[請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方

jaricho04/19 17:52好爽 最後再用個話術幾分鐘就多8萬入袋 大概2個月上班族

jaricho04/19 17:52月薪

sss70030404/19 17:54等等仲仲就會上來護航不然就是不敢回文囉

heroarno04/19 17:57對於仲介所有的話，我都當假的，只有自己的價格底線是真

heroarno04/19 17:57的

wolfplay04/19 17:58就話術阿 進小房間前不就該有心理準備他們演什麼年度大

wolfplay04/19 17:58戲都當沒看見

taoist999904/19 18:00你有證據就去檢舉，甚至去提告刑事詐欺都行。

taoist999904/19 18:02其實你花點小錢請個有經驗的地政士陪同就好了，不然

taoist999904/19 18:02看情況不對，就找個理由，趕快走人。

KrisNYC04/19 18:05本來談到最後就是卡傭收 因為不足傭不給成交都大有人在

KrisNYC04/19 18:07這問題你看不開就是無解 除非去找屋主私下成交

qurs04/19 18:07...這麼硬喔 所以如果佣金不夠 但是買賣雙方有意成交

qurs04/19 18:08仲仲可以喊卡這樣

polestar050504/19 18:09先寄存證信函吧 不吐出來就找律師提告

KrisNYC04/19 18:10你找黃綠直營 店長權限真的只有1% 總傭沒4%還要問區經理

Hughlo04/19 18:11你講的義正嚴詞...請問如果沒有那八萬，仲介有拿足趴數嗎

Hughlo04/19 18:11？要真講起來，沒拿足趴數，他其實也沒有絕對義務幫你們

Hughlo04/19 18:11撮合，搞清楚，他是為公司工作。這一行願意讓仲介費是常

Hughlo04/19 18:11態，但不能在道理上當作應該。

alanbread04/19 18:12笑了

Fujiwarano04/19 18:15有這種格局大概只有信義

abyssa104/19 18:16非專任約 只卡佣金時踩硬一點 擺出談不成換別家談的氣勢

sss70030404/19 18:16就說仲仲是毒瘤了，政策趕快下來哦

Hughlo04/19 18:16你怎麼不會先把滿趴仲介費扣除（必須成本），那最後的八

Hughlo04/19 18:16萬不就是補給屋主讓他實拿到預期的價格？

isnt121604/19 18:17剛賣房，也是類似手法覺得很不舒服

Hughlo04/19 18:17會想砍佣金是人之常情，但也是慣老闆心態

h0569165704/19 18:18可能你不加那8萬，仲介還是找得到願意多出那8萬的人

Francix04/19 18:18問題是你不出價，仲介可以不成交，屋主的話有點怪，你出

Francix04/19 18:19價大於他的實拿不代表就一定是成交，如果仲介賣方是簽4%

Hughlo04/19 18:20滿趴本來就是應該收的，只是通常因為業績要求不得不讓。

Hughlo04/19 18:20但不能反過來指責從滿趴算屋主實拿是錯的。這樣太惡質

Francix04/19 18:20你的出價x0.96才是真正賣方拿的，不是出價>實拿就是價格

Francix04/19 18:21到了，是你搞不清楚，你可以要求仲介折傭，但仲介一定要

Francix04/19 18:21答應?

h0569165704/19 18:21仲介想拿滿4％，你不加價他們會找願意加的買家。

frgthy04/19 18:22我家人也被這話術騙了，還是我出錢

Francix04/19 18:22如果是專任約好賣的房子，你不出就真換下一個買家，至於

Francix04/19 18:22是不是，要不要賭要自己評估

qurs04/19 18:23照樓上的說法這不是話術耶 你不買他們還是找得到願意出的買

Hughlo04/19 18:25這跟話術無關，除非仲介自己說他已經讓了仲介費，否則先

Hughlo04/19 18:25扣滿趴，再來算屋主實拿本來就是合理的。服務有價這件事

Hughlo04/19 18:25，等到自己變成買賣方的時候好像就被大家給遺忘了。

Francix04/19 18:27有沒有下個買家本來就不一定，仲介要不要折傭也難說的準

Francix04/19 18:29買賣功課要做好，上場本來就一堆心理戰，原po認為出價>

Francix04/19 18:29實拿，仲介不做是壞仲介本來就是奇怪的說法，仲介一定要

Francix04/19 18:30折傭? 要不要本來就是看案子，還有買方仲介、賣方仲介心

Francix04/19 18:30態也不同

faiya04/19 18:34等一下，那實價登錄呢？你跟銀行貸款的數字呢？

Francix04/19 18:34如果買賣時大家都不說假話那當然很好，但很難，要你加價

Francix04/19 18:35是真的，但要你加價的理由通常是假的

vicet04/19 18:35仲介本就不可信

ceca04/19 18:36佣金不夠，仲介可以拒絕成交

ImCPM04/19 18:41難怪被叫仲仲 可撥

ritud04/19 18:43房仲最高仲介費是6%，1%是8.08萬，總仲介費不可能60萬。

VVVV555504/19 18:44仲介本來就毒瘤

s2649275504/19 18:44我進小房間後從來不加價 給你參考

helloboy04/19 18:44唉...為什麼仲介要這樣？我也遇過類似情況，但是因為我

helloboy04/19 18:44堅持底價後來破局！

Hughlo04/19 18:45為什麼仲介要這樣？因為買賣方都想凹仲介啊.........

