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celhw

home-sale2024年 4月10日 23:11
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Re: [閒聊] 感覺大陸的生活品質比較好欸
以我個人到過大陸幾個一線跟二三線城市的經驗。對岸城市硬體已經甩開台灣好幾條街。建物普遍較新，因為都市更新較快。人行道又大又寬，綠化的也很不錯。
home-sale2024年 2月29日 11:03
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Re: [新聞] 房屋買新賣新不符重購退稅
借題目問一下有規定第二間以上房屋不能小換大嗎？就是名下及配偶各有一間分別為A及B 之後再買入C並出售B是否可以申請重構退稅? 會這樣問的原因是有看過報導
Foreign_Inv2024年 1月27日 07:25
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Re: [請益] Tmf的漲跌是供需影響，還是Tlt漲跌影響
1.股價淨值是隨著TLT漲跌。 2.股價會隨著供需及股價淨值而上漲或下跌若供需失衡理論上可能造成溢價差。但是實際交易市場很神奇幾乎是貼在淨值上浮動。這就是流動性大的好處。
CareerPlan2023年 7月27日 11:05
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Re: [問題] 40退休急流勇退
以房子租金跟房貸差不多2萬來算,差不多一間貸400萬若利率2%,20年平均下來一年利息大概4萬, 扣除房子修繕費用,三間房的被動收入大概有（24-4-5）*3*12=54萬現金2000萬若用保守4%報酬率來算,也有80萬
Hsinchu2023年 6月26日 10:45
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Re: [閒聊] 新竹市近年新設人行道(Re:清大客運站
過了8年不知道市民是太容易滿足了，還是說前市府太會包裝了？這點改善你會滿意？先看一下之前林智堅2014對人行道的政見。然後看一下109年的統計資料
Steam2023年 4月11日 13:56
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[問題] 上古卷軸online一直出現連線超時..
-----------------------發文請以ctrl+y刪除下列文字------------------------- 本文章類別以進行Steam平台所屬遊戲時遇到的問題為主。文章標籤為[問題]，不符合者板主有權修正標題。文章字數不得少於20個由使用者輸入之繁體中文字。這幾天上古卷軸online免費試玩.
Foreign_Inv2023年 3月13日 16:38
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Re: [請益] 為何垃圾債ETF的長期股價和配息都往下？
你這線型沒有配息後還原權值實際配息加上股價長期走勢應該是這樣，就是長期來說本金加上配息還是往上走的。當然股息扣除30%稅後，整體增長應該會更少。
Foreign_Inv2023年 3月 9日 19:29
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Re: [請益] FT 現金購買力與現金結餘問題
借標題請問一下，一般都是現金購買力比現金餘額還要多。不過我卻是現金餘額比現金購買力還要多。不知道有沒有大大知道這是什麼原因？
Tech_Job2022年 9月16日 13:40
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Re: [請益] 加班爆50hr/月，下班時會議，可以檢
有妻兒，有房貸要養顧慮很多很正常。不過真要想改變現狀就只能正面對決。檢舉下去才能改變現狀。先想好可能狀況，最差狀況被開除。基本上可能性低，HR可能也不會同意。
Tech_Job2022年 8月16日 13:31
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Re: [心得] 科技業老人去哪裡了
看到這文章，感覺還以為是自己寫的。因為很多觀點都跟我自己的心得一樣或者很類似。這邊就藉著這文章借花獻佛，也提供一下自己的心得。希望對那些對生活迷惘，
Gossiping2022年 8月12日 08:59
爆
[爆卦] 林智堅最會躲人民陳情的首長
2018年，林智堅到社區參加節電講座（aka 選舉造勢）。原本答應地方媽媽接受20分鐘左右的陳情。地方媽媽陳情地區學區劃分異常及容量不足的問題。結果會後...
