Re: [閒聊] 働!阿拉伯國家房價真便宜!

打那麼長，結論卻是錯誤的。不管發生什麼事情，有錢人都可以維持更有錢。因為他們的資產不會只有那棟房子，還會有海外的，要逃難他們也出的起錢。戰爭只會讓窮人直接死翹翹，因為他們連吃的都沒有。還妄想階級流動？就算能流動的，也只有IQ跟EQ前10%的人有機會。(有機會再講講幾位海外同事家族史)

另外，這是我很久以前看到文章，因為太特別，所以印象很深刻
阿拉伯國家之所以房價便宜，是因為伊斯蘭律法，規定金融業不可以收利息，要跟客戶盈虧共享，禁止錢滾錢的盈利方式。

簡單來說，你想買房子1000萬，銀行會買來賣你，賺取利潤，但得讓你分期，不能收利息萬一房子貶值到800萬，銀行得跟你分擔100萬(詳細情況，就麻煩有研究的人指教了，這是許久前看的)

而其他國家的銀行會要你馬上拿錢補那兩百萬，沒法補就法拍
對銀行來說，壓根穩賺不賠，所以會高估房價(因此用力打房，只是為了讓房價別再漲，如果大跌，房貸族被迫斷頭，銀行承擔過多負資產，恐怕會引起一連串的金融危機)