wifeislife04/19 18:46嘛...所以說房仲常常不讓人信任就是有這些老鼠屎

VVVV555504/19 18:47第一開大客車,第二就是仲介業務了

VVVV555504/19 18:47你被騙這八萬不要緊重點是每筆都被這樣墊高難怪高房價

k79897686904/19 18:48你可以不要加 加了就不要一直想 過去就好了

Hughlo04/19 18:48以滿趴為基準談價，就被說成這樣。自以為正義，其實是沒

Hughlo04/19 18:48有壓榨夠仲介不開心罷了。

Hughlo04/19 18:49可以凹仲介我也凹。但是不給凹就翻臉，整個雙重標準。

Francix04/19 18:52想砍仲介費很正常，但你要作好功課，沒砍到也別在意了，

momiji0904/19 18:52仲介沒拿超過6%就沒違法，要告贏他比較難，看開點…

Francix04/19 18:52硬要砍可能不成交

clairebear04/19 19:04抱歉想改一下：「偽造」、「內容經過無從辨識特定當

clairebear04/19 19:04事人處理」

linmondi04/19 19:05了解行情，緊守底線，絕不加價，買得到代表有厝緣

reil88804/19 19:09請問總價808萬 傭收6% 如何超過60萬

Hughlo04/19 19:30「從賣方拿不到，就從買方下手」這就是撮合啊！你為何還

Hughlo04/19 19:30是避談扣掉八萬之後有無滿趴？屋主實拿+買賣方滿趴就是一

Hughlo04/19 19:30個總數，仲介就是盡量拉到這數字。你付的金額扣除買方服

Hughlo04/19 19:30務費，就是給賣方了沒錯吧？那怎麼會說多付的八萬都是給

Hughlo04/19 19:30仲介？

pilot198204/19 19:31如果你覺得仲仲在騙，你去問原屋主願不願意作證，上法

pilot198204/19 19:31院告他們，不然這些人一樣繼續話術下一位而已。

Linoba04/19 19:32我工作跟房仲常往來，這是大部分房仲的議價話術沒錯，屋主

Linoba04/19 19:32拿他的底價，剩下就是仲介費合計6%內的空間

Linoba04/19 19:33沒有違法...這是他合理範圍內的利潤，也沒賺價差

reil04/19 19:36我不凹仲介，仲介會凹我

Hughlo04/19 19:37請你把滿趴當成雙方理當付出的成本，再來重看這件事。其

Hughlo04/19 19:37實就是整個package價格差距喬不攏，把差距都算在仲介費頭

Hughlo04/19 19:37上根本不合理。

KrisNYC04/19 19:38除非加了8萬超過6% 不然你告不出東西的

KrisNYC04/19 19:39羊毛通通是你出的 買賣仲介費都你出的 知道嗎

bryant78041704/19 19:42這邊會被仲仲噓爆

reil04/19 19:43用謊言騙來的合法佣金，呵呵

Francix04/19 19:44你加的8萬不一定是多加的，沒加可能破局，你要有這樣的

Francix04/19 19:44認知，仲介用話術最後撮合成功不見得都是壞事，因為真話

Francix04/19 19:44常常破局，說假話不好，但那只是加價假的理由，上場就該

Francix04/19 19:44知道一定有假話，何況賣方也用話術，買方也用話術，但通

Francix04/19 19:44常鬥不過仲介的話術

robert12304/19 19:46合理話騙術...重點就是房價都被話術拉抬上升

rednim04/19 19:47騙習慣了就覺得這是正常的 頗呵

rednim04/19 19:49要服務費就明說 三方談不攏就不要交易 不要把騙術說成話術

hide032504/19 19:55講話術比較好聽啦…

yniori04/19 19:57講真的，詐欺無誤！屋主沒那意思，他自己在騙你

fish00504/19 20:07未來最不需要的行業就是仲介。網站都可以做到行情評估跟

fish00504/19 20:07歷年實價登錄。連媒合雙方都要東台抬西拉的話乾脆交給買

fish00504/19 20:07賣雙方自己處理。

mcyangtw04/19 20:11仲介不過多幾千吧，8萬也不多何必掛心

mark020404/19 20:27你不去告他,在這裡又不公開資訊,是有啥用?