Tech_Job2022年 7月20日 09:21
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Re: [請益] 下屬預告離職，是否該向上呈報？
我還沒見過還沒找到工作就跟直屬長官先透漏離職訊息的。要嘛就是這人太天真，要嘛他就是跟你超級好麻吉。不管哪一種，你若出賣他的話，我覺得你這個人人品肯定不怎麼樣。以後小則底下的人看你不起，不會再相信你，什麼重要事不會跟你講，這件事當八卦永遠傳下去。
home-sale2022年 7月15日 16:50
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[閒聊] 各地區屋齡10年內漲幅PK
不知道目前哪個地區到目前為止漲幅是最高的？條件要有實價登錄交易紀錄。我先來隨便來一二個新竹光埔地區竹科悅陽
Stock2022年 7月12日 10:27
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Re: [新聞] 白宮預期美國6月CPI會很高但強調已是「
看CPI的組成 1. 食品飲料 2. 房屋（包含房租） 3. 衣著服飾 4. 醫療健保
home-sale2022年 6月16日 15:30
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[閒聊] 新的透天厝防火能力
新竹昨天發生一起8死人倫悲劇，先幫亡者哀悼，願死者安息。像這種下層都是易燃物的火災，新的透天厝有辦法避免這種悲劇嗎？大樓都有防火門避免火勢濃煙竄燒，
Stock2022年 6月 3日 12:36
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Re: [標的] SQQQ
買SQQQ想發財太難了買了來對沖TQQQ風險還不錯每週搭配sell +8%的call, 權利金有2-3%. 若TQQQ大漲可賺一些權利金彌補SQQQ下跌價差。
home-sale2022年 3月29日 16:47
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Re: [請益] 高雄諾貝爾大樓自住現在合適嗎
上次去高雄住旁邊的飯店，覺得這社區地點還不錯。旁邊總圖，百貨公司也在附近。但是查一下社區評價不好，小飛俠，出入複雜，格局鳥...
home-sale2022年 2月17日 15:10
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[閒聊] 退休後住哪裡（國），CP值較高？
台灣某些地區房價飆太高。年輕時為了上班沒的選。退休後若沒有離上班地點近的需求。台灣哪個地區？或哪個國家？房價較低，機能好生活便利，治安好，環境也不錯。
Hsinchu2021年12月25日 15:31
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Re: [新聞] 楊文科3年減債117億元竹縣債務比率創20
不說甚麼, 新竹縣敢把建設進度透透明明放在網路上就值得鼓勵. 反觀那新竹市政府只會放消息, 永遠不敢把建設內容,進度及預計完工日期公開. 感覺就是想到甚麼做甚麼, 毫無計畫可言. 新竹市長這種毫無專案計畫管理能力的人還是適合當活動股長辦辦一次性活動可以.
Tech_Job2021年12月24日 20:59
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Re: [請益] 工程師真的需要一直學新的東西嗎?
