Re: [請益] 簽約後反悔
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可,房仲公司對不動產說明書的正確性是有責任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更,既然專業的仲介公司製作不動產說明書說明房屋現況,那買方相信其內容真實性也是很合理的。
https://blog.housetube.tw/3657
「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊,輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能無效或被撤銷,甚至仲介可能有刑事詐欺或偽造文書等罪嫌。」
然後以下是心情抒發,算是對台灣一般仲介的素質感嘆,不喜歡請直接左轉(好的仲介還是有,但相對很少。)
我真的不知道為什麼版上的一些人對買方看房的專業度要求這麽高。仲介只要負責開門就好,其他任何瑕疵沒看到都是買方的錯。很多人一輩子就買一棟房,在存到頭期款之前也沒有到處浪費仲介的時間亂看房,然後真正買房時買方不懂都是自己的錯,花這麽大一筆錢不做功課活該!
試想一個例子對比:病入到醫院看病,醫師 X 光片放桌上說你自己看,有什麼問題儘管問。他指著一塊陰影問說這是什麼,醫師說這是腫瘤,但是是良性的,不用擔心。結果其實是惡性腫瘤,病人延誤治療只剩三天壽命。到網路上問當初醫師診斷是否有疏失,還被網友笑:「這麼大一顆腫瘤你怎麼會看不出來嚴重性?生死交關的事情不做功課活該!」
※ 引述《yingjeou (英九)》之銘言:
: 不好意思,我老實說,你就賠掉斡旋金就算了
: 甚至請仲介幫你講一下,打個折
: 今天我是屋主想賣,沒賣出去,多一比斡旋
: 還是很開心的
: 況且外推違建爽的勒~我知道不合法
: 但現實是,真的爽
: 會耳根子軟也有部分是因為多了那一筆違建啦
: 請學會對自衝動負責,這不是那種無法賠償的金額
: ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言:
: 下
: 收?
: : 目前處理有了新進度
: : 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況
: : 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分
: : 後面露臺從女兒牆做一個平台外推
: : 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"
: : https://imgur.com/gxhadcK
: : 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物..
: : https://imgur.com/D4mc3ms
: : 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置)
: : 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上面
: : 原本該有的使用狀況
: : 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價及
: 損
: : 害賠償
: : 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約: : 跟仲介說了以後
: : https://imgur.com/PlzQnAA
: : 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了
: : 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD
: : 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談
: : 跟他約了明天談
: : 談之前先來問問大家的意見
: : 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來
: : 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢?
: : 實在不想給這種仲介任何一毛錢..
--
這就是市場阿...
其他市場更險惡..XD
去買些名畫玉石骨董就知道了.
然後,你針對仲介,跟你針對賣家屋主,是兩回事.
你可以要求仲介費因為仲介瑕疵而退你一些錢.
但是交易不是你跟仲介的事情.
交易是你跟賣家的事情.
你把仲介的怒氣發再賣家身上,你一定被規矩修理.
仲介實際上只收你1~2%買的服務費,房子可不是他賣你的商品.
另外,一般商場,對商品認知本來自己就需要承擔.
因此,不可以當消費者心態去看這種交易.
你今天不是在買商品....
以上 ceca 大說的都同意,要找仲介求償,不是屋主。
因為醫生看診馬上就收費了 房仲還在作免錢的義工中
其實我支持房仲代看收費耶...如果服務品質能因此提升的話。
賣家很倒霉 遇到一個一下要一下不要又不想對自己白紙
黑字簽名的契約負責
重點不在陽台外推好嗎
就好像醫院的志工義工做錯事 你也沒立場去兇人家
房仲不算志工吧?一旦成交是要付手續費的,當然有相對應的責任。
賣家很衰+1
去看房看不到外推嗎
捫心自問 自己真的在意那個外推 那簽約幹嘛
S大不要激動啦。我是真的認為那種建商二工整棟陽台外推的情況,新手是不會知道日後 出售或裝修可能遇到的問題,而房仲都是避重就輕帶過或是根本不提。房子作為民生必需 品,大部份的人都得買。不像古董玉石的市場是你知道險惡,就可以選擇一輩子不踏進去 的。 原 PO 的心態不是我想討論的,譴責這個也沒什麼意義,買賣仲三方都各懷鬼胎。我的重 點還是針對房仲收了幾十萬服務費,所提供的服務品質和出錯時的態度。
不喜歡仲介A 跟人家去看房幹嘛
另外,其實本版在救人..XD
不動產經紀業管理條例第24-2條有規定房仲的責任,違反的話
會有罰則的
一切都是自己願意的 作為一個完全行為能力人 連負責
這種事都做不到
救你們不要傻傻地亂搞,搞到最後損失幾十上百萬.