這點我從以前的看法就是估價是銀行估的，是銀行認為這間房子有這個價值，那貶值理論上是銀行的錯誤，應當是它要承擔啊！ 為什麼銀行不需要承擔？得由客戶承擔？

※ 引述《IDfor2010 (116)》之銘言：
: 台灣房價是被炒作的，也就是說台灣房子
: ，已經變成了投資理財標的和工具，失去
: 所謂房子、住房原始的意義。
: 簡單講，就是房子變成了金融投資商品。
: 如果以蓋房成本來算的話，你上網Google
: 會找到答案。如果在中南部自建或改建，
: 包含雇工人&建築師設計&建材(鋼筋水泥)
: 等，每坪(3.3平方米)的建造成本大約是
: 8~9萬台幣左右。有些比較貴可能建築師
: 的設計費比較貴，建築師拿走比較多。
: 然後台灣新建大樓的建造時程，從開工到
: 完成，所需時間大約是1年多或1年半左右
: 。美國那種用木頭搭的房子建造大約也是
: 需要1年。
: 所以，就取決於土地取得成本，台北或台
: 中的都會區為什麼會有大財閥在養地，因
: 為養地划算。
: 不然像淡水的淡海新市鎮，以前那種農地
: 大概每坪售價大約2~4萬，後來好像有看到
: 每坪賣6~7萬，大概又賺了一手，所以才有
: 人說：如果在淡水的淡海新市鎮買房子，
: 買超過每坪20萬的，大概都是潘仔。
: 會影響房價的因素之一，是「外匯」。之
: 前炒房最兇的就是台商把在中國賺的錢弄
: 回來台灣炒房。其他就是在歐美賺的錢回
: 到台灣，這都會影響房價。所以，央行會
: 要求外匯回台灣的錢要投入股市，不能投
: 入房市，不過要求歸要求，這種要求也是
: 沒什麼屁用就是了。
: 之前遇過不曉得是去大陸的台商或台商子
: 女或藍營親共支持者，在PTT上說什麼：
: 台灣房價會高、炒房跟去大陸的台商沒關
: 係。就覺得聽他在放屁、吧噗、鬼扯....
: 什麼沒關係。你能騙得了馬英九，但是騙
: 不了我呀。
: 房地產也是金融業，金控、銀行、保險業
: 放貸、投資、持有自有資產(轉租賃)的首
: 選最愛標的，你把銀行的投資和放貸與自
: 有資產清單，攤開來看就知道了，不用多
: 說什麼。因為，不怕你跑，要把房地產做
: 抵押，抵押給銀行或保險業或金控，你才
: 能借到買房的貸款，所以根本不怕你不還
: 錢。
: 政府也是炒房的兇手之一，怎麼講？
: (1) 政府在(也)賣地，賣公有地
: 地方政府和中央政府，有很多閒置公有地
: ，政府可以變更地目，然後把地售出。政
: 府為什麼要賣地？因為要還債、還公債。
: 政府賣地，賣地價格也不可能太難看、賤
: 售，一定也希望賣好價錢或更高的價格嘛
: ，所以這也造成高房價的元兇。
: (2) 將房地產買賣列入GDP計算
: 把房地產買賣列入GDP計算，這個不一定每
: 個國家都會這麼做，就是不一定把這個項
: 目放進GDP計算，有些國家沒有。
: 但台灣有耶，有列入GDP計算。
: (3) 台灣政府怕銀行倒
: 不論公股銀行或民營銀行或其他金融機構
: ，比如說：郵局或信合社、合作金庫....
: 等等。
: 員工和雇員，某種程度要說都是政府養的
: ，其實這種說法也是可以的。
: (4) ＱＥ
: ＱＥ就是量化寬鬆，如果簡單理解就是政
: 府和央媽狂印鈔票 (這只是簡單理解，QE
: 還有包含其他作為和措施)。
: ＱＥ，台灣老百姓超級單純，很少人會問
: ＱＥ的錢去哪裡了？ＱＥ有些錢是給地方
: 政府去還地方政府或中央政府借的債務，
: 這部分就不談。ＱＥ的錢，一部分是透過
: 商業銀行貸出去，通常是貸給大公司或中
: 小企業或老闆。
: 商業銀行，可能會打電話去大公司問或中
: 小企業問，問老闆、問金主，問他們要不
: 要借錢，或拜託公司、老闆和金主來把錢
: 借走。那有些公司、老闆、金主或許覺得
: 好像不需要借錢，不是很想借。但是商業
: 銀行千拜託、萬拜託，給了很優惠的借款
: 條件，例如：借款利率低於１％或0.5％
: 或0.2％，還款期限是５０年，屆時還能
: 視情況展期（假設）。那你是老闆，這種
: 借錢的條件那麼好，基本上還款期限５０
: 年，那還錢就跟我這一代沒關係了呀。不
: 借白不借，就借了很多錢，但原本就不需
: 要借、不打算借，於是就把這些錢拿去投
: 資房地產。
: 你以為ＱＥ會爽到一般普通老百姓和窮人
: ？拿到政府印的鈔票。或許只是一點點，
: 銀行會打電話問沒有資歷還款的普通人，
: 要不要借錢？那還不起錢，銀行不就一堆
: 呆帳？所以呀～ＱＥ會讓有錢人更爽，貧
: 富差距會更加擴大。看看那精美的３倍券
: 政策就知道了。
: (5) 自古來華人(中國)統治者的統治思維
: 自古以來(中國)統治者和政府官僚，不管
: 是哪個朝代至今，都有使用房地產鎖住或
: 抑制過多金錢、現金流在市面上的想法和
: 思維。
: (8) 維繫一種奴隸制制度和社會結構
: 台灣房價會高，就是有錢人和銀行炒出來
: 的。老闆吝惜付更高的薪水給員工，但是
: 老闆的口袋攢錢滿滿，有很多錢買第二套
: 房、第三套房子來投資或給自己小孩。
: 但是老闆的口袋滿滿是因為，他不想付給
: 員工更多薪水。對於左派思想而言，就是
: ：勞動成果、勞動果實未被合理分配，勞
: 工沒有合理享受到勞動成果。
: 老闆的房子，是用你的低薪被苛扣的薪水
: 去買的或築成。
: (7) 其他
: 例如：政府保障在經濟困難的年代，人民
: 住房權，減少租屋租金或給予補貼，不准
: 房東把房客趕出去...等等。
: 房東和房客也不虧。擔保和保證在政府。
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: 房價怎麼會跌呢？
: 打不贏，就加入。這句話是真理。
: ※ 引述《twmadrid (阿偉)》之銘言：
: : 前陣子無聊去搜尋台灣全球房價排行
: : 沒想到
: : 還是前10 或者11 12 13那走動
: : 他們不會說像台灣開放外資投資房地產喔
: 什麼情況下？房地產價格會跌。
: 答案只有一種，就以中國歷史的規律和觀點
: 分析。這個答案就是：戰爭。
: 不論這個戰爭，是對外戰爭，或是內部戰爭
: ，或是人民起義....等動盪。這是房價會下
: 跌的唯一解。
: 戰爭會造成，原本階級固化、停滯流動的情
: 況發生改變，產生劇烈重新洗牌效果。階級
: 會重新開始流動，上下會劇烈交換位置，有
: 些人可能會消失。這是唯一解。

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