PTT評價 lbehide 過去發表過的文章

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幾年前有去上過室內設計課程，跟原po分享一下。 仿間的室內設計課程都是為了考取設計師證照用的，重點都是放在從0開始教你‘手繪’ ，不知道為什麼明明業界都是電繪，但考試還是考手繪平面圖跟投影圖，所以老師上課都 是講畫圖的技巧、標示的畫法等，主要是訓練在考試時限內完成。 跟裝修內容材料或整體設計一點關係都沒有。

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74年次，高雄人，英文系畢業。 2008年畢業後，對想要的工作很茫然，經介紹進了海運公司做文件外務，起薪加月獎金約 28000，雖然只是騎車送文件的簡單工作，但當時畢業的同學許多是22K或待業，所以也沒 什麼好嫌棄。 2010轉業務後開始感受到強大的壓力，不管是業績方面或公司的高壓管理，每天朝8晚9的

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短期投資買賣有一個優先條件就是低買，聽起來像廢話但也是最重要的。 一般人買350萬，我們會買的價格就是250～300萬，談不下來就不追。 買低是為了降低風險，但為了達成這條件，你需要大量看屋，瞭解區域行情，評估物件條 件與價格，以及練習出價談判技巧。 我買過150萬的五樓，賣210給第二手投資客，他翻修完又賣365，大家雙贏。

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房價高漲對裝修業的影響就是舊屋翻修的需求大幅增加了，因為新的越來越買不起，不如 翻新划算。 大家可以看看家裡附近巷弄的透天最近一兩年有多少已翻新或翻修中，看不到的公寓或大 樓量體更可怕。 而一條街上有翻新的數量不會超過1/10，表示這市場還超級大。

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鍵盤翻修客幫你估個價 想省錢就做簡單油漆+現成家具+二手家電 想長期穩租後面省事的話 1. 一間衛浴見底防水重翻新（15萬，有機會含設備） 2. 水電線重拉+冷熱水管重換（10～13萬）

爆 

藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）

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剛好又有翻修的話題來加入閒聊，不然其他文章我都插不上嘴…. 買500翻200賣900有點誇張了，不太划算。 不過身為自認做良心事業（民間都更）的翻修客，我最近一間5樓公寓是這樣做的 1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚 2. 2間廁所全拆換新

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這輩子沒想到自己做的案子會上新聞，早上看到有點傻眼…… 以一般公寓一樓來說，本來是沒辦法賣到這麼高的，這間面寬7米加上12米正路衝，門口 吃透天壁刀，室內空間也只有22出頭，原本扛性非常大。 我們把外牆打掉變雙車位併停，大路沖剛好變超好停車優點，外推一個大玄關改側大門（ 閃壁刀），內部裝潢我不敢跟設計師等級比較，不過以公寓投資客等級，我每間是都還滿

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這個議題可以再延伸探討到翻修投資件（舊公寓舊大樓）為什麼一直供不應求。 首先一樣室內坪數的公寓跟中古大樓價差近2～3倍，跟新大樓價差3～5倍。 我們翻修投資客買一間2樓公寓300多萬（自住客只能買到400以上），花80萬把內部弄成 新大樓樣子，再賣個500多萬。 銀行鑑價7成左右（短期買賣不會再有8成），買方本金200萬內含入住後補家具家電搞定

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小咖翻修投資客日常 過年前手上最後一間開心簽約，年後還有五間施工中或跑銀行流程未交屋中。 今天開工先吃個早餐，九點跟油漆廠商約看現場估價，再去另一間跟泥作師傅開槓，然後 再去武廟拜拜祈求今年也平安順利。 中午買飯回家吃跟顧兩隻小孩，有空閒再報一些一般民眾的估價加減賺。（一般人真的難

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小弟公寓翻修投資客來解惑一下。 抗性就是任何會讓買方對房子會有扣分的問題，一般來說可以分為物理抗性（看的到）及 魔法抗性（看不到）。 舉例來說，如壁癌、漏水、內部高度不足、格局不方正，交通動線不佳，公共空間堆雜物 ，甚至大門入口有惡犬狂吠（我正在做的案子….），這類會立馬影響生活但大多可以改

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小弟翻修投資客來回應一下 你出到680了，房仲回報屋主底價720可進去談，基本上成交會在700左右，看誰比較硬， 但你可以踩著頂樓沒鐵皮有漏水疑慮，加價少一點。 翻修的內容當然是灌水給你聽，你也不用太在意去算他成本，仲介每次喬件都會說買方看 我實價才買多少，我都回說關他屁事，不然可以不要談，結果簽約時買方都很高興，畢竟

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詳 : 交屋合約進行中，要求屋主裝潢拆除，以便己方水土師父評估管線是否需更新，未料永 慶 : 之後的交涉，仲介態度都十分惡劣。原來...一拿百萬仲介費的永慶，是這樣的態度？ : 有房要買，別找永慶！惡夢一場

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還 : 可以用，假如購買一套房800萬，2年後轉手利息13萬，管理費7萬，還有稅金20%,仲介 服 : 務費，最後到手可能只要10~30萬那，應該是說炒土地才是最賺錢的行業，或是本錢多 一