個人經驗最有用的東西還是投資工具，像股票，尤其是美股，一定要會開海外券商帳戶，入金。然後研究一下股票，ETF，槓桿ETF，反向ETF，期權... 或者也可以學習不動產投資。除了學習還要實作，從做中學，越早越好。
home-sale2021年12月18日 15:34
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[請益] 最近竹北關埔增貸鑑價行情？
最近有人在竹北，關埔房子有去辦過增貸？不知道10年內每坪可以貸到像實價登錄40~50萬行情的8成嗎？還是只有30萬左右的8成？感謝！ --
home-sale2021年12月16日 12:15
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Re: [請益] 新竹光埔區買房要等嗎？
你自備才400買2000萬房，你要確保至少10年內都有年收400 不然若收入減少，手上沒有備用現金會很慘。另外你不在園區上班，若只是習慣costco附近生活
home-sale2021年12月14日 11:15
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Re: [閒聊] 機能好的定義
離5 : 分鐘內可以完成很多事情，比方說走路上學，走路去看醫生，走路去買鹹酥雞之類的。 : 但是我看很多案子都標榜機能好，實際上去現場看，其實到哪都需要騎機車，走路可能要 : 走20分鐘以上吧，而且有些人的機能好，好像是騎車,開車5分鐘到，
Stock2021年12月 5日 00:16
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Re: [心得] 美股進來取暖吧
先回顧一下2013-2014-2015年taper加息的路徑. 2013/5/22 日聯儲主席首次提到taper 當日納指3463點 2013/6/24
Hsinchu2021年11月17日 16:24
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Re: [新聞] 新竹市府將啟動YouBike 2.0計畫再增20站
在新竹市警察局網站我只找到近4年統計資料 A2類自行車事故件數/受傷數 109/214/305 108/182/256
Stock2021年10月29日 10:54
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Re: [心得] 美股可能要崩惹
有關心美股的應該都清楚漲跌套路。一直要漲不漲的機構也沒什麼賺頭。所以每次高點漲不上去就會開始炒利空新聞。指數回調機構撿便宜完之後才會又開始漲。我猜11月又是個回調週期，
home-sale2021年10月27日 10:04
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[請益] 台北市北投區的房子可以買嗎？
北投幾乎是整個台北市房子最便宜的區域。幾個區塊離捷運也很近。搭捷運進市區應該也很方便。為何這幾年北投好像漲不太動？是有什麼大缺點？
Stock2021年10月26日 15:55
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Re: [請益] 美股這波是在硬軋空嗎?
我都看基本面。這季已公布的財報雖獲利多超過預期，但營收也多下降，前瞻也不是很好。最近在炒供應鏈問題，看起來下季的財報表現不是很好。加上美國政府要發債收水，加上taper,
Stock2021年10月23日 13:34
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Re: [請益] 定期定額vs危機入世?
這樣配置不錯了，不過我再補充一下我覺得進出點作法 1/3 常駐TQQQ或SOXL 1/3 KD 小於20進場，達80第四天出場（像前天剛好是法KD大於80第四天）
Hsinchu2021年10月18日 13:57
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Re: [問題] 新竹的統籌分配款比基隆嘉義還少欸
日本在2025年要在40個區域進行LV4自動駕駛計畫就是2025年階段先期目標。不是只有到這40區域就結束。之後是要推行到全國
Hsinchu2021年10月14日 10:36
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Re: [問題] 新竹的統籌分配款比基隆嘉義還少欸
新竹蓋輕軌, 預計5年以上評估, 10~15年修築. 樂觀預估順利的話2040年可以看到.. 再來看世界趨勢. 歐盟委員預計2030年將會普及完全自動駕駛. 日本內閣府與日本汽車工業協會發布的相關報告中提出,
home-sale2021年10月 4日 10:43
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[閒聊] 下面新重劃夯區五年後誰漲最多。
1. 龜山A7重劃區 2. 台中港新市鎮 3. 台南大橋重劃區 4. 高雄橋頭新市鎮都是近年爆紅的夯區，
Stock2021年 9月25日 12:42
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[請益] 下週提高美債上限法案表決.賭哪邊?