ich204/19 20:28仲介沒有錯，是你不甘願付那八萬而已，但是你不付今天你就不

ich204/19 20:28會成交

hide032504/19 20:31要多拿八萬就明講，幹嘛用唬爛的，事後被發現有比較好

hide032504/19 20:31嗎

q135q13504/19 20:32滿趴本來就是應該收的？語畢 哄堂大笑 騙術就騙術 美

q135q13504/19 20:32化成”話術“真的滿好笑的

a38603604/19 20:33仲介也要賺錢壓，公司營運也要錢

caderlater04/19 20:37能告啥? 為何人家要配合你們犧牲服務費

redmi204/19 20:37q135你不是律師嗎？可以幫忙去打官司 我覺得重點是仲介說

redmi204/19 20:378萬是屋主要的 結果是自己要 以我看是有詐欺

hide032504/19 20:39他不是給滿了嗎，哪裡犧牲

Fuzishan04/19 20:41仲介手法粗操，屋主得便宜賣乖，告下去看看我好奇結果。

Fuzishan04/19 20:44我自己仲介，沒出過這種狀況。

redmi204/19 20:47怎麼可能有仲介不玩這種遊戲？兩方價錢到了 多凹就自己的

q135q13504/19 20:48幫忙打官司？委任費r大要支付嗎？呵

q135q13504/19 20:50不過本件我也認為有涉犯詐欺的嫌疑

redmi204/19 20:54我以前說過 要預防這種事自己要做好功課 然後最好價錢一

redmi204/19 20:54次出足就決不再加了 還有如果一臉就很想買的樣子仲介就知

redmi204/19 20:54道肥羊來了

smilefish04/19 21:06偽造(o) 偽照(x)

