌效果。階級
會重新開始流動，上下會劇烈交換位置，有
些人可能會消失。這是唯一解。

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