雖然大家都說共和黨是在做做樣子假裝阻撓, 最後還是會通過法案. 但是最怕黑天鵝事件. 兩黨玩過火導致法案沒過=>政府關門, 甚至美債違約. 這時候大家是要選擇先清倉美股觀望?還是賭他一定過美股直接再噴一段再下車呢? -- Sent from my Windows
home-sale2021年 9月24日 09:21
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[心得] 房地合一2.0就是房價上漲元兇
經過這幾月觀察下來，確定房地合一2.0就是房價上漲元兇無誤。低利率已久但近幾個月房價卻異常暴漲可以說完全是房地合一2.0的原因。房地合一2.0政策讓原本預售階段
Stock2021年 7月25日 12:49
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Re: [標的] 做多TQQQ真的很蠢嗎？
你注意看那圖表是“DCA”的報酬率就是類似定期定額的回報率。若你在2000年all in的話應該是下面這樣
Hsinchu2021年 7月 1日 12:08
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Re: [問題]要檢舉闖紅燈還是逆向行駛
這附近道路設計就腦殘，小巷變成主要道路，機車為何這樣轉要追溯到疫情之前之前車流量大但是道路又小常常綠燈一台要右轉的車無法轉就全部堵住，
home-sale2021年 4月28日 14:07
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Re: [請益] 新竹市關新、介壽、關埔？
關埔=關長+光埔關長是你說的關新,關埔應該是指光埔. 其他方面因為有很多討論了就不多講了. 就單聊聊溜小孩這方面, 先說結論:光埔溜小孩地方真的很多,
home-sale2021年 4月22日 12:58
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Re: [閒聊] 竹科花大錢買房卻沒學區
才二年入籍沒學校唸可以上新聞！？新竹市的關埔連出生就入籍12年還沒法保證進光武國中都傻眼。新竹縣蓋了一堆學校還在陸續蓋學校。新竹市則只蓋一間關埔迷你國小，未來一間新學校都沒有。後面潤隆，悅揚，富春居還有光埔二期的我看只能想辦法自己花錢自己蓋學校。
home-sale2021年 2月 8日 10:14
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Re: [心得] 台中港區vs淡水新市鎮
台中港的就業人口基本盤在下面這一塊。然後Outlet從業人員也佔一小部份。基本盤的人口進駐重劃區會帶動餐飲服務業，然後餐飲服務業增加又會新增居住人口進一步帶動生活機能，是一項正向循環。
home-sale2021年 2月 7日 10:58
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Re: [心得] 台中投資客真慘
最近身邊不少新竹人跑去台中港新市鎮看房子. 跟風也跑去看了一下說一下心得: 優點: 1. 重劃區路很大條, 人行道很大條就是爽,
home-sale2021年 2月 1日 12:39
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[請益] 有神人知道台中港中龍鎮南段132地號規劃
台中港新市鎮中心的海景第一排上週開賣的聯悅臻賣到21萬且還搶不到。海景第一排除了消波塊剩這塊跟勤美建設。請問有神人知道中龍這塊規劃幾樓？及何時會開案嗎？
Hsinchu2020年12月14日 17:13
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Re: [新聞] 大新竹輕軌確定納入竹縣路網
日本歐美大概2030~2035年禁售汽柴油車，各國也在全力發展自動駕駛的軟體開發及硬體建設。預計2040年應該很多LEVEL5電動車子滿街跑了。不管巴士或自家車應該都能實現door to door的載人任務了。
Stock2020年11月12日 10:48
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[標的] XPEV.US 美股ADR小鵬汽車
1. 標的：XPEV.US 2. 分類：多 3. 分析/正文： 10月份中國新能源車銷量年增120% 預計2025新能源車市佔20%
cookclub2020年10月26日 14:34
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[問題] 這蝦是白斑病嗎？可以吃嗎？
全聯買的解凍白蝦，看起來不像凍傷，之前買的白刺蝦也沒有看過這樣的白斑。不知道是否是白斑病的蝦？
Stock2020年10月14日 09:28
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Re: [心得] 複委託
當初用複委託的原因是入出金方便。轉美金，買賣都在手機操作就可以。不像海外券商要特地跑銀行匯款，然後出金還要手續費，一次好像要35美元。另外就是怕有問題比較不好處理。
Stock2020年 9月29日 10:21
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Re: [新聞] 最新！美眾院推新刺激法案規模高達2
眾議院民主黨人在9月28日週一晚間公佈了規模為2.2萬億美元的財政刺激計劃（HEROES A ct）。不過這份方案包括了2380億美元的州財政救濟和1790億美元的地方救濟，而這兩項是川普之前明白指出不可能實現的。川普堅持金額不可超過1.5萬億，佩洛西則堅持要更高，在月中就直接反對一個1.52萬億的
Stock2020年 8月21日 12:57
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[標的] 元大石油正二，溢價收斂多
1. 標的：元大石油正二 2. 分類：多 3. 分析/正文：沒看錯，就是他了。溢價剩2%了，就算元大10/1申請下市，
Stock2020年 8月 4日 10:13
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[標的] 街口布蘭特正二回來了，無腦多！
1. 標的：街口布蘭特正二 2. 分類：多 3. 分析/正文：溢價已回到6%左右，新籌碼也發完了，先恭喜有中獎的。利多：
Stock2020年 7月29日 18:17
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Re: [新聞] 聯華電子公佈 2020 年第二季財務報告
原文連結: 節錄第三季重點: 1. 美元計價接單價持平 (美元貶值) 2. 毛利23% -> 20%
home-sale2020年 7月17日 20:41
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[閒聊] 塭仔圳新潤A5開價？
親人在國外工作，想在機捷沿線找個小兩房偶而回國可以跑台北。之前看過A7建案大概25上下感覺還可以。不知道即將開案的新潤A5會落在哪個範圍?
