Re: [請益] 向專業投資客學習的管道

短期投資買賣有一個優先條件就是低買，聽起來像廢話但也是最重要的。

一般人買350萬，我們會買的價格就是250～300萬，談不下來就不追。

買低是為了降低風險，但為了達成這條件，你需要大量看屋，瞭解區域行情，評估物件條件與價格，以及練習出價談判技巧。

我買過150萬的五樓，賣210給第二手投資客，他翻修完又賣365，大家雙贏。

也看過價格已到投資價，但物件環境條件太差，最後評估決定不買，價格並非絕對考量。

雖然我的仲介群組超過400人，但我也買過四五件投資件都是自己在591上找到的，而仲介自己報的物件有9成5都是打槍。

第二條件是要清楚瞭解成本，包含如何報房地稅。

專職投資客通常在看屋時就已經在計算成本及推估賣價，所以你要很清楚房屋買賣的成本項目及報稅項目。我個人是做Excel表格統計，也有一個比例能預估買賣成本的佔比。

新手投資客不建議碰翻修，因為翻修要求的內容跟成本都大大提高風險。

要先有辦法低買，差價有個二三十萬，扣除交易成本與房地稅後還有小賺，慢慢累積經驗。

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