jihhouw04/19 21:21 如果照上面那些仲仲喊得, 這只是不滿趴要補得錢很合理

jihhouw04/19 21:21的話，幹嘛不敢白紙黑字攤出來講，整天搞東搞西就怕少賺

jihhouw04/19 21:22，不敢講就是怕吃虧的一方不買單，還說三小為搓合，為搓

jihhouw04/19 21:22合就要有別人吃虧是嗎？那你仲仲怎麼不故全大局自己吞一

jihhouw04/19 21:22吞就好，擺明就是騙，賭吃虧的人沒有決心跟你訴訟

seou04/19 21:23房仲加了這8萬 就算你說不要了 他也會用A價格讓你們成交 因

seou04/19 21:23為房子不是只有他在賣 趕快媒合好入袋為安

Hughlo04/19 21:43你口口聲聲咬定仲介詐欺，但A價格扣掉滿趴仲介費就是沒到

Hughlo04/19 21:43屋主底價。在這情況下說屋主要多拿，要你多給，何來詐欺

Hughlo04/19 21:43？

Hughlo04/19 21:45是賣方要拿足實拿價，而滿趴是前提，加起來就是比A多。你

Hughlo04/19 21:45憑什麼認為說屋主要更高價是謊話？

Hughlo04/19 21:47你前提就是覺得你付的錢就是要先給屋主實拿，多的是仲介

Hughlo04/19 21:47費。為什麼不是先算足仲介費，然後是屋主實拿不夠要你多

Hughlo04/19 21:47付？

paul7631804/19 21:48買不二價的預售買新成屋就沒這個問題了 會不會買貴不

paul7631804/19 21:48知道 至少不會被房仲坑

Hughlo04/19 21:49另外，成交總價就在合約上。簽約時賣方仲介都在場，賣方

Hughlo04/19 21:49趴數不是可以直接問嗎？

Hughlo04/19 21:51就是凹仲介凹成習慣，才會覺得總價提高都是仲介的錯。

pilot198204/19 21:55按照你的說法就是詐欺啦，根本不是服務費法定多少的問

pilot198204/19 21:55題。問題是原屋主願意作證？你願意花時間金錢打官司嗎

pilot198204/19 21:56？不願意阿！一般律師一審五萬左右，還要有人願意不怕

pilot198204/19 21:56麻煩作證。這個社會就是一堆人用所謂的話術在賺錢，因

pilot198204/19 21:56為騙錢金額不夠多沒人會打官司，吃定你啦

Hughlo04/19 21:56另外，我不是仲介，只是看到雙標很受不了。

Hughlo04/19 21:59再說一次，滿趴仲介費是該付的，扣掉這個錢屋主實拿不到

Hughlo04/19 21:59屋主要的，所以仲介跟你說屋主要拿更多。請問詐欺的點在

Hughlo04/19 21:59哪裡？？？

Hughlo04/19 22:03照你的理論，只要你出A，屋主實拿也要求A。仲介就只能說

Hughlo04/19 22:03「這樣我沒有仲介費」才不是詐欺？？買賣本該給足額仲介

Hughlo04/19 22:03費，是不是很難理解？？

reil04/19 22:06"滿趴是前提"？？？？？

akiiyama04/19 22:06其實說穿了就是屋主得了便宜還賣乖，他說A就賣了，實際

akiiyama04/19 22:06上有給到A휰.04的服務費嗎？那既然不要一直加價，就乖

Hughlo04/19 22:07本來就是這樣，永慶信義都有規定。不滿趴是為了成交不得

Hughlo04/19 22:07不的彈性，不代表仲介就一定要這樣做。不要把凹從業人員

Hughlo04/19 22:07當成常態。

akiiyama04/19 22:07乖給4%不就好了，幹嘛又接受A+8萬的價格XD

akiiyama04/19 22:09仲介的話確實不可信，不過通常抬高價格的是屋主，因為常

akiiyama04/19 22:09常換了位置就換了腦袋，這麼實際等下又要被屋主罵了...

Hughlo04/19 22:10就是你給的<屋主要的價+滿趴。這樣很難懂嗎？說屋主要拿

Hughlo04/19 22:10更多，請問哪裡有錯？你還是認為差價就是在仲介費，而不

Hughlo04/19 22:10是在屋主實拿的錢嘛！

Hughlo04/19 22:12為何你就一口咬定「屋主要拿更多」這訊息不存在？你出的<

Hughlo04/19 22:12屋主要的實拿+滿趴仲介費，在不讓仲介費下，就是屋主要拿

Hughlo04/19 22:12更多，沒有錯啊！哪裡不存在？？？

g90031404/19 22:12推只有自己的價格底線是真的。前年買房也是只出一個底價

g90031404/19 22:12，仲介要我加價，我一塊都不加，屋主愛賣不賣隨便，我還

g90031404/19 22:12有其他房子可以選擇。

Hughlo04/19 22:15換了位置就換了腦袋就是在說你這樣，看了非常不爽。

q135q13504/19 22:15如果有人不懂這可能構成詐欺 那只代表我國法學教育實在

q135q13504/19 22:15需要再加強

Hughlo04/19 22:17我就問你，在滿趴的前提下，「屋主要更多是事實」，到底

Hughlo04/19 22:17哪裡能證明仲介說謊？？？？？

Hughlo04/19 22:20你在說什麼鬼話。收仲介費本來就是仲介為你們撮合的前提

Hughlo04/19 22:20。

Hughlo04/19 22:21在滿趴的前提下，「屋主要更多是事實」。請問說這句，到

Hughlo04/19 22:21底哪裡說謊？

Hughlo04/19 22:23他沒有隨心所欲，也沒有去搶銀行。就是說了滿趴之下合理

Hughlo04/19 22:23的推算。你要說他說謊，請你提出不是這樣的證據。所謂屋

Hughlo04/19 22:23主說A價就賣，是一句廢話，重點他就是要實拿B啊！！

Hughlo04/19 22:26因為你覺得屋主說A他就要賣，但他還說了他要實拿B，這才

Hughlo04/19 22:26是重點。我也可以跟你說100萬01元我就可以成交，但是再跟

Hughlo04/19 22:26仲介說我要實拿100萬。

curtis1604/19 22:28第一次買房吧？其實對你而言，沒什麼需要分那麼清楚的

curtis1604/19 22:28，你的總價就是要拿這麼多出來才會成交，不管是2%服務

curtis1604/19 22:28費，或者98%服務費，你總共就是要拿這麼多出來，糾結那

curtis1604/19 22:28個六萬的名目有什麼意義？屋主的實拿金額，你沒加就是

curtis1604/19 22:28不夠仲介收滿，還是你以為仲介當下跟你說差了服務費6萬

curtis1604/19 22:28，你有可能開開心心加上去成交嗎？會你也不會有這篇文

curtis1604/19 22:28章了，說到底也是發現原本可以省六萬還是吐了出去不甘

curtis1604/19 22:28心而已

curtis1604/19 22:29以上六萬數字錯了，是八萬

cicatrix04/19 22:30覺得仲介費不在交易成本內，台灣人你很難跟他明著講這是

cicatrix04/19 22:30服務費，他一定不會給

curtis1604/19 22:32教你一招，以後下斡旋，就先砍1%，仲介拉你一次價，你

curtis1604/19 22:32就再把1%砍掉，剩下的你愛加多少都沒問題了，完全不會

curtis1604/19 22:32付到仲介費，至於買不買得到房子，就看你人品囉~

Hughlo04/19 22:32你還是沒搞清楚。以上面我舉的例來說，你付了100萬01元，

Hughlo04/19 22:32扣仲介費後屋主只拿94萬01元。所以仲介跟你說屋主要更多

Hughlo04/19 22:33請問這樣，哪裡說謊?你何以這樣一直指控?

Hughlo04/19 22:34你就是假設屋主實拿都不能動，差的就是仲介費嘛!!!!