好自為之
然後原PO自己搞小劇場 玩了兩個義工 還懷疑人家騙你
如果看熱鬧的話一定都嘛獎"對阿都仲介的錯,不要交屋"
反正你後面賠一屁股,我們繼續看戲又不是我們出錢..XD
所以要求買家注意那麼多,是要保護你們不要亂搞.
一切很可能都只是原PO自己疑神疑鬼腦補小劇場而已
在來對事不對人很難嗎 仲介一開始不老實可以選擇不跟
他看房 不管怎樣 都不應該仇仲仇到完全失去是非
另外已經踩到線的,已經簽約的,該承擔的責任就不要躲.
越躲越糟糕.
一個老奸一個巨嬰 竟然有人站在巨嬰那邊...是我就各
打五十大板
你要知道,現在這是在商場在市場.
你是希望本版跟你一起譴責仲介??
譴責有啥用..XD..能讓你之後違約解約少賠100塊嗎?
你要那個沒有任何價值的譴責幹嘛.
還是你要冷靜地搞清楚現在情況是怎樣,你自己有多沒有利.
挑起一堆人一起罵仲介,對你的皮包半點幫助都沒有.
還可能讓你腦衝血之後越陷越深,最後越賠越大.
例如現在下面文章都跟著你一起罵仲介.
然後挑一大堆法律字眼,去過度解讀仲介會多慘被罰多少..XD
你覺得...最後判斷是你要賠錢還是仲介要賠錢的.
是本版..還是法官?
到時候你被判決違約賠償幾十萬上百萬的時候.
本版就算有100篇被推到爆的仇視仲介站在你這邊文章.
有用嗎...能幫你少賠幾萬塊嗎..XD
商場要冷靜,並且確實的理解到底自己有多少機會有甚麼手牌.
不要自我感覺良好然後過度解讀對自己有利的小東西.
事件走向不會照你的如意算盤走的.
這買賣契約書上面都寫陽台外推了..XD
你是覺得法官看到,是認為這是惡性隱埋,還是以告知..XD
你的惡性隱瞞怎樣舉證??...上面不是寫陽台外推嗎??
如果你說那個打勾勾錯邊.
但會因為他後面有註記陽台外推.
所以變成只是文書上的筆誤...
你覺得就算仲介要因此傭金賠償,會賠多少??
1000塊還是1萬塊?
我看一開始原原po找到小辮子的時候 回文還蠻得意的
但是你違約,你光你這邊的傭金就不止這筆錢.
所以到最後,你還是要付錢給仲介,並且沒買到房子.
仲介沒寫好你去找仲介 該負責的不想負責就不對
這種的講一次他不信你就讓他去撞看看
運氣好 賣方傻傻地被唬就沒事拿錢回來 兩造平安
運氣不好遇到懂得 賠一次就學乖了
人就是犯賤, 有時候講實話不如自己意就是不會聽
講多久房價為啥不會跌了, 從10年前喊空叫大家不要買的
你聽信後真的這10年都不買, 結果現在會因此賠你一毛錢?
買保險不研究 被推肥單, 組電腦不研究 被洗單
買房子 不研究 後悔不意外 這摸大的金額都能不在意
仇仲介 代銷真的沒啥意義 他們的態度真的不重要
有的仲介代銷很囂張 很客氣都沒闢用 房子又不是他的
看醫生也是要研究 你自己都不懂 醫生也懶的和你討論 呵
有做功課,但第一次交手被仲介搞,其實也是情有可原
所以很多重大金額交易,又不是你本行的,我都會錄音
"老話1句.仲介一個合約寫錯是6-30萬.賣個假藥吃死人才6萬"
你真覺得現在的合約書會跟5-10年前一樣傻傻啥都沒有這麼
薄嘛?不都是網路消費者養出來的.越養越細節都寫.要上地院
高院打攻防不就是比合約書委託書契約變更同意書.真以為
這年頭的這些會這麼粗啥都不明記載?不會讓你看過之後確認
簽名?說句難聽的高院攻防問你看過沒你坦承看過然後簽名.
你要跟高院法官說甚麼?仲介逼你看屋?還是仲介拿凶器押人?
臺灣仲介的確沒什麼專業,除了開門外,究竟對他所賣的房子
理解多少?畸形的市場!
