PTT評價 cherry740059 過去發表過的文章

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台中真的租房超便宜跟房價相比報酬率，看社群租客找房子價格看到最貴是3萬大部份都 是2萬5以下要租補含管理，新房子出租總金額扣一扣報酬還輸定存，真的想不通什麼還有 那麼多人想買房，這樣不是去租個新房或是市區舊房相比起來還比較利息便宜，最多沒賺 到房子漲幅的錢相對下跌天災也賠不到錢，租房真的性價比太高了 --

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有房以後，感覺好像也不用一定買房，感覺現在租房成本不高用現在房價來比的話，台中 新房子出租換算下來租金還不用到房貸利息就是沒有賺到漲幅也沒有風險，所以不用一直 換房租房住個5年在換別的新房租就好 --

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在沒有家人外援情況，第一次買房子身上大約存款400萬左右(38歲)， 2018 二房 750萬 27坪加平車 2019 三房 1000萬 40坪加平車 2019 二房 650萬 25坪加平車 2020 三房 1200萬 37坪加平車

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出租房租金28000 走合法報稅 含稅每個月10% 2800預繳稅金跟健保補充費672 那隔年報稅是28000-15000=13000 13000*12(1-43%)=88920*0.2=17782 預繳稅33600-17782=退15818這樣嗎？

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房子小換大最大重點就是自住重購退稅跟房子需要跟上漲幅 現在基本在2020之前有買到房，現在用重購退稅基本可以補點價差升級同樣房子大小而已 ，要換大除非地點要換差一點或是金額需要多補一點，重點是重購退稅一定要過，沒過就 基本沒有無痛換房了 --

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好奇問一下大家，雖然充電起火在台灣很少新聞出現，現在新大樓很多有預留可以拉充電 ，假如可以安裝充電樁汽車充電造成過熱起火造成大樓損失跟其他車輛是安裝充電使用人 員負全責賠償 --

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目前手上一間自住透天大約1600萬，一間全新大樓租人大約1200萬，打算全款繳清減少每 月利息支出，沒有把握每個月可以在股票上面賺到那麼多利息費用，想說用全款買房每個 月至少2%利息費用跟2%房屋出租費用，有需要資金在去增貸出來這樣，每個月收入都是實 收沒有利息支出 --

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關於重購退稅問題 目前購入大樓今年5月交屋自住宅 在老家附近有看到透天想要置換 目前因為人都在大陸工作只有回台才有居住，這樣國稅局會認定使用水電太少無法退稅嗎 ？

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以前也覺得人口變少，需求變少供應變多房價下跌，結果越來越貴 記得以前 茶葉蛋5元 雞排50元 吃餐廳訂位訂的到

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看好幾遍這邊賣房子大部分都會被酸，這邊po真的賣的出去嗎？還是充充人氣用的，應該 賠售就不會被酸 --

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我72 2008年時候看高中同學就存到頭期在南屯買1坪11萬，自己身上一點錢都沒有，一直找機 會看如何能多賺一點錢 晚上做大夜白天送貨一個月下來大約4~5萬附近，後面剛好有機會在2011年來大陸工作， 那時候一個月6萬多基本一個月可以存快5萬後面有慢慢調薪，一直到2018剛好有自住需求

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現在房價基本都漲多跌少，大家正常3房價格落在那個區間算合理，目前自己買區域是台 中潭子3房37~39P加車位約47~50p那邊，一間1000w一間1200w,如果可以買在7~8百萬認為 負擔最輕鬆 --

我來試算一下 本金90萬貸款190月供3600 繳30個月10.8w 假如租房10000*30=30w 等於30w-10.8w=19.2w獲利

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大家在爭論不休買不買房，自住想買就買就是可以省下的房租拿去繳房子就是房子賠錢多 少還是可以回收，看空房市的就不要買就好就租房或住家裡，看空又想跌價買實際就是想 買然後買不起或是預算問題，投資房市賺或賠都是個人事情跟居住正義有什麼關係台灣又 不是遍地遊民沒地方住 --

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有地方住不用繳房租的，認為房價貴可以等跌價或是不買，如果真的每個月都要租房子繳 房租，貸不貸款個人認為是假議題，不管30年還是20年都是要繳房租，只是怕房價跌價， 如果房貸繳不出來房子不是可以賣，賣多賣少問題而已，繳房租跟繳房貸不是就是差在頭 期款。 --

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假如投資不厲害，手上的存款夠一次繳清手上還有存款，大家會選擇繳清房款嗎，因為投 資心魔都克服不了，都在賠錢，想說至少房款先繳清，剩下錢投資賠了也比較沒有壓力 --

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這個房板討論到開戰房價跌，如果真的毀滅性的開戰，有錢人沒事跑去國外避難，只會剩 下中，低階層的人在台灣，大家都家破人亡最好還有錢買房子，連吃飯都吃不飽，最終還 是逃出去有錢人回來低價買入土地資產。 另一個可能就是像1996飛彈危機，現在經濟跟當年不一樣，就算飛彈危機降價，不敢買的 人還是不會買，想買的人早就買，戰爭最終勝利都是有錢人勝利，誰大誰有錢誰有權就是