Hughlo04/19 22:34為何不先扣掉仲介費，這樣就的確是屋主要拿更多沒錯啊

zxcvbnmnbvcx04/19 22:35偽造?

q135q13504/19 22:36看來有人不止法律沒學好 連中文也沒學好 哈

Hughlo04/19 22:41什麼叫"湊"滿趴? 不管你付多少，抽滿趴不是應該的嗎?

Hughlo04/19 22:41讓是常態，但不代表是當然好嗎?

q135q13504/19 22:50為什麼抽滿趴是“應該“的？法律有這樣規定嗎？

Hughlo04/19 22:54法律最高6%，但仲介都有規定的服務費趴數。

jihhouw04/19 22:54人家在講房仲手段有問題，某H在喊那錢本來就是要給，乾，

jihhouw04/19 22:54根本不在同個頻道啊

Hughlo04/19 22:55照收是應該，也是合理。讓趴是被凹，不該當成理所當然

Hughlo04/19 22:55我就是要問，手段哪裡有問題?

douge04/19 22:56不就詐欺嗎

q135q13504/19 22:57原來是把“最高“變成“應該“ 房仲規定的效力優於法律

q135q13504/19 22:57哦 真是受教了 哈哈哈

redmi204/19 22:59q135出來義務打官司吧 端正社會風氣 也許也可以凹仲介公司

redmi204/19 23:00一筆賠償費吧

Hughlo04/19 23:03房仲規定不優於法律。但是是買賣家要找這家仲介的。

Hughlo04/19 23:04要找這家仲介，接受仲介的服務費條件，很合理吧?

Hughlo04/19 23:04大律師

pinkbest04/19 23:14(1)吃飽再出發

pinkbest04/19 23:14重要的事情 肚子空空頭腦空空

pinkbest04/19 23:14如何洽談

pinkbest04/19 23:14(2)也別再為了原屋主多嘴

pinkbest04/19 23:14而開啟小惡魔模式

pinkbest04/19 23:17屋主大好人?

pinkbest04/19 23:17洽談當天為什麼不要當場表態

pinkbest04/19 23:17現在又大嘴巴 徒添波折

q135q13504/19 23:17原來找了某家房仲 就該接受該家房仲全部的“話術“ 包

q135q13504/19 23:17括接受以“話術“創造出來的服務費哦 依相同的邏輯 那

q135q13504/19 23:17來委任我的當事人 也應該全盤接受我給的法律建議？如果

q135q13504/19 23:17當事人不能接受 能否請某位仁兄幫我說服當事人 畢竟是

q135q13504/19 23:17他們決定要委任我的嘛 哈

Hughlo04/19 23:19證據之所在，敗訴之所在。有律師牌不代表一切。

Hughlo04/19 23:20服務費據我所知，永慶信義都是有事先說明的。

shiely04/19 23:21我遇到跟你同樣情形,該不會是同一位仲介吧

yudofu04/19 23:21房仲 保險 直銷

Hughlo04/19 23:21據此服務費計算出合理之推論，被指控為說謊，請提出證據

pinkbest04/19 23:21沒有原屋主胡扯的話

pinkbest04/19 23:21現在就是只有滿滿喜悅買到房子

pinkbest04/19 23:21好心情

sakyro04/19 23:26很多仲介根本詐騙集團

redmi204/19 23:27就算原屋主沒講 有跟仲介買賣過的 都會感覺那段過程怪怪

redmi204/19 23:27的

Hughlo04/19 23:28請講理。事先說明服務費，之後用此服務費計算屋主實拿，

Hughlo04/19 23:29究竟哪裡說謊?說人詐欺都不用證據的嗎?

Hughlo04/19 23:30實際根本就只是像上面說的，小惡魔發作而已

q135q13504/19 23:31是“舉證之所在，敗訴之所在“ 如果不懂可以保持沈默

q135q13504/19 23:31才不會突顯你的無知 有律師牌確實不能代表一切 但對法

q135q13504/19 23:31律一知半解的門外漢信誓旦旦不會構成詐欺 我是覺得滿有

q135q13504/19 23:31趣的啦 某人有去查過詐欺罪的構成要件嗎？還是只會道聽

q135q13504/19 23:31途說或憑自己的想像來理解法律 哈

redmi204/19 23:31可以去問問法官拉

blue2808204/19 23:32本版仲仲果然很多，這樣也能護航難，如果要加服務費是

blue2808204/19 23:32不能堂堂正正說出來，一定要用下三濫的手段拿嗎

Hughlo04/19 23:32是的，我說錯了。是舉證。

Hughlo04/19 23:33加服務費在一開始就跟你堂堂正正說了

Hughlo04/19 23:36我不是仲介，自己也遇過差的仲介。但討厭小惡魔還要裝正義

jacktypetlan04/19 23:36這就是我討厭仲介的原因

jacktypetlan04/19 23:37因為自己賺的不夠 不讓買賣雙方成交 還覺得很有道理

jacktypetlan04/19 23:37 我是覺得豈有此理

Hughlo04/19 23:37如果真覺得詐欺，就請q135去告告看

Hughlo04/19 23:38我說的不準，但律師說的也未必準

Hughlo04/19 23:42如果詐欺罪成立，我願意道歉。反過來若不成，也請q135道歉

redmi204/19 23:50不用道歉 叫你們總公司 把以前這樣的不當得利 吐回來就好

redmi204/19 23:54我是說如果這樣有不當的話

Hughlo04/20 00:04說了我不是仲介啊.......