用免錢服務的消費者 的確沒資格批評仲介專業與否
如果原po非買不可,那幹嘛不跟仲介求償,但解約因該是
沒戲了
是啊.免費利用仲介之後還解約要仲介吞的畸形市場我也笑笑
不要弄得兩敗俱傷,你真的不想買了、後悔了,就好好跟
你的業務溝通,仲介一定會遇到解約案;怎麼處理就是看
當下對方解約的原因,大家想出一個都能接受的方式把傷
害降到最小
反而你現在的立場把仲介跟賣方都放在對立面,想辦法找
出對自己有利的點去攻擊沒有什麼幫助;台灣有一部份人
真的很沒有生意頭腦跟溝通能力;遇到問題就是變相找人
輸贏,客戶有什麼需求、困難,你話好好講沒有人會故意
去害你或不幫你
你思考的點要改成”怎麼最小化損失” 而不是去把鍋都
甩在別人身上,一副可憐兮兮的受害者模樣
推樓上alan大看法,好好講要解約大家談賠償真的比找屋主
仲介的碴好多了。
這邊不缺的永遠都是亂出點子害人同時看戲的人罷了.
那種解約就先推卸責任的,原本想大事化小的,仲介屋主被
你這樣一搞,都跟你幹上了
讚! 推文中某些ID真的有夠噁心...
醫生的事情抱歉我不認同 自己身體本來就是自己最關心
如果醫生的提案讓人疑慮
當然是再找其他醫生看診
原文所說的醫生態度 是我的話 不可能相信他的話
最真實的自己的例子 子宮一個事情 根本吃藥可以調理好
大型醫院醫師居然叫我拿掉子宮 還說這是最好的辦法
這種重大事情 怎麼可能就聽一個醫療意見
Trams版友是希望仲介主動說這是外推 如果被檢舉的話
會有必須拆掉的風險喔 是嗎 有仲介會這樣說話嗎?
另外問一下 挑高小套房加蓋夾層 仲介也應該介紹
這是二次加工 都很有可能被檢舉必須拆掉
這種房子參觀時 從沒有仲介說耶 他們都犯了大錯嗎
自己也知道全台北那麼多挑高夾層房 怎麼可能下令強制拆
說個笑話.新北拆除大隊才幾個人要拆全新北
8
先講我不是仲介 但我覺得一堆沒買賣過的人瞎高潮真的ㄏㄏ 首先就是此合約已經成立 你要毀約你要上法院 以此案來說,你要說服你不知道是陽台外推20
這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.44
目前處理有了新進度 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無"10
對於毀買這部分我不討論 不過我紅色地方圈起來的有點怪怪的齁 如果照原PO說的前面勾無想要隱瞞的話 他後面那一欄幹嘛打勾?4
其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告58
首Po小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B31
首Po小弟賣房新手 最近有成交一件案件,已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約,說也奇怪 仲介剛po時,各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪(我沒遷戶籍),但 都被家人擋掉,感覺一直在被稍擾。3
把合約書拿去給專家研究看看。 或是看看房子裡面有沒有違建或是漏水, 不然就是要求賣方做氯離子檢測之類的。 盡量挑毛病,看看能不能讓賣方知難而退, 自己跟你談解約...
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Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣,或要更高價才賣 這就是市場機制,買方根本無所謂88
Re: [心得] 遇到惡房仲看到這麼多仲仲似是而非的理論,真的覺得有夠好笑 三觀已經歪成這樣,為了生存不擇手段? 明明就有正常的房仲,你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感 說說我的例子 之前買房先跟a房仲看房,房主開1130 我開980 房仲不收斡旋,還洗我臉45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以,所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了,但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情,如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡,價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底,斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉32
[閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?這個真的超有同感,之前買賣房也想不透 先說一下, 個人覺得房仲角色很重要 只是抽趴制度很奇怪 粗淺亂想就有很多不合理的地方21
[心得] 台南賣房畢業文借朋友帳號po文,分享近期賣房心得 因為工作地點變動,最近把原工作地點的透天賣掉了 版上大部分都是買房相關的文章,較少賣房的心得 藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程,也分享給有賣房需求的人參考 賣房當然希望能賺錢,此文空空不適合看...19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)6
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下
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[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?32
[請益] 高雄長輩劫 怎解?32
[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?53
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎45
[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車17
[請益] 預售屋實價登錄的時間50
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?13
[請益] 買中古屋後發現滲水29
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎12
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?11
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選18
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪?10
[請益] 夫妻低總第五間請益9
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?27
[請益] 北市蛋黃區公寓的未來?9
Re: [請益] 貸款請教30
[請益] 快要當房東租屋補助的問題6
[請益] 房貸壽險請益?5
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
[閒聊] 法拍案件點交5
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題4
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?