home-sale2020年 7月 8日 08:42
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[請益] 清水梧棲台中港附近建案
最近在看台中建案，發現最便宜的地區是台中港三井outlet附近。新建案一坪大概15萬上下。看到的缺點就是離正市區遠，機能很差，海風大。不知道這裡前景如何？
home-sale2020年 7月 6日 10:18
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Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???
其實重劃區都是成功的，只是差在成功所需要花的時間多少而已。因為台灣早期都市規劃實在太差，重劃區再如何不濟也是屌打舊市區規劃。綜觀全台重劃區，
Stock2020年 7月 2日 13:52
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Re: [標的] 普惠醫工-針筒超前部署多
圖片太長傳到imgur會被壓縮擷取一些成交明細
Stock2020年 7月 1日 15:56
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[標的] 普惠醫工-針筒超前部署多
1. 標的：普惠醫工 2. 分類：多 3. 分析/正文：疫苗賽跑快結束了，有幾家開始進入三期臨床實驗。
home-sale2020年 6月15日 00:15
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[閒聊] A7大概要多久可以發展到跟竹北差不多??
看了一下北部重劃區, 就這個離台北比較近的重劃區最便宜. 離高速公路近(聽說很塞), 又有機場捷運(聽說轉車要走很久) 但是附近有華亞科學園區, 又有長庚醫院, 就業就是重劃區發展保證. 不知道10年內有沒有辦法蓋到跟竹北差不多? 可以像那樣住起來就很蘇胡了.
home-sale2020年 6月12日 17:38
Re: [閒聊] 機車位抽了租給別人會被公幹嗎?
聽過有某社區投資客硬要賺出租機車位的錢不讓管委會畫多一點機車位。這樣有兩個機車位需求住戶會很麻煩。所以找房子要弄清楚社區提供的機車位數目。一戶一個是基本配備，
Stock2020年 6月10日 15:05
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Re: [新聞] 營收：恆大(1325)5月營收4億3922萬元
上 : 個月的3億1635萬4000元相較，增加金額為1億2287萬4000元，較上月增加38.84%，和10 8 : 年同月的7767萬6000元相較，增加金額為3億6155萬2000元，較108年同月增加465.46% 。
Stock2020年 5月27日 16:57
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[標的] 00653L富邦印度正二
1. 標的：00653L 2. 分類：多 3. 分析/正文：利空：全球股市都從谷底爬升，
Steam2020年 5月16日 13:44
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Re: [限免] Epic GTA5 Premium Edition
領了之後發現刺客起源特價中， deluxe版14 .99元。現在送10元折價券，所以只要4.99元買了之後又送一張10元折價券。然後刺客奧德塞標準版特價16.82元
home-sale2020年 5月 8日 14:28
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Re: [閒聊] 竹科未來發展
別忘了還有光埔二期！光產服服務跟商務專用區就34公頃。光埔二期的工程預算書都審過了，關東污水下水道也在招標，可惜流標，要重新招標。