any120604/20 00:12覺得買貴就解約 覺得被詐騙就去告 沒困難

donii199104/20 00:33回文怎麼變成血流成河啦

pppwww04/20 01:03買房子是很開心的事情，既然已成事實，不必要為了仲介或是

pppwww04/20 01:03賣方幾句話讓自己不舒服，恭喜你

q135q13504/20 01:07要我道歉？某人的邏輯還好嗎？身體有沒有那裡不舒服呢？

q135q13504/20 01:07身體如果真的出現什麼狀況 建議要尋求專業的協助 呵

chouwang6804/20 01:13我竟然看完了，XD。其實這樣的場景很常見，甚至在你

chouwang6804/20 01:13我自己身上都會發生。在我真正念法律之前（以前通識

chouwang6804/20 01:13或必修那種廢物學分不算），很多習以為常的事或行為

chouwang6804/20 01:13，念了法律之後再往回看，自己都冒冷汗 以前為什麼敢

chouwang6804/20 01:13做現在看起來無法想像，甚至覺得很無知的超高風險行

chouwang6804/20 01:13為，風險跟實益根本不成正比啊。同樣的，也許我們的

chouwang6804/20 01:13法學知識還要再普及，但是跟2、30年前相比，已經有很

chouwang6804/20 01:13明顯的進步了。以前的人簡單的說，根本沒有法治觀念

chouwang6804/20 01:13，連司法都這樣，你怎麼能奢望一般民眾會去想到法律

chouwang6804/20 01:13這兩個字。

q135q13504/20 01:16所以我才會說我國的法學教育還有很多加強空間

Antihsieh04/20 01:20過程中有沒有錄音自保？

vikingman04/20 01:25你要不要直接說金額？ 讓大家來評估看看

vikingman04/20 01:26雖然看你說服務費60萬，我猜總價大約2000萬上下

simdry04/20 01:28屋主如果想要1000實拿 你開1030對屋主來說有達到底價沒錯

simdry04/20 01:28 但扣掉服務費以後屋主沒辦法拿到1000基本上都會凹服務費

simdry04/20 01:28 房仲一定會要求你補到服務費滿趴屋主也能實拿1000的價格

simdry04/20 01:28啊 基本上看起來就是屋主覺得開價有到服務費凹一下就能實

simdry04/20 01:28拿1000了所以屋主沒差 但對仲介來說有差啊 仲介如果以委

simdry04/20 01:28託書滿趴為前提來算的話你的出價就是差一點達底 簡單來說

simdry04/20 01:28屋主認知的底價跟仲介認知的底價不一樣 所以才有今天這種

simdry04/20 01:28鳥事出現 你要說詐欺就仲介的立場而言應該也不算吧…

vikingman04/20 01:28這個總價為了8萬這樣生氣不值得

vikingman04/20 01:29而且是要同時達到賣方價格、仲介服務%

vikingman04/20 01:31屋主實拿2000，你出2020，還是會不足仲介費的公司規定

vikingman04/20 01:31啊

IBIZA04/20 01:31不知道到底在怕甚麼 連數字都不敢好好打

vikingman04/20 01:31除非你是找加盟或是小仲介

IBIZA04/20 01:32你打正確數字 仲介是會對你怎樣嗎?

