[閒聊] 買房賣房請留心房仲素質

blueferry 發表於 2020/7/8 上午2:02:28

看板Yunlin標題[閒聊] 買房賣房請留心房仲素質作者

(藍色渡輪)時間Jul 8 02:02:28 2020推噓41 推:41 噓:0 →:16

第一次在ptt發心得文，內容若不適合，請版主逕行刪除，謝謝。

因為工作的關係一度很想在斗六市中心(火車站附近)買房，
斷斷續續查找了一年發現預算實在差太多只能暫緩，標準的理想豐滿現實骨感。
心得就不多說了反正也沒買成，發文主要是想分享一個網路資源，
如果您跟我一樣對房產是個完全的外行，想買賣又怕受傷害，
那麼至少要保障第一步就是找到個「正常」一點的房仲。

我心目中的正常，其中一點就是房地交易紀錄的糾紛要越少越好。
那麼，黑歷史要從何得知呢?我也是google大神拜來拜去無意間發現的：
司法院法學資料檢索系統
https://law.judicial.gov.tw/default.aspx

這個網頁對於具有法學背景的菁英鄉民們應該無人不知，
但是對於法律跟房仲是純小白的我幫助卻很大，我真的靠它避開一間爭議滿滿的仲介
也就是因為看完這間仲介的犯罪事實(->檢索系統裡的刑事裁判書是這麼敘述的)
讓我下定決心暫緩買房的計畫，覺得自己有必要多做一點功課再上路...

然後我想了半天，是繼續龜起來潛水好，還是無知無畏一點說出這間仲介的名字好..
畢竟這間仲介其實也沒怎麼了我，純粹是我單方面發現他們的黑歷史而已。
後來覺得自己當初在斗六求職的食衣住行也曾蒙受版上鄉民們的熱心建言，
想回饋一下，這篇文希望對那些有買賣房地需求的人，不求有助益，但求少踩雷

我要舉的例子是斗六火車站後站的華順不動產。
因為我當初理想購屋地點就是車站前後，所以附近的仲介自然都會稍微google一遍。
一開始關鍵字也是華順不動產、華順企業社，就是他們扛棒上面的字，
慢慢就發現判決節錄、刑法、偽造文書等等奇怪的字眼。
然後就發現了我上面分享的檢索系統，因為不是專業的，就隨便點了個裁判書查詢
輸入檢索字詞(當然還是輸入華順企業社，我也只知道這個)
結果令我跌破眼鏡：偽造文書、背信、解除買賣契約等...
再點進去看裁判書，內容超長，至此我已完全忘記買房的事，只好奇怎麼犯的案?
因為裡面很多專有名詞，身為一個法律小白看得很吃力所以都跳著看，
就不詳述了，有興趣的請自己按連結進去找。
大致就是欺瞞買賣雙方，偽造代理假象，利用買方不熟悉地方行情從中牟利
結果委託他們的賣方賣了個超低價，委託他們的買方多付了很多錢...
由於裁判書我又發現了這間房仲的負責人與經紀人名字
用人名查出的結果更驚人，除了上述的偽造文書是累犯，負責人跟經紀人本身也有前科
什麼前科就有勞板上柯南們耐心看完了，裁判書都有寫，我只能說很危險。
最後，當然這間華順就讓我走過路過並且錯過了，然後厲害的是它現在還活蹦亂跳的，
如果您是屋主地主，被這間房仲找上請千萬慎之;
如果您想買屋買地，我很誠懇說真的有更多選擇。

回到正題，我相信斗六還是有好房仲，只是我經歷都不夠還沒碰上而已。
舉此例不是要攻擊，請不要戰來戰去。
只是覺得在一無所知的前提下，多一個查詢管道就多一份保險。
希望這個檢索系統能幫到有需求的人，希望我能早日遇到良心房仲~~
謝謝各位耐心看完文章~~~

※ PTT 留言評論

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※ PTT 網址

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forry6565 07/08 02:32推

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CartoonMin 07/08 02:34推熱心

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ru899 07/08 02:45感謝分享

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AmberWangTWN07/08 04:09推分享

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anydoor75 07/08 04:38推

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xru03 07/08 06:20推

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gtr9915 07/08 06:54推

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choukay 07/08 07:43推

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longkiss061807/08 08:46推

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yyyyssss 07/08 08:48感謝ㄗˋ

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maddeath 07/08 08:52推~謝謝原PO的提醒,如果是我真的不會注意到這些細節

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umi0207 07/08 09:24推！

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snowcoat 07/08 10:45推分享多個管道多點幫助

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yu1314 07/08 10:53推

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dosomethnig 07/08 11:00推

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asspp1126 07/08 11:12推

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Mieke 07/08 12:43推感謝

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cj80125 07/08 12:48推~分享

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PHJ777 07/08 14:00推

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plzeatolives07/08 15:37推，順帶一提後站住商，還不錯XD

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teleoldmom 07/08 15:53後站推大心不動產

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awney 07/08 16:23感謝分享，也想順便詢問不錯的廠商

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thbetray 07/08 17:58推

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keddy1978 07/08 18:53推，謝謝分享

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NCUking 07/08 19:29大品牌的房仲亂搞機率

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NCUking 07/08 19:30比較低

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e1bmwe1 07/08 20:01現在什麼事丟google都會有紀錄

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e1bmwe1 07/08 20:02當然包括我目前的發言也會一直被收尋到

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dsgfuy 07/08 20:05這種的還有辦法一直生存下去真可怕

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ilovedavetao07/08 20:37後站住商？我是不知道有無換過老闆啦，之前來雲林

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ilovedavetao07/08 20:37版徵助理月薪20k還沒有勞健保，這樣對待員工很母湯

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YJJ 07/08 21:15google

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asdf159000 07/08 21:23推

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LWT1231 07/08 21:58推

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swoh 07/09 00:48推

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albert1229 07/09 10:34其實找仲介要很仔細，有的誠實有的就會老油條

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albert1229 07/09 10:36之前看房子還被仲介上課呢！很多只會説你現在不買以

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albert1229 07/09 10:36後你買不起

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albert1229 07/09 10:38我遇到的大部分就是叫你加價XD不加談不成

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plzeatolives07/09 15:27不知道住商薪水給那麼低! 單純是自己遇到好房仲

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breadman 07/09 21:01感謝分享

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geniusturtle07/09 21:10推

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sumbrella 07/09 22:08推

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chuan710613 07/09 23:33交易量低的總價低的雲林，仲介大都是賺價差~

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chuan710613 07/09 23:34只是買家or賣家，要自已做功課，了解行情~

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chuan710613 07/09 23:35正常的仲介費用就是買方+賣房服務費不能超過總價6%~

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zardmih 07/10 20:03推

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softpapa 07/11 09:57推

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breeze0606 07/11 21:39推

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A5343138 07/12 11:22感謝心得分享

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Niubert 07/14 07:30有熱心有推

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Rcreativ 07/16 19:43陪朋友跟親戚看過幾間房，確實房仲會有落差，只不過

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Rcreativ 07/16 19:44當初我們再看都沒像你說的特別去查案件，現在我也

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Rcreativ 07/16 19:44算是學到了，這過程中當然還是有一些不錯的仲介

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Rcreativ 07/16 19:45整體感覺群義房屋的專業我是覺得還不錯，之後要找

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Rcreativ 07/16 19:45房可以找他們看看

推

pinelvira 02/14 06:48推用心分享

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