Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？
房子小換大最大重點就是自住重購退稅跟房子需要跟上漲幅
現在基本在2020之前有買到房，現在用重購退稅基本可以補點價差升級同樣房子大小而已，要換大除非地點要換差一點或是金額需要多補一點，重點是重購退稅一定要過，沒過就基本沒有無痛換房了
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最簡單的辦法就是當地主等人家來開發 房子直接送
推
房地2.0是痛點，但換大的差額也痛點，就無法真的無痛
推
根本沒辦法換大啦 當屋主吃素的？
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首Po很多人都說先買小間（一房or兩方） 等到有家庭有小孩在換成三房 就以我一位阿姨他們家為例 都是一般公務員 很保守也很省2
如果要同ㄧ地點 1.同樣大小的條件 舊換新大概2倍價 2.同屋齡前提 小換大也是2倍價1
基本上有買總比沒買好吧 當年的300萬貸款應該交的差不多了 賣掉會變成700萬的現金 1300萬的頭期款只需要260萬 可以買兩間7
欸不要誤會欸 小換大意思不是買了小的，躺平後等增值就能換大欸。 上述作法雖然會有頭期款。但你大房貸款不一定會過。 小換大的精髓， 是你能夠部分先上車。17
結論：認真讀房板就能小換大 感謝各位大大讓我有正確的觀念 舉自己的例子 自我介紹：年薪100-120左右；太太約60 養育一子，無後援，每塊錢都是辛苦的勞動成果10
年薪55萬，單薪家庭，無後援 前陣子才發小換大的畢業文 畢業文打的很簡略 反正就是運氣好先買了中古三房900萬然後賣了1500萬 之後買中古四房2000萬11
個人覺得 所謂的小換大，是隱含著自己買小住小 然後再擠出錢買第二間小的，租金持續 認列繼續買第三第四第五間小的，讓 房客一直幫你賺錢順便通膨增值，若干
先買小，就是小的部位跟著房價同步漲跌，未來真要要換大的時候，在房市上行週期時可以不用貼太多錢罷了，下行時，雖然虧錢但買房也相對輕鬆。我這六年的經驗是沒變法直接靠那間小直接換大、或舊換新、或蛋白換蛋黃，尤其是這幾年房價上漲的幅度，想要買大仍然得靠成功本業收入、投資有術等資金挹注，老實說我在台北真沒法做到，所以我選擇存錢往南部繼續買第二間小的、第三間小的，若未來有緣看到喜歡的大房子，再賣掉去換，可是不賣繼續買小的讓自己淨資產慢慢增加，後來發現實質的生活品質提升，我覺得很棒（也不會被課稅、抽服務費，未來增貸額ꬊ避免被砍），畢竟我認為在新青安效應及豪宅線下修等致使房價高漲的狀況下 你買的小未來可能不算小，而大，則是不好脫手的大也說不定，買正兩房、小兩房應該是最靈活好租好脱手，房子夠住就好，有總比沒有好，以上個人淺見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
我跟你講 你這種前幾年有台北市的老公寓屋主 哭一坪換一坪實坪的時候 就是想要透過都更紅利，讓自己無痛舊換新 當初，就算不能吃都更紅利2
如果有跟到2020以後這波房市暴衝潮還真的有可能無痛小換大或遠換近 就舉我一個親戚的案例來說 2017在板橋浮洲買的三房平車約1600萬 當時這個價錢大家都覺得瘋了 拜託浮洲耶！普遍老板橋人最不屑的貧民窟一坪竟然要36萬
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Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷一般來講,換房子不是換大就是換新. 小換大理論上是小的先漲價格比較強交易比較快. 所以小換大在冷盤有極大好處. 今年我就是小換大,目前錢被市府行政給拖延到. 但你看我無要無緊...冷盤對中大坪數來講殺傷力很強大的.![Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷](https://img.youtube.com/vi/biu0Z4aT6wg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 交易急凍 對換屋族是重傷")
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[請益] 重購退稅的問題想請教大家一個問題， 如果Ａ買了一個自購自住的房子 然後Ｂ也買了一個自購自住的房子 接著兩年內Ａ跟Ｂ結婚 Ａ把自己的房子賣掉並遷戶籍到Ｂ那邊一起住![[請益] 重購退稅的問題](https://i.imgur.com/9PXyCgsb.jpg "[請益] 重購退稅的問題")
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[請益] 以小換大該如何準備有爬過文但好像沒有符合小資族的版本 目前住小三房 貸款600/30年 實價約1300左右 手頭只有100萬現金 打算5年後賣房換大一點的房子9
Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究8
[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅手機發文請見諒，目前房子是兩房住2年近期因為空間需求有考慮換三房，想請問依照房地合一稅2.0若賣出所賺的漲幅我會被扣35%的稅金，那麼在兩年內買一間3房自住並申請重購退稅是會退回所扣的這35%嗎？ 感謝大家。 -- Sent from nPTT on my iPhone 11 --![[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅](https://i.imgur.com/9MDFA3ib.jpeg "[請益] 小換大舊房持有幾年能重購退稅")
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[請益] 夫妻重購退稅問題請問假設 夫妻個別名下都有一間房產 購入價格都約在800萬 後面我們都分別賣掉 2年內重新購買2000萬的房子4
[請益] 第二間小換大也可以重購退稅嗎房版各位大大好 因爲老家房產掛在我身上 貸款還沒還清 前幾年自己也有購入自住算第二戶(都在六都） 最近本身自住的房子想要換大間一點的3
[請益] 有營登要怎麼重購退稅？最近小孩長大了，因此想要換大一點 但目前房子有借給親戚做營登 有查了一下，有營登不能重購退稅 是否需要有一年沒營登狀況下 才能享有重購退稅？
[問卦] 以小換大明明就很難如題 大家都說先買房 到時候以小換大還能重購退稅 於是肥肥就捏下去買房 現在看大間的房想要換
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Re: [請益] 該找哪位房仲1
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Re: [請益] 請問萬華國光社區情況
[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
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