simdry04/20 01:34而且你也說了你加的錢屋主不會拿到，也就代表你還沒加的

simdry04/20 01:34時候仲介服務費收不滿，一定要加上去才能收滿啊，如果今

simdry04/20 01:34天你不加結果成了屋主又堅持要實拿多少，房仲不就等於被

simdry04/20 01:34屋主凹服務費，出來工作就是為了賺錢，還要被凹服務費是

simdry04/20 01:34你你會爽喔

simdry04/20 01:37屋主實拿+服務費%數等於底價，你不能因為你開價達到屋主

simdry04/20 01:37實拿就認為自己達底啊，人家服務費基本上一開始委託就會

simdry04/20 01:37約好了，把%數墊上去底價難道錯了？

hide032504/20 01:42用唬爛編故事的我是不曉得對在哪

pilot198204/20 02:10照原po說法，委託人要A就可以，仲仲騙買方委託人希望出

pilot198204/20 02:10到B，委託人對於成交價格B不知情，對買方這就是詐騙，

pilot198204/20 02:10一堆仲仲在跳針服務費...那是兩碼子事，多數人不上法院

pilot198204/20 02:10只是因為舉證困難，難以勝訴。這個社會只有銀行可以不

pilot198204/20 02:10給實質證據就跟你要錢，你還要想辦法證明你沒欠錢了

MiniArse04/20 02:16我覺得可以告，而且如果屋主願意作證 會告贏

MiniArse04/20 02:19就算不告 爭取退那8萬也是應該。不然就告吧

bitchman91104/20 02:27哈哈原po主要陳述「忠實義務的表達」，忠實義務目的

bitchman91104/20 02:27主要係避免當事人與居間人之利益衝突，原po講的邏輯

bitchman91104/20 02:27沒錯，要先有合意的價格才有佣金的產生，如果係以「

bitchman91104/20 02:27滿趴」為前題下的居間行為，豈不是與原po有利益衝突

bitchman91104/20 02:27嗎？至於詐欺，構成要件太難了！嘴巴講講就好 呵呵

chrisdddd04/20 02:51這些仲介的意思就是，賣方的服務費被賣方凹掉，仲介用

chrisdddd04/20 02:51話術從買方身上凹回來沒問題

cuppy04/20 04:28支持你!!

s2649275504/20 05:41支持 覺得詐欺就 下去

s2649275504/20 05:41有個結果好過自己跨不過那個坎

Laurara04/20 07:14騙人的拉基竟然還不少人護航 不過這行本來就是拉基多

jerry101904/20 08:17只有自己的「底限」才是真的。

jerry101904/20 08:18過程假裝很努力，也會用「僞照」。

kusomanfcu04/20 08:39說真的你確定不是屋主跟你喇叭嘴而已？

qqq784004/20 09:34阿本來就是屋主要拿的更多，因為你原本出的扣完服務費不

qqq784004/20 09:34到屋主要的實拿價啊

robert12304/20 09:35說自己不是仲介結果跟原po吵成這樣XD

robert12304/20 09:35如果是正義魔人的話應該要更站在原po吧

robert12304/20 09:35仲介把屋主兒子這把戲拿出來演真的很可恥

SulaKings04/20 10:10不知道仲仲群有沒有在討論這文

horse17504/20 10:17笑死，完全把騙人話術當成正常，難怪大家討厭仲仲

ilysien04/20 10:17板上高手不是有教過，就找另一個房仲用價格A+1%去跟屋主

ilysien04/20 10:17買

horse17504/20 10:25看到一堆人連中文閱讀都有問題真的笑死

ineda04/20 10:54聽起來就是俗稱的喬仲介費吧

deltaz04/20 11:06其實買賣仲三方都差不多，買方的說法都是預算不高無法負

deltaz04/20 11:06擔，賣方都是成本很高我賣很低了，仲則是兩邊唬爛希望不

deltaz04/20 11:06要砍他的仲介費，如果這樣能抓去關的話，我看台灣監獄多

deltaz04/20 11:06三倍都不夠用

redmi204/20 11:21每方都想利益最大化 問題是有沒有用違法的手段 這就要法條

redmi204/20 11:21拿出來 由法官來決定 我看不是很容易 因為證據不太充份 不

redmi204/20 11:22過牽涉的金錢可能很大筆 如果以前仲介的做法是不當的 那依

redmi204/20 11:22法要慘賠的 也有很大社會影響 希望有正義感的律師挺出而出

s86117504/20 11:29因為沒有滿% 所以就能偽造賣方意思向買方要求加價？好喔

krit100904/20 11:38你可以跟屋主聯合提告

catson04/20 11:40屋主講得就是真的？

reil04/20 12:09滿趴不是前提，滿趴只是不違法。仲介想成交又不甘心少趴，所

reil04/20 12:09以騙買方加房價，其實是補自己的滿趴

reil04/20 12:14買賣仲，三方都接受才會成交，被凹是自願，被騙就不是

reil04/20 12:15可以去市政府的消保調解

Tatsuya7204/20 12:17建議有違法你就去告，po網公審只是扭曲事實自爽而已

Tatsuya7204/20 12:19仲介跟買賣雙方傭金成數都有簽約，他也可以外加，你們

Tatsuya7204/20 12:19競合的交易價格，再跟雙方各自收佣金，結果還不是一樣

Tatsuya7204/20 12:20你純粹就不爽你自認賣方應該給的佣金算在你身上罷了

Tatsuya7204/20 12:20卻忘記合意價格根本不是你講的A

Harlequin72704/20 12:21滿趴不是前提 不是不是不是 賣方實拿才是！

Tatsuya7204/20 12:22你都考營業員了，去上個幾個月的班合不合理不就清楚了

Tatsuya7204/20 12:24你跟屋主私下聊天內容根本沒計算媒合成本，最好告得成

Tatsuya7204/20 12:24小心被反告誣告

Tatsuya7204/20 12:26上法院你再看看屋主會不會站你這邊，別到時騎虎難下

haydou04/20 12:37多嘴問一下是甚麼顏色的房仲?

