Re: [請益] 買賣糾紛

: 1.我爸不知自己無權代理兒子簽名.從頭到尾代書仲介皆無確認我爸代理身分.還指導我爸

指定登記名義人還是簽約代理人
兩個都會需要簽兒子跟爸爸名字
法律效益也不同
我非法律人
但兩者一個沒多嚴重的毀約，無權代理＋偽造文書，本票是偽造有價證券(非告訴乃論

成年人。無精神相關疾病，非無行為能力
亂簽名我不信

至少行為人有能力娶妻生子，把小孩養大

講難聽點，娶了老婆，砲也打了，懷孕小孩也生了，也養大了
你不想認你爸，或你爸不想認你
可以把你塞回你媽肚子理嗎

: 可以直接簽兒子名字。簽約流程倉促。合約中的不動產現況說明書未有本人簽名"代"字.

不動產經紀條例
第 23 條

經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。

前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。

被申誡而
除非你能舉證導致你損失可求償

: 也無兒子(買方)簽名，我們是否可主張契約效力應該尚未成立。
: 2.我爸當天晚上就反悔該契約並積極聯繫仲介，仲介只表示違約就賠違約金，不然他們也
: 聯繫不上屋主，不知道要等多久才能聯繫上屋主，屋主電話更是都不接聽。

當然

: 3.之後透過兒子聯繫上屋主蘇先生（另一家的房仲），蘇先生表示自己是被借名登記的人
: ，實際上要找的是出名人翁先生。

如果你所說屬實又是短期交易
找出前屋主
如果前屋主委託的仲介，又是目前真正屋主
這樣目前屋主是利用人頭買下牟利，賺取價差
有以詐術提供不實資訊之嫌疑
找前屋主一起拉開戰場
那好戲來了

還是找專業律師幫你處理

: 在簽約不及1日之時，我爸就發現整件事奇怪之處，我爸覺得合約及簽約過程有許多瑕疵
: ，我爸主張合約應不成立，這幾天都聯絡不上仲介跟翁先生，希望透過消基會要求他們盡
: 快出面協商，避免後續造成的雙方利益的損失。
: 請問這樣問題有解嗎?我爸要如何自保?

不可能沒損失
幾10萬跑不掉

不過我看法
如果對方是投資客，就喊一個數字要不要
走程序
他房貸繼續付也不能賣房子不然就是一屋二賣
看是要被拖半年到3年卡住還是拿錢算了

多拿些房仲傳單網路廣告
整理違反不動產經紀條例
跟仲介一樣喊服務費多少
要玩自己看著辦

------
仲介很多老仲介都沒在照程序
合約蓋章只要收過斡本約自動改專任約。期限呢
到期日寫售出為止
屋主沒委託自己打鑰匙簽委託

代書也是
我遇過代書幫買賣雙方簽名，我要求補簽他不要
我就接手完成簽約
事後代書要我道歉，後來法務打給我(後面才知那代書是法務女友)，跟我講一堆法律
我回他看代書要為吃偽造文書，我被罰錢
還是你閉嘴

也遇過跟誠實房屋買房
代書沒塗銷前屋主抵押權要求交屋

-----
個人認為沒那麼難處理
丟個20-30出來一定有解
只是你要表現出要解決一筆錢你們分
但你要讓他知道你非常無賴

-----
至於上法院
就不斷咬住經紀人跟代書
其他不重要

營業員是協助經紀人
所有文件要經紀人審過
可是經紀人都租的牌居多
咬經紀人他只要上法院，我什麼都不知道，我只是租牌給誰
你一樣一直咬經紀人代書要他出庭
可影響法官心證

--