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感覺台灣電視台顏色太明顯，怎麼都看不到陳柏惟，林昶佐上TVBS跟藍的辯論，也看不到 朱立倫上三立跟綠的辯論，都是各說各話，都看不到精采，都沒有郭哥鄉民大會精采 --

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1.房貸限貸，加上利率調漲(大陸目前房貸利率4.96%) 2.供給大於需求，賣方100位，買方10位，基本為了售出價格一定有優勢 3,土地釋出量增加，原物料價格統一控制 主要還是要供給量大於需求量 最好是找到賣方欠錢，買股票賠錢，貸款繳不出的這種可遇不可求

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自身沒有買到3千萬房子，大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲，1間房子繳清，1間貸款500萬。 目前是外派在大陸，薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年，加上這 幾年公司股票幫助開始買房，19年買第一間獲利30萬，20年買了二間賣一間獲利45萬，今 年在買一間，基本就不會在買了。

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下 : ，比起買一間4年房450萬（有室內汽車位）左右來說（貸款8成），一個大概多付了200 0- : 3000（負擔得起），但感覺生活充滿了樂趣，可以自己煮飯（中餐帶便當去公司應該省 不

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真的覺得買房不困難，困難是大家在心理層面繳貸款30年的心魔，總覺得30年的人生會不 會突然沒有收入還是發生意外，我以前也是這樣想，不過換成別的思維只是把銀行數字換 成房子也是可以轉賣大不小賺小賠，房子的價格差異大有中古有全新，400萬~1500萬都有 ，只是大家都喜歡地點好又是全新，這樣就自己多努力買到自己目標房子，不想買的人還 是永遠不想買，就算房子跌價還是不會買

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說到中國我以我在廈門10年的房價，2011年剛來時候湖里區一平方米大約3萬人民幣附近 換算台灣大約一坪40萬台幣，最貴思明區大約6萬，算起來一坪85萬台幣，今年最新湖里 區預售屋大約開價7萬人民幣起跳台幣99萬附近，湖里區中古屋大約在6萬人民幣台幣85萬 附近，廈門今年年初漲很多，在這幾個月中古屋大約跟年初價差有跌價7~9%,預售屋價格 沒有跌價，你說打工會買嗎？，不過廈門還是買的人還是很多，有錢人的想法總是跟我們

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現在炒房真的沒有什麼獲利空間，除非真的 可以拿到很低的價格跟加上有人要接手， 房子要轉手真的不像股票那麼好處理，說真的房子只能賺抗通膨的防禦性商品又看到見還 可以用，假如購買一套房800萬，2年後轉手利息13萬，管理費7萬，還有稅金20%,仲介服 務費，最後到手可能只要10~30萬那，應該是說炒土地才是最賺錢的行業，或是本錢多一

看起來還是很多人想買房在等價格修正，假如房市真的修正敢入場的人 買完房價格馬上修正5折，誰會買房當傻子，房地產投資是效率最差的防禦性商品，如果 真的有在這波股票賺到錢的人買個總價1000萬內應該很簡單，房地產如果能修正跌10～20 %就算很多了，房地產也不像以前那麼有賺頭想要賺不如拿去定期定額買股長期還有3～5% 獲利，負擔的起就買負擔不起就在努力存錢或是真的等修正一邊累積實力，誰想買房後馬

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我這邊給你參考 我目前是在2011年就過來廈門到現在 主要也是考慮到薪水問題 在2011年台灣一個月3萬2過來馬上調薪4萬加一天出差費1000,真的很有感薪水上升 一直做到現在基本薪水也都翻倍起來

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2房格局，雙衛浴雙陽台27.44坪客廳窗是北邊 3房格局，雙衛浴雙陽台39.39坪客廳窗是西邊 --目前預算可以負擔2房或3房，目前看起來這格局沒什麼問題，不知道還有那邊遺漏沒看

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假如買1000萬房子自付2成200萬，跟銀行貸800萬30年，一月付款26500跟管理費3000元， 目前收入月入10萬股票收入(股價不同)一個月平均20萬，不過工作壓力很大隨時都會被換 掉，如果真的要買是買的下去，一想到工作情況跟身上沒現金就很難決定，不知道大家會 什麼決定，也不知道假如房子轉手好轉嗎？ --

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我曾經也是一個月領3萬的公司技術員，在10年那時28歲時候看著高中同學都買房自己還 是這樣渾渾噩噩的，剛好公司有外派大陸機會沒多想只想賺錢就爭取外派機會，大部分公 司都不想過來，過來大陸一個月多3萬出差費，也這樣慢慢的過10年，現在月薪也有10萬 多加年終跟分紅一年繳稅也要達到20%~30%門檻 公司有機會一定要保握著，多少一定要犧牲一謝東西，家庭，愛情，朋友之類