MiLu30704/20 12:38好有趣,我當初可是被加了遠超過8萬,找機會來問問前屋主

MiLu30704/20 12:39看看仲仲們到底都在演什麼 xD

Tatsuya7204/20 12:45賣方實拿+佣金才是競合價格，未來你賣房子也一定會這

Tatsuya7204/20 12:45樣算，現下你約都簽了，看來是你事後單方面反悔跟上網

Tatsuya7204/20 12:45指控仲介坑殺，如被蒐證，有行為失當的反而是你，慎思

any120604/20 12:52其實聯合屋主提高好辦法呀原po真的可以試試看。把拿回來

any120604/20 12:52的8萬再包個紅包給屋主不是皆大歡喜。最怕是屋主從頭到

any120604/20 12:52尾唬爛原po還傻傻相信

cramwall04/20 13:13感覺原屋主人很好，請他退你八萬就好了啊

Pf2you04/20 13:20房仲的話 幾乎都不可信 我也是被騙過

Pf2you04/20 13:20為啥被騙就是急和要 你如果急著買

Pf2you04/20 13:21和需要買，就算你明知價格有問題

Pf2you04/20 13:22但你就是急著要，就摸摸鼻子簽下去吧

bms04/20 13:55去退合約 不然就去告 在這邊得不到解答的

hugo85110704/20 13:59現在還有這麼多人以為房價是被房仲抬起來的....還真看

hugo85110704/20 13:59得起仲介能影響這個市場哈哈哈

zie073004/20 14:37 https://i.imgur.com/AAxrvPc.jpg

zie073004/20 14:38這不以構成詐欺了嗎？A價格賣家已經願意賣了，賣家應該也

zie073004/20 14:38知道要支付佣金%數，而賣家已經可以了

zie073004/20 14:39業務還跟你加八萬，然後還有8%佣金，而這些都房仲收走，

zie073004/20 14:39這不是不付，而是沒必要以詐騙的方式要人支付

zie073004/20 14:39預祝原po拿回你的八萬，養小孩不容易

frank11104/20 15:12這版有個真小人，林口的仲介，他說過，只要不收超過6%

frank11104/20 15:12怎麼騙是他們仲介的本事，我不知道這是不是仲介業普遍

frank11104/20 15:13的想法，但上面有蠻多業務抱持這種想法，騙人是應該的

frank11104/20 15:17阿 貪婪仲介說這不叫騙人，這叫話術，不爽來告我啊

pinkbest04/20 15:43拜託不要自以為和原屋主是朋友好嗎

pinkbest04/20 15:43"可以感受到他內心的愧疚"

pinkbest04/20 15:44天啊

pinkbest04/20 15:44馬路上有很多跟你父親年紀一樣大的人 也可以找他們聊聊

pinkbest04/20 15:49原po就堂堂正正的做好自己 世界要亂也沒人有辦法改變

pinkbest04/20 15:51經手的仲介沒那麼糟糕啦 屋主就是賣房子賺錢

pinkbest04/20 15:52趕快回復原po善良本性 "不要讓屋主和小孩為錢爭執"

pighong04/20 16:26新買房就好好整理心情住吧，不要為了這8萬處理一些不開

pighong04/20 16:26心的事

pighong04/20 16:28原Po還跟屋主打交道也蠻怪的，要是我交屋那天一定請他清

pighong04/20 16:28空搬走驗屋，還租他....

ppnow04/20 16:35拍拍，感覺真的很差，而他的風險就是你不買了，其實做生意

ppnow04/20 16:35的這類事情比比皆是

pilot198204/20 17:10一堆仲仲看不懂中文在跳針護航有夠好笑，還要講誣告，

pilot198204/20 17:10是小說看太多喔？

zie073004/20 20:47上面太激動是8萬的1%佣金，非8%。更正

asdf121204/20 21:53我覺得是原屋主的問題,他只是跟你講客套話,結果你當真,

asdf121204/20 21:54變成你覺得仲介在騙你錢,事實上是前屋主得了便宜還賣乖

asdf121204/20 21:55而仲介在小房間演戲,要你一直加價,這是他們的天性,你要

asdf121204/20 21:56抵抗住才對,我之前也上當過一次,後來買別間我就踩住底線

asdf121204/20 21:56買不到就買別間,反正房子那麼多,我繼續看就是了y

asdf121204/20 21:58你租他貴一點,多租二個月,把八萬賺回來,要是我會這樣做

masterkey04/21 01:28噓沒品房屋仲介